Vlaams Agrarisch CentrumDienstencentrum

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

• Regelt de inplanting• Regelt de milieuvergunning• Regelt de procedure• Regelt de subsidie

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

INPLANTING

• Mogelijkheid tot plaatsing in agrarisch gebied• Versoepeling procedure• Streven naar clustering > 3 turbines• Afweging volgens Windplan Vlaanderen• Lokalisatienota

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

INPLANTING

• Grondsokkel 100 à 300 M²• Invloed slagschaduw• Invloed op natuur• Geluidsnormen • Voldoende ruimte voor min. 3 turbines

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

Milieuvergunning

• Klasse 3 : 300 kW tot 500 kW• Klasse 2 : 500 kW tot 5000 kW• Klasse 1 : > 5000 kW• Van belang voor voorbereidingstijd

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

Procedure

• Vereenvoudigde aanvraag• Duidelijke regelgeving• Windwerkgroep

WINDTURBINES Rechten en plichten

Omzendbrief 12 mei 2006

Subsidie

• Verhoogde investeringsaftrek 13,5 %• € 90 per 1000 Kw• Technisch rendement > fotovoltaische cellen

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS

• Onderhandelen over contractvoorwaarden• Wettelijke voorschriften• Vergoedingen• Belastbaarheid

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS contractvoorwaarden

• Oppervlakte ->”non aedificandi’• Looptijd van contract

- contractbelofte 4 à 5 jaar

- looptijd : 20 jaar tot 40 jaar

• Exclusiviteit omgeving• Verbintenis loopt vanaf contractbelofte

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS wettelijke voorschriften

• Recht van opstal ->notariele acte• Akkoord pachter• Regeling einde contract

herstelling goed in oorspronkelijke staat

! Let op : volledige diepte ontruimen

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS wettelijke voorschriften

• Recht van overdracht opstalhouder naar

derden• Bij faillissement van de opstalhouder gaan

rechten over naar overnemer

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS vergoedingen

• Vergoeding voor recht van opstal• Vergoeding voor erfdienstbaarheden• Jaarlijks vaste geindexeerde vergoeding• Eerste betaling na start van de werken

WINDTURBINES Rechten en plichten

EIGENAARS belastbaarheid

• De vergoeding wordt afgetrokken als intrest in hoofde van de firma

• De vergoeding wordt belast als huur• KI onder “ verhuurd onder andere

omstandigheden”

WINDTURBINES Rechten en plichten

PACHTERS / GEBRUIKERS

• Moet akkoord geven • Vermindering exploitatieoppervlakte (ook

toegangswegen) = vergoeding• Jaarlijkse vergoeding• Soms percentage van vergoeding eigenaar• Verpachter verwittigd opstalhouder bij

wijziging pachter

WINDTURBINES Rechten en plichten

PACHTERS / GEBRUIKERS

VERGOEDING = exploitatieverlies• Desactivering MTR rechten -> compressie• Vermindering blijvend graslandverplichting• Desactivering beheersovereenkomst• Vermindering productie ->kleinere opp.• Vermindering mestafzet

WINDTURBINES Rechten en plichten

PACHTERS / GEBRUIKERS

• Geen bouwwerken in omgeving meer mogelijk ->”non aedificandi’

• Vergoedingen belastbaar als gewone bedrijfsinkomsten + sociale bijdrage

• Forfaitaire belastbare opp daalt • Pachtaftrek daalt

WINDTURBINES Rechten en plichten

GOUDEN TIP

• LAAT IEDER CONTRACT NALEZEN DOOR ADVOCAAT VOOR ONDERTEKENING !!!!!

Vlaams Agrarisch Centrum

Ambachtsweg 209820 Merelbeketel. (09)252 59 19fax (09)252 40 66www.vac.eu