Post on 19-Dec-2015
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RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Las edificaciones deberán tener al menos un acceso desde el exterior. Los elementos
móviles, al accionarse, no deberán invadir las vías y áreas de uso público.
El retiro frontal es la distancia que se establece con relación al lindero
colindante con la vía pública
ACCESOS RETIROS
En las edificaciones que no tengan retiro no se
permitirá voladizos sobre las veredas, salvo por razones vinculadas al
perfil urbano preexistente.
• Voladizos de 0.50 m. a partir de los 2.30 m de altura.
• Voladizo mayor a 0.50 m. exige aumento de retiro.
• No se permitirán voladizos mínimos reglamentarios en retiros laterales o posteriores.
• Ni sobre retiros frontales cuya finalidad es ensanche vial.
VOLADIZOS
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Cuando las áreas colindantes sean cocinas, pasajes o patios techados la distancia mínima de separación será
4.00 m.
Cuando las áreas colindantes sean dormitorios, estudios, comedores o salas de estar la
distancia mínima de separación será 5.00 m.
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES: CONJUNTOS RESIDENCIALES
POZOS DE LUZ Y VENTILACIÓN
Los pozos para iluminación y ventilación tendrán una distancia mínima de 2.20 m.
2.20 m
Los pozos para iluminación pueden estar techados con una cubierta transparente dejando
un área abierta para la ventilación. Esta cubierta no
reduce el área libre.
DUCTOS DE VENTILACIÓN
• Las dimensiones de los ductos se calcularan a razón de 0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.024 m2.
• Cuando los techos sean accesibles a personas los diámetros de 0.0036 tendrán que estar protegidos para evitar caídas.
• En más de 5 pisos los ductos de ventilación deberán contar con un sistema de extracción mecánico.
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓNESCALERAS
No están aisladas de las circulacionesSirven para el tránsito de personas
entre pisos de manera visible y fluida
Uso residencial Ancho total
1-300 Ocup. 1.2 m
301-800 Ocup. 2.4 m en 2 escaleras
801-1200 Ocup. 3.6 en 3 escaleras
Min. 0.9 m
Max. 17 pasos
• > 3m : Pasamanos central• 1.2- 2.4 m: Pasamanos ambos lados Pasos en diagonal
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN: Escaleras
• A1: 2.70• A2: 2.50 ALTURA:
2.10• A3: 2.40
5 m.
5 m.5 m.
Entre espacios de estacionamientos opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mínima será 6.00 m.
ESTACIONAMIENTOS