Post on 13-Sep-2018
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les ToursLes Toursde grande hauteur :de grande hauteur :
Réponse ou hérésie Réponse ou hérésie environnementale ?environnementale ?
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Produire un immeuble ?Produire un immeuble ?
…, c’est construire ou réhabiliter un bâtiment de façon à retenir l’intérêt de l’investisseur et satisfaire son utilisateur!
ProlégomènesProlégomènes
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Qu’estQu’est--ce que l’architecture ?ce que l’architecture ?
L'architecture consiste essentiellement àélever des édifices dans un cadre culturel et technique donné.
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
L'environnement bâti de l'homme ne fut pas, et n'est toujours pas maîtrisé par l'architecte, mais par contre, est Ie résultat d'une architecture populaire.
Architecture Architecture «« vernaculaire vernaculaire »»
Ie pourcentage des bâtiments édifiés par des architectes pour le monde entier est estimé a 5%, la plupart étant construits par les habitants ou par des artisans
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les bâtiments de haute tradition architecturale ont pour but,
..., soit d'impressionner les masses par la puissance des grands, …
…, soit d'imposer Ie respect au groupe des initiés par « l'art de l'architecte et le goût raffiné du maître de l’ouvrage ».
Architecture Architecture «« monumentale monumentale »»
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Produire un immeuble ?Produire un immeuble ?
AlorsAlors
Quelle architecture ?Quelle architecture ?
Quel Environnement ?Quel Environnement ?
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Développement durable?Développement durable?
QuestionsQuestions
Coût global ?Coût global ?
Quels chiffres ?Quels chiffres ?
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
ChiffresChiffres
« Aucune des technologies nécessaires pour diminuer les émissions ne devraient au stade industriel, entraîner une majoration des coûts supérieure à 25$ par tonne d’émission évitée de CO2,… »
Agence Internationale de l‘Energie
Stock CO2 dans l’atmosphère 2 800 milliards de tonnes
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
ChiffresChiffresPrévision pour l’année 2020 :3 000 milliards de tonnes CO2
Sachant que l’UE émet 4 milliards de tonnes de CO2 / an, en prenant l’hypothèse que l’objectif de l’UE est de réduire ses émissions de 20% en 2020, calculez l’impact planétaire?
20% de 4 milliards = 800 millions de tonnes
800 millions / 3 000 milliards = 1/4000°
Soit 0,025%
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Pourcentages d’émissions de CO2
Agence Internationale de l‘Energie
Déforestation � 18%
Transports � 13,5%
Production électrique � 24,5%
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
EnvironnementauxEnvironnementaux
FinanciersFinanciers
Principaux enjeux !
TechniquesTechniques
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
�� FacilityFacility ManagementManagement
�� PropertyPropertyManagementManagement
€€ AssetAsset ManagementManagement
Principaux enjeux !
�� UtilitiesUtilities ManagementManagement
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Principaux enjeux !Enjeux financiersCoût d’un bâtiment « tertiaire » sur 15 ans ?
Conception : Conception : (Architecte, Bureaux d’études) 2%2%
Construction : 20 %Construction : 20 %
Financement :Financement : 9 %9 %
Exploitation / MaintenanceExploitation / Maintenance69 %69 %
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Enjeux financiers
Conception : Conception : (Architecte, Bureaux d’études) 2%2%
Construction : 20 %Construction : 20 %
Financement :Financement : 9 %9 %
Exploitation / MaintenanceExploitation / Maintenance69 %69 %
Exploitation / Maintenance
Exploitation / MaintenanceExploitation / Maintenance69 %69 %
Energie : 12%Energie : 12%
TechniqueTechnique : : 34 %34 %
Nettoyage : 17 %Nettoyage : 17 %
Accueil / Sûreté / SécuritéAccueil / Sûreté / Sécurité26 %26 %
Administration / Administration / Gestion : 11 %Gestion : 11 %
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Une démarche de Une démarche de Qualité EnvironnementaleQualité Environnementale
au travers de l’opération au travers de l’opération «« PB6 PB6 tour EDFtour EDF »»
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
�� 1995 : un marché au plus bas1995 : un marché au plus bas
�� Une offre pléthorique de bureaux inadaptés Une offre pléthorique de bureaux inadaptés ((localisation, taille, flexibilité, équipements...)localisation, taille, flexibilité, équipements...)
�� Cependant, une demande existante non Cependant, une demande existante non satisfaite pour des bureaux fonctionnels, dans satisfaite pour des bureaux fonctionnels, dans des sites tertiaires reconnus.des sites tertiaires reconnus.
