Post on 26-Mar-2016
description
Project Bernhardstraat wordt gerealiseerd door:
Vierkant Projectontwikkeling
In Numansdorp ontwikkelen wij een drietal kwalitatief zeer hoogstaande woningen waarbij ruimte, optimaal wooncomfort en gebruiksgemak centraal staan: Bernhardstraat
Wonen in het zuidelijkste dorp van de Hoeksche Waard
2 Vierkant Projectontwikkeling
LIggINgAan de Zuidrand van de Hoeksche Waard ligt het rustieke dorp Numansdorp dat samen met Klaaswaal deel uitmaakt van gemeente Cromstrijen. Het dorp heeft een gezellig centrum met diverse winkels en restaurants, is gelegen aan het Hollands Diep, beschikt over twee jachthavens, een 18 holes golfbaan en goede basisscholen.
Op slechts drie minuten rijden van Numansdorp ligt de snelweg A29, die direct aansluiting geeft naar Rotterdam, Dordrecht en de provincie Brabant. Het dorp Numansdorp ligt te midden van veel natuurschoon en de karakteristieke bedijkte polders, waar diverse fiets- en wandelroutes lopen. Inmiddels telt Numansdorp circa 12.000 inwoners en is het één van de populairste woonplaatsen van het nationaal landschap Hoeksche Waard.
geschIedeNIsNumansdorp is in 1642 ontstaan in de Numanspolder. De bedijking van deze polder heeft lang op zich laten wachten. Dit was te wijten aan onenigheid tussen de heren van Cromstrijen en de eigenaren van Zuid-Beijerland. Besloten werd dat het dorp de naam Dorp van Cromstrijen moest gaan dragen. Dijkgraaf Vos, de voorzitter van de vergadering, vond echter dat het dorp naar de allereerste Ambachtsheer, Mr. Gerard Numan genoemd moest worden.
De eerste bebouwing van het dorp vormde zich rond een uitwateringssluis aan de Numanspoldersedijk (nu Molendijk) en van daaruit langs de Binnenhaven. Op de hoofdstraat, oftewel de Voorstraat, werden dwarsstraten aangelegd. Aan het einde van een van de dwarsstraten, de Kerkstraat, werd op 26 maart 1647 begonnen met de bouw van de kerk.
Rond de eeuwwisseling van de 19e op de 20e eeuw werd de bebouwing uitgebreid langs de oostzijde van de Voorstraat en langs enkele dwarsstraten. In de tweede helft van de 20e eeuw werden de Oranjebuurt en Bomenbuurt gebouwd aan de westzijde van de Voorstraat en Burgemeester de Zeeuwstraat, de straat die in het verlengde van de Voorstraat ligt. De Bernhardstraat verbindt sinds die tijd de Oranje- en Bomenbuurt met elkaar en geeft ontsluiting op de Vlielanderstraat en Hallinxweg. In de 21e eeuw zijn er in deze wijken al diverse nieuwbouwprojecten met succes opgeleverd.
3Vierkant Projectontwikkeling
LIggINgPLaNU heeft een unieke gelegenheid om nabij het centrum van Numansdorp te wonen.
Op de locatie waar voorheen de Plus Supermarkt gevestigd was, ontwikkelen wij
een drietal woningen. Gelegen aan de Bernhardstraat, komen de woningen tussen
de reeds bestaande bouw te liggen. Er wordt één vrijstaande woning en twee
twee-onder-één-kap woningen gebouwd.
De woningen staan op grote percelen van 420m² (vrijstaand), 290m² en 320m² voor
de twee-onder-één-kapwoning. Door de plaatsing van de woningen heeft u een extra
grote tuin met veel privacy. U kunt parkeren op eigen terrein of in de extra brede
garage, die elke woning heeft. In het ontwerp van de woningen is rekening gehouden
met een praktische indeling van de ruimtes, waardoor u optimaal van uw woning kunt
genieten en de woning ook op lange termijn aan uw woonwensen zal voldoen.
Het bijzondere ontwerp is een samenspel tussen modern en klassiek en geeft uw
woning een unieke en statige uitstraling. De kenmerkende raampartijen en erkers
zijn hier een voorbeeld van. Het ontwerp is uitgevoerd door Bogaerds architecten.
Zij hebben in Numansdorp en omgeving al veel woningen en gebouwen ontworpen.
De voor Bogaerds kenmerkende architectuur past naadloos in het straatbeeld van
de Bernhardstraat. In het ontwerp is rekening gehouden met de duurzaamheid door
toepassing van hoge isolatienormen en gedeeltelijk eigen energieopwekking.
Alle bij dit project betrokken partijen zijn met de grootste zorg geselecteerd op hun
kwaliteit, om voor u deze bijzondere kans te realiseren.
5Vierkant Projectontwikkeling
De brede en diepe achtertuin geeft een gevoel van rust en ruimte. Parkeren kan op
eigen terrein of in de garage met elektrische deur. De garage biedt toegang tot de
woning en de tuin aan de achterzijde.
