明珠 1 号 缤纷天地 项目招商手册

中国 杭州 丁桥

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PART 1. 项 目 概 述 项目背景

PART 2. 项目基础数据 交通环境、消费人口、商业环境现状

PART 3. 规划、定位 项目规划、功能定位、品类布局

PART 4. 项目特色 项目特色、优势亮点

CONTENTS

目

录

璀璨天地 繁华在此

明珠 1 号位于杭州城北新城核心区域

明珠 1 号缤纷天地

1 、丁桥大型居住新城位于杭州市江干区西北部，距离新火车东站 10 分钟车程 。东与余杭区相临，西与拱墅区半山区相临南抵江干区觅桥，北靠余杭区星桥 2 、丁桥大型居住区下辖 13 个社区、 2个行政村。

璀璨天地 繁华在此

项 目 概 述

大丁桥丁桥 一期大型居住区丁桥 二期大型居住区

璀璨天地 繁华在此

杭州城市副中心 城北新城

项 目 概 述

城北新城计划 40 万人口居住，城镇化建设典范区域

预计截至 2016 年丁桥大型居住区消费人口约20 万

中期：

近期：

项目基础数据 --- 交通环境

1 、丁桥大型居住新城快速交通 “ 一绕”：由丁桥上绕城公路，快速通达大杭州各区域、各县市； “ 二快”：秋石高架和留石高架城市快速路，直接贯通主城区、钱江新城 和大城西； “ 三横”：临丁桥、华丰路、大农港路，组成新城外联东西向路网骨架； “ 四纵”：蕙兰雅路、勤丰路、丁桥东路和同协路，路路畅通； “ 五顺”：明珠街、紫丁香街、丁群街、长虹路、环丁路八方顺达；

2 、快速公交 3 号线、规划的地铁 3 号线；丁桥大型居住新城已经驶入商业经济发展的高速大道。

璀璨天地 繁华在此

明珠 1 号缤纷天地位于城北新城的核心商圈丁桥蕙兰雅路与明珠街交汇处，汇聚了明珠 1 号缤纷天地、丁兰广场、德珠商务中心三大商业综合体，这里将是丁桥区域最繁华的商圈。

