Post on 06-Feb-2018
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP) CADANGAN KEBENARAN MERANCANG UNTUK PEMBANGUNAN
PERDAGANGAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI
(i) 1 BLOK (D) PEJABAT 6 TINGKAT 3 BLOK (E,F&G) PEJABAT 8 TINGKAT
DI ATAS 3 DAN 4 TINGKAT KEDAI (PODIUM) BESERTA 3 TINGKAT TEMPAT LETAK
KERETA BERTINGKAT DAN 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA BAWAH TANAH
(ii) 1 BLOK (N) SERVIS APARTMENT 31 TINGKAT (240 UNIT)
1 BLOK (S) SERVIS APARTMENT 31 TINGKAT (240 UNIT)
1 BLOK (A) SERVIS APARTMENT 12 TINGKAT (96 UNIT)
1 BLOK (B) SERVIS APARTMENT 12 TINGKAT (144 UNIT)
1 BLOK (C) SERVIS APARTMENT 22 TINGKAT (252 UNIT)
DI ATAS 1 BLOK PUSAT MEMBELI BELAH 3TINGKAT BESERTA 3 TINGKAT TEMPAT
LETAK KERETA BERTINGKAT DAN 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA BAWAH
TANAH
DI ATAS LOT PT 9149 PARCEL Q(12.5 EKAR),
JALAN SRI PERMAISURI, BANDAR SRI PERMAISURI,
WILAYAH PERSEKUTUAN, KUALA LUMPUR.
UNTUK TETUAN
PROJEK PENSWASTAAN DATUK BANDAR KUALA LUMPUR.
DENGAN DWITASIK SDN. BHD.
Ogos 2013
Acer 683009 - M 8/21/2013
Disediakan untuk :
DWITASIK SDN. BHD. (176849-A
Level 10, Tower Block, Plaza
Dwitasik, Bandar Sri Permaisuri, Off
Jalan Tasik Permaisuri 1, 56000, Kuala
Lumpur, WP Kuala Lumpur
Tel: 03-91739988 Fax: 03-91733655
No. 1-3, Jalan 5/109F, Plaza Danau 2, Taman Danau Desa,
58100 KUALA LUMPUR
Tel: 03- 7984 3575, Fax: 03- 7984 3576
E-mail: desakonsult@gmail.com
Disediakan oleh :
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
i
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP) CADANGAN KEBENARAN MERANCANG UNTUK PEMBANGUNAN
PERDAGANGAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI
(i) 1 BLOK (D) PEJABAT 6 TINGKAT 3 BLOK (E,F&G) PEJABAT 8 TINGKAT
DI ATAS 3 DAN 4 TINGKAT KEDAI (PODIUM) BESERTA 3 TINGKAT TEMPAT LETAK
KERETA BERTINGKAT DAN 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA BAWAH TANAH
(ii) 1 BLOK (N) SERVIS APARTMENT 31 TINGKAT (240 UNIT)
1 BLOK (S) SERVIS APARTMENT 31 TINGKAT (240 UNIT)
1 BLOK (A) SERVIS APARTMENT 12 TINGKAT (96 UNIT)
1 BLOK (B) SERVIS APARTMENT 12 TINGKAT (144 UNIT)
1 BLOK (C) SERVIS APARTMENT 22 TINGKAT (252 UNIT)
DI ATAS 1 BLOK PUSAT MEMBELI BELAH 3TINGKAT BESERTA 3 TINGKAT TEMPAT
LETAK KERETA BERTINGKAT DAN 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA BAWAH
TANAH
DI ATAS LOT PT 9149 PARCEL Q(12.5 EKAR),
JALAN SRI PERMAISURI, BANDAR SRI PERMAISURI,
WILAYAH PERSEKUTUAN, KUALA LUMPUR.
UNTUK TETUAN
PROJEK PENSWASTAAN DATUK BANDAR KUALA LUMPUR.
DENGAN DWITASIK SDN. BHD.
