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Vonovia: Présentation de la société
Vonovia: présentation de la société18 octobre 2017
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Agenda
Qui nous sommes.
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18 octobre 2017Vonovia: présentation de la société
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Vonovia.La première société immobilière d’Allemagne.
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Gestion d’un parc propriétaire de 353 000 logements.
1 million de locataires dans toute l'Allemagne.
Durée de location moyenne: 13,5 ans.
Surface moyenne des logements: 61 m².
8 300 employés (dont 600 jardiniers et 4 300 artisans), 420 personnes en formation.
Forte orientation clientèle grâce à la combinaison d’une direction centralisée et d'une présence locale.
Des prestations innovantes apportent aux clients une plus-value abordable.
Leader du marché et présence au plan national.
au 30 juin 2017
Ce qui constitue notre raison d’être.
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Notre mission.
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Le cadre de notre action.
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Notre vision, nos valeurs.
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Notre avantage.La puissance économique.
Notation en bourse depuis 2013.
Capitalisation boursière: 16,6 milliards d'€*
N° 1 de la branche en Allemagne, n° 2 en Europe.
Utilisation d’un éventail de financements large et innovant alliant capital propre et instruments de capitalisation tierce.
Possibilités de développement nombreuses et variées à l’avenir.
Septembre 2015:entrée au DAX 30
*au 30 juin 201718 octobre 2017Vonovia: présentation de la société
Entrée à la bourse
L'expansion continue
Croissance et consolidation
Une longue tradition de l’habitat
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L'historique de l’entreprise.Plus de 160 ans de gestion immobilière.
de 2012 à 2014 depuis 2015jusqu'à 2012de 1848 à 2001
Nos racines: la construction d’intérêt public.Sociétés antérieures (entre autres): Raab Karcher, VebaImmobilien, RWE Werks-wohnungen, Viterra.
Consolidation à partir de 2008: restructuration et ré-échelonnement des dettes.Avancement à la première place des sociétés immobilières d’Allemagne.Mise en place d'une organisation d’artisans propre.
Juillet 2013: introduction en bourse.Entrée au MDAX.Croissance supplémentaire par rachats d’entreprises.Renforcement de l'orientation clientèle et extension des services.Développement d’une philosophie d'entreprise.
Fusion avec la GAGFAH.Nouveau nom: Vonovia.Entrée au DAX 30.Focalisation sur la réputation et la satisfaction du client qui deviennent les bases de la stratégie de l'entreprise.Établissement d’un segment « Value-addBusiness » et extension des prestations.Intensification des investissements.Densification/rehaussement dans les zones résidentielles.
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Notre démarche.Faire de nombreuses sociétés Une Entreprise.
DeWAG-Portfolio
Viterra AG
Nombre d’unités (en milliers)
Vitus-Portfolio
Heimbau AG
WoBa
EWG
NILEG
GAGFAH
…
RWE Werks-wohnungen
140
210
SÜDEWO
2000 2017
conwert
Deutsche Annington
GAGFAH
~360
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Notre portefeuille.Sur place sur tout le territoire fédéral.
Les immeubles se trouvent presque exclusivement dans des régions à fortes perspectives de développement.
Sites Vonovia
Métropoles*= sites à potentiel très élevé en termes de logement
* selon une étude de GdW et empirica
Environ 353 000 logements
18 octobre 2017Vonovia: présentation de la société au 30 juin 2017
FFO 1 en Mio. €1
FFO 1 = EBITDA Operations ajusté après intérêts et impôts
L'année d’exercice 2016 a été extrêmement satisfaisante.
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Résultats chiffrés de l’année 2016.
EPRA NAV en Mio. €1
NAV = valeur immobilière sans dettes (simplifiée)
Loyer mensuel réel like for like en €/m² Taux de vacance en %
608,0760,8
2015 2016
+ 25 %13.988,2
17.047,1
31 déc. 2015 31 déc. 2016
+ 22 %
5,82 6,01
31 déc. 2015 31 déc. 2016
2,7 2,4
31 déc. 2015 31 déc. 2016
- 0,3 ppt
Augmentation de loyer+ 1,5 %
Qualité de l'habitat+ 1,8 %
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FFO 1 en Mio. €
FFO 1 = EBITDA Operations ajusté après intérêts et impôts
Les chiffres continuent à bien évoluer.
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Résultats chiffrés pour le premier semestre de 2017.
