Семинар компании Айбим 14 мая 2014 г. "Оценка стоимости...

Семинар компании Айбим. Москва, 14 мая 2014 г.

Управление строительными проектами

Оценка стоимости строительства на основе 3D моделей



ЧАСТЬ 1. ВВЕДЕНИЕ

Привычные представления

XVI век

1832 г.

В 1832 году на основе статистических данных и нормативных наблюдений был выпущен первый нормативный сборник «Урочное положение на все общие работы, производящиеся при крепостях, государственных зданиях и гидротехнических сооружениях»

Первый формат диаграммы был разработан Генри Л. Гантом в 1910 году.

Чертежи Сметы на базе норм

Графики работ

Автоматизация и привычные представления

• 1957 Коллективом Remingtom Rand, возглавляемым Kelly и Walker, был разработан метод критического пути с программной реализацией на ЭВМ UNIVAC

• 80-е Первые ПО для расчета критического пути на ПК. Выход на рынок Primavera.

• 90-е годы. Выход на рынок значительного количества систем с функцией СPM. Развитие функциональных возможностей по управлению ресурсами, рисками и т.д.

• 2000-годы…

• 2010-годы….

Графики


• Первая система сметных расчетов АВС-3ЕС для машин класса ЕС была создана еще в начале 1980-х гг. группой разработчиков автоматизированных систем управления под руководством В. М. Шершнева.

• В начале 1990-х гг. в производство пришли ПЭВМ. В это же время стали появляться первые программы сметных расчетов, предназначенные для использования на компьютерах — «АРС», «Багира», «БАРС», «РИК».

• Позже этот список пополнился программами «WinСмета», «WinАВеРС», «А0», «Ресурсная смета», «Гранд-СМЕТА.»

Сметы


• 70-е годы - «Электронные кульманы». Системы автоматизированного черчения в 2D. Многие программные продукты того времени назывались системами автоматизированного черчения - САЧ.

• 80-е годы - Появление массовых систем и базовых программных продуктов для них. Однако в эти же годы наряду с 2D черчением появились системы 3D моделирования.

• 90-е годы. «Зрелость» 2D систем. Множество продуктов. Решение вопросов интеграции и взаимодействия систем между собой. Равитие 3D.

• 2000-годы. Реализация концепции BIM в реальных программных продуктах и постепенный переход к параметрическому 3D моделированию и использованию модели на всех стадиях жизненного цикла.

• 2010-годы. Смена технологического уклада.

Чертежи

Итак, на текущий момент…

Чертежи

Сметы

График работ

3D модель

Сметы

Календарно-сетевой график

BIM / IPD

2014t

Увязываем!

3D модель

База норм и расценок

КСП

4D

Смета

Различные функциональные ограничения

Надо знать, что строить

Нам нужно знать технологию и нормы!

Создать не просто смету, а увязанную

экономическую модель

Визуальная модель организации строительства

Закупки, договоры, бюджеты...

Типовые объекты, технологии СМР,

элементы конструкции

Нормы и расценки

База данных и средства наполнения

Средства планирования и анализа

Технологии СМРИнформационные технологии

Нормирование и оценка стоимости

Визуальная модель организации строительства

Управление проектами

Продукты компании «Айбим»

Нормативна база нового типа

КСП

Сметы

3D Нормы

4D

3D

СМЕТАСмета

!AUTODESK !

Revit!!!!

!Гранд-Смета!Смета.РУ!Госстройсмета 2.0!и т.д!(форматы АРПС, xml)!

Word!Excel!PDF!CSV!TXT!и т.д

MS Project !Oracle Primavera

Estimo.Connect

Государственная !сметно-нормативная !

база

4D-модели:!Navisworks!

Synchro

Корпоративная!нормативная база!

!!!

ИТОГИ

• Появление параметрических трехмерных моделей открывает возможности качественного изменения:

- бизнес-процессов проектирования; - оценки стоимости; - управления стоимостью;

- управления проектами строительства.



ЧАСТЬ 2. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ

Методы оценки стоимости

Оценки для стадий проектирования / Класс оценки

Уровень определенности

условийМетоды / Методики Погрешность

Инвестиционное предложение (грубый порядок величины) V класс Order of Magnitude Estimate

0% - 2%Укрупненные

удельные показатели -20%…+20%

(-100%…+400%)

ПредТЭО (порядок величины) IV класс Square Foot and Cubic Foot Estimates

1% - 15%Объекты аналоги

(НЦС) – Параметрический

-15%…+15% (-25%…+75%)

ТЭО (Бюджетная оценка) III класс Assemblies (or Systems) Estimate

10% - 40%

НЦКР (нормативы цены конструктивных решений) - частично

ресурсный

-10%…+10% (-10%…+25%)