Ogos 2013
Acer 683009 - M 8/21/2013
No. 1-3, Jalan 5/109F, Plaza Danau 2, Taman Danau Desa,
58100 KUALA LUMPUR
Tel: 03- 7984 3575, Fax: 03- 7984 3576 E-mail: desakonsult@gmail.com
Pengesahan Jururancang Bandar Berdaftar
………………………………………………… Ms. CHUAH HOON HOON APPM 237/90 ALPBM A0114
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
ISI KANDUNGAN M/S
1.0 PENDAHULUAN 1
1.1 Pengenalan 1
1.2 Tujuan 1
1.3 Pemilik / Pemaju 2
1.4 Alamat Pemilik Tanah/Pemaju 2
2.0 PERIHAL TAPAK 5
2.1 Lokasi dan Persekitaran 5
2.2 Hakmilik Tanah dan Sekatan Kepentingan 5
2.2.1 Status Pemilikan Tanah 5
2.2.2 Jenis Penggunaan Tanah 5
2.2.3 Syarat – Syarat Yang Dikenakan 5
2.2.4 Luas Tapak Cadangan 5
3.0 ANALISA KEADAAN SEMASA 6
3.1 Keadaan Tapak dan Sekitar 6
3.2 Saliran Semulajadi 8
3.3 Akses dan Lalulintas 8
3.4 Kualiti Alam Sekitar 8
3.5 Keadaan Sosio Ekonomi Tapak dan Sekitar 8
3.6 Keadaan Pembangunan Tapak dan Sekitar 9
3.7 Pemandangan dan Vista 9
4.0 POTENSI DAN HALANGAN 12
4.1 Ciri-Ciri Fizikal 12
4.2 Pembangunan Ekonomi 12
4.3 Pembangunan Sosial 13
4.4 Pemandangan dan Vista serta Warisan 13
5.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 14
5.1 Matlamat, Objektif dan Strategi 14
5.2 Konsep Pembangunan 15
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
iii
6.0 PELAN SUSUNATUR 16
6.1 Pecahan Gunatanah 16
6.1.1 Keluasan Tapak 17
6.1.2 Pengiraan Tempat Letak Kereta (TLK) 17
6.1.3 Pengiraan Tempat Letak Motosikal (TLM) 17
6.2 Ketinggian Bangunan 18
6.3 Langkah-Langkah Melindungi Topografi Semulajadi 19
6.4 Langkah-Langkah Memperelokkan Landskap 19
6.5 Langkah-Langkah Memelihara dan Menanam Pokok 19
6.6 Rangkaian laluan Kenderaan Dan Siar Kaki/ Laluan Sikal 20
7.0 KESIMPULAN DAN PENUTUP 21
7.1 Syor Kepada Jabatan Perancangan Bandar & Desa 21
LAMPIRAN 1 22
LAMPIRAN 2 30
LAMPIRAN 3 36
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
1.0 PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan
Penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini adalah selaras dengan
peruntukkan Seksyen 21A Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172)
yang memerlukan LCP disediakan bagi sesuatu permohonan untuk Kebenaran
Merancang bagi menjalankan aktiviti pemajuan. Diantara tujuan penyediaan LCP
ialah :-
i. Untuk menentukan rasional cadangan sesuatu pembangunan
ii. Untuk membolehkan pihak berkuasa yang bertanggungjawab ke atas aktiviti
perancangan fizikal membuat penilaian yang sewajarnya terhadap
cadangan pembangunan berasaskan kepada maklumat terperinci yang
dikemukakan.
iii. Untuk memastikan prinsip-prinsip perancangan dan factor-faktor
pembangunan diberi perhatian sepenuhnya dalam usaha untuk
menghasilkan keadaan persekitaran yang selesa dan menarik serta
menguntungkan semua pihak.
iv. Untuk memastikan penyediaan Pelan-Pelan Susunatur mengambil
pertimbangan terhadap aspek-aspek fizikal, sosio ekonomi, alam sekitar dan
dasar rancangan pemajuan.
