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係數有非常嚴格的要求，它們必須小於或者等於 0.3，也就是要阻擋超過 70-80％以上的熱量才可以。而ＧＳ系列門窗的 U-Factor 都 在0.21 附近甚至到 0.20，遠遠超過了聯邦政府規定的所謂嚴格的節能門窗的標準。　在隔音方面最重要的就是門窗的 STC 係數，這個係數越高門窗的隔音效果就越好，一般來說 STC 數值超過30 的話整個門窗的隔音效果就非常好了。 STC 30 的情形約為一個人站在窗外正常聲音講話，屋內的人是聽不清他講話內容的；如果一個人在窗外大聲喊叫，那屋內的人才可勉強聽見他講話的內容。STC 35 的情形為如果一個人站在窗外大聲的喊叫，屋內的人是無法聽到他喊話的內容的。而ＧＳ門窗

的 STC 均超過 30，最高達到了 36。　在防盜方面雖還沒有個統一標準，但ＧＳ系列防盜門窗可以保證小偷在短時間內如想要敲爛玻璃伸手進屋打開窗鎖是非常困難甚至不可能的。上網站 www.value168.com 看一段錄像，相信您一定會為 GS 門窗的強度所感嘆。無論您是剛剛購買房屋擔心房屋安全還是房屋所處不安全地區頻頻劫盜發生或者房子太大無法照顧每一扇門窗，安裝 GS 門窗並合理使用都可以讓您安枕無憂！甚至省去了安裝鐵欄的錢，真是即美觀又實在。　我們再來看ＧＳ系列門窗在結構上和普通門窗的區別。GS 系列門窗的設計生產都以低傳熱，高節能，高隔音，高防盜做為嚴格要求：首先在型材設計上採用了最優化的臂梁結構設計，最大限度增加了整個材料的強度，最大限度阻止了熱量聲音的傳遞。整個ＧＳ系列門窗經過美國政府官方認證的實驗室測試後強度達到商業建築級別，而阻止熱量傳遞的能力卻遠遠高於奧巴馬政府 2010 年提出的節能退稅的標準。其次，在玻璃上採用了最先進的三層玻璃系統以及最優的門窗隔熱中空壓條，並且整個中空組合玻璃的厚度是 1 寸，性能比市面上普通的 3/4 寸中空玻璃要優越很多。玻璃採用美國最大的民用玻璃公司 Cardinal Industries 所生產的最先進質量最優的 LowE3 玻璃，中空壓條採用了美國最大的中空壓條公司 Truseal 最好的隔熱材料。整個門窗的隔熱性能要遠遠超越市面上普通

的門窗。再次，採用了美國最先進的門窗組件，比如軸承滑輪設計是獨一無二的，其對重量的承受能力，運行的持久程度以及安靜性是最好的！門窗鎖是美國最好的民用門窗鎖公司所生產的專利自動鎖，材料也都是選用最好的 vinyl 即塑鋼材料。再加上流線型的設計外觀和安全夜間鎖的便利性能，整套門窗直逼完美。　還等什麼呢？這款既美觀節能，環保省電，又隔音，安全防盜的多功能 GS 系列門窗價格怎麽樣？其實價格不貴，目前還推行 10％的大折扣。換算成每個窗的話根據尺寸僅僅多一點點錢，如這樣就能買一套超節能，超堅固，超隔音，而玻璃又打不爛的門窗來為屋主既省錢又安全是不是很超值？需安裝和更換門窗的屋主抓緊這個寶貴的機會！　除 GS 系列防盜門窗外，恒益門窗工廠的門窗種類包括左右開滑行門窗，上下開提拉門窗並且可以翻入屋內便於清洗，固定窗，搖窗，花園窗，凸窗，百葉窗，庭院拉門，法式豪華門，以及各種特種形狀窗，門窗種類齊全！甚至您需要任何形狀以及組合的窗他們都可通過電腦設計給您做！安裝新門窗，更換修理舊門窗，或是裝修等和恒益門窗工廠聯繫吧。熱線 626-962-7568，962-7568， 工作時間為星期一至星期六早上8點半至下午6點，地址是1830 Flower Ave, Duarte, CA 91010。工廠直銷價為您提供最合理的價格，最優質的服務，最齊全的門窗種類，以及最短的交貨時間（3 -5 天，緊急情況 3 小時）。

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IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團 《中華商報》《中華地產報》主要發行點

