Post on 10-Mar-2019
SESI SEBARAN DAN TEACH INPELAKSANAAN INISIATIF MPH
INISIATIF 8:
MENAMBAH BAIK DOKUMEN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
Bahagian Perundangan dan Kawal Selia PerancanganJabatan Perancangan Bandar dan Desa, Semenanjung Malaysia
Tafsiran di bawah Akta 172 – ertinya laporan yang
dikehendaki supaya dikemukakan oleh seseorang
pemohon bagi kebenaran merancang di bawah
subseksyen 21A(1).
Secara umumnya semua permohonan KM hendaklah
disertai dokumen LCP yang menerangkan secara
terperinci tentang cadangan pemajuan yang
hendak dijalankan.
LCP merupakan dokumen rujukan dalam
menimbang sesuatu permohonan KM di bawah
subseksyen 22(2).
Bagi memastikan penyediaan LCP yang
berkualiti, Manual LCP telah disediakan oleh
JPBD Sem. Malaysia untuk rujukan para
perunding yang terlibat dalam
permohonan KM.
Selari dengan matlamat inisiatif 8 untuk
menambahbaik dokumen LCP, Manual LCP
sedia ada telah dikemaskini dan digantikan
dengan MANUAL LAPORAN CADANGAN
PEMAJUAN EDISI KEDUA.
Rujukan utama dalam penyediaan LCP
Memastikan penyediaan LCP yang komprehensif
dan berkualiti
Memastikan kandungan LCP bersesuaian dengan
jenis permohonan cadangan pemajuan
Memastikan kandungan LCP memenuhi kehendak
agensi memproses KM
Memudahkan agensi menyemak dan mengulas
sekaligus mempercepatkan proses KM
Tujuan utama penambahbaikan Manual LCP adalah
seperti berikut:
Jenis-jenis LCP hendaklah disediakan mengikut
tafsiran pemajuan di bawah Akta 172;
Format kandungan LCP mengikut jenis-jenis
pemajuan hendaklah mengandungi:
Perakuan oleh perunding yang menyedia
Perkara-perkara yang perlu diterangkan selaras
dengan peruntukan seksyen 21A(1) Akta 172
Keperluan agensi teknikal yang terlibat dalam
memberi ulasan untuk kebenaran merancang
Memasukkan bahagian ringkasan bagi memudah
dan mempercepatkan proses semakan oleh
agensi terlibat
Skop penambahbaikan Manual LCP merangkumi
perkara-perkara berikut:
"menjalankan apa-apa kerja bangunan, kejuruteraan, perlombongan, perindustrian, atau apa-apa kerja lain yang seumpamanya pada, di atas, di sebelah atas atau
di bawah tanah, membuat apa-apa perubahan material mengenai penggunaan mana-mana tanah atau
bangunan atau mana-mana bahagian daripadanya, atau memecah sempadan atau mencantumkan tanah
dan “memajukan” hendaklah ditafsirkan dengan sewajarnya.”
Cadangan Pindaan Akta 172:...daripadanya, atau “menyusun atur penggunaan tanah
untuk tujuan” memecah sempadan...
Mengandungi tiga bahagian iaitu:
Bahagian A: Perakuan Perunding
Bahagian B: Jadual Ringkasan
Bahagian C: Penerangan, Analisis dan Justifikasi
Cadangan Pemajuan
BAHAGIAN A : Perakuan Perunding
• Bahagian ini adalah merupakan pernyataan perakuan
oleh perunding (Perancang Bandar berdaftar atau orang
yang berkelayakan) yang menyediakan LCP serta
kebertanggungjawaban terhadap permohonan dari segi:
kesahihan maklumat;
pematuhan kepada kehendak perundangan;
pematuhan kepada dasar-dasar yang berkuat kuasa;
dan
pematuhan kepada keperluan-keperluan teknikal.
• Perunding professional lain yang menyediakan pelan-
pelan dan laporan sokongan yang disertakan di dalam LCP
hendaklah membuat pengesahan terhadap pelan dan
laporan tersebut.
BAHAGIAN B : Jadual Ringkasan
• Bahagian ini merupakan ringkasan aspek-aspek
perancangan yang diterangkan dalam bentuk jadual.
• Tujuan bahagian ringkasan ini adalah untuk memudah
dan mempercepatkan semakan oleh PBT / agensi .
• Format dan kandungan Jadual Ringkasan adalah
mengikut jenis-jenis LCP.
BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
Bahagian ini menerangkan secara terperinci aspek
perancangan utama mengikut seksyen 21A, Akta 172 dan
diselaraskan dengan kehendak agensi teknikal yang terlibat
dalam memproses permohonan kebenaran merancang .