v. Untuk menyediakan rangka penyelarasan diantara pemaju dengan pihak
berkuasa bagi memastikan usaha-usaha perancangan dapat menghasilkan
sesuatu kawasan yang mempunyai struktur fizikal dan alam sekitar yang baik.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
2
1.2 Tujuan dan Latarbelakang Projek
Tujuan Laporan disediakan adalah bagi menerangkan cadangan untuk
mendapatkan kelulusan Kebenaran Merancang pelan susunatur bagi cadangan
pembangunan perdagangan bercampur yang mengandungi blok pusat membeli
belah, 4 menara pejabat (6 tingkat) di atas podium TLK 3 Tingkat dan 6 menara
pangsapuri servis dan soho
Pada peringkat ini, laporan menyentuh susunatur dan sebarang keperluan lain yang
diperlukan akan dikemukakan secara berasingan sekiranya maklumat / atau apa-
apa perkara berbangkit mengenai projek diperlukan oleh pihak Jabatan
Perancang Bandar, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)
1.3 Pemilik Tanah/Pemaju
Tanah bagi maksud ini dimiliki oleh Tetuan :
Dwitasik Sdn Bhd
1.4 Alamat Pemilik Tanah/Pemaju
Alamat berdaftar dan surat menyurat bagi tetuan Paramount Property (Utara)
Sdn Bhd adalah seperti berikut :
Dwitasik Office,
Level 10, Tower Block, Plaza Dwitasik,
Jalan Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Tel: +603-9173 9988
Fax: +603-9173 3655
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
3
2.0 PERIHAL TAPAK
2.1 Lokasi Dan Persekitaran
Pada amnya, lokasi tapak cadangan dengan keluasan 12.5 ekar ini terletak dalam
kawasan Bandar Sri Permaisuri. Bandar Sri Permaisuri adalah sebuah Bandar baru di
Cheras dan berada dibahagian selatan Kuala Lumpur. Berada berhampiran
dengan Bandar Tun Razak dan Salak Selatan. Ia dikelilingi oleh Taman Ikan Emas
dibahagian Utara, Perkampungan Baru Salak Selatan di bahagian Tenggara,
Taman Mulia di bahagian Selatan dan Bandar Salak Selatan dibahagian Barat.
Dibuka untuk perumahan adalah pada tahun 2000. Kebanyakan perumahan di
kawasan ini adalah jenis Apartment dan Kondominium.
Tapak cadangan dikenalpasti berada di bawah pentadbiran pihak berkuasa
tempatan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)
(rujuk Pelan Kunci dan Pelan Lokasi).
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
5
2.2 Hakmilik Tanah Dan Sekatan Ke Atas Tanah
2.2.1 Status Pemilikan Tanah
Hakmilik tanah yang terlibat dalam cadangan pembangunan bercampur
(perumahan dan perniagaan) bagi kawasan cadangan ini. Perincian hakmilik
tanah bagi maksud pembangunan adalah seperti berikut (rujuk bersama salinan
hakmilik tanah di bahagian Lampiran) :
Bil Jenis dan No
Hakmilik
No Lot/PT Luas Mukim/Bandar Daerah
1. HS(D) 119054 PT 9149 504410
m.p.
Mukim Kuala Lumpur Kuala Lumpur
2.2.2 Jenis Penggunaan Tanah
Bil Jenis dan No
Hakmilik
No Lot/PT Kategori Penggunaan
Tanah
Taraf Pegangan
1. HS(D) 119054 PT 9149 Bangunan Hakmilik
Sementara
Jenis penggunaan tanah semasa untuk pemajuan yang dicadangkan adalah
seperti berikut :
2.2.3 Syarat-Syarat Yang Dikenakan
Syarat-syarat yang dikenakan adalah seperti berikut :
Bil Jenis dan No Hakmilik No Lot/PT Syarat Nyata Sekatan Kepentingan
1 HS(D) 119054 PT 9149 Perdagangan Tidak boleh dipindahmilik,
dipajak, dicagar atau
2.2.4 Luas Tapak Cadangan
Keluasan tapak keseluruhan adalah kira-kira 12.5 ekar. Projek ini adalah projek
penswastaan Dato’ Bandar Kuala Lumpur dengan Dwitasik Sdn Bhd. Oleh itu,
pembangunan yang bakal dijalankan telah mengambilkira perancangan di pihak
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
6
3.0 Analisis Keadaan Semasa
3.1 Keadaan Tapak Dan Sekitarnya
Pada amnya, lokasi tapak bagi cadangan pelan susunatur ini terletak dalam
kawasan Bandar Sri Permaisuri di atas Parcel Q (12.5 ekar) berhadapan dengan
Dataran Dwitasik.
