Post on 23-Feb-2018
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
1/69
Ronald Huikeshoven
directeur AM Noordwest
Wonen in de nabi je toekoms t
#vjprofs @RonaldHuik @Inspiringspace
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
2/69
Friends Wonen
Ronald Huikeshoven
Amsterdam - Vastgoedjournaal
11 februari 2016
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
3/69
Veranderingen in ruimtelijke ontwikkeling
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://metropolism.com/boeken/de-stad-maak-je-zelf/&ei=3190VbexDsfjUZibgGg&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEkkRVzvC-LMCMm24XsI3VNk877PQ&ust=1433776394185611http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://metropolism.com/boeken/de-stad-maak-je-zelf/&ei=3190VbexDsfjUZibgGg&bvm=bv.95039771,d.d24&psig=AFQjCNEkkRVzvC-LMCMm24XsI3VNk877PQ&ust=14337763941856117/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
4/69
Verandering van de inwoners van de steden
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
5/69
Verandering van de inwoners van de steden
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
6/69
Verandering van de inwoners van de steden
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
7/69
Verandering van de inwoners van de steden
Stijging van 20% woningdelers in de MRA (2006 2012)
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
8/69
Inwoners inkomen Financierings- %
ruimteStarter 27.500 115.500 30%
Single 37.500 160.400 23%
Jong gezin 53.000 226.700 17%
Samen wonen 75.000 326.400
Goede verdieners 75.000 377.500 14%
Gezin 94.000 484.700 16%
Modaal = 36.000,-
Financieringsruimte inwoners Amsterdam
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
9/69
Verandering van de inwoners van de steden
Nieuwe stedeling kan bijpassend huis niet vinde
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
10/69
De Studio (GAK gebouw) Amsterdam
Programma:650 woningen
Ontwikkeling:AM & Stadgenoot
Realisatie:HSB
Afnemers:
Stadgenoot+ particulieren
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
11/69
Villa Mokum, Amstelkwartier, Amsterdam
Programma:627 woningen
Ontwikkeling:AM
Realisatie:BAM Woningbouw
BAM Utiliteitsbouw
Afnemers:
Syntrus Achmea+ particulieren
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
12/69
Verandering van en door de inwoners van de ste
https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCOTH3qW5nMgCFQO1FAodHIYAnw&url=https://twitter.com/jongestedeling&psig=AFQjCNEzu4Yy9KVtaCWD4c1ef9tWIrOLWA&ust=1443623097303282https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCOTH3qW5nMgCFQO1FAodHIYAnw&url=https://twitter.com/jongestedeling&psig=AFQjCNEzu4Yy9KVtaCWD4c1ef9tWIrOLWA&ust=1443623097303282http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMjXgfO4nMgCFQPVFAodm1QG_w&url=http://www.simplyamsterdam.nl/Pllek.htm&psig=AFQjCNEN6PZH6U8S4_aUhdSobm5oK4WCHw&ust=1443622999622534http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMjXgfO4nMgCFQPVFAodm1QG_w&url=http://www.simplyamsterdam.nl/Pllek.htm&psig=AFQjCNEN6PZH6U8S4_aUhdSobm5oK4WCHw&ust=1443622999622534http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDXgfu3nMgCFczvFAodW1IHYg&url=http://www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/article/detail/3750230/2014/09/18/Openbaar-vervoer-blijft-in-Amsterdam-gratis-voor-senioren.dhtml&bvm=bv.103627116,d.bGQ&psig=AFQjCNEmQwzlwnrO29NVIIF78NogQ69rFw&ust=1443622740294789http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDXgfu3nMgCFczvFAodW1IHYg&url=http://www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/article/detail/3750230/2014/09/18/Openbaar-vervoer-blijft-in-Amsterdam-gratis-voor-senioren.dhtml&bvm=bv.103627116,d.bGQ&psig=AFQjCNEmQwzlwnrO29NVIIF78NogQ69rFw&ust=14436227402947897/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
13/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
14/69
Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterda
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
15/69
Verandering van de inwoners van de steden
Ontwikkel een gebouw waarbij 70% middeldure huur
Bied de gemeente Amsterdam zekerheid over realisatie
EPC 0,4
Vaste grondprijs, dus gn grondbod
Tender onder 7 partijen
AM is hiervoor een samenwerking aangegaan met een belegg
MN services
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
16/69
Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterda
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
17/69
Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterda
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
18/69
Doelgroep Friends Overhoeks, Amsterdam
Programma:150 woningen
Ontwikkeling:AM
Realisatie:BAM Woningbouw
Afnemer:MN Services
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
19/69
Summertime Zuidas AmsterdamFriends appartement
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
20/69
Summertime Zuidas AmsterdamFriends wonen
Nieuwbouwappartement in de stad
Ruime appartementen voor 2 tot 4vrienden
En huurcontract op naam van alle
huisgenoten/friends
Gemeenschappelijke rekening vastelasten
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
21/69
Reacties op Friends wonen
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
22/69
Reacties op Friends wonen
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
23/69
Summertime Zuidas AmsterdamInnovatie is nodig voor vernieuwing!
