Proč nechtít bytový dům Stříbrského ?

Občané a petenti z MČIng. Radim Cimoradský

22.6.2010, 34. zastupitelstvo MČ P11

Obsah

• Cena prodávaných pozemků • Rozpory ve výběrovém řízení• Likvidace původní zástavby a kupní smlouvy• Výška budovy a urbanistické pojetí projektu• Výzva občanů zastupitelstvu MČP 11• Návrh usnesení na odstoupení od budoucí

kupní smlouvy č. 8306/BKS

Cena prodávaných pozemků Odhad vypracovaný v roce 2007 pro MČP11

– Vycházel z cenové mapy, tj. 1820 Kč/m2. – Dle cenové mapy 2010 má pozemek hodnotu 2090 Kč/m2, tj. o 14% více– Také se dostatečně nepřihlédlo k aspektům jako jsou:

– Tržní cena pozemku , protože se pozemek prodává za nejnižší možnou cenu– Odborný průzkum a odhad na likvidaci existujících Tesko objektů– Výběrové řízení dle zápisu nehodnotilo dostatečně transparentně cenu

nabízenou investorem

Naproti tomu pro porovnání V roce 2007 prodává Skanska byty v projektu Milíčovský háj – Sever

Účetní cena pozemku stanovena na 3436 Kč/m2 Komerčně byl pozemek tedy prodán s cenou vyšší o +86 %

Obdobný stavební soukromý pozemek na P11 Má dnes na komerčním realitním trhu cenu 4500 Kč/m2, tedy o 247 % více

Cena stavebních pozemků desítky kilometrů za Prahou v roce 2007 (Říčany, Benešov, atd.) Vysoce nad hranicí 2300 Kč/m2, tedy o 26 % více

Rozpory ve výběrovém řízení

Investor uvedl v prvním kole VŘ, že v přízemí domu zajistí prostor 200-250 m2 pro mateřskou školu, klub pro seniory, apod.

Ovšem jaká je realita ?

Investor v probíhajícím územním řízení vyhradil pouze 163 m2 pro komerční prostory, tedy např. maloobchodní prodejna.

Investor porušuje zcela objektivně hlavní podmínku, kvůli které byl vybrán ve VŘ, a i přesto MČP 11 netrvá na plnění příslibů, jimiž odůvodnila jeho výběr

Rozpory ve výběrovém řízení

Rozpory ve výběrovém řízení Hodnotící kritéria výběrového řízení nebyla jednoznačně

definována. Např. nabízená cena nebyla transparentním kritériem vyhodnocení a není ani známo cenové srovnání nabídek.

Alitex dle zdůvodnění nebyl vybrán kvůli nejvyšší ceně, nýbrž kvůli řešení, od kterého se však zcela zásadně a neseriózně odchýlil v probíhajícím územním řízení

Investor nemá žádné reference v oboru -> Viz. Společnost Alitex s realitní činností zapsanou v OR k 5/11/2007, tj. terpve pár dní bezprostředně před VŘ

Proč nebyl dotázán názor občanů na využití pozemku a proč nebyly stanoveny objektivní a průhledná kritéria VŘ?

Smluvní dokumenty (BKS a KS)„Podmínky, které musí být splněny před uzavřením kupní smlouvy s Alitex: 1. Pro záměr budoucího kupujícího uvedený v příloze č. 2 této smlouvy bude

vydáno územní rozhodnutí, je-li takového rozhodnutí pro realizaci uvedeného záměru kupujícího zapotřebí, a takové rozhodnutí nabude právní moci

2. Budoucí kupující zaplatí prodávávajícímu celou výši kupní ceny, tj. 4 400 000,- Kč (slovy čtyřimilionyčtyřistatisíckorun českých)

Pro případ, že do 114 dnů ode dne uzavření této smlouvy nedojde ke splnění všech podmínek uvedených v tomto čl. III této smlouvy, se sjednává právo kterékoliv ze smluvních stran od této smlouvy odstoupit. „

BKS byla podepsána: 29/5/2008Smluvních 114 dnů uplynulo: 20/9/2008, dnes je 22/6/2010Dnes je to tedy cca 750 dní od podpisu a podmínky koupě stále nebyly splněny !!! Nebyla uhrazena úplná kupní cena, nýbrž pouze 500 tis Kč !!! Nebylo vydáno platné územní rozhodnutí !!!

