Post on 10-Aug-2015
األراضي شغل مخطط دراسـة ) الحضري) القطب األغواط بوشاكر بلدية
- الثالثة- و الثانية المرحلة
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
للتعمير الوطنية الوكالة
A N U R B
UNITE DE LAGHOUAT B.P~ : 223 OASIS NORD -03000 LAGHOUAT
TEL ~ :029-10.74.06 FAX ~ :029-10.74.07 Email~ :urblaghouat @ yahoo.fr
UNITE DE LAGHOUAT B.P~ : 223 OASIS NORD -03000 LAGHOUAT
TEL ~ :029-10.74.06 FAX ~ :029-10.74.07 Email~ :urblaghouat @ yahoo.fr
Maitre de l’ouvrage : D.U.A.C المشروع : صاحب
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
على المواطنين حياة تمس التي القضايا أهم من السكن أزمة تعتبرالمجهودات رغم الحضرية المناطق باألخص و ككل الوطن مستوى
االستقالل منذ العمومية السلطات تبذلها تزال ما و بذلتها التي الكبيرةأموال من خصصت ما و مختلفة برامج من سطرت ما عبر األزمة الحتواء
األزمة . حدة من في – – للتخفيف متسارعا عمرانيا و سكانيا نموا الوالية مقر االغواط بلدية تشهدالسكن أزمة الحتواء الرامية المجهودات ضمن من و ، األخيرة السنوات
التعمير و للتهيئة التوجيهي المخطط مراجعة بدراسة بين PDAUالقيام ما – - منطقة اقتراح تم حيث ، الخنق شهرة بن الناصر األغواط البلديات
لقسمين : قسمت و ، االغواط لمدينة توسع منطقة بوشاكرالقطب بوشاكر األراضي شغل مخطط دراسة
بـ مساحته المقدر الحاوي 120الحضري و هكتارحضرية –1500لـ Lotsقطعة
المقدمة.1
بوشاكر توسع األراضي شغل مخطط دراسةبـ مساحته لـ 60المقدر الحاوي و 1000هكتارحضرية – Lotsقطعة
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
1.1 .PDAU موقع اختيار والدراسة
اليجاد كبيرة حاجة خلق الذي و األغواط لمدينة المتسارع للنمو نظراً األراضي تأمين اشكالية تظهر ، للنمو الكافي و المناسب العقاري الوعاء
االشكاليات : هذه النمومن لهذا الالزمةالمحيطة المنطقة و الشاغرة الجيوب
كافية : أن غير من الرغم علىاالعتبار PDAUدراسة بعين أخذت قد
و المدينة داخل المتوفرة األراضيكذلك و الشاغرة بالجيوب المتمثلة
غرب : منطقة القريب محيطهاالشمالية المنطقة و المدينة
الحالي المدينة حدود بين المحصورةلم أنها إال ، غيرها األحمرو جبل و
العقاري االحتياج لتغطية كافية تكنلمدى ا على المدينة لنمو الالزم
البعيد و المتوسط
مهم عقاري احتياجللتوسع
في المدينة لنمو محددات 3وجودمن جهات : محدودة االغواط فمدينة
الجنوب من و ، األحمر بجبل الشمالمزي بواد الشرق من و مساعد، بواد
الختيار االضطرارغير للتوسع منطقة
مباشرا اتصاال متصلةالمدينة مع
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
1.1 .PDAU موقع اختيار والدراسة
التالية : الشروط على المختار التوسع موقع يتوفر أن يجب
حدود ضمن يكون أنبطبيعة االغواط بلدية
الحال حرم خارج يكون أن
بالتالي و الوديانخطر عن بعيدا
الفيضانات حرم خارج يكون أنمن القريب المطار
المدينة من يمكن ما أقرب
رقم الوطني 1الطريقالربط و النقل لتسهيل
الطرقي
االرتفاقات خارجالغاز بتمديدات الخاصةالتوتر ذات الكهرباء و
المتوسط و العالي
االعتبار بعين يؤخذاألرض تضاريس
ملك منطقة تكون أنللدولة
خالية تكون أن
من قريبة تكون أنو التحتية البنى
ما المختلفة الشبكاتنطاق أمكن خارج تكون أن
المارة السائدة الرياحالصناعية المنطقة من
بوشاكر
اختيار يؤثر ال أنعلى المنطقة
الزراعية األراضيالمناطق و
حمايتها الواجبكالمناطق
