Post on 04-Jun-2015
MKBA inkoop VvE WoonbronOud Mathenesse Rotterdam
Onderzoek uitgevoerd door Rigo
Achtergrond, probleemanalyse
• Schepenbuurt-Noord; gestapelde portiekwoningen in particulier bezit
• Bewoners laag inkomen, slecht functionerende VvE’s• Slecht bijgehouden entrees, portieken, kozijnen• Leefbaarheid onder druk
• Doelstelling: buurt niet• verder laten afglijden
Doelen
• Visie: Mix van bewoners leven naast elkaar in een rustige wijk. Woningen en buitenruimte zijn op orde. Doorstroming is prima.
• Strategie: versterken VvE’s en buitenruimte
• Doelstellingen:• 1) Onderhoud en beheer buitenruimte en woningen is op orde• 2) Verbinden van professionele partijen, VvE’s en bewoners
• Middel: • 1)inkoop in Vve’s (127 appartementen in 34 VvE’s)• 2) Flankerend beleid: opknappen portieken, buitenruimtes,
wijkconciërge, etc
3. Effecten
Kosten• Gemeente o.a. beheerkosten en subsidie• Woonbron o.a. aankoop, onderhoud en beheer
Baten• Energie- en klimaatbaten door verduurzamen na onderhoud• Gezondheidbaten door energetische verbetering• Effect op vastgoedwaarden door onderhoud en wijkaanpak mbv
Leefbarometer• Effect van beleid ‘aanpak openbare ruimtes (groen)’, wijk
conciërge, gebiedsmanager, functie aantal bedrijfspanden
Kosten-baten
StakeholdersanalyseOmschrijving Woonbron Gemeente
Huurders Woonbron
Eigenaar bewoners
Maatschappij Totaal
Kosten
Bedrijfseconomisch
Aankoop appartementen 8.483 8.483
Maatschappelijk
Kosten beleid 2.340 250 2.590
Inlegkosten eigenaren 3.359 3.359
Subsidie kosten 462 1.746 2.207
Totale kosten 11.285 1.995 3.359 16.639
Baten
Bedrijfseconomisch
Huuropbrengsten 6.220 6.220
Restwaarde aangekochte appartementen +PM
Maatschappelijk
Consumentensurplus 2.263 2.263
Woningwaarde / woongenot 399 1.494 1.893
Woningwaarde flankerend beleid +PM
Energiebaten 868 3.253 4.121
Klimaatbaten 414 414
Gezondheidsbaten +PM +PM
Subsidie baten 462 1.746 2.207
Totale baten 6.220 3.991 6.493 414 17.118
Saldo -5.065 -1.995 3.991 3.134 414 478
Conclusies
• MKBA positief• Kosten en baten niet gelijk over partijen verdeeld• Bedrijfseconomisch negatief voor Woonbron• Activeren van VvE en het vergroten van betrokkenheid bewoners is
traject van (zeer) lange adem• Baten liggen ver in toekomst• Inkoop in VvE is niet noodzakelijk. VvE helpen met meer expertise
kan ook zonder inkoop: kans voor stedelijke probleemgebieden
Aanbevelingen
• Monitor effecten op vastgoedwaarden, inleg VvE’s en energie komende jaren
• Overweeg bij aanpak andere buurten inkoop in meest noodlijdende VvE’s. Monitor uitstralingseffecten
• Zet in op advies en ondersteuning van VvE’s. inkopen in een VvE is niet noodzakelijk