Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E info@corporatienl.nl

Tino Meijn, Directeur CorporatieNL

Henk van Dijk,

Directeur Enserve

Webinar Passend Toewijzen

Passend toewijzen

We#elijkebasisRela-emetdehuisves-ngswetUitgangspuntenbijdeinvoeringScenario’s

Passend toewijzen

We#elijkebasis

“Dethansgeïntroduceerdenorm,dattoegelateninstellingenaantenminste95%vandehuishoudensmetpoten-eelrechtophuurtoeslagwoningenverhurenmeteenhuurprijstotenmetdea3oppingsgrens,pastbinnendeprimairetaakvantoegelateninstellingenomhuishoudensmetdelaagsteinkomensgoedenbetaalbaartehuisvesten.Bron:Besluittoegelateninstellingenvolkshuisves-ng2015,Notavantoelich-ngdeel4:WerkdomeinvantoegelateninstellingenDeel4.7:Passendtoewijzeninhetkadervandehuurtoeslag.

Passend toewijzen

Rela-emetdehuisves5ngswet:Ompassendtekunnentoewijzenzullencorpora-esminimuminkomenseisenmoetenstellenomtevoorkomendathuishoudensmeteenlaaginkomeneenwoninghurenbovendegeldendeaQoppingsgrens.Hoeverhoudtzichdattothetuitgangspuntvandehuisves-ngswetdievrijheidvanves5gingalsuitgangspuntheeQ?

Passend toewijzen

Hetrechtopvrijheidvanves-ginghoudtindatiedereendierechtma-gophetgrondgebiedverblijQ,hetrechtheeQvrijzijnverblijfplaatstekiezen.Doordeoverheidkanditrechtbeperktengereguleerdwordenindiendatnoodzakelijkisineendemocra-schesamenleving.Hetgrondrechtisduseenwaarborgtegenongebreideldoverheidsoptreden,maarzietnietdirectopderela5etussenburgersenprivatepar5jenDeeigenaarvaneenzaakisvrijomzijneigendomteverhurenaanwiehijwil,tenzijerbeperkingenzijnopgenomenindewet.Inhetprivaatrechtgeldthetalgemeenbeginselvancontractsvrijheid.Ditbetekentdatheteeniedervrijstaatdevoorwaardenvaneenovereenkomstnaareigeninzichttebepalen;

h#ps://www.eerstekamer.nl/behandeling/20140514/memorie_van_antwoord_3/document3/f=/vjjrcioipch4.pdf

Passend toewijzen

Uitgangspuntenbijdeinvoering-  Passendtoewijzen-  Handhavenslaagkansendoelgroepen-  Beperkinghuurdervingcorpora-es-  Draagvlakbijstakeholders-  Transparant,eenvoudigesystema-ek

Passend toewijzen

UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.

Vraag 205 Hoe garandeert u dat het handhaven van passend toewijzen niet zal leiden tot vermindering van de slagingskans van woningzoekenden met recht op huurtoeslag? Antwoord: Zoals eerder is uiteengezet gaat de regering er vanuit dat invoering van de passendheidsnorm de slaagkans van woningzoekenden met recht op huurtoeslag geenszins negatief behoeft te beïnvloeden. Een harde garantie dat de slaagkansen nergens aangetast zullen worden kan de regering niet geven. Zo nodig zullen aanvullende maatregelen worden getroffen als blijkt dat de slaagkansen voor huurders met recht op huurtoeslag ernstig afnemen.

Passend toewijzen

UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.

Er zijn voldoende betaalbare woningen om de huurtoeslagpopulatie te huisvesten. 82% van het bezit van de toegelaten instellingen heeft een huur tot aan de aftoppingsgrens. Ook de beschikbare mutatiegegevens laten zien dat hier ruimte voor is. Volgens Woon2012 werden zo’n 26.000 huurtoeslagontvangers per jaar door toegelaten instellingen na verhuizing gehuisvest in woningen met een huur boven de aftoppingsgrens. Daar staat tegenover dat zo’n 51.000 huishoudens zonder huurtoeslag werden gehuisvest tegen een huur lager dan de aftoppingsgrens