羊絨商人趙巨榮，一頭紮進了蒙

古國。在烏蘭巴托商人的圈子裡，

趙巨榮是大開發商。

整個 7月，趙巨榮都關注著蒙古

選舉，這裡多變的政策環境，不得

不使他加倍關心。來蒙古之前，趙

巨榮在國內的企業，位於內蒙古巴

彥淖爾市，以生產羊絨製品為主。

2006 年，國內羊絨市場不太景氣，

趙巨榮把目光投向蒙古。

和很多人一樣，趙巨榮起初是奔

著開礦來的。但當時的蒙古礦業市

場，正陷入一片混亂，假採礦證和

探礦證充斥市場，很多中國商人賠

得血本無歸。蒙古一個多年的合作

夥伴建議，應該投向房地產。一方

面，在首都烏蘭巴托，接近一半兒

以上的人口還住在棚戶區內，房地

產的剛性需求非常大；另一方面，

蒙古的年輕一代，正試圖擺脫傳統

的遊牧生活，這個趨勢成就了烏蘭

巴托房地產業。

大開發商

就這樣，羊絨商人趙巨榮，一頭

紮進了房地產。

2007年，恰逢蒙古房價大漲，趙

巨榮小試牛刀，在烏蘭巴托市里，

開發了一棟住宅樓，一共 120 戶，

一開盤，不到一周就賣光了，這讓

他信心倍增。同一年，在位於烏蘭巴

托南面，趙巨榮拿下了 100 畝地，

開發巴彥蒙古小區，這是個大型居

住區。

這個開發體量，即使在今日的烏

蘭巴托，都堪稱規模龐大，總投資

額達 7億元。

買地的時候，趙巨榮千挑萬選，拿

著政府規劃圖，選定了鐵路線以南

的這塊土地，這裡曾經被規劃為烏

蘭巴托自來水采水區，環境怡人，

交通便利。一期的房子如期建成交

付、銷售狀況良好。等到辦理房產證

的時候，出了問題。周邊的居民，

將烏蘭巴托市政府告了。

這場訴訟聲勢浩大，蒙古大呼拉

爾的 76個議員，有 12個支持居民

訴訟。巴彥蒙古小區的房產證隨即

被停辦，等待這場民告官的官司結

果。所幸，經過半年多的訴訟，烏

蘭巴托市政府最終勝訴，趙巨榮才

得以重新辦理房產證，當然，蒙古

的房產證，是永久產權的。

訴訟的陰影剛剛散去，金融危機

接踵而至。

蒙古以採礦業為支柱的產業體

系，其經濟十分依賴出口。金融危機

到來，對礦產品的需求急劇衰減，

蒙古的經濟立即陷入停滯中。2008

年9月25日，巴彥蒙古小區開盤銷

售，到10月份金融危機時，只賣出

了將近 200 套房子。

此時，巴彥蒙古小區二期工程早

已開工，停下來損失更大，只能硬著

頭皮開盤，果然，銷售情況慘淡。

“當時，從國內貸的款，已經投入

4個億了，撤是撤不回來了，只能咬

緊牙關上。”趙巨榮說，整個2009

年、2010年兩年，小區幾乎沒有成

交。困難的不只趙巨榮，那時烏蘭

巴托出現了好多爛尾樓。一些從福

建、浙江來的老闆，資金是從村鎮

裡集資而來，金融危機開始，後續

資金就沒有了，工程只好停工。

幾個億的貸款壓在身上，趙巨榮

天天在空空蕩蕩的小區裡轉悠，滿

是愁緒。大業創業房地產開了幾次

董事會，對蒙古的經濟形勢進行評

估，最後認為，三到四年的時間，

最晚到2012年年底，蒙古的經濟一

定可以復蘇。

情況比趙巨榮預想的好一些，捱

到 2011 年，經濟形勢便好轉了，

5月份，巴彥蒙古小區又有了成交

量，之後越來越好。這一年，賣了

將近1300套房子。這個銷售額，位

居整個蒙古的前列。

（未完待續）

摘編源自：經濟觀察報

迪拜房地產市場逐漸走出危機【新華社記者宋宇、李志暉綜

合報道】在 2008 年金融危機中遭受重創的迪拜房地產市場近來出現回暖跡象，但各區域、各類型地產市場表現冷熱不均，中高端房地產成為回暖主力。房地產一直是迪拜的支柱性產業，產值占國內生產總值的13%，是衡量經濟發展的重要指標。受益於航空、酒店、旅遊和零售等行業迅速發展，迪拜房地產市場近半年呈現復蘇態勢，並再度吸引海外投資者的目光。根據迪拜土地資源部門的最新數據，上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆（約172億美元），較去年同期上漲 21%。該部門負責人蘇丹‧布提說，這是房地產市場表現強勢和投資者信心回歸的信號。迪拜主要房地產公司公佈的數據也為這一觀點提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開發商艾

