2. Men: -Qu es Puerto Cancn?
-Qu es una comunidadpara retirados activos?
-Amenidades - El Proyecto. -Planes de Compra. -Trminos del
contrato yproceso de cierre. -Costos de Mantenimiento Y Servicios.
-Modalidades y Polticas de uso. 3.
- Es elM ega Desarrollo Nutico y Golfsticoms importantede
Mxico.
- 330 hectareas de superficie.
- 70 hectareas de reserva ecolgica.
- Marina para ms de350embarcaciones.
qu es 4.
- Campo de Golfprofesional, 18 hoyos, diseado porTom Wiskof.
- Zonas comerciales y de convenencia.
- Z ona hotelera y residencial.
- Es y ser el proyecto inmobiliario con mayor plusvala
deMxico.
qu es 5. Localizacin dentro de Puerto Cancn 6. Perspectiva Campo
Golf Vista 1er nivel FOTOS ACTUALES 7. Vistas Condominios Puerto
Cancn
FOTOS ACTUALES 8.
FOTOS ACTUALES 9. Qu es una comunidadpara retirados activos?
10.
- Qu es Diomeda Retirement Community?
- Es un desarrollo de lujo, dentro delMega Desarrollo Nutico y
Golfstico ms importante de Mxico; Puerto Cancn ,compuesto por 68
unidades, enfocado a adultos mayores de 50 aos que gozan de buena
salud y quemantienen un nivel de vida activa.
- Diomeda Retirement Community cuenta con una combinacin de
servicios y amenidades que permiten a sus residentes despreocuparse
de las labores de limpieza y mantenimiento de sus propiedadesy por
otro lado mantenerse ocupados en actividades deportivas, de
entretenimiento e incluso de labor social.
- Tambien mantienen su independencia sin dejar de promover la
convivencia familiar y de una comunidad.
- La operaci n del proyecto ser bajo el esquema de un Condo
Hotel.
11.
-
- reas verdes y de esparcimiento.
-
- Gimnasio con instructor especializado.
-
- Clases de Yoga y asistencia en programas
-
- Acciones y participacin en
-
- actividades de labor social.
Amenidades 12. Amenidades Familiares 13. Costos de Mantenimiento
14. Servicios Includos en la cuota de mantenimiento
-
- 3 Alimentos diarios en el Restauranteo en su propiedad.
-
- Servicio de limpieza diaria de su propiedad.
-
- Mantenimiento general menos en reas privadas.
-
- No incluye consumibles o refacciones.
-
- Mantenimiento de reas comunes.
-
- Uso de Gimnasio y reas comunes.
-
- Clases generalesde Yoga, Aquaerobics u otros.
-
- Administracin del Condominio.
-
- *** Nota.- No incluyen servicios pblicos de la unidad.
15.
-
- Lavado y planchado de ropa y blancos .
-
- E ntrenador fsico personalizado.
-
- Alimentos para invitados fuera del servicio de comidas
includas.
-
- Refrescos, Bebidas y Snacks.
-
- Transportacin con chofer, a costo de recuperacin.
-
- Asistencia de Enfermeras.
-
- Monitoreo Satelital( No incluye equipo inicial).
Otros Servicios con Costo Disponibles 16. El Proyecto
-
- Z ona familiar con grill.
-
- Bodega para equipos de golf.
-
- 1 cajn de estacionamiento por unidad con opcin a 2.
-
- Restaurante / Saln de Usos Mltiples.
17. Fachada Habitacional rea Comn 18. Planta de Conjunto 19.
Planta Baja 20. Planta Baja - reas Comunes 21. Planta Stano
Estacionamiento 22. Planta Tipo 23. Departamentos tipo 76 m2 , 1
recmara 24. Departamentos tipo de 105m2 con 2 rec. 25.
Departamentos tipo de 105m2 ,1 rec. Y estudio 26.
- Especificaciones de seguridad en Las Viviendas
- Sistema de intercomunicacin conectado directamente a la
enfermera y recepcin.
- Botones de emergencia en reas especficas .
- Pisos, losetas cermicas antiderrapantes.
- B aos principales preparados para gente con capacidades
especiales.
- Construccin con materiales con retraso a posibles fuego.
- P reparacin para recibir cortinas anticiclnicas.
- Preparacin para instalacin de Oxigeno
27.