Hasil dari pengamatan semasa di kawasan tapak mendapati keadaan sedia ada
untuk tapak cadangan adalah kawasan rata dan merupakan kawasan lapang
yang masih belum ada sebarang aktiviti di atasnya. Kawasan tapak juga berada
bertentangan dengan kawasan Kedai Pejabat Dataran Dwitasik.
Suasana sekitaran tapak cadangan adalah merupakan kawasan perumahan jenis
pangsapuri, apartment dan kondominium. Disamping di sekitarnya juga terdapat
kawasan perdagangan yang begitu aktif dengan aktivitinya. Selain itu, terdapat
juga kemudahan-kemudahan asas lain yang baik seperti masjid, sekolah, medan
selera, pasaraya, stesen LRT dan sebagainya. Kemudahan rekreasi seperti padang
bola, kawasan taman awam dan tasik juga berada berhampiran dengan kawasan
cadangan.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
Gambaran semasa keadaan tapak
No. 1-3, Jalan 5/109F, Plaza Danau 2, Taman Danau Desa,
58100 KUALA LUMPUR
Tel: 03- 7984 3575, Fax: 03- 7984 3576
E-mail: desakonsult@gmail.com
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
3.2 Saliran Semula Jadi
Hasil tinjauan ke kawasan tapak,terdapat parit konkrit sedia ada bersebelahan
jalan-jalan di sekeliling tapak.
3.3 Akses Dan Lalu Lintas
Tapak cadangan berada dibahagian selatan Kuala Lumpur dan berhampiran
dengan Pussat Bandaraya. Terdapat pelbagai akses yang boleh digunakan untuk
sampai ke kawasan cadangan iaitu melalui Pusat Bandaraya, Ampang, MRR2,
Sungai Besi dan sebagainya. Terdapat juga lebuhraya berhampiran iaitu Lebuhraya
Timur- Barat, Jalan Loke Yew, Lebuhraya Besraya, dan Lebuhraya Kl-Seremban,
3.4 Kualiti Alam Sekitar
Kualiti alam sekitar semasa bagi tapak cadangan adalah memuaskan
dengan kajian kualiti udara kawasan sekitar melalui sampling stesen-stesen yang
telah dikenalpasti adalah di bawah tahap yang ditetapkan. Manakala kualiti paras
bunyi semasa yang direkod adalah konsisten dengan aktiviti-aktiviti dan keadaan
lokasi pengawasan. Ia berada pada tahap yang dibenarkan pihak Jabatan Alam
Sekitar iaitu tidak melebihi 60dB(A) pada siang hari dan tidak melebihi 50 dB(A)
pada malam hari.
3.5 Keadaan Sosio-Ekonomi Tapak Dan Sekitar
Amnya, kawasan tapak cadangan merupakan tanah kosong yang berada di
tengah-tengah kawasan perumahan dan perdagangan. Tapak cadangan
merupakan sebahagian daripada kawasan yang telah ditetapkan sebagai
pembangunan Bandar Sri Permaisuri. Pembangunan bakal merubah keadaan sosio-
ekonomi semasa sedia ada supaya lebih rancak dan lebih maju.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
9
3.6 Keadaan Pembangunan Tapak Dan Sekitar
Pengamatan semasa di kawasan sekitar tapak cadangan mendapati kawasan
tapak merupakan kawasan tanah kosong yang ditumbuhi semak samun dan rata.
