Post on 17-Jun-2020
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
zur Aufwertung in der zur Aufwertung in der Stadt SchStadt Schöönebeck/Elbenebeck/Elbe
aus Sicht deraus Sicht derWohnungsbaugenossenschaftWohnungsbaugenossenschaft
SchSchöönebeck eGnebeck eG
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
1680 Zusammenf1680 Zusammenfüührung der drei Sthrung der drei Stäädte Grodte Großß SalzeSalzeFrohse und SchFrohse und Schöönebck zur Stadt Schnebck zur Stadt Schöönebecknebeck
Bis zur Gebietsreform zum Salzlandkreis KreisstadtBis zur Gebietsreform zum Salzlandkreis Kreisstadtjetzt grjetzt größößte Stadt im Salzlandkreiste Stadt im Salzlandkreis
Bad Salzelmen mit dem Bad Salzelmen mit dem äältesten Solebad ltesten Solebad DeutschlandsDeutschlands
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
31.12.2000 rund 36.000 Einwohner
31.12.1989 rund 44.660 Einwohner31.12.1995 rund 38.800 Einwohner31.12.2007 rund 32.867 Einwohner
( - 26 %)
Prognose31.12.2020 rund 24.048 Einwohner
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Ergebnis unter anderem:
Prioritätsgebiete in der Stadt SchönebeckAbriss / Rückbau von 3.200 Wohnungenbis 2010 notwendig
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„„Stadtumbau Stadtumbau –– OstOst““ in Schin Schöönebecknebeck
- Zeitnahe Aufstellung des Stadtentwicklungskonzeptes und desUnternehmenskonzeptes (Sanierungskonzept) der WBG
- Festlegung der Gebiete mit höherer Priorität
- Antrag nach § 6 a AHG für die WBG „Schönebeck“ eG bestätigt
Fördermittel für Abriss und Aufwertung
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Die WBG Schönebeck wurdegegründet als AWG : 17. Mai 1954„Herbert Warnke“Wohnungsbestand 01.10.1990 : 4.126Wohnungsbestand heute : 3.380Wohnfläche : 196.153 m²Mitglieder : 3.351Verwaltung für Dritte : 200
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Antraggemäß Altschuldenhilfe – Gesetz im Jahr 2002 auf Basisdes Stadtentwicklungskonzeptes615 Wohnungen mit 33.812 m² Wohnfläche
Bestätigung09.05.2003 durch die Kreditanstalt für Wiederaufbauzusätzliche Teilentlastung: 2,4 Mio €
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Rückbau / Quartiersaufwertungvon 6 Wohnungen mit 348 m² WohnflächeHeinrich-Rau-Straße 27 – 34
Investitionsvolumen:Rückbau: 180 T€ Aufwertung: 1.400 T€
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Abriss/Rückbauvon 368 Wohnungen mit 20.626 m² WohnflächeWohngebiet Straße der Jugend 24 - 28
Investitionsvolumen:Abriss/Rückbau: 1.300 T€ Aufwertung: 100 T€
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AbrissWohngebiet Straße der Jugend
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Abrissvon 44 Wohnungen mit 2.435 m² Wfl.Wohngebiet Straße der Jugend
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Rückbau/Quartiersaufwertungvon 8 Wohnungen mit 413 m² Wfl.Johannes-R.-Becher-Straße 64 - 76
Investitionsvolumen:Um- und Rückbau: 350 T€ Aufwertung: 1.600 T€
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Rückbau/Quartiersaufwertungvon 30 Wohnungen mit 341 m² Wfl.Erich-Weinert-Straße 32 - 39
Investitionsvolumen:Um- und Rückbau: 350 T€ Aufwertung: 2.100 T€
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Rückbau von 8 Wohnungen mit 489 m² Wfl.Heinrich-Rau-Straße 35 - 38
Investitionsvolumen:Rückbau: 220 T€ Aufwertung: 540 T€
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Rückbau/Quartiersaufwertungvon 16 Wohnungen mit 852 m² Wfl.Am Malzmühlenfeld 14 - 21
Investitionsvolumen:Rückbau: 280 T€ Aufwertung: 1.050 T€
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Abrissvon 95 Wohnungen mit 5.431 m² Wfl.Wohngebiet Straße der Jugend
Investitionsvolumen: Abriss 325 T€
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Ausgangssituation für die
WBG Schönebeck eG
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Heinrich-Rau-Straße 27 - 24
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Heinrich-Rau-Straße 13 - 18
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Heinrich-Rau-Straße 1 – 6
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Wohnungen mit Dachterrasse H.-Rau-Straße 27 - 34
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Ausgangslage 2005Ausgangslage 2005Erich-Weinert-Straße 32 – 39
