畑、手仕事、おうちカフェ。ずっと暮らせる国際村。

ウェル洋光台のデザイン  ウェル洋光台写真集２０１４

ウェル洋光台のデザイン　目次

•  ハード・デザイン  – 概略と歴史  

History  

– リノベーション  Renova.on  

•  コンセプト・デザイン  – 育む暮らし  

Earth  Care  

– もちよる暮らし  Fair  Share  

– あるがままの暮らし  People  Care  

概略と歴史 ウェル洋光台の概略  •  JR洋光台駅徒歩３分  •  元は社員寮　1971年築  •  ０６年開業１３年リニューアル  •  個室２３＋２室　鉄筋３階建て  •  ３０人前後が居住  •  横浜、鎌倉まで２０分  •  葉山町まで車で２０分  

History

概略と歴史

（C）２０１３ひつじ不動産

シェアハウスの概略

History

シェアハウスは2014年12月現在約25000戸

年間３割ベースで増加しています。

概略と歴史

ゲストハウス  　90年頃〜  

ドミトリー  05年頃〜  

デザーナーズ・  シェアハウス　  07年頃〜  

コンセプト・  シェアハウス  　　10年頃〜  

子育て可・  シェアハウス  　　13年頃〜  

現状の課題：  コミュニティコンセプトの持続性・  子育て・つながりを街へ  

シェアハウスの歴史

History

概略と歴史

12年12月　６周年リニューアル検討

06年12月　オープン

07年6月　畑付きシェアハウス  　　　　　　　　（コンセプト・シェアハウス）

第１期ボランティア・スタッフ制度  （07年3月〜09年11月）

第2期ボランティア・スタッフ制度  （03年3月〜

13年10月　正式リニューアル

09年12月　３周年

14年2−５月　キッチン・トイレ全面改修

理念・コンセプトのキャッチフレーズ化  入居率低下←→コミュニティ停滞  畑の荒廃、入居率が4割を切る 改修案がまとまらない。

History

リノベーション

歴史を刻んできた家。　　  清潔に保たれてきた家。  カフェなひと時がある家。  日本好きの北欧料理家。  

古さを大切に　　  整理整頓されていて  安らぎと豊かさが漂う  横浜の丘の洋館。  

デザイン ポリシー

Renova.on

リノベーション

「おうちカフェ」な感じ。雑誌なら「天然生活」、映画なら「かもめ食堂」の雰囲気にしたい

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

家具から始めるリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

コミュニティビルドのリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

リノベーション

コミュニティビルドのリノベーション  

C:ひつじ不動産

Renova.on

コンセプト・デザイン

　　　　　　　　　　　トラジションタウン　  

　　　〜パーマカルチャの考え方を活かしてこれからの暮らしを育む場を町に〜                                                                                                                　　 　　 　　　　　  transi.on  town  hub  by  permaculture  design.  

     

・朝から晩まで働きずくめ  ・たくさん稼いでたくさん使うことが豊かさ…しかし満たされない

・スローライフ・もちよる暮らし  ・たくさんお金を使い消費しなくても豊かに暮らせるところ（タウン）をつくる。

畑、手仕事、おうちカフェ。ずっと暮らせる国際村。

テーマ

キャッチフレーズ

Concept  

コンセプト・デザイン 私たちはパーマカルチャーを…  人を知り人らしく生きること（Earth  Care）、  自然を知り自然らしく活かすこと（People  Care）、  それぞれの天与の持ち味を一体とすることで（Fair  Share）、  結果、人本来の豊かで幸福な暮らしと持続可能な社会文化が  自然に実現される風土のデザイン体系であると捉えます。  

※よくある誤解の例  ・持続可能な農的暮らし  　（都市じゃ無理！？）  ・地球にやさしく、人にやさしく、  　資源は平等に分配（左翼？）  ※風土とは…  暮らし場、町、地域、大学、シェアオフィス、教会、都市などの土地の特色や土着の社会気風  

Concept  

コンセプト・デザイン z

Fair  Share  もちよる暮らし

People  Care  ありのままの暮らし

Earth  Care  育む暮らし

Biodiversity  ・大地を育み季節を感じる  Material  ・今あるものの良さを育む  Landscape  ・里山とつながる

Sociality  ・都会の自由と田舎の暖かさ  Mentality  ・自由になる知恵を共に学ぶ  Spirituality  ・心の内の桃源郷を見据えて  

Housing  ・暮らしそのものを楽しむ  Localiza.on  ・まちに育むもちよる暮らし Globaliza.on  ・世界と知恵を分かち合う

　

Concept  

Earth  Care（育む暮らし） 大地を育み、季節を感じる      biodiversity •  たくさんの会社が健康を売っています。しかし、健康になるためにひつようなものは、身体感覚だと考えていま