Een modern verwarming- en koelsysteem van Duraklima zorgt het gehele jaar door
voor een aangenaam klimaat binnenshuis. Het systeem verwarmt of koelt de vloeren
en levert warm tapwater. Omdat het systeem een gasaansluiting overbodig maakt
bespaart het aanzienlijk op energiegebruik.
De kwaliteit en ruimte, die deze nieuwbouwwoningen bieden, zijn ongekend. De
aantrekkelijke prijs en de mogelijkheid om vrij op naam te kopen, maken deze twee-
onder-één-kapwoningen tot een geweldige kans om groter en dichtbij het centrum
van Numansdorp te gaan wonen.
Het ruime woongedeelte en de royale slaapkamers zijn ontworpen
met een optimale indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel
daglicht. De zolderetage krijgt in het ontwerp ook dakramen, zodat de
woning direct voldoende ruimte biedt voor werk en/of gezin.
7Vierkant Projectontwikkeling
Dankzij de grote zij- en achtertuin, kunnen er diverse zitjes en terrassen gecreëerd
worden. De extra brede garage heeft voldoende bergruimte. De garage is bereikbaar
vanuit de woning, achterdeur naar de tuin of de elektrische deur aan de voorzijde van
de woning. Parkeren kan tevens op de eigen oprijlaan. Vanuit de bouw wordt de tuin
opgeleverd met een keurige beukenhaag.
Een modern verwarming- en koelsysteem van Duraklima zorgt het gehele jaar door
voor een aangenaam klimaat binnenshuis. Het systeem verwarmt of koelt de vloeren
en levert warm tapwater. Omdat het systeem een gasaansluiting overbodig maakt
bespaart het aanzienlijk op energiegebruik.
Door de gunstige prijs, locatie, kwaliteit, omvang van perceel en woonruimte is deze
nieuwbouw vrijstaande woning een buitenkans voor iedereen.
Het ontwerp van de woning is zeer royaal opgezet. Zowel het woon-
als het slaapgedeelte hebben grote vertrekken die voor gebruik en
woongenot geoptimaliseerd zijn. In de woning zorgen grote raampartijen
voor veel lichtinval in alle ruimten. De unieke dakkapel maakt het ontwerp
af en voorziet de bovenste etage van natuurlijk licht.
8 Vierkant Projectontwikkeling
FuNderINg eN heIwerk• De woningen worden gefundeerd op een raster van
funderingsbalken met betonnen palen.
VLoereN• De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een
geïsoleerde systeemvloer van prefab beton.
• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab
plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton.
waNdeN• De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteen.
• De binnenspouwbladen van de woningen worden
uitgevoerd in kalkzandsteen.
• De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in metselwerk.
Waar nodig worden lateien, danwel metselwerkdragers
toegepast boven de kozijnen.
• Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de
gevelkozijnen aan de buitenzijde worden waterslagen
toegepast. Aan de binnenzijde worden kunststeen
vensterbanken aangebracht.
• De niet scheidende binnenwanden worden uitgevoerd als
lichte scheidingswanden.
dakeN• De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen
worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de
fabriek voorzien van isolatiemateriaal. De schuine daken
worden voorzien van dakpannen.
kozIjNeN, rameN eN deureN• Alle buitenkozijnen zijn van hout.
• Binnen- en buitenzijde worden wit geschilderd.
• Politiekeurmerk is van toepassing.
• Binnenkozijnen zijn van staal, in de kleur wit.
• Binnendeuren worden uitgevoerd in hout, in de kleur wit.
• Binnendeuren zijn voorzien van bovenlicht.
algemene technische informatie
9Vierkant Projectontwikkeling
BegLazINg• Alle buitenlichtopeningen worden standaard voorzien
van blank isolerend HR++ dubbel glas.
goteN eN hemeLwateraFVoer• De dakgoten en afvoeren worden uitgevoerd in kunststof.
terreIN• Als erfafscheiding tussen de voor- en zijtuin en de
openbare ruimte zijn beukenhagen voorzien.
• In de voor- en achtertuin worden betonnen staptegels
aangebracht richting de voor- en achterdeur. Ter plaatse
van de achterdeur is een terras van tegels voorzien.
traPPeN eN traPhekkeN• De trappen en traphekken in de woning worden
uitgevoerd in vurenhout.
• De trap van de begane grond naar de eerste verdieping
wordt uitgevoerd als gesloten trap.
• De trap van de eerste verdieping naar de tweede
verdieping wordt uitgevoerd als open trap.
saNItaIr (Badkamer eN toILet)• Uitvoering conform plattegrond.
• De douche wordt voorzien van een thermostatische
mengkraan met glijstang, slang en waterbesparende
douchekop, tevens is de douche voorzien van een
douchepijp met warmteterugwinning.
• Keramisch sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit.
aFwerkINg VaN VLoereN, waNdeN eN PLaFoNds• Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk.
• Wanden van de hal, woonkamer en slaapkamers worden
behangklaar, maar zonder behang opgeleverd.
• Tegelwerk in badkamer en toilet.