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
24/69
Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
25/69
Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen
https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMiEwseznMgCFcK7FAod85IO9Q&url=https://www.car2go.com/en/austin/what-is-car2go/&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMiEwseznMgCFcK7FAod85IO9Q&url=https://www.car2go.com/en/austin/what-is-car2go/&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDiyrqznMgCFQG3FAodENUMWQ&url=http://www.autoplenum.de/Auto/Testberichte/Car2go--Jetzt-auch-in-Texas---Let-s-go-Texas-id9341.html&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=1443621511010228http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCMDiyrqznMgCFQG3FAodENUMWQ&url=http://www.autoplenum.de/Auto/Testberichte/Car2go--Jetzt-auch-in-Texas---Let-s-go-Texas-id9341.html&psig=AFQjCNHqcx3CteC_mZzR3SP7gthZ731arg&ust=14436215110102287/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
26/69
Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen
Collectief wassen, werken en ontmoeten
http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCODBroKCncgCFWN8cgod8jMM9A&url=http://www.parool.nl/parool/nl/35581/A-LOCATIE/article/detail/4148865/2015/09/27/Het-Wilde-Westen-geeft-Bos-en-Lommer-een-boost.dhtml&bvm=bv.103627116,d.dmo&psig=AFQjCNFQMGQiJ5_0M1jsQjrAomzBEQwGXQ&ust=1443642621901991http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCODBroKCncgCFWN8cgod8jMM9A&url=http://www.parool.nl/parool/nl/35581/A-LOCATIE/article/detail/4148865/2015/09/27/Het-Wilde-Westen-geeft-Bos-en-Lommer-een-boost.dhtml&bvm=bv.103627116,d.dmo&psig=AFQjCNFQMGQiJ5_0M1jsQjrAomzBEQwGXQ&ust=14436426219019917/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
27/69
Summertime Zuidas AmsterdamI AM You ambitie
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
28/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
29/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
30/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
31/69
d d
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
32/69
Summertime Zuidas AmsterdamFriends woningen next level
https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=https://rogerluethy.wordpress.com/2015/04/15/how-to-upgrade-vsphere-5-5-to-version-6-0-part-1/&ei=rWR1Vd-MIKWcygOC54CYBw&bvm=bv.95039771,d.bGQ&psig=AFQjCNH8qn2B3-P0AfdKjoKh3pfW5yq5aQ&ust=1433843213048723https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=https://rogerluethy.wordpress.com/2015/04/15/how-to-upgrade-vsphere-5-5-to-version-6-0-part-1/&ei=rWR1Vd-MIKWcygOC54CYBw&bvm=bv.95039771,d.bGQ&psig=AFQjCNH8qn2B3-P0AfdKjoKh3pfW5yq5aQ&ust=14338432130487237/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
33/69
Friends woningen next level
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
34/69
Varianten voor betaalbare huur Amsterdam
www.friendswonen.nl
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
35/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
36/69
ronald.huikeshoven@am
@RonaldHuik
DANK U
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
37/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
38/69
Rob VesterDirecteur ontwikkelingsbedrijf
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Nieuwe ontw ikkelaanpak van woning en
#vjprofs @Syntrusvastgoed
Woningmarktlunch
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
39/69
Woningmarktlunch
Rob Vester | OBA | Syntrus Achmea Real Estate & Finance11 februari 2016
Producten: van 0 tot 88
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
40/69
40 16 februari 2016
Producten: van 0 tot 88
2010 2015
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
41/69
41 16 februari 2016
Omzetgroei van 80 mio naar 450 mio
Echter nog steeds onvoldoende!
Vertrouwen in blijvende vraag naarvrije sector huur in het segment van750,- tot 1.100,-
Echter ook boven de 1.100,-
Standaard riedel belegger: in deRandstad, de Brabantse stedenrij en
knooppunt Arnhem-Nijmegen.
Echter ook daarbuiten!
2010-2015
Hoe hebben we dat de afgelopen jaren bereikt?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
42/69
42 16 februari 2016
Het onmogelijke mogelijk maken
Afronden VINEX wijken
Transformatie
Prachtwijken
Hoe hebben we dat de afgelopen jaren bereikt?
2015-2020
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
43/69
43 16 februari 2016
Aantrekkende koopmarkt
Inheemse concullegas actiever
Uitheemse concullegas betreden
de markt
Inmiddels gevecht om locaties
Tenderen weer populair
2015-2020
De Tenderkalender geeft een overzicht van de locaties die dit jaar
worden aangeboden voor woningbouw. Zodra de inschrijving voor
een selectie start, kunt u doorklikken om meer informatie te krijgen
over het kavelpaspoort, de selectieprocedure en decontactpersonen.