بتجمع المحيطةالسنوسي برج
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
Plan de situation - Laghouat
POS BOUCHAKEUR –POLE URBAIN – 120 ha
P.O.S PROPOSE NATURE D'ETUDE POS SUPERFICIE TOTAL DE P.O.S
Ha
AFFECTATION ECHEANCE
POS BOUCHAKEUR POLE URBAIN
EXTENSION MOYEN TERM
120 Habitat Collectif mixte Habitat individuel Equipements
SAU
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
POS BOUCHAKEUR –POLE URBAIN – 120 ha Limite levé
topographique
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
حوالي طول خط على بوشاكر، الصناعية المنطقة جنوب الدراسة أرض تقععرض °30 دائرة و بعد -33.48شرقا على و األغواط . 8شماال مدينة عن كلم
الصناعية المنطقة تقعمنطقة شمال بوشاكر
الدراسة تحدها الشرق من
التمديدات خطوطالطريق MTالكهربائية و
رقم حرم 01الوطني ثمتباعا منطقة المطار الجنوب من
حدود و بوشاكر توسعاالغواط بلدية
أعمدة الغرب منبعد HTالكهرباء على و ،
الغاز 500 تمديدات تقع مHP الكهرباء وتمديدات
شاغرة THTالهوائية المشروع أرض تعتبرللدولة ملك ،
على المشروع أرض تحتويسطحية مياه خزانات بضع
bassins وforage األرض كونلالستصالح معدة كانت
الزراعي
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
في االرتفاقات و المحدداتالموقع
Servitude Ligne électriques HT
25 m
Servitude ligne électrique MT
15m
RN –N°1
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
الطرقية الشبكة اقتراح
UV-SW
UV- N
UV-SE
30-32m7m7m
20m
4m4m
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
الديموغرافية الدراسة
المبرمج السكان عدد تقديرالدراسة موقع في اسكانهم
السكن نوع عدد المساكن
عدد السكان
Lots 1500 9000HC 696 4176
لمجموعا 2196 13176
المبرمج السكان عدد تقديرمقسمة المخطط في اسكانهم
العمرية الفئات حسب
HC شائبة بكثافة طابقي جماعي سكنهكتار / = 80 C+2مسكن
بوشاكر الحضري القطب قطعة 1500إنبالتالي و االغواط لمدينة توسع هو
للنسيج مشابه للقطب السكاني النسيجللمدينة السكاني
مقدرة العمرية للفئات المئوية النسباألغواط سكان تقديرات 2012حسب
الميزانية و البرامج مديرية عن الصادرة
الفئة العمرية
النسبة
المئوي ة
العدد المقد
رإناث ذكور مالحظات
0-4ans 11.4 1502 777 725السن صغار االطفال
الحضانة/
05-9ans 10.1 1331 671 659 االبتدائي التعليم تالميذ فئة
10-14ans 10.1 1331 671 659التعليم تالميذ فئة
المتوسط
15-19ans 10.2 1344 671 672 الثانوي التعليم تالميذ فئة
20-24ans 9.8 1291 646 646قوى / الجامعي التعليم
عاملة
25-29ans 9.2 1212 596 617
العاملة القوى
30-34ans 7.6 1001 501 500
35-39ans 7.4 975 501 474
40-44ans 6.2 817 421 396
45-49ans 5.2 685 356 330
50-54ans 3.6 474 250 224
55-59ans 2.7 356 184 171
60-64ans 1.7 224 118 106 التقاعد سن
65-69ans 1.8 237 126 112
السن كبار فئة
70-74ans 1.3 171 86 86
75-79ans 0.9 119 66 53
80-84ans 0.4 53 26 27
85 et+ 0.3 40 20 20
ND 0.1 13 6 7
TOTALE 100.0 13176 6693 6483 الكلي المجموع
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
من االحتياجات تقديرالمدرسية التجهيزات
كالتالي : المدرسية التجهيزات قدرتاألغواط مدينة الحصاءات السكاني التحليل على المئوية 2012باالعتماد النسب استخراج تم
