Scripta Nova

PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA

Y RESERVAS DE SUELO EN SANTIAGO DE CHILE

Ivo Gasic Klett

Producción inmobiliaria, intermediación financiera y reservas de suelo en Santiago de

Chile (Resumen)

Real estate production, financial intermediation and land banking in Santiago de Chile

(Abstract)

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INTERMEDIACION

FINANCIERA

ACTIVIDADES

INMOBILIARIAS,

EMPRESARIALES Y

DE ALQUILER

COMERCIO CONSTRUCCION AGRICULTURA,

GANADERIA, CAZA

Y SILVICULTURA

Can

tid

ad

de

Ad

qu

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ion

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CASAS DEPTOS INDUSTRIAS LOC. COMERCIALES TERRENOS

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Inversionistas Aseguradoras Bancos

Adquisiciones 294 105 76

Superficie promedio (há) 0,82 1,5 1,1

Sup. Total adquirida (há) 229 68 84

Inversión (millones de USD) 1.109 538 544

Precio del Suelo (USD/m2) 480 785 650

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Compran Venden

Bancos Aseguradoras

Sociedades de

Inversión

8,9% 27,6%

Aseguradoras 3,4% 5,6%

Inmobiliarias 23,9% 35,7%

Constructoras 3,8% 15,5%

Personas Naturales 32,8% 7,3%

Otros 27,2% 8,3%

Total 100% 100%

Vende Compra Terrenos Compra Bienes Raíces

Bancos Aseguradoras Bancos Aseguradoras

Bancos 1,10% 4,50% 0,90% 5,20%

Inmobiliarias 42,10% 66.90% 53,80% 61,00%

Empresas 34,10% 11,90% 20,30% 28,60%

Personas

Naturales

21,70% 16,70% 24,80% 5,00%

Total 437 556 5.737 4.271

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(%) 2001 2003 2005 2007 2009 2011

Consorcio 57% 52% 50% 35% 37% 38%

Metlife 8% 8% 7% 7% 7% 80%

Principal 67% 73% 87% 93% 95% 96%

Confuturo 77% 66% 81% 67% 52% 50%

Bice 72% 68% 39% 41% 57% 55%

Penta 58% 78% 75% 56% 96% 89%

Valores en UF = USD 38,81 al 31-12-2020

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Destinos Frecuencia Valor Fiscal Superficie

Comercio 1.36 3.90 2.67

Deporte y Recreación 0.82 0.10 0.11

Educación y Cultura 1.36 1.58 0.72

Hotel. Motel 1.72 6.22 2.42

Habitacional 1.33 0.09 0.09

Industria 1.66 3.23 1.86

Bienes Comunes 0.00 0.00 0.00

Bodega y Almacenaje 0.05 9.08 7.28

Minería 0.00 0.00 0.00

Oficina 1.47 1.38 0.54

Administración Pública 2.11 0.02 0.04

Culto 0.35 0.32 0.15

Salud 0.71 1.52 0.00

Transporte y Telecomuni 3.15 1.19 0.97

Otros no considerados 1.86 1.07 0.21

Sitio Eriazo 2.65 2.23 2.00

Estacionamiento 0.01 0.00 0.00

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