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
44/69
44 16 februari 2016
7 puntenplan:
Inkoopvoorwaarden
PVE
Taxaties & parameters
Type projecten
Corporaties / sociale huur
Proces
Samenwerkingen
2015 2020: wat te doen?
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
45/69
45 16 februari 2016
Inkoopvoorwaarden:
Meer risico nemen
Andere garanties (geen stapeling)
Gescheiden KAO
Doel:
Mogelijk maken om zaken te doenmet minder kapitaalkrachtigepartijen
2015 2020: wat te doen?
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
46/69
46 16 februari 2016
PVE:
Herorintatie op basis vanvergelijkend warenonderzoek
In between: meeronderhandelbaar op basis vanargumenten
Doel:
Zonder afbreuk te doen aan deessentile kwaliteit, eenprijstechnisch betere propositiecreren
2015 2020: wat te doen?
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
47/69
47 16 februari 2016
Taxaties & parameters
We zijn weer scherp: huurhoogtes,leegwaarden en Barretjes
Meer vertrouwen op eigenmarktvisie
2015 2020: wat te doen?
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
48/69
48 16 februari 2016
Type projecten
Grootschaligheid: (omvanginvesteringen en risicoprofiel)
Grote mg-ontwikkelingen in debinnensteden
Complexe multifunctioneleprojecten
Gebiedsontwikkelingen
Transformaties
Ook deelmarkten (typisch
huurproduct): (Zorg)-woningen
Studentenwoningen
Starterswoningen
0 5 0 0 a e doe
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
49/69
49 16 februari 2016
Sociale huur
Grote behoefte
Rendement goed mogelijk
Corporaties terughoudend
One-stop shopping voor de huur
5
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
50/69
50 16 februari 2016
Proces
Versnellen: binnen twee wekenneen en anders binnen 3-6maanden ja
Meer outsourcen
Klantvriendelijk
Doel:
Van Ministerie van Beleggingennaar een creatieve
samenwerkingspartner
5
2015-2020: wat te doen?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
51/69
51 16 februari 2016
Samenwerking
Uitbreiding strategischesamenwerkingen met:
gemeenten
de grote bouwbedrijven
Corporaties
Faciliterende rol naar
Kleine lokale spelers
Nieuwe creatieve spelers
Hier kan uw log
2015-2020: gaan we samenwerken?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
52/69
52 16 februari 2016
Bedankt voor uw aandacht
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
53/69
53 16 februari 2016
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
54/69
Peter van der GugtenDirecteur Heijmans Vastgoed
Bu itenlandse invloeden op
de Neder landse woningmarkt
#vjprofs @Heijmansnl
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
55/69
Peter van der GugtenDirecteur Vastgoed
11 februari 2016
Lunchbijeenkomst Woningmarkt
Okura Amsterdam
Heijmans
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
56/69
Buitenlandse beleggers /
investeerders op de
Nederlandse woningmarkt
16/2/16
Een zege voor de ontwikkelaars maar ee
ramp voor de toekomstige huurders?
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
57/69
Voorbeelden van projecten in
Utrecht en Den Haag
16/2/16
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
58/69
16/2/16
Utrecht Kanaleneiland Een samenwerking met Aventicum
Den Haag Hagaziekenhuis
Samenwerking met Patrizia
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
59/69
Wie is Aventicum Capital Manageme
16/2/16
Een joint-venture tussen Credit Suisse en Qutar Ho(investeringsmaatschappij van Qatar), waarvan de
gevestigd in Zurich. Vermogensbeheerder Aventicu
o.a. via haar dochter Aventicum Real Estate
investeringsoplossingen voor beleggers in Europesvastgoed projecten.
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
60/69
Wie is Patrizia Immobilien AG
16/2/16
Duitse Vastgoed belegger. Beheert ruim 16 miljargenvesteerd vermogen in vastgoed. Patrizia is
vermogensbeheerder voor o.a. verzekeraars,
pensioenfondsen en spaarbanken. Patrizia is actief
belangrijkste Europese landen en is beursgenoteerDuitsland.
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
61/69
- Combinatie van huur en koopwoningen- Transformatie en nieuwbouw- Ca. 500 woningen
Utrecht Kanaleneiland
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
62/69
Stedenbouwkundig plan
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
63/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
64/69
Transformatie
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
65/69
Renovatie koopwoningen
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
66/69
Huur- en koopwoningen Ca 600 Woningen Parkeervoorziening voor minimaal 800 parkeerplaatsen
Haga Ziekenhuis Den Haag
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
67/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
68/69
7/24/2019 Woningmarktlunch 11 Februari 2016
69/69