110 WE mit 5.386 m² Wfl.
Bautyp : Blockbauweise Q 6
teilmodernisiert und 4,02 €/m² Wfl./Monat Kaltmiete
Leerstand : 46,2 %
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Konzept
- Küche, Bad und Flur der Mittelwohnung werden zum neuen Hausflur
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- Voraussetzung den Aufzugsanbau rückseitig vorzunehmen, dadurch wird Barrierefreiheit gewährleistet
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
- ehemalige Schlaf- bzw. Wohnzimmer werden der außen-liegenden Wohnungen zugeordnet und werden zur Küche
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
- ehemalige Küche wird Bad
- ehemaliges Bad wird WC mit Platz für Waschmaschineund Trockner
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Wohnfläche pro Etage:
ALTALT NEU NEU WE 1 ….. 48,04 m²WE 2 …. 25,19 m²WE 3 ….. 63,76 m²Gesamt 136,99 m²
Ø m² Wohnfläche imObjekt = 49 m²
(110 WE)
WE 1 63,23 m²WE 2 63,76 m²Gesamt 126,99 m²
Ø m² Wohnfläche imObjekt = 63 m²
(80 WE)
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Abrissförderung 29.340,00 €
Über alle Eingänge wurden 30 Wohnungen mit 489,00 m²rückgebaut.
Dies bedeutet zusätzlich eine Teilentlastung in Höhe von 34.480,42 €
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Maßnahmen und Kosten: (1)T€
Betonelemente für Balkon und fürAufzugsschächte
8 Personenaufzüge
WDVS, Kellerdeckendämmung, Geschoss-Deckendämmung
Feuerwehrzufahrt und Pkw-Stellfläche
Stahlbau für Balkone
Betonschneidearbeiten
330
250
420
100
70100
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Maßnahmen und Kosten: (2)T€
Balkontüren / Fenster
Innenarbeiten einschl. Entkernung(Sanitär, Fliesen, Fußboden, Tischler, Maler, etc.)
Planungsleistungen
Gesamtkosten:
Ø - liche Kosten auf die verbleibende Wohnfläche
275
510
45
2.100
416
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
davon die energetische Sanierung:
WDVS PS 15 SE WLG 035 / 12 cm stark
Kellerdeckendämmung und Geschossdecken-dämmung WLG 035
Fenster isolierverglast mit k-Wert von 1,1
Kosten: 533 T€
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Finanzierung durchKfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm
zu einem Zinssatz vontilgungsfrei bis 09/2011
Durch Nachweis des Neubau-Niveaus nach EnEV gibt es einen
Tilgungszuschuss von 15 % der Kreditsumme (rund 80 T€)
Rückzahlung nur noch
531 T€ 1,3 %
451 T€
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Nach Sanierung 2006Erich-Weinert-Straße 32 – 39
80 WE mit 4.897 m² Wfl.
modernisiert und 4,55 €/m² Wfl./MonatKaltmiete
Leerstand heute: 1,25 %
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Installation einer Photovoltaikanlage
Warum ?
Voraussetzung :
- Imagegewinn- zunehmendes Umweltbewusstsein der Mitglieder- Rendite
- ungenutzte Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Flachdach)
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Durchführung - Montagewannen aus Kunststoff- Kiesfüllung
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- Optimale Ausrichtung in Himmelsrichtung undNeigung (ohne Verschattung)
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Kosten der Anlage rund
Installierte Leistung: 52,0 kWp
Vergütung jährlich: 25 T€ Netto
Verzinsung: 7,8 %
320 T€ Netto
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Installierte Module: garantierte Lebensdauer von 25 Jahrenbei max. 20 % Leistungsminderung !
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Nicht nur Rückbau und Abriss seit 2003,sondern gleichzeitig weitere Sanierung /
Modernisierung unseres Wohnungsbestandes
2003 – 2008in Höhe von
26,4 Mio 26,4 Mio €€
Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost
Ergebnis Stadtumbau-Ost bei der
Abriss / Rückbau / Modernisierung
Leerstand der WBG per 31.12.2002: 15,7 %
Leerstand der WBG per heute: 4,6 %
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