す。土に触り微生物や雑草、季節の移り変わりに耳を澄ますこと、地に足の着けて共に食べ笑い歌い祈ること、我々の生活を「買った」もの（グローバル）ではなく「我々」で作ったもの（ローカル）でみたすこと。身体感覚を生活に取り戻し、この世の中に位場所があるという深い感覚を得ることこそが心身の健康のために重要であると考えています。ひとの手で多様な生物がいる豊かな庭を育てます。  

今あるものの良さを育む      material •  私たちのハウスは、築４０年。大変古い建物です。リニューアルで大切にしたのは、レストアすること。厳選し

た新しいものもとりいれつつも、全体としては、むしろ昔の良さを引き出していく。たとえば、窓枠や腰掛けのペンキを剥がしたら素敵な木目が現れました。古いものには古いものが似合う。雑貨もあたらしいものでなく、むしろ、もう同じものは手に入らないような傷んだ昔の家具を手に入れて、修復して使っています。私たちにとって大切なものは外にではなく、私たちの内側にある。そんな気持ちを育めるハウスにしていきたいと思っています。  

里山とつながる 　　                          landscape •  私たちは、ローカルとは地理的なものではなく、人と人との想いのこもった継続的なつながりで

あり、フェアトレードも立派なローカルだと考えます。インターチェンジが近く車なら三浦半島まですぐの洋光台。農家から根っこ付きの野菜をもらってきて畑に植えたり、千葉の棚田のオーナになったり、変わるがわりハウスのメンバが定期的に訪れる田舎を作ったり。グローバルの恩恵を

受けつつも、出来る限り「ローカル」で完結する暮らしを。顔が見えるからこそ素材がもっと美味しく感じられるそんな日々を作っていきたいです。  

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる

畑、農家付シェアハウス  ウェル洋光台は老舗の菜園付シェアハウス。地主で元農家のオーナー家族も丁寧に基本を教えてくれます。

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる

•  アート  •  本のシェア  •  節分  

あんちょび作り  

みかん収穫  

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる

•  アート  •  本のシェア  •  節分  

お月見  

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる

•  アート  •  本のシェア  •  節分  

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる Earth  Care  

大地を育み季節を感じる 一緒に、裏手のフォレストガーデン化と道路側のコミュニティガーデン化に取り組みませんか。堆肥は野菜クズから十分にできてきますし、リニューアルで廃材もたくさん揃ってます。

Earth  Care  

大地を育み季節を感じる

パーマカルチャ的には一番楽しくノウハウも多い庭づくり。ペースは遅くてもいい。暮らしの一部として大切にしたい。住人主役で、地域の仲間や庭づくりを学びたい人たちとともに、みんなの贈り物だけで、つくりたい。だから、ハウスの外観を決める玄関側の庭の整備を最後の最後にとっておきましよ。

Earth  Care  

今あるものの良さを育む

C:ひつじ不動産

Earth  Care  

今あるものの良さを育む Earth  Care  

今あるものの良さを育む

•  物置  •  ペンキ塗り  •  改装ミーティング

Earth  Care  

今あるものの良さを育む

•  物置  •  ペンキ塗り  •  改装ミーティング

改装ミーティング   住人による床のオイル入れ  

家具の買い付け  

Earth  Care  

今あるものの良さを育む Earth  Care  

今あるものの良さを育む Earth  Care  

今あるものの良さを育む Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

里山とつながる Earth  Care  

Fair  Share（もちよる暮らし） 暮らしそのものを楽しむ            　　　　　　　　  housing •  ものを共有することで、何とシンプルな生活が送れることでしょうか。コンポストだったり、共

同購入だったり、手作りジャムを作ることだったり、有機野菜の栽培や犬を飼うことだったり、

一人の生活ではなにかと成立しづらいことも皆でもちよることで気軽に楽しく行うことができます。ちょっとしたことでみんなで大笑いすること、リラックスすること、どんなに自分が嫌になっても受け入れ慰めてくれる仲間がいること、ハウスでは、暮らしそのものが楽しく本当に心を満たすことができれば、それがなにより過剰消費をさける事につながるのです。

まちに育むもちよる暮らし      localiza.on •  私たちは、手仕事を通じて、まちの手仕事や暮らしを大切にする人たちとのつながりを作り、

ハウスで閉じるのではなく、町とともにある多世代の形を実現しようとしています。町で元気のいい人たちは子育て・リタイア世帯か学生。２０代〜３０代前半中心のシェアハウスが入ることでバランスの良いコミュニティができあがります。地域の知恵や記憶を受け継いでいく

ことにもつながります。  世界と知恵を分かち合う 　　　　    globaliza.on •  私たちのハウスでは、日本や世界のトランジションタウン活動に関わる人たちを積極的にゲ

