Komplexní pozemková úpravaKomplexní pozemková úprava

v k.ú. NĚMČIČKY u Hustopečí v k.ú. NĚMČIČKY u Hustopečí

a na části k.ú. Bořetice u Hustopečí a a na části k.ú. Bořetice u Hustopečí a Boleradice Boleradice

Zpracovatel KPÚ

GEODIS BRNO, spol. s r.o., Lazaretní 11 a, Brno

Ing. Oldřich Kahoun - odpovědný projektant

Ing. A. Ručková Sala- odpovědná projektantka PSZ

Ing. Jakub Kratochvíl – projektant

Ing. Oldřich Kahoun - odpovědný geodet

Ing. Tomáš Buchmaier - geodet

Objednatel

PÚ Břeclav nám TGM 42/3 Břeclav

Základní právní normy

Zákon č. 139/2002 Sb. o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech

Vyhláška č. 545/2002 Sb. o postupu při provádění pozemkových úprav

Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku

Vyhláška č. 3/2008 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona 151/1997 Sb.

Zákon č. 229/1991 Sb. o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku.

Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách

Zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody

Zákon č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí ČR

Zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

Vyhláška č. 26/2007 Sb. prováděcí vyhláška ČÚZK

Zákon o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech č. 139/2002 Sb. - §2

Pozemkovými úpravami se ve veřejném zájmu prostorově a funkčně uspořádávají pozemky, scelují se nebo dělí a zabezpečuje se jimi přístupnost a využití pozemků a vyrovnání jejich hranic tak, aby se vytvořily podmínky pro racionální hospodaření vlastníků půdy. V těchto souvislostech se k nim uspořádávají vlastnická práva a s nimi související věcná břemena. Současně se jimi zajišťují podmínky pro zlepšení životního prostředí, ochranu a zúrodnění půdního fondu, vodního hospodářství a zvýšení ekologické stability krajiny. Výsledky pozemkových úprav slouží pro obnovu katastrálního operátu a jako závazný podklad pro územní plánování.

Pozemková úprava

Výměra celéhok.ú. : 774 ha

řešené území Němčičky 698 ha

Bořetice 33 ha

Boleradice 3 ha

„neřešené“ území Němčičky 6 ha

Počet vlastníků: 990Počet LV:- Němčičky 750- Boleradice 10- Bořetice 90- původně Velké Pavlovice26

Změna obecní hraniceNěmčičky x Velké Pavlovice

v roce 1987

Postup zpracování pozemkové úpravy

1.Terénní průzkumy, vyhodnocení dostupných podkladů- terénní průzkum projektanta - fotodokumentace - vyhodnocení získaných podkladů- vyjádření orgánů státní zprávy a dotčených organizací- územně plánovací dokumentace

ortofoto 1953ortofoto 2009

2. Zeměměřické činnosti- revize a doplnění bodového pole- zaměření skutečného stavu- určení obvodu PÚ

- zjišťování průběhu hranic pozemků- šetření katastrálních hranic- vyhotovení geometrických plánů

- šetření lesních pozemků

- zaměření skutečného stavu

- zjišťování průběhu hranic

-geometrické plány k určení obvodu KPÚ

- šetření lesních pozemků

3. Zpracování soupisu nároků vlastníků - rozdělení pozemků na zahrnuté („řešené“ a „neřešené“), nezahrnuté- ocenění pozemku dle BPEJ (základní cenou) - ocenění trvalých porostů (průměrnou cenou)- určení vzdálenosti

(kostel,OÚ,..??)- určení rozdílu mezi výměrou obvodu a součtem výměry nároků

→ koeficient

Ocenění slouží pouze pro účely

KPÚ !!!

Ukázka nárokového listu

Informace o vlastnících

Pozemky zahrnutév obvodu KPÚ

∑ výměry ∑ ceny

Ø vzdálenost

Ukázka nárokového listu

Pozemky zahrnutév obvodu KPÚ

„neřešené“ – jen ZD

Pozemky nezahrnuté,mimo obvod KPÚ

4. Plán společných zařízení - návrh cestní sítě- návrh protierozních opatření- návrh vodohospodářských opatření - návrh krajinných a ekolog. opatření - ÚSES

- sbor zástupců- zastupitelé obce

- plošný nárok prvků SZ- využití státních pozemků

5. Návrh nového uspořádání pozemků

- první návrh, projednání s vlastníky- oprava návrhu, projednání s vlastníky …- odsouhlasení návrhu vlastníky (min. 3/4 výměry)- kritéria přiměřenosti nových pozemků

Co umí pozemková úprava:

- scelovat, rozdělovat pozemky- narovnat hranice parcel, přesun parcel- vypořádat spoluvlastnictví k pozemkům

Je důležité sdělení představ vlastníka projektantovi !!!

Co umí pozemková úprava: scelení otáčení rozdělení

6. Digitální katastrální mapa, vytyčení pozemků - obnova katastrálního operátu- vytyčení parcel dle požadavků vlastníků

Účast vlastníků na jednáních

- šetření obvodu pozemkové úpravy IV.-VI. 2010

- úvodní jednání 21. VII. 2010

- projednání nároků IX.-XI. 2010

- projednání návrhu nového uspořádání pozemků 2011

- vystavení návrhu KPÚ 2012

- závěrečné jednání

Potenciální problémy při zpracování

Pasivita vlastníka neznamená, že jeho pozemky zůstanou automaticky na místě !!!

Pokud hodláte pozemky prodat, učiňte tak nyní nebo po ukončení KPÚ !!!

Prodej pozemků v závěrečné fázi zpracování návrhu KPÚ zásadním způsobem komplikuje naši

práci.