Bahagian ini mengandungi penerangan terperinci aspek
perancangan utama seperti berikut:
Justifikasi pemajuan Tujuan
Latar belakang
Justifikasi
Peta lokasi dan pelan tapak Peta Lokasi
Pelan Tapak
Butir-butir hak milik tanah/ bangunan dan sekatan Butir-butir hak milik tanah
Butir-butir hak milik bangunan
Analisis keadaan semasa tapak Perihal tanah
Pokok dan tumbuh-tumbuhan
Butir-butir bangunan
Infrastruktur, utiliti dan kemudahan awam
Potensi dan halangan pembangunan
Cadangan pemajuan Konsep pemajuan
Pelan susun atur
Analisis cadangan pemajuan
Reka bentuk
Aksesibiliti dan sirkulasi
Saliran dan perparitan
Kemudahan awam
Utiliti
Cadangan landskap
Langkah-langkah pelaksanaan
BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
Impak cadangan pemajuan Impak fizikal
Impak ekonomi
Impak infrastruktur / utiliti
Impak sosial
Impak alam sekitar
Pematuhan dasar dan garis panduan Pematuhan kepada dasar rancangan struktur
Pematuhan kepada rancangan tempatan
Pematuhan kepada perkara teknikal lain
Pematuhan kepada dasar Kerajaan berkaitan
perancangan dan pembangunan
Inisiatif khas
Bahagian ini akan disokong dengan huraian terperinci
melalui lampiran, rajah, jadual dan pelan.
BAHAGIAN C : Penerangan, Analisis dan Justifikasi Cadangan
Pemajuan
KATEGORI JENIS
1. LCP 1 : Kebenaran MerancangKerja Bangunan
i. LCP 1A : Kebenaran Merancang Pendirian Bangunanii. LCP 1B : Kebenaran Merancang Perobohan Bangunaniii. LCP 1C : Kebenaran Merancang Pengubahan Bangunaniv. LCP 1D : Kebenaran Merancang Pemajuan Melibatkan Ruang
Udara
2. LCP 2 : Kebenaran MerancangKerja Kejuruteraan
v. LCP 2 : Kebenaran Merancang Kerja Kejuruteraan
3. LCP 3 : Kebenaran MerancangKerja Perlombongan
vi. LCP 3 : Kebenaran Merancang Kerja Perlombongan
4. LCP 4 : Kebenaran MerancangKerja Perindustrian
vii. LCP 4 : Kebenaran Merancang Kerja Perindustrian
5. LCP 5 : Kebenaran MerancangPerubahan Material Penggunaan Tanah
viii. LCP 5 : Kebenaran Merancang Perubahan Material Penggunaan Tanah
6. LCP 6 : Kebenaran MerancangPerubahan Material Penggunaan Bangunan
ix. LCP 6 : Kebenaran Merancang Perubahan Material Penggunaan Bangunan
7. LCP 7 : Kebenaran MerancangSusunan PenggunaanTanah Untuk TujuanMemecah SempadanAtau MencantumkanTanah
x. LCP 7A : Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan Tanah Untuk Pecah Sempadan Atau Cantuman TidakMelibatkan Pendirian Bangunan
xi. LCP 7B : Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan Tanah Untuk Pecah Sempadan Atau Cantuman Yang Melibatkan Pendirian Bangunan
LCP 1A : KM PENDIRIAN BANGUNAN
LCP 1B : KM PEROBOHAN BANGUNAN
LCP 1C : KM PENGUBAHAN BANGUNAN
LCP 1D: KM MELIBATKAN PEMAJUAN RUANG UDARA
KERJA BANGUNAN merangkumi aktiviti merobohkan, mendirikan, mendirikan semula, atau meluaskan suatu
bangunan atau sebahagian daripadanya.
LCP
1A
LCP
1B
LCP
1C
LCP
1D
1. Pendirian bangunan termasuklah apa-apastruktur di atas lot yang telah mempunyai KMsusunan penggunaan tanah (rezabinfrastruktur telah disediakan, pelan pra-hitungan telah dikemukakan dan hak milikberasingan telah dikeluarkan) dan kategoripenggunaan tanah adalah bangunan/industri;
2. Pendirian bangunan termasuklah apa-apastruktur di atas mana-mana tanah yang telahdikategorikan sebagai bangunan/industriyang tidak melibatkan pecah sempadan ataucantuman tanah; atau
3. Pendirian bangunan termasuklah apa-apastruktur di atas mana-mana tanah pertanian.
• Perobohan keseluruhan bangunan atau sebahagian bangunan
• Meroboh dan mendirikan semula bangunan
Kaedah perobohan perlu mengambilkira saiz, kekuatan serta kedudukan struktur bangunan untuk menjaga keselamatan kesihatan pekerja dan orang awam.