政府的区域商业规划：丁桥明珠街将打造成汇集商业、金融、餐饮、休闲、娱乐、办公、文化展示等为一体的城市特色街区。

项目基础数据 --- 商圈介绍

璀璨天地 繁华在此

丁桥主要商圈

商圈 商业项目 总体量 商业面积 主力店 主要业态 备注

新城广场商圈 新城广场 11 万方 5 万方 物美超市、肯德基 购物、餐饮

部分 2-3 楼空置，不具备餐饮工程条件；客动

线设计不合理

明珠街商圈

丁兰广场 11 万方 6 万方 世纪联华、横店影城

购物、餐饮、休闲、娱乐 开业待定；

德珠商务中心

4.8 万方

4.8 万方

创软数码城、潮尚量贩 KTV 德珠商务

大酒店

购物、休闲、娱乐、办公 2014 年 6 月

明珠 1 号缤纷天地 15 万方 5 万方

电影院、潮流 KTV 、品牌餐饮、儿童教育培训、连锁品牌健身、连锁品牌足

浴、瑞莱克斯大酒店

居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、

酒店

城北新城唯一800米长的商

业街；计划 2016

年10 月盛大开业

项目基础数据 --- 商业现状

丁桥目前商业特征1 、商业环境氛围单调匮乏，商业主要集中在新城广场及周边沿街底商；而且品类品牌分散杂乱，没有聚焦突出主题，购物环境较差；

2 、零售类的服饰、珠宝、化妆品、鞋类香包大都是大众品牌，没有国内国际名品；

3 、餐饮业态严重缺乏有品牌、有特色的餐饮，导致大量的消费需求外流；

4 、休闲娱乐业态匮乏；对电影院、 KTV等需求较大，需引进特色的休闲、娱乐业态进驻5 、儿童教育市场比较老旧传统，需儿童职业体验类的品牌进驻；

璀璨天地 繁华在此

项目基础数据 --- 消费人口

小区名称 人口数量 小区名称 人口数量 小区名称 人口数量

冠宇隽园 3400 颐景园 3392 天阳观筑 3720

昆仑天籁 4936 中豪四季公馆 2400 联合格里 2800

玺之湾 6000 广大融城印象 2984 丁桥家苑 2000

广宇东承府 3352 金地格林格林 5224 丁桥兰苑 3500

城发云锦城 8000 保利罗兰香谷 8000 美邻嘉苑 3000

广宇上东城 4000 汉嘉七号 6820 后珠辰秀嘉园 3600

农港苑 2800 华元·邻里人家 7768 后珠美都亚苑 3600

长睦家苑 2400 新城广场公寓 2000 后珠家苑 2800

赵家花苑 2000 丁桥景园南苑 3200 丁桥大唐苑 2200

广宇上东臻品 3600 阳光逸城 5000 广宇上东名筑 1800

三义社区 2800 联合新苑 4000 广宇上东领地 3200

天阳晴朗 3000 丁桥景园北苑 3200 丁兰花苑 2800

广厦天都城区域 30000 笕桥丁桥结合区 5000 丁桥二期区域 20000

约 20 万 消 费 人 口

项目消费人口结构分析 （ 2016 年约 20 万人口）

消费群体

人口组成 群体占比

主要消费年龄段 消费特点 主要消费需求

本地原住人口 约30%

20 岁 --50岁

本地人比较富裕、享受品质生活、教育程度中低；引导性消费

餐饮美食休闲娱乐、新品牌、新鲜感的业态；儿童教育培训；便利的生活配套类，中档消费为主

外来购房居住人口 约50%

中产阶级居多、文化教育程度中高、追求时尚品质生活；个性消费为主

暂时租住人口 约15%

按需消费、不断提高生活档次

在本地上班人口 约 5% 按需消费 餐饮美食、休闲娱乐

项目总投资近 10亿元，由置鼎房地产开发（杭州）有限公司投资开发、运营管理。 项目总建筑体量 15 万方，由五幢地下 2 层、地上 8-12层的4.2-4.8米层高的 LOFT酒店式公寓、城市风尚酒店， 2 万多方商业裙房及 800多米长的潮流风情商街组成。满足美食、居住、

购物、休闲娱乐、商务办公等一站式服务需求。

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项目规划、定位

“ 明珠 1 号缤纷天地”定位：江干武林门、多彩新世界；一站式吃、喝、玩、乐、购的潮流风情天地。

项 目 规划、定位

项目涵盖精品零售、特色美食、休闲娱乐、文化展览、商务办公、 LOFT 公寓、星级酒店等。

项 目 基 础 数 据

占地面积 3.66 万方 建筑面积 15.2 万方

商业面积 19018 方 商住面积 75839 方

酒店面积 14633 方 酒店客房 162套

建筑结构 框架结构 工程条件 排烟、上下水、隔油池

裙房 1 楼层高 4.8米裙房 2-5楼层

高 4.2米

酒店公寓层高 4.2--4.8米 产权年限 40 年

柱距 8.4米 沿街商铺 1 层拖 2 层

地下车位 898 个 商业街长度 800米

酒店大巴车位 4 个 装卸车位 11 个

特色美食、异国风味 时尚漫咖啡 精品零售 美容、美体 健身、瑜珈 SPA 儿童娱乐教育天地 足浴、棋牌 银行营业厅、便利店 服饰、黄金珠宝专卖 书店、网咖 星级酒店

项 目 业 态 组合

璀璨天地 繁华在此

项 目 功 能 定 位

时尚购物天地 特色美食天地 休闲娱乐天地 商务办公天地 酒店旅游天地 居住生活天地

项 目 品 类 布 局 --- 1 号楼 1 层

品牌零售生 活 配 套：

便利店、药店、移动通讯店、干洗店、花语花店、服务类等

证券营业厅

银行营业厅

项 目 品 类 布 局 --- 1 号楼 2 层

品牌零售生 活 配 套

主 题 餐 厅 儿童职业类教育培训

舞蹈、绘画、乐器、书法、 跆拳道、外语等

项 目 品 类 布 局 --- 1 号楼 3 层

时尚网咖/休闲咖啡

项 目 品 类 布 局 --- 2 号楼1--2 层

黄金 / 珠宝 / 钟表 /眼镜男装、女装、运动休闲、品牌集合店

品牌专卖

项 目 品 类 布 局 --- 3 号楼1 层

酒店大堂

连锁 家居生活馆

休闲餐厅

新 华 书 店

项 目 品 类 布 局 --- 3 号楼2 层

特色牛排馆

休闲咖啡

异国风味餐厅

韩 国料 理

快时尚餐厅

风味烤鱼

项 目 品 类 布 局 --- 3 号楼3 层

潮

流

KTV

自助美食、 特色美食

项 目 品 类 布 局 --- 3 号楼4 层

休 闲 足 浴

运 动 健 身

休闲甜品

瑜伽美容

项 目 品 类 布 局 --- 3 号楼5 层

国际潮流 影 院

特色酒吧

休闲棋牌

项 目 品 类 布 局 --- 4 号楼1---2 层

品牌专卖

精品零售、休闲餐饮生活配套、品牌展示

意向邀约品牌

璀璨天地 繁华在此

意向邀约品牌

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项 目 特色、优 势 亮 点

1 、独占丁桥 CLD 中央生活区核心商圈蕙兰雅路与明珠街交汇处，尽享繁

华都市的人流与车流；

2 、打造丁桥唯一 800米长的潮流风情街区；汇集购物、美食、休闲、娱 乐、 教育培训、文化展示等；

3 、将引进大量的特色美食、异国风味，满足舌尖的美味；

4 、将引进动漫影院、时尚咖啡、大型健身瑜伽、生活配套类，多彩生活 是这么的简单；

5 、将引进国际、国内的时尚名品，升级丁桥的商业零售档次；

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统 一 规划 、 定位

统 一 招 商 、落位

统 一运营、 管理

统 一 营销、 推广

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一条明珠街 丁桥 多彩新世界

明 珠 1 号 缤 纷 天 地

招商部 于洋 13666648144

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