- Especificaciones de Acabados de las unidades privativas
- Canceleria de 3 y 4 pulgadas, cristales 9mm y preparacin para
cortinas ciclnicas.
- Iluminacin a travs de lmparasahorradores de energa.
- Instalaciones elctricas con fcil acceso y sensores de luz.
- Aires acondicionados con sistema Shiller, disminuyendo consumo
individual de energa.
- Baos, cubiertas de marmol, mezcladoras y accesorios helvex o
similar, regadera de telfono, WC altos.
- Carpintera general, closets, puertas, de buena calidad.
- Cocina integral con estufa, campana, tarja, mezcladora,
cubierta de granito.
28.
- Especificaciones de Acabados y Equipos
- Sistema de intercomunicacin a reas privadas y comunes.
- Acceso con rampas para silla de ruedas.
- Baos preparados para gente con capacidades especiales.
- Pisos, losetas cermicas antiderrapantes.
- I luminacin ahorradora de energa.
- Sistema de filtrado y -ablandador de agua.
- P lanta de luz de emergencia.
- 2 elevadores para 8 pasajeros cada uno.
29.
- Compra: Todas las villas estarn a la venta en la modalidad
deFull Ownershippropiamente escrituradas.
- Renta: Si el propietario no usa su villa todo el tiempo podr
depositarla enun Pool de Rentasadministrado por la operadora y los
ingresos derivados de este se dividirn 80% para el propietario 20%
para el operador despus de haber cubierto la cuota de mantenimiento
estipulada.
Modalidades de Uso 30.
- Todos los residentes permanentes debern ser adultos mayores de
50 aos.
- El plazo mximo ser de 14 das continuos para visitas permanentes
menores de edad adolescentes.
- Todos los residentes debern cubrir la cuota de mantenimiento,
alimentos y limpieza a menos que la unidad este deshabitada por 7
das seguidos o ms.
- Se permiten mascotas domsticas pequeas. Sujetas a
regulaciones.
- Las visitas tendrn diferentes regulaciones de uso de reas
comunes .
- Es requisito indispensable que los residentes cuenten con
seguro de gastos mdicos.
Polticasde uso y operacin 31.
-
- Contado , 90% a la firma de contrato y 10% a la entrega, 7% de
descuento .
-
- Crdito Directo , 35% a la firma de contrato y 65% en 12
mensualidades,3%de descuento .
-
- Crdito bancario , 30% a la firma de contrato y 20% en 12
mensualidades y 50% a la entrega.
-
- Fecha de entrega,Diciembre 2010.
Precios y planes de financiamiento 32. Trminos del Contrato
- Es un contrato equilibrado para cada parte, habiendo penas
recprocas para ambos por incumplimientos.
- Se firmarn dos contratos simultneamente.-
-
- Uno por la unidad sin acabados directamente con el
propietario.
-
- Otro por el paquete de acabados, directamente con el
constructor.
- Hay 2 aportaciones, 1 extraordinaria para equipamiento y otra
para fondo de mantenimiento:
-
-
- $5,000 usd para equipamiento de reas comunes.
-
-
- $2,500 usd, para fondo de mantenimiento.
33. Mobiliario y Equipamiento de reas Comunes
- Equipo de mantenimiento y jardinera.
- Equipo de camaristas y limpieza.
- Mobiliario y Equipo de reas comunes.
- Equipo electrnico, audio y video.
- Sistemas y equipo de seguridad.
34. Proceso de Cierre
- Se firma una oferta de compra con condicin suspensiva con un
depsito de seriedad de 5,000usd. depositndolo en :
-
- una cuenta ESCROW administrado por stewart title First
American,.(sin costo)
-
-
- una cuenta de Grupo Domus.
-
-
- Hasta en tanto se consolide la compra venta del proyecto entre
ambos desarrolladores Domus y ZKC, con plazo lmite al 15 de marzo
del 2010.
-
-
- Una vez cumplidas las condiciones suspensivas el dinero del
depsito pasa a la empresa desarrolladora de Grupo Domus, o bien si
no se cumplen las condiciones suspensivasa mas tardar en el mes de
marzo del 2010 , stewart title, First American Grupo Domus a
peticin del comprador regresa el depsito deshaciendo la operacin
convienen ampliar el plazo.
- Cumplidas las condiciones suspensivas, se firma un contrato de
promesa de compraventa, pagando el enganche respectivo,