Проектная документация (точная) II класс Unit Price Estimate

30% - 70% Единичные нормы и расценки

-5%…+5% (-5%…+10%)

Рабочая документация (фактические затраты) I класс

50% - 100% Единичные нормы и расценки

-3%...+3%

Зарубежный опыт (США)

Square Foot and Cubic Foot Estimates

Точность оценки -15%...+15%

Assemblies (Systems) Estimates Этот тип оценки рекомендуется использовать в качестве бюджетных инструментов на стадии планирования проекта. Точность оценки -10%...+10%


Unit Price Estimate Необходимы рабочие чертежи и полные технические спецификации. Это самый точный вид оценки, но и самый трудоемкий. Точность оценки -5%...+5%


Точность и скорость расчетов в зависимости от применяемых показателей



ЧАСТЬ 3. НОРМАТИВНАЯ БАЗА НОВОГО ТИПА

Введение

Типовые объекты, технологии СМР,

элементы конструкции

Нормы и расценки

База данных и средства наполнения

Средства планирования и анализа

Технологии СМРИнформационные технологии

Норма — расход строительных материалов, затраты труда рабочих, время работы машин и механизмов, выработка на единицу физического объема в единицу времени для конструктивного решения !Расценка — нормативная цена единицы основного физического объема при сооружении конструктивного решения

Иерархия строительных процессов

Устройство бетонных конструкций до отметки 0

Возведение железобетонных фундаментов

Устройство несущих стен подвала

Опалубирование Армирование Бетонирование

Комплексные процессы

Рабочие процессы

Циклические процессы

КУСГ

ГПР

Уровни графиков

tЦикл сопровождения Графика производства работ

Цикл сопровождения Комплексного укрупненного сетевого графика

График по договору

Модель данных «Larix»3

м3

м2

т

Иерархия строительных процессов

Модель данных «Larix»

м3

т

Эталоны и экземпляры

м3

м2

т

Эталон процесса

м2

т

Экземпляры процесса для подрядчиков


м3

м2

т

Норма выработки Единичная расценка

1,1 м3/час 1000 руб/час
























Период

ы време

ни

Изменение норм и расценок во времени


Комплексный процесс 1



ВР 1.2

ВР 1

ВР 1.2.1

ВР 1.2.3

ВР 1.2.2

ВР 1.1

Виды работ

КП1: Эталон

КП1: ОАО "Строймонтаж"

КП1: ООО "Артель"

КП1: ЗАО "Бригадир"

Заголовок НРКП

НРКП в разрезе подрядчиков

НРРП Ресурсы

РП1

РП2

РП3

РП3

Р1

Р2

Р3

Функциональные возможности «Larix»


Укрупненные нормы и расценки


Рабочие процессы (НРРП)


Рабочие процессы (НРРП)Ресурсы рабочего процесса

Интеграция с Oracle Primavera

Системы КСП

Торговые площадки

Системы ТОиР

Сметные программы Системы мониторинга стоимости ресурсовСАПР

API API

Интеграция с внешними системами

Семинар компании Айбим. Москва, 27 марта 2013 г.

Новые реалии управления строительными проектами

ЧАСТЬ 4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НА БАЗЕ 3D

Формирование сметы и КСГПроцесс формирования сметной документации на основе плоских чертежей

Процесс формирования календарно-сетевого графика на основе плоских чертежей

Процесс формирования сметной документации и календарно-сетевых графиков на основе 3D-модели

Формирование сметы и КСГ

Estimo.Connect

Этапы внедрения

•Этап 1. Внедрение BIM стандарта •Этап 2. Автоматизация получения объемов работ •Этап 3. Автоматизация формирования калькуляции стоимости

•Этап 4. Формирование «плоского» календарно-сетевого графика и интеграция с системой КСП

Методические подходы

Estimo.Connect

Корпоративная библиотека конструктивных элементов!1. Корпоративная база норм и

расценок 2. Связка КЭ и базы норм и

расценок осуществляется в библиотеке конструктивных элементов

Библиотека «интеллектуальных обработчиков»!1. Классификатор конструктивных

элементов 2. Библиотека алгоритмов

подсчета объемов работ 3. Библиотека алгоритмов подбора

норм и расценок



ЧАСТЬ 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выводы



С уважением, !Алексей Зотов Генеральный директор Айбим

ru.linkedin.com/in/zotovalexey/

Web: www.bim-info.com Phone: +7 (499) 393 39 26 email: [email protected]

?

http://www.bim-info.com

mailto:[email protected]

Семинар компании Айбим 14 мая 2014 г. "Оценка стоимости...

Engineering

Transcript of Семинар компании Айбим 14 мая 2014 г. "Оценка стоимости...