• Wanden in de badkamer worden getegeld tot aan
het plafond.
• In de toiletruimte wordt het tegelwerk tot 1,20 meter
aangebracht.
• Vloeren van de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers
worden met een dekvloer afgewerkt.
keukeNIn de woning wordt geen keuken aangebracht. Het
aanbrengen van leidingen en aansluitpunten voor elektra
zijn wel voorzien.
INstaLLatIes• Woning wordt voorzien van natuurlijke luchttoevoer en
mechanische luchtafvoer.
• Systeem op basis van winddruk gestuurde toevoer
(zelfregelende roosters) en CO2 sturing op afvoer per
verblijfsruimte, Buva VAS Q Quali Comfort.
• Duraklima PUHZ-HRP125-HM1000H: Deze warmtepomp
zorgt niet alleen voor de verwarming en het warme
tapwater van de woning, maar in de zomer kan hier ook
mee gekoeld worden. Bovendien is een gasaansluiting
overbodig.
VerwarmINg eN warm water• Verwarming en warm tapwater middels warmtepomp.
• Woning wordt voorzien van vloerverwarming op begane
grond en radiatoren op de verdieping.
• Vloerbedekking dient voldoende warmte door te laten.
• Kamerthermostaat in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
eLektra eN meterkast• De meterkasten worden uitgevoerd conform de
geldende voorschriften.
• De woning wordt voorzien van inbouwdozen met wit
schakelmateriaal.
• De woningen worden niet voorzien van een gasinstallatie.
10 Vierkant Projectontwikkeling
aFwerkstaat
ruimte Vloer wand plafond
Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk
Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt
Toilet Vloertegels wandtegels tot 1,20 m +
boven tegelwerk spuitwerk Spuitwerk
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk
Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk
Overloop Dekvloer Behangklaar Spuitwerk
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot aan het plafond Spuitwerk
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk
Zolder Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt
Trapkast Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt
CV kast Dekvloer Behangklaar Niet afgewerkt
Garage Dekvloer Stucwerk Niet afgewerkt
11Vierkant Projectontwikkeling
teN sLotteHeeft u serieuze interesse in één van de woningen? Maak dat dan nu kenbaar aan de
verkopend makelaar en vraag het officiële inschrijfformulier aan van dit uniek project.
Leest u eerst de algemene informatie door, die betrekking heeft op dit project.
aLgemeNe INFormatIe
wIjze VaN VerkooPDe brochure is bedoeld om gegadigden een goede indruk
te geven van het project en de woningen daarin. Na officiële
inschrijving bij de makelaar voor een woning, volgt een
reservering voor een bepaald huisnummer. De gegadigde
ontvangt vervolgens een complete set met informatie met
daarin o.a. gedetailleerde informatie zoals: tekeningen,
technische omschrijving, optielijsten, procedures en concept
overeenkomsten. Met het ondertekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst door gegadigde en ontwikkelaar
komt de overeenkomst tot stand. De wijze van betaling is in
de koop-/aannemersovereenkomst geregeld. Deze brochure
is geen contractstuk en er kunnen geen rechten aan worden
ontleend gedurende het hele proces.
oPtIesDe opties behoren niet tot de standaard levering, maar
kunnen tegen een meerprijs direct door de aannemer worden
meegeleverd. Persoonlijke wensen kunt u kenbaar maken
aan de verkopend makelaar, die overlegt de mogelijkheden
met de ontwikkelaar. Door gegadigde gekozen derden
kunnen echter geen werkzaamheden uitvoeren tijdens de
bouw.
wIjzIgINgeN VoorBehoudeNDoor de ambachtelijkheid van het werk kunnen uiteindelijke
details in ontwerp, constructie en afwerking afwijken
van de schetsen uit deze brochure. Deze wijzigingen zijn
voorbehouden aan de aannemer of vloeien voort uit eisen van
overheden en/of nutsbedrijven. De maten in de tekeningen
zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millimeters en houden geen
rekening met wandafwerking.
p&h makelaardij
oud-cromstrijensedijk 26
3286 Bt klaaswaal
Vierkant projectontwikkeling
rijksstraatweg 21
3281 LV Numansdorp
Vierkant Projectontwikkeling is gespecialiseerd in kleinschalige inbreidingslocaties.
Met onze kleine organisatie, gevestigd in Numansdorp, worden unieke projecten
gerealiseerd. Wij ontwikkelen voor eigen rekening en risico. Hiermee is Vierkant
Projectontwikkeling onafhankelijk van banken, bouwers en beleggers. Per project
zijn wij vrij om oplossingen te bedenken en partners te kiezen. Elke opgave, groot
of klein, wordt benaderd vanuit een integrale optiek. In de ontwikkeling van het
concept stoppen wij, met stedenbouwers en architecten, veel energie. Bij de
ontwikkeling en realisatie staan duurzaamheid en kwaliteit voorop.
E rob@phmakelaardij.nl
T 06 339 177 77
I www.phmakelaardij.nl/bernhardstraat
E info@vierkant.eu
T 06 293 395 34