馬爾地產公司上半年實現淨利潤12.2億迪拉姆（約3.3億美元），同比增長 82%；房產銷售額逾 16億迪拉姆（約4.36億美元），是去年同期的 5 倍。著名的棕櫚島開發商迪拜棕櫚島集團上半年淨利潤 7.67 億迪拉姆（約 2.09 億美元），同比增長 36%，房產銷售額更大漲 112%。海港地產公司總經理穆漢納德對迪拜地產市場發展趨勢持樂觀態度，他說約 90% 的開發商已重新回到迪拜房地產市場，2008年金融危機後停擺的工程也陸續恢復建設，估計 5 年內會悉數完工。地產諮詢服務商世邦魏理仕中東地區研究與諮詢主管馬修‧格林認為，迪拜房地產市場總體表現穩定，部分類型房地產價格開始回升，這一趨勢將會延續到年底。不過，迪拜房地產市場表現並不均衡，投資者更青睞中高端地

產市場。總部設在倫敦的不動產顧問機構 Cluttons 的數據顯示，今年第二季度，迪拜大部分類型的住宅價格均有所增長，其中別墅價格漲幅最大，中檔別墅價格同比上漲 18.5%，高端別墅價格上漲 14.6%。目前迪拜最貴的別墅位於朱美拉棕櫚島，售價每平方米約 1.72 萬迪拉姆（約 4700美元）。公寓價格則漲跌不一。位於迪拜市中心和濱海區等繁華地段的公寓售價漲幅高達 8% 至 9%，租金漲幅也逾 10%。相比而言，在位置較偏且不太富裕的地區，公寓租售價格面臨雙重下滑局面。儘管復蘇之勢並未波及整個迪拜地產市場，但上半年出現的積極信號已被很多機構和投資者捕捉。花旗銀行中東地區經濟學家法魯克‧蘇薩表示，迪拜房地產市場已經觸底，如果投資者尋求中長期投資項目，該市場是個不

錯的選擇。原因之一是，作為頂級國際化大都市，迪拜房價在經歷大幅下滑後已處在相對較低水平，上漲空間巨大。根據房地產經紀提供的數據，哈利法塔的公寓價格為每平方米 7642 美元至11140美元，而倫敦同類地段的公寓均價超過每平方米 3 萬美元。另外，中東其他地區以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風港，也是迪拜房地產價格持續回升的動力。迪拜作為外資避風港有多方面條件。首先，由於地緣和文化的關係，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關注。其次，作為中東地區為數不多政局穩定、經濟繁榮的地區，迪拜對整個中東區投資者也頗具吸引力。此外，阿聯酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優勢也使迪拜繼續保持對外國資金的吸引力。

據迪拜政府公佈的數據，上半年外資在迪拜投資房地產價值 283 億迪拉姆（約 77 億美元），同比增長 36%。其中，印

度和伊朗兩國分別以 2.2 億美元和 1.3 億美元的投入，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家。

　高緯環球日前發佈報告分析了全球寫字樓市場的主要亮點：亞洲是表現最好的區域，其次是美洲和歐洲。整體而言，歐洲表現欠佳，原因在於和其他區域比起來，其受到主權債務危機的影響更為深遠，從而使得商業決策效率降低。　舊金山排名第二，繼北京之後。來自科技行業的需求是推動舊金山租金增長的主要動力。莫斯科排名第三，來自零售行業的需求是促進其寫字樓市場復蘇的主要原因。倫敦和上海一樣，並列第四，這兩個城市均見證了租金和資產價值的強勁上漲。奧運會的舉辦也是推動倫敦寫字樓市場發展的原因之一。　高緯環球全球總裁兼 CEO Glenn Rufrano 先生說：“大型國際體育盛事對主辦城市帶來了新的機遇，倫敦作為 2012 年奧運會主辦城市，寫字樓市場恢復迅速。有意思的是，一些