من الطالب نسبة أن وجد حيث المشروع أرض في اعتمادها و للسكان العمرية للفئاتالثالث بحلقاته األساسي التعليم فئة ضمن احتساب % 20.2السكان مع النسبة وتقدر
بـ الثانوي التعليم تقديرات % 30.4طالب على االطالع بعد المخطط السكان عدد منلعام .2012السكان الذكر السابقة
االبتدائي أ- التعليم تالميذ الثانية ) (:9-5عدد و األولى الحلقتين سنواتاالبتدائي TOL=6باعتماد التعليم تالميذ عدد الكلي 1331يكون تلميذ
على يقسمون الحالتين بسعة 4في منها ثالث الواحدة 360مدارس للمدرسة B3-9 )تلميذاclasses )الرابعة ((B4-12 classes 480و
المتوسط ب- التعليم تالميذ ( :14-10عدد الثالثة ) الحلقة سنةالمتوسط TOL=6باعتماد التعليم تالميذ عدد تلميذ 1331يكون
األساسي ) ( التعليم من الثالثة المرحلة متوسطة مدارس ثالث على يقسمون الحالتين فيبسعة منها (.B5-15 classesتلميذ )600كل
الثانوي ج- التعليم طالب سنة :19-15عددالثانوي TOL=6باعتماد التعليم طالب عدد طالباً 1344يكون
منهما كل سعة ثانوي تعليم مدرستي على ثانوي .800يقسمون طالبالمهني ) (د- التكوين مركز المهني بسعة .......... التعليم واحد متربص 450مركز
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
تقدير االحتياجات
من التجهيزات المدرسية
Secteur
N ° EquipementS.F m²
S.b m²
Hauteur Max
C.E.S
C.O.S observation
scholaire
EP1aEcole
primaire 360 eleves
5430
1680
R+1 0.3 0.6
EP2aEcole
primaire 480 eleves
8330
1840
R+1 0.2 0.4
EP3aEcole
primaire 360 eleves
4945
1640
R+1 0.3 0.7
EP4Ecole
primaire 360 eleves
6040
1620
R+1 0.3 0.5
EF1aEcole
Fendamental840 eleves
12345
3200
R+1 0.3 0.5avec 4 logts de fonction
EF2aEcole
Fendamental840 eleves
14740
3280
R+1 0.2 0.4avec 4 logts de fonction
EF3a
Ecole Fendament
al 600 eleves
8260
2365
R+1 0.3 0.6
ES1aLycée1 1000
eleves20670
5400
R+2 0.3 0.8avec 4 logts de fonction
ES2Lycée2 1000
eleves22210
5600
R+2 0.3 0.8avec 4 logts de fonction
FP
Centre de formation
professionnel 450
9590
1890
R+2 0.2 0.6
التعليم األساسي الحلقتين
1+2
التعليم األساسي
3الحلقة
التعليم الثانوي
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
التجهيزات من االحتياجات تقديراالدارية الصحية و
sanitaire
EQ1a Salle de soins 475 250 RDC 0.5 0.5
EQ2aCentre de santé 1
1800
490 R+1 0.3 0.5
EQ3aCentre de santé 2
1574
490 R+1 0.3 0.6
EQ4aCentre de santé 3
1250
490 R+1 0.4 0.8
EQ5aPolyclinique et
maternité urbaine
7280
2262 R+2 0.3 0.9maternité urbaine 30-60 lits et avec
4logts.f
Secteur
N ° EquipementS.F m²
S.b m²
Hauteur Max
C.E.S C.O.S observation
Administratif
EQ6a Annexe APC187
5863 R+1 0.5 0.9
EQ7a Agence Postal156
5870 R+1 0.6 1.1
EQ8a PTT107
5220 R+1 0.2 0.4
EQ9a Sureté urbaine335
31000 R+1 0.3 0.6
avec 4 logts de fonction
EQ10a Gendarmerie445
01110 R+1 0.2 0.5
avec 4 logts de fonction
EQ11 Antenne ADM293
01195 R+1 0.4 0.8
EQ12 Protection civile504
71245 R+1 0.2 0.5 avec 4 logts .F
Secteur
N ° EquipementS.F m²
S.b m²
Hauteur Max
C.E.S C.O.S observation
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
Secteur N ° EquipmentsS.F m²
S.b m²Hauteur
MaxC.E.S C.O.S observation
Cultural
EQ13 Centre culturel 5125 1850 R+1 0.4 0.7