Passend toewijzen

UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2010 2011 2012 2013 2014 2015*

bovenmaximaal

Tussen2eaQoppingsgrensenmaximaal

t/m2eaQoppingsgrens

Passend toewijzen

Scenario’sVoorafiseenanalysenodigvanomvangvan:1.  Doelgroependieonderscheidenworden

2.  Verhuurdewoningennaarhuurprijsklassen

Passend toewijzen

4groepenwoningzoekendenWeergegevenals:1.  Grijze2.  Rode3.  Gele4.  BlauweMonniken

Passend toewijzen

4groepenwoningzoekendenweergegevenals:

1.  Grijze=rechtophuurtoeslag(HT)

2.  Rode=geenrechtopHT

3.  Gele=rechtopHTminimaal3personen

4.  Blauwe=Monaschgroep(inkomen±34.000-±38.000euro)

Passend toewijzen

3groepenwoningenweergegevenals:1.  Dolfijn=tussen€618

en€710

2.  Oranjevis=€576en€618

3.  Lilavis=<€576

Passend toewijzen

Aantallen(gebaseerdop1vanderegio’swaarEnserveac-efis)Elkemonnik=300woningzoekendenElkevis=300verhuurdewoningen.Grijs=16monnikenRood=5monnikenGeel=4monnikenBlauw=2monnikenDolfijnen=5Oranjevis=2Lilavis=4

Passend toewijzen

Huidigesitua-e:Iedereenmagoveralvissen.Slaagkansvooriedereengelijk(blauwemonnikenmogennietmeedoen)Maar…deministervindtdatditteveelhuurtoeslagkostomdatmensenmeteenlaaginkomenduurgaanhurenendusextrahuurtoeslagontvangen.

Passend toewijzen

Watgebeurteralsdecorpora-eniksdoetdanalleenmaarzorgendatniemand“teduur”huurt?Huishoudensmeteenhooginkomenmogenoveralhuren,ookgoedkopewoningen.Dehuishoudensmeteenlaaginkomen,endatisaldegrootstegroep,mogenalleengoedkoophuren.Slaagkansenwordenextreemongelijk.BovendiendreigtleegstandIndegroep€618-€710

Passend toewijzen

Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”

Passend toewijzen

Watalsiedereenalleeninzijn“eigen”vijvermagvissen?Nogsteedsergongelijke(slaag)kansen.De16grijzemonnikenhebbenmaar4vissen.De5rodeen2blauwemonnikenhebbenkansop5vissen

Passend toewijzen

Watalsiedereenalleeninzijn“eigen”vijvermagvissenenervissenverplaatstworden?(meergoedkopewoningeni.p.v.dure)(Slaag)kansenzijnaleerlijkerverdeeld.Maar…………………EriseengrotegroephuishoudenszonderrechtopHTdieinditgevalheelergduurmoethuren.Alsjealsalleenstaandenetietsmeerverdientdan22.000eurodankrijgjegeenHTookalkostjewoningmeerdan€618permaand.

Passend toewijzen

Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”

Passend toewijzen

Daaromwillendecorpora-esindezeregioopdevolgendemanierPassendgaantoewijzen:

1.  Meergoedkopewoningenverhuren

2.  Huishoudensmetdrieofmeerpersonen(gezinnen)mogenookbenedende€576huren

3.  HuishoudenszonderrechtopHTmogenooktussende€576en€618huren

4.  De“Monaschgroep”magooktussende€618en€710huren

Passend toewijzen

Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”

Passend toewijzen

Uitgangspuntenbijdeinvoering-  Beperkinghuurdervingcorpora-es-  Kostenvoordecorpora-es:

-  Drie“dure”vissenwordendrie“goedkope”vissen.

-  Elkeviswas300woningentotaal900woningen.

-  Gemiddeldehuurprijswas€675,-steldezewordt€575,-netonderdeeersteaQoppingsgrens.

-  €100,-permaandperwoningminder=€100,-x12(maanden)x900woningen=€675,-=€1.080.000,-perjaar,elkjaaropnieuw.

Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E info@corporatienl.nl

Tino Meijn, info@corporatienl.nl

Henk van Dijk,

info@enserve.nl

Aanvullende vragen of contact?

16 november: training

Passend Toewijzen