Pembangunan sedia ada sekitar tapak yang dapat dikenalpasti adalah :
i. Bahagian utara dan selatan tapak cadangan
- Pembangunan Taman Ikan Mas, Villa Laman Tasik dibahagian utara
- Pembangunan Taman Mulia dibahagian selatan
ii. Bahagian barat dan barat daya tapak cadangan
- Bandar Salak Selatan, Cemara Apartment
- Balai Polis
iii. Bahagian timur dan tenggara tapak cadangan
- Perkampungan Baru Salak Selatan, Hospital UKM
- Sekolah Menengah Sains Selangor, Mentari Kondominium
3.7 Pemandangan Dan Vista
Secara amnya, pembangunan di kawasan cadangan adalah pesat membangun
dimana disekelilingnya terdapat pemandangan kawasan kediaman kondominium,
apartment dan pangsapuri serta juga pemandangan kawasan perdagangan
yang rancak dibahagian timur dan barat tapak cadangan.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
4.0 POTENSI DAN HALANGAN
4.1 Ciri-Ciri Fizikal
Keadaan semasa tapak cadangan adalah beralun dan berbukit kecil dengan kira-
kira purata kecerunan di bawah 10º dan dikategorikan sebagai Kategori I. Secara
umumnya, Kategori I merujuk kepada kawasan yang berkecerunan di bawah 15º
dimana pembangunan dalam kategori ini tidak mempunyai sebarang masalah
ketara untuk dibangunkan dengan pembangunan yang bersesuaian.
Kategori Julat Kecerunan Ekar
Kategori I Kecerunan 0º - 12º Sesuai Dibangunkan
Kategori II Kecerunan 12º- 25º Sesuai dengan Pembangunan
dengan bersyarat
Kategori III Kecerunan 25º-35º Sensitif
Kategori IV Kecerunan 35º dan ke atas Amat Sensitif
Secara amnya kecerunan 13º - 25º adalah termasuk dalam kategori zon risiko
sederhana iaitu Kategori II dengan kesesuaian pembangunan yang bersyarat
seperti pembangunan dengan kepadatan sederhana; kawasan tepubina meliputi
30% kawasan lot dengan rekabentuk bangunan mengikut alunan cerun disamping
mengurangkan pemotongan dan kerja-kerja tanah dan kawalan ketinggian
bangunan.
Kecerunan 25º - 35º pula adalah zon risiko tinggi dan merupakan kawasan sensitif .
Dasar semasa membenarkan pembangunan dalam kawasan Kategori III ini dengan
syarat-syarat tertentu. Hanya pembangunan untuk aktiviti pelancongan dan
rekreasi boleh dipertimbangkan.
4.2 Pembangunan Ekonomi
Dijangkakan cadangan pembangunan perdagangan bercampur ini akan
memberikan impak yang positif terhadap ekonomi di peringkat daerah.
Pembangunan perumahan dan perdagangan ini akan merancakkan lagi sector
hartanah dan perdagangan semasa bagi Kuala Lumpur. Selain itu juga akan
membuka lebih banyak peluang-peluang ekonomi kepada kontraktor, pembekal
bahan binaan, dan rantainya serta peluang pekerjaan dalam sector ini kepada
penduduk setempat.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
13
4.3 Pembangunan Sosial
Begitu juga dengan pembangunan sosial di kawasan ini dan sekitarnya akan
menerima impak bilamana pembangunan yang bakal dirancang bakal dijalankan.
Dijangkakan cadangan pembangunan bercampur ini akan memberikan impak
positif terhadap pembangunan social kepada bakal penduduk dengan
kemudahan seperti rekreasi yang bermutu sebagai medium/tempat bersosial
kepada bakal komuniti yang ditawarkan oleh pemaju.