ストとして招き入れます。自分たちのノウハウをすべてオープンにして、日本や世界の人た

ちとともに新しい暮らしの形を深め、なにより知恵を深めていきたいと考えています。フットプリントの低いシェアハウスという暮らし方。今日本に２万５千世帯。年間３割ベースで増えていて数年後には有料老人ホームを超えてくる勢い。住まい手にも作り手にも地球にもやさしいシェアハウスの新しい形を一緒にオープンソースで作っていきませんか。

Fair  Share  

暮らしそのものを楽しむ

暮らしの手仕事の教室　  時に地域に開かれた暮らしの教室に。講師は住人中心。ヨガ、アロマ、漢方、英語、多彩な才能が集まってきています。

Fair  Share  

暮らしそのものを楽しむ

おうちカフェ  季節のジャムとパンを朝食に。昼下がりにはフィナンシェを。ガスオーブン３つや発酵機に焼き型。機材いろいろ揃ってます。

Fair  Share  

暮らしそのものを楽しむ

•  三浦野菜  •  チョビ部  •  パン作り  

Fair  Share  

まちに育むもちよる暮らし

•  ジャム  •  アロマ  •  ちいさな市  

Fair  Share  

まちに育むもちよる暮らし Fair  Share  

まちに育むもちよる暮らし Fair  Share  

世界と知恵を分かち合う トランジションタウン横浜／横浜アーバンパーマカルチャズの活動拠点の一つとしてさまざまな活動を開催しています。同じ想いを持つ仲間と繋がり知恵を深めて次世代へ繋いでいきましょう。  

ウェル洋光台のトランジション・タウン活動の様子

Fair  Share  

世界と知恵を分かち合う Fair  Share  

　

　 　

　

　 　

世界と知恵を分かち合う 日本が世界に誇れるシェアハウス・ムーブメント。これからの形を作り上げて未来への贈り物にしていきませんか。私たちの生活スタイルは圧倒的にエコ。もっともっととどこまでも突き詰めるのでなく、暮らしのひとつひとつ楽しむことが、賛同者を増やしていくことにつながります。  

Low  level  Concept  

High  priced  room  rent  

Managing  community

High  level  concept

Fulfilling  love  

Cul.vate  community

既存の成功モデル 我々の提案モデル  

シェアハウスの基礎的な  フットプリントダウン    ・水光熱集約    50%OFF  ・水回り集約　80%OFF  ・家電集約　　50%OFF

提案モデルの追加  フットプリントダウン    ・Entertaining  consump.on  off    ・Ea.ng  consump.on  off  ・Equipment  consump.on  off  ・Managers  consump.on  off  

提案モデルの対象拡大効果      ・ many  genera.ons  ・ many  na.onali.es  ・  city-­‐rela.onship    ・ middle-­‐low  cost  segment  

25000戸　年間30％成長

Fair  Share  

People  Care  （ありのままの暮らし） •  都会の自由と田舎の温かさ                          sociality  

人と人の「つながり方」だけを秩序に、住人一人一人の個性を中心にした自由で楽しい暮らし方。多様性を許容し、信頼するためにお互いをよく理解・共感しあう事によって安心感を。  気遣いも、やさしさも、ほんの小さな貢献も、自分らしく工夫するからこそ、喜びや感謝が生まれるもの。それぞれがそれぞれのやり方でハウスに貢献し、自分なりのスタイルでハウスに居場所をみつけてください。  

•  人を自由にする知恵を共に学ぶ  mentality  自分が一番縛られているのは自分自身。恐れや先入観を払拭し、勇気を持って自由を獲得していくには学びが必要です。私たちは、暮らしの場では社会の鎧を脱いでともにあるがままの自分を探し、自由を獲得していく仲間を探しています。  

•  心の内の桃源郷を見据えて                spirituality    私たちの心の内を探り、桃源郷の灯りを見いだします。伝統的に社会が組織運営の基盤としてきたものでなく、愛に信を置きます。  家造りらの捨てた石が隅のかしら石になった。  - Mark 12:10  あなたがたは真理を知り、真理はあなたがたを自由にする。  - John  8:32  いいですか。神の国は、あなたがたのただ中にあるのです。        -  Luke  17:21  恐れるな。わたしはあなたとともにいる。                                                              - Isaiah  41:10

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

ずっと暮らせる　  コミュニティを安定的に維持する担い手として、また、街とつながるブリッチとして、子育て世帯やリタイア世帯も入居可能。

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

国際村ゲストハウス  海外や日本各地の面白い人が短期滞在できます。賃料はいりませんが、一宿一飯の恩義に何かを残していって下さい。面白いお話だけでも結構ですよ。

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

理念を共有する長期居住住人が数年後コミュニティに責任を持つ事で安定したハウス運営を進める。主人公は、一人ひとりの人。「皆で決めたことをみんなで守る」に頼らない。課題は、コミュニティ（ルール、システム）で解決するのでなく、理念共有で解決を目指す。