Více jak 1,75 roku zpoždění a to bez následků !!! Ptáme se tedy, proč tak nevídané ústupky ????

Likvidace původní zástavby a kupní smlouvy Jedním z důvodů prodeje pozemků jsou původní objekty (tzv. Tesko

domky), které na pozemku leží a v minulosti sloužily k různým sociálním účelům

Hygienická stanice doporučila objekty v roce 2007 uzavřít a zlikvidovat, jelikož obsahují nebezpečné množství azbestu a jeho emise do okolí představuje riziko pro okolní životní prostředí a obyvatele.

Dle oslovených odborníků, se náklady na likvidaci objektů odhadují na max. 1,5 - 3 Mil. Kč v závislosti na rozsahu kontaminace objektu azbestem

Likvidace původní zástavby a kupní smlouvy

Slova pana starosty Mlejnského ze dne 26.5.2010, která zazněla již i mnohokrát dříve jako hlavní argument prodeje pozemků:

„… Efekt pro Prahu 11 spočívá především v tom, že stavba bude v řádech milionů korun odstraněna na náklady společnosti. „

Avšak: I navzdory tomuto jistě pozitivnímu efektu bylo již na začátku fatálně

pochybeno při podpisu smluv:1. Ani budoucí kupní smlouva 8306/BKS , ani kupní smlouva

8306/KS neobsahují žádný závazek kupujícího, tedy firmu Alitex, k likvidaci původních objektů (TESKO baráků)

2. Nelze tudíž na kupujícím nic vymáhat a objekty mohou ještě chátrat na P11 dalších 30 let a my s tím nebudeme moci nic udělat.

Iniciativa občanů z března 2010

Občané po jednání s místostarostou Zítkem, panem Hrůzou a panem Kábrtem, podávájí podnět starostovi, na Odbor správy majetku a na Odbor územního rozvoje, aby se situací zabývali. Poukazují na neřešenou problematiku likvidace Tesko

objektů Poukazují na nesplnění smluvních závazků investora

Reakcí na podnět je alibistický dodatek č.1 V reakci, RMČ doporučuje podepsat s investorem Alitex „chatrný“

dodatek č. 1, který:

1. Bez jakéhokoliv sankce zcela vágním způsobem zavazuje investora k likvidaci původních Tesko objektů. Je to jakési chabé gesto poté, co MČP11 byla výslovně

upozorněna občany na fatální nedostatky v původní smlouvě ohledně závazku k demolici původních objektů a z toho narůstajících rizik.

2. A jen tak mimochodem dodatek prodlužuje společnosti Alitex čas na získání ÚR/podpis KS až do 31.12.2011 a tím dokonale zbavuje MČP11 jakékoliv možnosti odstoupit od kupních smluv a to i po komunálních volbách !!!

Výška budovy a urbanistické pojetí projektuInvestor uvádí v dokumentaci pro územní řízení výšku domu 316.55 metrů nad mořem. Tato stavba tak zcela jistě bude převyšovat všechny okolní domy,

protože je o jedno N.P. vyšší než sousední domy Tento záměr se tudíž snaží maximalizovat výnosy investora na úkor

estetiky a obecných pravidel urbanismu, a porušuje ráz okolní zástavby

Výzva občanů zastupitelstvu MČP 11

My jako občané a voliči MČP11 bychom chtěli požádat, aby bylo od smlouvy odstoupeno a pozemek byl využit pro jiné účely:Jako relaxační zóna

nebo

Pro výstavbu slibovaného domova pro seniory nebo mateřské školy

nebo

Vypsáno nové transparentní VŘ na vhodné využití pozemků

Návrh usnesení na odstoupení od budoucí kupní smlouvy č. 8306/BKS

Následuje návrh usnesení

Varianta 1 :

Varianta 2:

Microsoft Word Document

Microsoft Word Document