EPRA NAV en Mio. €
NAV = valeur immobilière sans dettes (simplifiée)
Loyer mensuel réel like for like en €/m² Taux de vacance en %
387,8457,7
H1 2016 H1 2017
+ 18 % 17.047,118.702,8
31 déc. 2016 30 juin 2017
+ 7 %
5,89 6,12
30 juin 2016 30 juin 2017
2,8 2,9
30 juin 2017 30 juin 2017
+0,1 ppt
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Le conseil d'administration.
Rolf BuchCEO
Né en 1965
Études: construction mécanique, gestion des entreprises
Carrière: membre du conseil d'administration chez Bertelsmann, président du conseil d'administration chez Arvato
Klaus Freiberg COO
Né en 1962
Études: histoire, sciences sociales, économie politique
Carrière: fonctions de direction chez Arvato
Dr A. Stefan Kirsten CFO
Né en 1961
Études: gestion des entreprises, informatique
Carrière: CFO chez Metro, CFO chez ThyssenKrupp
Gerald Klinck CCO
Né en 1969
Études: gestion des entreprises
Carrière: CFO de la GAGFAH, membre de la direction chez Deutsche Wohnen
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Agenda
Ce que nous faisons.
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Notre stratégie.La base: la réputation et la satisfaction du client
Financement2Optimisation des coûts de financement grâce à une structure de financement internationale et compétitive
Gestion du portefeuille
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Valeur ajoutée grâce à une gestion active du portefeuille (achats tactiques, ventes)
Investissements continus
Value-add Business4
Augmentation de la satisfaction du client grâce à une offre de prestations supplémentaires liées au logement.
Contrôle maximum des processus et des coûts
Acquisition5
Ava
ncé
Tra
ditio
nnel
PropertyManagement
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Amélioration des résultats opérationnels à travers une gestion efficace
Degré élevé d’industrialisation
Condition préalable :réputation et satisfaction du client
Contrôle permanent et intégration de portefeuilles appropriés
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Notre exigence en matière de qualité.Un volume d’investissements élevé.
Investissements à hauteur de 792,4 millions d’€ en 2016 pour la modernisation et l’entretien.
Focalisation sur les économies d’énergie, l'amélioration des standards d’habitat et l'adaptation des appartements pour les seniors.
Signification croissante de la modernisation selon les souhaits du locataire, du développement de quartiers d’habitation et de la densification / du rehaussement dans les zones résidentielles existantes.
330,7 320,1355,6
472,3
2015 2016
Amélioration de laqualité de l’habitatconstructions neuvesrehaussement
Investissements en Mio. €
36 €/m²
33 €/m²Entretien et substance
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Nos artisans. L'internalisation pour plus de satisfaction du client.
Environ 4 300 collaborateurs* dans notre organisation d’artisans pour les travaux d’entretien, de réparation ou de modernisation –sur place, dans toute l’Allemagne.
Aucun prestataire du secteur immobilier ne dispose d’un aussi grand nombre d’artisans.
Les dépenses les plus élevées du secteur pour les travaux d’entretien.
Une grande fiabilité de réalisation grâce à des processus standardisés et innovants.
Développement de nouveaux domaines d’activité, par exemple dans la « construction en série ».
* au 30.06.201718 octobre 2017Vonovia: présentation de la société
De nouvelles prestations pour un habitat meilleur et abordable.
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Notre exigence en matière d’innovation.
En cours de réalisation New Business En préparation / en examen
Soins
accèsnumerique
Stationnement
Réception des colis
Smart Home
Distributiond'énergie
Électro mobilité
Sécurité des logements
CuisinesCuisines
Sub-MeteringSub-Metering
AssurancesAssurances
Génération d'électricitéGénération d'électricité
Administration des biens
immobiliers
Administration des biens
immobiliers
Construction neuve
industrialisée
Construction neuve
industrialisée
Multi-mediaMulti-media
Modernisation des logementsModernisation des logements
Moder-nisation des installations de chauffage
Moder-nisation des installations de chauffage
Modernisation énergétique des
bâtiments
Modernisation énergétique des
bâtiments
Services de l’environnement
résidentiel
Services de l’environnement
résidentiel
Modernisation des salles de
bain
Modernisation des salles de
bain
Prestations d’artisans
Prestations d’artisans
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Être le moteur du changement par le dialogue et les impulsions.
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Notre responsabilité.
Des échanges constructifs avec les associations de locataires et les décideurs du secteur du logement.