EQ14Maison de jeunes
4004325 1300 R+1 0.3 0.6
EQ15 Salle Polyvalente 4100 825 R+1 0.2 0.4
Sportif
EQ16 Mili Complexe
sportif10890 1930 R+1 0.2 0.4
Terrain de foot-ball +Terrain de basketball
2 salles du sport spécialisé -III-
EQ17 Piscine couverte 5430 1300 R+1 0.2 0.5
piscine transformable a bassin unique 25 ×10 m avec un bassin en plein air
EQ18 Salle Omnisport- I- 3760 2250 R+1 0.6 1.2pour 500 spectateurs
Commercial
EQ19 Centre Commercial 4960 1200 R+2 0.2 0.7
EQ20 Centre d'affaire 6000 2260 R+1 0.4 0.8
EQ21Commerce
d'accompagnant pour loisir 1
6000 1165 RDC 0.2 0.2
EQ22 Marche Couvert 6000 1770 RDC 0.3 0.3
EQ23Commerce
d'accompagnant pour loisir 2
6000 1765 RDC 0.3 0.3
EQ24 Station de Bus 7715 1200 R+1 0.2 0.3
EQ25 Hôtel 7165 1600 R+3 0.2 0.9
EQ26 Commerce 1570 945 C+1 0.6 1.2
EQ27 Station de service 3750 690 RDC 0.2 0.2
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
Cultue
l
EQ28Grande
Mosquée640
01945 R+1 0.3 0.6
avec 1 logt.f
EQ29Mosquée Locale1
480 300 R+1 0.6 1.3 avec 1 logt.f
EQ30Mosquée Locale2
2315
610 R+1 0.3 0.5 avec 1 logt.f
EQ31 Cimetière 34000
0 0 0.0 0.0
R-EQ
R-EQ1Reservé pour equipement
4100
1110 R+1 0.3 0.5
R-EQ2Reservé pour equipement
3760
1110 R+1 0.3 0.6
R-EQ3Reservé pour equipement
3550
1235 R+2 0.3 1.0
R-EQ4Reservé pour equipement
2040
1120 R+1 0.55 1.1
R-EQ5Reservé pour equipement
2315
1200 R+1 0.5 1.0
Secteur
N ° EquipementS.F m²
S.b m²
Hauteur Max
C.E.S C.O.S observation
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
A B
B
C
C
C
C
C
D
D
D
D
D
ZONE A: PARC CENTRAL + EQ PROJETES
ZONE B :HC MIXTE
+EQ PROJETES
ZONE C :EQ PROJETES
ZONE D :Lots individuells
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
A
ZONE A: PARC CENTRAL + EQ PROJETES
المركزي البارك األعمال مركز الكبير الجامع المركزية العامة الساحة مرافق و تجارية محالت
للبارك مرافقة EQ21ترفيهية الجامع ساحة
عدد عامة 2ساحة المغطى السوق مواقف
للسيارات خضراء مساحات
مشجرة
مرافق و تجارية محالت
للبارك مرافقة EQ23ترفيهية فرش عناصر
متنوعة عمراني
للبارك
االرتفاع 4.5الطابقي
م
الجامع ارتفاعمركز و
R+1األعمال
باقي ارتفاعالتجهيزات
R+0
التسييج يمنعاألسوار بناء و
واجهات تبعدالمباني
في العموميةالمنطقة :
عن 14 مالطريق محور
عن 24 مواجهات
HCمباني
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
A B
B
ZONE B :HC MIXTE
+EQ PROJETES
األولى Bالمنطقة جماعية سكنية مباني
HC مواقف مع
مالعب و السيارات
الهواء في األطفال
و المرافقة الطلق
خضراء مساحات
التجاري المركز
الطابقي
عدد صحي 1مركز
4 عامة حدائق متعددة صالة
النشاطات لعدة مخصصة صالة
رياضية 500ألعابمتفرج
( salle omnisport)
أرض قطعتي
للتجهيزات مخصصة
األخرى -RالعموميةEQ1 , R-EQ2
الثانية Bالمنطقة جماعية سكنية مباني
HC مواقف مع
مالعب و السيارات
الهواء في األطفال
و المرافقة الطلق
خضراء مساحات
( عامة JardinحديقةN˚3)
( ابتدائية (EP4مدرسة يد كرة ملعب
سيارات مواقف
اللتقاء عمومية ساحة
مواقف الجمهورو
سيارات
طابقي تجاري مبنىEQ26
خضراء مساحات
1
2