例如舊金山和香港這樣的成熟的寫字樓市場都釋放出混合的信號，但北京、莫斯科、新德裡和聖保羅這樣的新興市場卻獨佔鰲頭。這並不簡單意味著新興市場只有增長速度，成熟市場只有資產價值。我們觀察到，寫字樓市場越來越全球化，各個市場越來越複雜，用簡單的成熟和新興標簽已經不足以概況它們的現狀。”

（ ）

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用過木制圍欄的人都知道，

無論是前院的草坪圍

欄，還是後院的隔板牆，或是天井

的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆

養護，最後都會腐朽發黑甚至垮

倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。

無論圍欄或天井遮陽架，所用材

料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷

一樣的光澤，無刺，不開裂，不會

被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐

爛。無需任何油漆養護。

正因為這些特質，在房屋裝修市

場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千

家萬戶。

選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現

代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋

的品味和價值，已成為北美社會的

趨勢。

美國 Nice Fence Co 生產的超強

塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,

其材料 VINYL 是以 PVC 型材作為

主要基礎構件的一種復合材料,其

中更增加了高成分的二氧化鈦元

素。

由這種復合材料製成的圍欄，具

有安全，長久耐用，抗紫外線，抗

惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝

靈活，易於清洗等諸多優點。

全新材料製成

Nice Fence Co 的產品均由全新

PVC 材料製成，不含任何再生材

料，（所謂再生材料是指已被使用

過或已經被製成工業產品重新被

當作原料使用）。雖然PVC材料是

可以重復使用的，但 Nice Fence Co

的產品材料中沒有任何再生材料。

終生不變色

Nice Fence Co 的產品終生不變

色，產品材料中包含 10% 的二氧

化鈦（Ti02）及其他化學添加劑，

從而防止紫外線對材料所造成的

侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會

發黃，就是因為紫外線的緣故，而

Nice Fence Co的產品中含有有效的

阻止紫外線成分，從而保證了對極

強光線的抵禦。

不易燃

PVC的燃點在華氏900度，而且

不易燃。正因為如此，VINYL被歸

為自我熄火的材料。

抗衝撞

Nice Fence Co產品中有一種化學

復合材料是專門抵禦衝撞力的，這

種材料使得他們的產品在抵禦衝

撞方面有及其出色的表現。

易清洗

Nice Fence Co的產品易於清洗，

在正常情況下，只要用家用的衝水

管沖洗即可，特別的污漬只要用一

般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。

替換方便

Nice Fence Co的產品具有高防撞

性能，但異常強大及直接的撞擊

（比如汽車的撞擊）會造成損壞，

所以他們產品的另一個優點就是

其部件替換方便，

抗低溫

一般的塑料材料在天冷的狀況

下柔軟度不夠，而VINYL材料的圍

欄可以適應溫度的急劇變化，材料

成分中那些用於防止撞擊的成分

同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的

能力。

更安全

VINYL的表面光滑無孔，沒有鋒

利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄

相比，對孩童及寵物更安全。

新工藝

Nice Fence Co的另一個特點是，

他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄

使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝

加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更

加牢固平整。

一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍

貴一些，（除非你用最優質的木

材，那樣的話，兩者的價錢大約打

平）但是一旦安裝完畢，你無需再

花精力和金錢。

而木製產品則在使用期中不斷

需要油漆，打磨，修理，替換，而

目前木材成本在增加，質量在下降

（質量下降的原因為現在多用幼

齡木材）所以VINYL的產品更具吸

引力。

Nice Fence Co生產的圍欄，除了

常見的白色，還有木紋色，以及可

供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款

式更是多種多樣。

Nice Fence Co產品有條件終生保

修，任何向該公司購買產品的客戶

均可享受。看完這篇文章，您難道

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地大23.12英畝，其中3至5畝，可加建75單位公寓或是120房酒店。兩個地

塊：5.86英畝+17.3英畝，總23.12英畝。高爾夫課程設有一個9洞的球場，

有各種配套設施。它最初於1982年由威廉‧貝爾設計和開發。9洞的佈局

，路徑覆蓋率約為95%。物業包括250碼高球練習場，果嶺，還有餐廳及會

所共有的77個車位停車場。會所包含高球場店鋪和餐廳，會所建築面積約

2694平方英尺。提供兩個廁所。

物業包括250碼高球練習場，果嶺，還有餐廳及會

。會所包含高球場店鋪和餐廳，會所建築面積約

廁所。。。。。。另有18洞及36洞布局球場，歡迎來電詢問。

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