ContexteContexte
GENESE DU PROJETGENESE DU PROJET
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
• Flexibilité des surfaces,• Taux d ’occupation,• Qualité environnementale,• Hauteurs libres, • Lumière naturelle,• Équipements, technologie,• Maîtrise des charges,...
�� 1995 : un marché au plus bas1995 : un marché au plus bas
�� Une offre pléthorique de bureaux inadaptés Une offre pléthorique de bureaux inadaptés ((localisation, taille, flexibilité, équipements...)localisation, taille, flexibilité, équipements...)
�� Cependant, une demande existante non Cependant, une demande existante non satisfaite pour des bureaux fonctionnels, dans satisfaite pour des bureaux fonctionnels, dans des sites tertiaires reconnus.des sites tertiaires reconnus.
ContexteContexte
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Le Le conceptconcept PB6PB6
3 Parvenir à un prix de sortie sensiblement équivalent à celui des dernières opérations IGH de La Défense
1 Offrir une architecture ambitieuse
2 Intégrer des nouveaux standards :
• Flexibilité des surfaces,• Taux d ’occupation,• Qualité environnementale,• Hauteurs libres, • Lumière naturelle,• Équipements, technologie,• Maîtrise des charges,...
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
GrandeArche
CNIT
Implantation de la TourImplantation de la TourImplantation de la TourImplantation de la Tour
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
•• Surfaces construitesSurfaces construites 75 000 m² HOB75 000 m² HOB
63 200 m² HON63 200 m² HON
57 300 m² utiles57 300 m² utiles
•• Nombre d’étagesNombre d’étages 40 étages sur rez40 étages sur rez--dede--dalledalle
1 niveau mezzanine1 niveau mezzanine
1 niveau rez1 niveau rez--dede--ruerue
5 niveaux de sous5 niveaux de sous--solssols
•• Nombre de parkingsNombre de parkings 80 places en infrastructure80 places en infrastructure
825 places EPAD825 places EPAD
Caractéristiques principalesCaractéristiques principales
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
•• Hauteur de la tour / le rezHauteur de la tour / le rez--dede--dalle dalle : : 148 m148 m
•• Hauteur de la tour depuis le rezHauteur de la tour depuis le rez--dede--rue rue : : 155 m155 m
•• Hauteur de la «Hauteur de la « faillefaille »» :: 93,50 m93,50 m
•• PortePorte--àà--faux de la «faux de la « faillefaille »» :: 11,50 m11,50 m
•• Diamètre de l’auvent niveau dalleDiamètre de l’auvent niveau dalle :: 23 m23 m
•• Superficie des façadesSuperficie des façades :: 24 000 m²24 000 m²
Caractéristiques principalesCaractéristiques principales
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Quelques éléments «Quelques éléments « techniquestechniques »»
Equation Equation
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Quelques éléments «Quelques éléments « techniquestechniques »»Besoin maximum estimé à 5 mégawatts froid
Puissance maximum installé : 500 kilowatts électrique, soit une puissance ≥2 mégawatts froid (COP de 4)
« Construction » d’un stockage thermique mis en charge la nuit � déstocké le jour.
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Printemps & Automne besoin 4 > 2 mégawatts froid
Pilotage production puis déstockage froid
« historique & données météorologiques »
Hiver besoin ≤ 2 mégawatts froid
Récupération des calories aux compresseurs � préchauffage de l’air neuf.
Stockage froid et stockage chaud
Eté besoin 4 ≥ 5 mégawatts froid
Pilotage production, déstockage froid puis recours au réseau
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
•• FroidFroid 2 sources de production d’eau glacée 2 sources de production d’eau glacée associées à un associées à un système de stockage et à un réseausystème de stockage et à un réseau
-- 1 connexion sur le réseau 1 connexion sur le réseau ClimadefClimadef par deux par deux échangeurs ( 850kW x 2) P souscrite = 1500kWéchangeurs ( 850kW x 2) P souscrite = 1500kW
-- 2 groupes froids ( 1000kW x 2) 2 groupes froids ( 1000kW x 2)
ClimatisationClimatisationProduction de lProduction de l ’énergie :’énergie :
Le terme «Le terme « production dproduction d ’énergie’énergie » définit les moyens directs » définit les moyens directs de production de froid et de chaud !de production de froid et de chaud !
