Présentation d’un cas concret

Fléron-Magnée

Goergen Jo-David

Lemans Olivier

Simon Frédéric

1. Présentation de la commune1. Présentation de la commune1.1 Localisation

1. Présentation de la commune1. Présentation de la commune1.2 Quelques chiffres…

1.400 Ha (82ème sur les 84 de la province)

Population :

16.100 habitants (+ 1.000 en 30 ans) (7ème densité liégeoise : 11,5 hab./ha)VieillissanteVieillissanteAugmentation du nombre de ménages isolés

f d lé é1977 : fusion de 4 communes : Fléron, Magnée, Retinne et Romsée.

1. Présentation de la commune1. Présentation de la commune1.3 Contexte foncier et immobilier

1. Présentation de la commune1. Présentation de la commune1.4 La décentralisation

Le 27 avril 1989 : décret de décentralisation et de participation

But : créer une nouvelle dynamique communale en matière é

y qd’aménagement du territoire et d’urbanisme

Conséquence : plus grande autonomie en matière d’urbanisme (P.U. délivrable sans l’avis du fonctionnaire-délégué)délivrable sans l avis du fonctionnaire délégué)

Documents nécessaires : - Plan de secteurPlan de secteur- C.C.A.T. - S.S.C. approuvé par la Région (depuis le 25-05-1993)- R.C.U. approuvé par la Région (depuis le 30-07-1993)pp p g ( p )

La commune de Fléron est entrée en régime décentralisé le 1-10-1993. (37 en tout)

2. Présentation du site

2. Présentation du site

2. Présentation du site

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Vue du site 1

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Vue du site 3

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3. Contexte historique

1907: Site cédé par la province à la Fédération des Dispensaires antituberculeux

construction d’un hôpital pour femmes et enfants sur 35 aresAtouts: eau potable, cadre naturel, train, tramway et bus

1972: vétusté et nombres de tuberculeux en déclin démolition

3. Contexte historique

1976: Construction d’un nouvel hôpital (146 M BEF, 73 M subventionnés par le ministère de la santé publique)subventionnés par le ministère de la santé publique)

MAIS: après la construction du squelette, fin du programme (concurrences d’autres hôpitaux)(concurrences d autres hôpitaux)

Terrain vendu 1 BEF symbolique à l’ASBL « Terre et foyer »

Réhabilitation en logements sociaux

MAIS: changement de statut de l’ASBL fin projetMAIS: changement de statut de l’ASBL fin projet

3. Contexte historique

1999: Achat du terrain et du bâtiment par Thomas & Piron

NB: volonté de regrouper l’administration communale sur 3 plateaux du sanatorium mais abandon suite à l’étude de la Spi+

pas de partenariat public/privé

Dossier communal pour subsides de la RW pour construction Dossier communal pour subsides de la RW pour construction d’une maison communale sur le site. Réponse fin 2007.

Projet de revitalisation urbaine sur le site, afin de construire les voiries de desserte et une route de contournement du centre de Fléron. En cours.

4. Enjeux du site pour la commune

Réhabilitation d’un site désaffecté, proche du centre-villeaméliorer l’image de la communeaméliorer l image de la commune

Création d’un espace vert

Augmentation de la population communale (classes moyennes et supérieures)

Projet moteur de la mise en œuvre de la ZACC et de la zone de services publicsservices publics

5. Évaluation AFOM du site

Critères Atouts Faiblesses Opportunités Menaces

Situation Zone verte et calmeZone de smectite dans partiesud Créer un PCA sur la zone Liaison C-H-B à 200m

Zone commerciale àproximité Zonage non résidentiel au PSp g

Visibilité de 50 km

Proximité de Liège

AccessibilitéProximité N3 : Liège - Herve

Accès au site étroit –Mauvais état Études en cours (PUM, PICM)

Augmentation du trafic alors quesaturation

Autoroute E40 : Bxl - Aachen Revitalisation en cours d'étude

Bâtiment Superficie Architecture vieillissanteTransformation du bâtiment parT&P

O t d lité N f é t b A é t tOssature de qualité Noyau fermé et sombre Aménagements verts

Orientation

Implantation verte etouverte

Illustrations: Situation

Illustrations: Accessibilité

Illustrations: Bâtiment

6. Présentation du projet

Objectifs:

Logements appartements mixtesLogements appartements mixtesEspaces verts et pièces d’eauParking extérieur et intérieur

Programme:

116 t t116 appartementsDuplex de 50m²Appartements type 1,2 et 3 chambres10 Penthouses de 120m²

Parc autour et bassin d’orage intégré12 garages et 150 places de parking extérieures

Illustrations

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Illustrations

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7. Projets annexes

Construction d’une maison communale (8,9 M €)Dossier de candidature en cours pour subsides de la RW (6 M €)

Construction d’une crèche communale (1,1 M €)Dossier de candidature en cours pour subsides de la RW (0,6 M €)p ( , )

Propositions sur les voiries (contournement, etc.)

Zone de revitalisation urbaineÉtude en cours

Extension du projet de T&P

8. Outils urbanistiques

PS: zone de services publics et équipements p q pcommunautaires, ainsi que ZACC

1997: ébauche de PCA par Équerre: « Aménagement d’une zone à Magnée »

Appartements dans le sanatoriumLogements annexesLogements annexesPrévision des voiries

8. Outils urbanistiques

2001: Dépôt d’avant projet de PCA par ARPAU suivi d’une étude d’incidence réalisée par PLURISPLURIS

MAIS - arrêté ministériel obligeant le PCA gà considérer toute la ZACC

PCA jamais approuvé- actuellement un RUE suffit pour la ZACC

En vigueur actuellement:

PSPU dérogatoire de T&PPas de PCA

A suivre…