Participation active au sein des associations centrales de la branche au niveau du groupe et au plan régional.
Dialogue permanent avec les représentants de la Fédération, des Länder et des communes.
Lancement et soutien de projets de développement global de quartiers.
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de g. à d. Rolf Buch, président du conseil d’administration, Barbara Hendricks, ministre fédérale de l'environnement, Dr Norbert Lammert, président du Bundestag, Thomas Eiskirch, maire de la ville de Bochum
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Nos quartiers.Lancement de nouveaux projets de développement.
Hambourg
Bielefeld
Dortmund
Dresde
Francfort
Munich
Essen
Berlin
Multiplier les expériences du quartier d’Elting.
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Notre contribution à la solution.De nouveaux logements pour les métropoles.
La construction en série (modulaire) diminue les coûts
Simple à adapter à des exigences variées.
Contrôle des coûts grâce à une conception unique et au préfabriqué.
Réduction des coûts de construction.
Délais de construction courts.
Utilisation raisonnable des ressources.
Simplicité d’entretien.
Une réponse au manque de main-d’œuvre qualifiée.
Constructions neuvesConstructions neuves / densification
Surélévation des toits
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Notre avenir.Un programme d’investissements record.
Pronostic 2017 Prévu sur le moyenterme par an
~750
~ 7301
1 000
700 -
7301
Pour de nouveaux logements
Pour l’amélioration du portefeuille existant, développement de quartiers
Investissements en millions d’€
Une partie du programmed‘investissement qui s‘élève à 1 milliardd‘euros, en fonction des autorisationsde construire
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Vonovia SEPhilippstraße 344803 Bochum
Sitz: Düsseldorf HRB 68115, Amtsgericht Düsseldorf Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Klaus Freiberg, Dr. A. Stefan Kirsten, Gerald KlinckVorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Edgar Ernst
Tel.: +49 234 / 314-www.vonovia.de
L'interlocuteur.
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Vonovia SEPhilippstraße 344803 Bochum
Tél. : +49 234 / 314-0www.vonovia.de
Siége: Düsseldorf HRB 68115, Amtsgericht DüsseldorfConseil d'administration: Rolf Buch (président), Klaus Freiberg, Dr Stefan Kirsten, Gerald KlinckPrésident du Conseil des Surveillance: Prof. Dr Edgar Ernst
Cette présentation a été élaborée par Vonovia SE et/ou ses filiales (« Vonovia » dans ce qui suit) à des fins internes. Elle ne peut donc pas être considérée comme une base suffisante ou adéquate pour les tiers.
Cette présentation n’est destinée qu’à des fins purement informatives et est distribuée expressément en tant qu'information confidentielle. Elle ne doit être utilisée qu’en conformité avec la législation en vigueur, par exemple les règles concernant le délit d’initié. Cette présentation ne doit pas être distribuée, publiée ni reproduite, en totalité ou en partie et son contenu ne doit pas être divulgué à des tierces personnes. En recevant cette présentation, le destinataire s’engage à veiller à sa confidentialité et reconnaît les conditions qui suivent.
Cette présentation contient des données, des estimations, des opinions et des prévisions concernant les développements futurs (« énoncés prévisionnels ») qui reflètent certaines hypothèses concernant, par exemple, des résultats déduits des affaires actuelles de Vonovia ou de sources publiques, lesquels n’ont pas été soumis à un examen indépendant ou analysés en profondeur par Vonovia et qui peuvent se révéler incorrects à un moment ultérieur. Tous les énoncés prévisionnels rendent compte d’attentes actuelles basées sur le plan commercial actuel et d’autres hypothèses. Ils sont donc entachés de risques et d’incertitudes non négligeables. C’est pourquoi ils ne doivent pas être perçus comme une garantie de performances ou de résultats futurs et ne sont pas non plus le signe que l’entreprise doive ou non atteindre les résultats attendus. Tous les énoncés prévisionnels se réfèrent uniquement au jour de la remise de cette présentation au destinataire. Tout jugement concernant la pertinence des énoncés prévisionnels et des hypothèses leur servant de base est de la responsabilité du destinataire de cette présentation.
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Vonovia n’a aucune obligation d’actualiser ni de corriger les informations, les énoncés prévisionnels ou les conclusions de cette présentation, pas plus que d’ajouter les événements ou circonstances ni de corriger les inexactitudes qui pourraient apparaître après la date de cette présentation.
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