• menyentuh secara material rupa disebelah luar bangunan yang terletakdalam kawasan yang dikenal pastisebagai kawasan warisan ataukawasan ditetapkan sebagai kawasankawalan oleh PBT;
• melibatkan apa-apa tambahan padaketinggian atau luas lantai bangunan;
• melibatkan apa-apa tambahan ataupengubahan kepada suatu bangunanyang menyentuh atau mungkinmenyentuh susunan saliran,kebersihan, atau keteguhannya.
kerja bangunan bagi projek yangterlibat dengan pembinaanstruktur antara dua bangunanatau lebih seperti pembinaanjejantas atau jejambat (skybridge) yang melintasi ruangatau kawasan awam, tanahkerajaan atau tanah rizabkerajaan jalanraya, pejalan kakidan sebagainya.
melintasiatas tanahkerajaan / tanah rizab
KERJA KEJURUTERAAN termasuklahmembentuk atau meratakan tanah,membentuk atau menyediakan jalanmasuk ke suatu jalan, atau memasangkabel, sesalur atau menyediakan bekalanair, atau saliran; atau apa-apa kerjakejuruteraan lain yang mengganggumana-mana tanah untuk tujuanpertanian dalam kawasan alam sekitaryang sensitif dalam suatu rancanganpemajuan.
Pemajuan ini tidak melibatkan pendirianbangunan. Ia hanya melibatkan kerjatanah dan penyediaan infrastruktur.
KERJA PERLOMBONGAN termasuklah apa-apa perbuatanmengeluar, mengambil dan mengangkut bahan batuanatau mineral pada, di atas atau di bawah mana-manatanah lombong seperti mana yang ditafsirkan di bawahKanun Tanah Negara, 1965 (Akta 56) atau AktaPembangunan Mineral 1994 (Akta 525).
Permohonan kebenaran merancang perlu disertakandengan permit melombong, surat kelulusan dasar olehPBN atau surat permohonan permit melombong kePejabat Tanah.
KERJA PERINDUSTRIAN termasuk apa-apa aktivitiperindustrian pada, di atas, di sebelah atas atau dibawah tanah industri yang tidak melibatkan apa-apakerja bangunan, termasuklah mengadakan kawasansebagai tempat penyimpanan barang, kenderaan,logam dan sisa toksid.
TIDAK melibatkan PENDIRIAN BANGUNAN selainkepungan tidak beratap seperti pagar dan tembok.
Perubahan material tentang penggunaan tanah merangkumi:-
•penggunaan tanah ataupertambahan keluasan tempat untukmelonggokkan sampah sarap ataubahan buangan; atau
•penggunaan tanah yangberlanggaran atau bercanggahdengan peruntukan rancanganpemajuan.
Bagi permohonan KM untukpenggunaan tanah berlanggaran ataubercanggah dengan RT, justifikasi bagiketidakpatuhan kepada RT dancadangan bagi pindaan ke atas RTyang berkenaan perlu dinyatakan didalam LCP.
TolakPERTIMBANGAN
PBPT
Lulus
Tolak
PERMOHONAN KM
PENERIMAAN & SEMAKAN PBPT
PROSES PINDAAN RT
PBPT SYOR PINDAAN RT KEPADA JPN
PERTIMBANGAN KM OLEH PBPT
Sokong permohonan
PBPT MAKLUM KEPADA
PEMOHON
PBPT MAKLUM KEPADA
PEMOHON
PERTIMBANGAN PBN
Carta Alir Kerja Bagi Permohonan KM Perubahan Material Yang Bercanggah Rancangan Tempatan
PR
OSE
S K
MP
IND
AA
N R
TP
RO
SES
KM
Perubahan material penggunaan bangunanbermaksud membuat sesuatu perubahan yangketara tentang penggunaan bangunan ataumana-mana bahagian daripadanya termasuk:-
•Apa-apa penambahan pada bilangan unitdalam suatu bangunan lebih daripadakelulusan asal yang melibatkan perubahanpenggunaan bangunan;
•Menukar guna bangunan kediaman untukkegunaan lain;
•Apa-apa pengubahan atau tambahan padabangunan yang melibatkan perubahanpenggunaan bangunan;
•Menukar guna bangunan bukan kediamanuntuk menjadi bangunan kediaman; atau
•Penggunaan bangunan yang bertentangandengan peruntukan rancangan pemajuan.
LCP 7A bagi permohonan untukurusan perihal tanah sahaja tanpamelibatkan pemajuan fizikal di atastanah berkenaan.
LCP 7A – kebenaranmerancang susunanpenggunaan tanahuntuk pecah sempadanatau cantuman yang tidak melibatkanpendirian bangunan
LCP 7B – kebenaranmerancang susunanpenggunaan tanahuntuk pecah sempadanatau cantuman yang melibatkan pendirianbangunan
LCP 7B bagi permohonan melibatkanurusan perihal tanah dan kerjabangunan secara serentak.