مباني ارتفاعHC هوR+2-
C+2
مباني ارتفاعالتجهيزات
R+1العمومية
مباني التجهيزاتالعمومية
Autocloturé
البعد يقل الواجهتي بين
مبنيين HCسكنيين
م 20عن
Observation Type des Blocks C.O.S Hauteur C.E.S Zone
المنطقة في تتواجد
األولى Bالمتجانسة
شقتين
في
الطابق
الواحد
1.4 C+2
0.4-0.5
B1المنطقة في Bتتواجد
على المطلة و األولى
الثانوية الفرعية الطرقTertiaire
شقتين
في
الطابق
الواحد
1.4 R+2
مركز منطقة في تتواجد
الجنوبية السكنية المجاورة
الغربية
شقتين
في
الطابق
الواحد
1.4 C+20.4 -0.5
B2
و شمال النوع هذا تتواجد
في الحلقية النواة جنوب
المتجانسة B1المنطقة
ثالث من
أربع إل
في شقق
الطابق
الواحد
1.2-1.4
R+2 0.4 B1*
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
C
C
C
C
C
ZONE C :EQ PROJETES
بلدي فرع
مركز و
بريد
فرع
اداري
مبنى
الشباب
400
مدارس
عدد 3ابتدائية مدارس
عدد متوسطة
3 ثانوية مدارس
2عدد
عيادة
متعددة
+ الخدمات
أمومة مركز
كافة مع
الخدمات
المرافقة
مقبرة
محطة
و خدمة
تزود
بالوقود
المركز
الثقافي
المسبح
المغطى
الحماية مبنى
المدنية
األمن مبنى
الحضري
مساجد
عدد 2محلية مواقف
للسيارات
مساحات
خضراء مركب
رياضي
مصغر
سكنات
وظيفية
ساحات
عامة
كرة مالعب
يد / سلة
الفندق
كافة مع
الخدمات
المرافقة
عالج قاعة
صحي مركز
2عدد
نقل محطة
حضري
مبنى
الدرك
الوطني
للتجهيزات مخصصة أراضي
المختلفة R-EQ 3,R-EQالعمومية4 , R-EQ 5
مركزPTT
باتا منعا يمنعالمباني بناء
ضمن السكنيةما المنطقة
تلك عداالمخصصة
للسكن الوظيفي
مباني ارتفاعالتجهيزات
R+1العمومية عدا ما عموما
تلك في الموجودة
مركز المجاورة الجنوبية
فهي الغربيةR+2
مباني التجهيزاتالعمومية
Autocloturé
الفندق ارتفاعو R+3بين
R+4
رعاية مركز و الخدمات المتعددة العيادةالطفولة و االمومة
إداري فرع مبنى العمومية للتجهيزات مخصصة أرض قطعة
R-EQ3
األفقي البعدواجهات بينالتجهيزات و العمومية
السكن ال الفردي عن م10يقل
األفقي البعدواجهات بينالتجهيزات و العمومية
السكن ال الجماعي
عن م14تقل
االفقي البعدواجهات بين
و الفندقالسكن
ال الفرديعن م25يقل
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
D
D
D
D
D
ZONE D :1500 Lots
باتا منعا يمنعمنشأة أي بناءغيرمخصصة
للسكن الفردي
ارتفاع المساكن
R+1الفردية
أفنية تخصصلكل حوش أوحضرية قطعة
الفردي للسكن الدخول يتم اليفرض و مباشرة الطريق منحد عن للمسكن جزئي تراجع
للطريق المواجه الخارجي سورهعن يقل ال م 2بما
يسمح بالمساكن
الفردية المتالصقة كما جانبيا
بوجود يسمحم 2مسافة
واجهة بينو المسكن
سوره الجانبي
C.O.SSurface
bâtie (m²) C.E.S
Nbr.des lots Surface
foncière(m²)
R+2 R+1
1.8 1.2 90-105 0.6 33 180 160إلى1.8 1.2 110-120 0.6 1455 200 181إلى1.8 1.2 120-140 0.6-
0.6512 220 201إلى
تعمير – العمراني االنجاز و الدراسات مكتب
URBATIAتيارت
URBA TIARET EPE/SPA
للتعمير الوطنية الوكالة
A N U R B
UNITE DE LAGHOUAT B.P~ : 223 OASIS NORD -03000 LAGHOUAT
TEL ~ :029-10.74.06 FAX ~ :029-10.74.07 Email~ :urblaghouat @ yahoo.fr
UNITE DE LAGHOUAT B.P~ : 223 OASIS NORD -03000 LAGHOUAT
TEL ~ :029-10.74.06 FAX ~ :029-10.74.07 Email~ :urblaghouat @ yahoo.fr
Maitre de l’ouvrage : D.U.A.C المشروع : صاحب
لحسن شكرااستماعكم
األراضي شغل مخطط دراسـة ) الحضري) القطب األغواط بوشاكر بلدية
- الثالثة- و الثانية المرحلة