4.4 Pemandangan Dan Vista Serta Warisan
Pemandangan dan vista bagi tapak cadangan akan berubah kepada suatu
pembangunan dengan bangunan baru dengan ketinggian yang tinggi dari
bangunan sedia ada dan dengan konsep moden dan futuristik seperti yang
dicadangkan oleh pihak arkitek yang dilantik. Rekabentuk bangunan juga dilihat
akan menjadi tarikan kepada para pelancong dan pengunjung untuk dating ke
kawasan cadangan ini.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
14
5.0 CADANGAN PEMBANGUNAN
5.1 Matlamat, Objektif Dan Strategi
Beberapa objektif pembangunan digariskan dalam pembentukkan pelan susunatur,
antaranya :
i. Menyediakan perumahan yang mesra alam, berkualiti dan pelengkap
kepada pembangunan sekitar.
ii. Menyediakan perumahan dengan konsep landskap bersepadu kepada
keseluruhan pembangunan bagi mewujudkan suasana kehijauan.
iii. Menyediakan satu kawasan perumahan yang terancang dan menarik
disamping kemudahan infrastruktur dan kemudahan asas yang berkualiti.
Cadangan pembangunan bagi tapak cadangan menitikberatkan kepada
beberapa kriteria sseperti lokasi, potensi tapak, dasar perancangan dan
permintaan pasaran. Sehubungan dengan itu, konsep pembangunan yang
dicadangkan adalah mengikut kriteria atau pertimbangan yang sesuai dengan
keadaan tapak. Disamping itu, ia juga mengambilkira dasar dan polisi yang
dikemukakan oleh Rancangan Struktur Kuala Lumpur DBKL serta keperluan piawaian
perancangan.
Di dalam membangunkan sesebuah kawasan, terdapat beberapa perkara yang
perlu diambilkira bagi memastikan pembangunan kawasan tersebut tidak
bercanggah dengan prinsip-prinsip perancangan, di mana sesuatu perancangan
yang baik dan teratur akan menjadikan sesebuah kawasan tersebut sebagai
kawasan yang terancang dan terjamin samaada dari segi keselamatan mahupun
keselesaan. Sesuatu perancangan menjadi lebih ideal setelah mengikut kesesuaian
bentuk atau garis panduan. Justeru, pembangunan ini dirancang dengan strategi :
i. Merancang dan merekabentuk rangkaian jalan mengikut topografi asal
tanah disamping meminimakan pemotongan (‘cut & fill’).
ii. Merancang susunatur bangunan mengikut topografi asal tanah disamping
mengoptimumkan pengunaan tanah.
iii. Merancang pembangunan dengan mengambilkira keperluan perancangan
dan ulasan teknikal dan menerimapakai penggunaan piawaian
perancangan yang digariskan oleh pihak DBKL disamping strategi
mengoptimumkan penggunaan tanah.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
15
5.2 Konsep Pembangunan
Pembangunan yang akan diterapkan oleh pemaju bagi tapak cadangan adalah
berasaskan kepada konsep sebuah komuniti sejahtera dan selamat selaras dengan
potensi dan aset sedia ada bagi kawasan tapak cadangan. Di samping itu juga
mewujudkan bandar padat dan cekap serta selesa dan menarik dengan
memastikan setiap bandar satelit dan kawasan sekitarnya menjadi tempat yang
berdaya maju untuk didiami, bekerja dan beriadah.
Konsep pembangunan semula kawasan tapak cadangan dengan pembangunan
bercampur adalah dengan pendekatan konsep green building. Konsep green
building merupakan apa-apa rekabentuk struktur bangunan, binaan, baik pulih
bangunan, pengurusan bangunan atau penggunaan balik bangunan dengan
objektif untuk :
Melindungi tahap kesihatan penghuni
Meningkatkan produktiviti pekerja dalam bangunan,
Penggunaan sumber alam secara berhemah; dan
Mengurangkan impak persekitaran.
Konsep pembangunan bercampur ini juga menggalakkan pengurangan jarak
perjalanan dan menggalakkan aktiviti mesra rakyat di dalam persekitaran bandar
dengan menumpukan kepada pelbagai kemudahan dan aktiviti yang mudah
diakses. Komitmen pihak pemaju terhadap produk hartanah yang bakal dijana
bakal menaikkan imej dan reputasi bagi pembangunan kawasan ini dan bakal
menikmati keindahan bilamana pembangunan landskap yang bakal diterapkan
memainkan peranan penting dalam mewujudkan suasana kediaman dan
perdagangan yang mempesonakan. Selain itu, melalui pembangunan ini juga ia
bakal menyediakan lebih banyak peluang pekerjaan kepada penduduk tempatan
dan juga luar Kuala Lumpur.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
16
6.0 PELAN SUSUNATUR
6.1 Pecahan Gunatanah
Jadual di bawah menunjukkan perincian terhadap cadangan pelan susunatur bagi
lot-lot tanah yang terlibat. (dirujuk bersama Pelan Susunatur cetakan kertas A3 yang
dilampirkan).
