«АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6
description
Transcript of «АН САВВА» Москва, ул. 1 -я Тверская-Ямская, д. 6
«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и «Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и
инвестиционная привлекательность различных инвестиционная привлекательность различных
секторов рынка недвижимости. секторов рынка недвижимости.
Экономические параметры и индикаторы для принятия Экономические параметры и индикаторы для принятия
решений инвесторами.»решений инвесторами.»
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Выступление Апрелева К.Н.Х Юбилейная научно-практическая конференция"Передовые технологии рынка недвижимости - 2012"г.Одесса, 15.09.2012 г.
ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ
Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок.
1. Методологические и статистические – не все данные собраны и
использованы корректно, с пониманием источников и исключением
дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные
существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены
аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми
им не приходилось сталкиваться в практике.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
1. Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
2. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
3. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
4. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение
инфляционного давления на экономику. 5. Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по
депозитам в банках.
6. Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
7. Рост инвестиционной привлекательности.
++
++
++
--
--
Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах
в первом полугодии 2012 года.
++«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
--
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
В целом Эконом-классПовышенной
комфортностиБизнес-класс
Максимальное снижение-35,0%
(июль’08 –июль’09)-40,5%
(июль’08 - август’09)-35,5%
(сентябрь’08 - август’09)
-24,9% (сентябрь’08 -
июль’09)
Снижение с максимального значения к июлю 2012 года
-10,0% (июль 2008)
-25,2%(июль 2008)
-17,8%(сентябрь 2008)
-0,3%(сентябрь 2008)
Прирост с минимального значения к июлю 2012 года
+30,3% (июль 2009)
+25,8%(август 2009)
+27,4%(август 2009)
+32,8%(июль 2009)
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Экспозиция
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г.
*Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв.ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв. мм
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
* *В первом полугодии 2012 г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Темпы роста цен в городах РФ в период между кризисами 1998 г. и 2008 г.
970%
1267%
874%
1085%
1356%
1158%
1437% 1451%
1173%
0%
200%
400%
600%
800%
1000%
1200%
1400%
1600%
Москва Санкт-Петербург Краснодар Ростов-на-Дону Пермь Екатеринбург Омск Красноярск Новосибирск
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в периоды кризисов, $
-32,9%
-40,7% -42,3%-46,1%
-53,6%-56,7%
-53,5% -52,9%
-35,0%
-41,8%
-34,0%
-42,9%-39,2%
-45,7%
-50,8%
-46,1%
-59,0%
-51,1%
-70,0%
-60,0%
-50,0%
-40,0%
-30,0%
-20,0%
-10,0%
0,0%
Москва С.-Петербург Краснодар Ростов-на-Дону Пермь Екатеринбург Омск Красноярск Новосибирск
кризис 1998 года кризис 2008 года
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2012 г., руб.период с марта 2008 по июль 2012 г., руб.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Текущие цены на жилье в городах России в сравнении с докризисным максимумом
Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals
СредняяМедиан
наяИюль 2012
****
*Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2012 г.г.** данные на июнь 2012 г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
62,5 59,6 52,9
35,8 35,4 30,0
20,1 18,0 17,6**
25,5 22,7 21,4
15,4 13,9 13,0
22,1 19,9 17,4
16,7 14,8 14,3
Причины, оказывающие влияние на рынок жилья в Москве и регионах во втором полугодии 2012 г.
++
--
--
--
++
--
--
--
++ 1. Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
2. Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
3. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
4. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику.
5. Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках.
6. Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
7. Рост инвестиционной привлекательности.
8. Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах.
9. Рост инфляции и бюджетных расходов.
10. Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию
11. Рост объемов индивидуального частного строительства
12. Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве.
++
--
--
Возможные сценарии развития ситуации(прогнозируемые изменения цен предложения
до конца 2012 года):
Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 60%;60%;
Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень
инфляции – 40%.%.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Ключевые показатели рынка инвестиций в недвижимость
1 кв. 2011 2 кв. 2011 3 кв. 2011 4 кв. 2011 1 кв. 2012 2 кв. 2012
Минимальные ставки капитализации в Москве, %
офисы 9,0 9,5 9,5 9,0 9,0 9,0
торговые центры 9,5 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0
складские помещения 11,0 11,0 11,0 11,5 11,5 12,0
Минимальные ставки капитализации в Санкт-Петербурге, %
офисы 11,0 10,0 10,0 10,0 10,0 9,5
торговые центры 11,5 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0
складские помещения 13,5 13,5 13,5 13,5 13,0 13,0
Минимальные ставки капитализации в городах России с населением более 1 млн.
человек, %
офисы 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0
торговые центры 23,0 22,0 20,0 20,0 19,5 18,0
складские помещения 20,0 20,0 19,0 18,0 18,0 18,0
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Ипотека в руб. 18,0 15,5 14,9 13,7 12,6 12,9 14,3 13,1 11,7 12,1
Москва. Темпы роста цен в руб. 37,6 15,8 40,8 60,0 4,1 31,3 -15,7 9,1 11,3 6,5
Москва. Доходность от аренды. 5,7 6,2 5,4 5,1 6,5 6,8 8,7 8,3 7,9 6,7
Целесообразность получения
ипотечного кредита
25,3 6,5 31,3 51,4 -2,0 25,2 -21,3 4,3 7,5 1,1 12,9
Оценка целесообразности получения ипотечного кредита для приобретения жилья
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Сравнительная оценка целесообразности инвестиций в недвижимость
Вторичное жилье в 1-м полугодии 2012 г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Загородная недвижимость
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Офисная недвижимость
Торговая недвижимость
*В первом полугодии 2012 г.
Складская недвижимость
*В первом полугодии 2012 г.
Спасибо за внимание!Спасибо за внимание!
Константин АпрелевКонстантин АпрелевВице-президент Российской Гильдии РиэлторовВице-президент Российской Гильдии Риэлторов
Президент АН «Савва» (Москва)Президент АН «Савва» (Москва)
тел.(тел.(903)903)130-70-36130-70-36e-mail:e-mail: [email protected]
www.expertconsult.ru
Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83 Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83