•• ChaudChaud 2 sources de production d’eau chaude2 sources de production d’eau chaude
-- récupération sur groupes froids récupération sur groupes froids (fonctionnement (fonctionnement en «en « pompe à chaleurpompe à chaleur », P = 2000kW)», P = 2000kW)
-- 1 connexion sur le réseau 1 connexion sur le réseau ClimadefClimadef par deux par deux échangeurs ( 900kW x 2) P souscrite = 1500kWéchangeurs ( 900kW x 2) P souscrite = 1500kW
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Stockage & Déstockage de l’énergieStockage & Déstockage de l’énergie
Le terme « Stockage » définit le processus de transfert de l’énergie depuis la production
vers la (ou les) bâche(s).
Dans ce processus, le stockage est considéré
comme « consommateur d’énergie ».
Bâche n° 1 & 2 en eau glacée ;Bâche n° 3 mixte, eau glacée ou chaude
ClimatisationClimatisation
Le terme « Déstockage » définit le processus de transfert de l’énergie depuis les bâches vers les circuits de distributions.
Dans ce processus, le déstockage est considéré comme « générateur d’énergie ».
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
PRODUCTION DISTRIBUTIONSTOCKAGE
3
2
1
éécchhaannggeeuurr
échangeur
CuveCuveFroidFroid
CuveCuveFroidFroid
CuveCuveMixteMixte
3
2
1ToursToursAéroAéro..
PuitsPuits
GroupesGroupesFroidFroid
FreeFreecoolingcooling
ClimadefClimadefFroidFroid
ÉchangeurÉchangeurprimaireprimaire
ÉchangeurÉchangeurprimaireprimaire
ClimadefClimadefChaudChaud
4321
ECS
Retour Bâches
ClimatisationClimatisation
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Supervision « architecture générale »SUPERVISION
• Interface de communication
natif LNS
• Intégration directe
•Modification de tous les paramètres
en ligne
• Rapidité d’actualisation < 2s
GTB (Gestion Technique du Bâtiment)
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
ÉLEMENTS DE CONFORT• 3 000 Ventilo-covecteurs• 5 000 Stores• 10 000 Luminaires Le tout piloté individuellement
GTB
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
PILOTAGE DE L’ÉCLAIRAGE•Allumage / Extinction + Gradation en salle de réunion
•En premier et second jour•Asservissement sur ensoleillement et/ou détection de présence
PILOTAGE DES STORES•Monté / Descente / Inclinaison•Asservissement sur ensoleillement
PILOTAGE DE LA CLIMATISATION•Marche /Arrêt•Vitesse du ventilateur (3 vitesses)•Décalage du point de consigne (+ ou – 3°C par pas de 0,5 °C)
GTB
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Comment?
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
Surface
17%
7%
8%
14%4%2%12%8%
12%
16%
Service 1 Service 2 Service 3 Service 4 Service 5
Service 6 Service 7 Service 8 Service 9 Service 10
Montage juridique et financier
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
Conception architecturale & technique
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
Chantier de réalisation
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
������� ���� ���������
������� ��
� ����� �� ���� ��������
Exploitation & maintenance
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Exploitation & maintenanceChantier de réalisationConception architecturale & techniqueMontage juridique et financier
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Les grandes étapes d’un projet Les grandes étapes d’un projet immobilierimmobilier
L’idéeidée : bâtir un fil rouge!
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Considérer que la Considérer que la réussite d’un réussite d’un
projet passe par projet passe par une démarche une démarche
globale !globale !Création d’un « Comité de suivi »
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
« Comité de suivi »
Membres permanents :
• Représentants de l’acquéreur;
• Représentant du Promoteur ;
• Représentant du futur exploitant.
Membres invités :
• Maîtrise d’œuvre ;
• Experts ;
• Direction du chantier.
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
« Comité de suivi »
Le Comité de Suivi a pour tâche le contrôle du déroulement de l'opération dans son ensemble.
Il est en particulier chargé de détecter, le plus en amont possible, toutes les dérives ou non conformités susceptibles d'intervenir.
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Réalisation entièrement satisfaisante,…
et l’aventure continue !
Opération PB6, la maîtrise de Opération PB6, la maîtrise de la complexité immobilière la complexité immobilière
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
« Le Genre humain n’a rien pensé
d’important qu’il ne l’ait écrit en pierre. »
Victor Hugo
Michel Rouillot architecte d.p.l.g.
Illustrations :
Coup de SoleilCoup de Soleil
PippoPippo LionniLionni
Peï, Peï, CobbCobb & & FreedFreed
Michel RouillotMichel Rouillot