理念      

人      

コミュニティ      

社会環境

人と人とのつながり方を唯一の秩序として、  今住んでいる人たちとの縁と、理念のしみ込み  具合にあわせて、  ５年、１０年後の経営のつじつまが合うよう、  みんなのおくりものだけでコミュニティを運営する

なんでも持ち寄り  （talking  circle  style）  

自由にやってみる  （Wikipedia  way）

よく話しあって  （one on  one  mee.ng）  

ウェル洋光台の  運営方針

理念    

人    

コミュニティ  

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

なんでも持ち寄り(talking  circle  style)

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ よく話し合って（one  on  one  mee.ng）

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ 自由にやってみる（Wikipedia  way）

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

　　　　　　私たちの暮らしの　人と人とのつながり方    私たちは常識に従うことではなく、贈りあい共感しあうことで、安心で人間性を育むことのできる暮らし場をつくります。その為に３つの価値観を大切にし、すべての土台とします。

１.表面的な協調性よりも、多様性を許容することを大切にします。  ２.負担の平等さよりも、主体的で自由であることを大切にします。  ３.信頼されることよりも、理解し信頼することを大切にします。

Principle  of  Well  Yokodai,  since  2007

Fairness  through  Accep.ng

Free  through  Giving  

Faith  through  Understanding  

People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ People  Care  

都会の自由と田舎の暖かさ

　　　　　　　　　　　　おとなとこどものみんなのお約束（β版）  

ここはおうち。こどももおとなも、ゆったりできるところです。  １. 弱い存在も強い存在もみんな大切。虫も草木もあかちゃんもおもちゃも大切にしましょう。  ２.赤ちゃんも自分で考えることができます。みんなほかの人が喜んで幸せなでいることが大好きです。  ３.この世界は安心できる場所です。あなたがここにいていいんだ、生まれていて良かったと感じれるよう一緒に歩んでいくからね。

Principle  of  Well  Yokodai,  since  2007

Fairness  through  Accep.ng

Free  through  Giving  

Faith  through  Understanding  

People  Care  

人を自由にする知恵を共に学ぶ

　多様性を受け入れる

People  Care  

人を自由にする知恵を共に学ぶ 　主体的だからみんなが自由  

People  Care  

人を自由にする知恵を共に学ぶ 　コミュニケーションで信頼関係を築いていく  

People  Care  

人を自由にする知恵を共に学ぶ People  Care  

心の内の桃源郷を見据えて People  Care  

真理はあなたを自由にします。                                                                                                    John  8:32  

心の内の桃源郷を見据えて ずっと人を癒すことに関わってきました。でも、本来人を癒すことは誰でもできることです。だから、僕は「なにもできない人」でいることを大切にしたい。　並河　　　  

People  Care  

心の内の桃源郷を見据えて People  Care  

朽ちかけたものが再生される場に関わって自分も再生された気がした。　みえこ　　　  

心の内の桃源郷を見据えて クリスチャニティに支えられています。当初の困難にたいして、多くの守りがありました。だからこそ、「宗教」にはしたくない。いいこと、いい想いを人に強制しないことを大切にしていきたいと考えています。　　　　 　　 戸谷  

 

People  Care  

心の内の桃源郷を見据えて 大切にしたいことは暮らしそのものでした。私たちと一緒に素敵な暮らしをつくっていきませんか？  

People  Care  

街に懐かしい未来の井戸端（Well）を

今後のテーマ

•  Earth  Care　育む暮らし  –  コミュニティガーデン：町とつながる庭  –  フォレストガーデン：多様で豊かな暮らしの庭  

•  Fare  Share　つながる暮らし  –  リコノミー：新しいつながり方の仕事づくり  

– TT洋光台：新しいつながり方を町に  

•  People  Care　ありのままの暮らし  –  運営チームのあるべき姿の模索  –  継続的な人間関係のさらなる成熟

コンタクト

２０１４年版　編集者プロフィール：  戸谷浩隆　ウェル洋光台ボランティア管理人。  横浜生まれ横浜育ち。  国際基督教大学卒。大手電機メーカ勤務。  クリスチャン。ウェル洋光台で出会ったハウスメイトと結婚。  一旦ハウスを卒業したが、出戻って、家族３人で暮らしている。  横浜アーバンパーマカルチャーズ（TT横浜）、  なまけものクラブ会員、一新塾２０期  Mail  Address  :  hirotaka.toya@gmail.com      

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畑、手仕事、おうちカフェ。ずっと暮らせる国際村。  

W  E  L  L      Y  O  K  O  D  A  I  

（C）ウェル洋光台ウェルくる部　 2014年12月発行　定価：１５００円