Pusat perdagangan yang dicadangkan untuk pembangunan ini adalah berlainan
dari pembangunan perdagangan sedia ada yang terdapat di sekitar kawasan
pembangunan. Dimana komponen cadangan pembangunan ini terdiri dari pusat
beli belah, servis apartment, pejabat dan panggung wayang. Pembangunan ini
terletak ditengah tengah kawasan Bandar Sri Permaisuri dan menjadi nadi kepada
PECAHAN PEMBANGUNAN KELUASAN %
m.p k.p ekar
PERNIAGAAN SERVIS APARTMENT Servis Apartment (Blok A) Servis Apartment (Blok B) Servis Apartment (Blok C) Servis Apartment (Blok N Servis Apartment (Blok S) OFFICE SUITE,RETAIL &CORPORATE
OFFICE Office Suite 1 (Blok E) Office Suite 2 (Blok F) Office Suite 3 (Blok G) Retail / Shop Lot Corporate Office (Blok D) Shoping Mall Mall (Cinema) BANGUNAN TLK BERTINGKAT
4,011 10,661 12,047
43,174 114,755 129,674
0.99 2.63 2,98
7.95 21.14 23.88
Jumlah Kecil 26,719 287,603 6,60 52.97
LAIN-LAIN Kawasan Landskap / Perimeter Planting Pondok Pengawal Laluan Pejalan Kaki Laluan Kenderaan &TLK
8,524 41 4,203 10,953
91,752 441 45,241 117,898
2.11 0.01 1.04 2.71
16.90 0.08 8.33 21.72
Jumlah Kecil 23,721 255,333 5.86 47.03
JUMLAH BESAR 50,440 542,936 12.50 100.00
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
17
pembangunan ekonomi di Kuala Lumpur. Hal ini kerana dapat mengurangkan
kesesakan di dalam kawasan pusat bandaraya dimana penduduk disini dapat
mengurangkan perjalanan ke pusat bandaraya untuk mendapatkan barang
keperluan dan sebagainya. Dengan wujudnya pejabat yang berhampiran dengan
kawasan kediaman orang ramai dapat memilih untuk tinggal disini bagi
mengurangkan kos perjalanan, masa dan sebagainya. Fokus utama pembangunan
ini adalah kepada golongan muda yang bekerjaya untuk tinggal dikawasan ini.
Hal ini kerana konsep ini adalah sangat sesuai kepada cara hidup golongan ini
kerana lebih selesa dengan tempat kediaman yang tidak terlalu besar dan
berhampiran dengan kemudahan-kemudahan seperti pusat beli belah, pusat
rekreasi, pejabat-pejabat dan sebagainya.
6.2 Keluasan Tapak
Keluasan tapak cadangan bagi pembangunan perdagangan bercampur ini
adalah 12.5 ekar (50, 440m2).
6.3 Pengiraan Tempat Letak Kereta (TLK)
Bagi pembangunan ini terdapat dua jenis penyediaan tempat letak kereta iaitu di
bawah tanah dan juga bahagian podium. Bagi bahagian bawah tanah ia
disediakan untuk pusat beli belah dan persendirian. Manakala bagi tempat letak
kereta dibahagian podium pula ia disediakan untuk pejabat dan juga servis
apartment sahaja.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
18
6.4 Pengiraan Tempat Letak Motosikal
6.5 Ketinggian Bangunan
Berdasarkan kepada cadangan pembangunan yang dirancang, terdapat 1
blok(D) pejabat 6 tingkat, 3 blok (E,F,G) pejabat 8 tingkat di atas 3 dan 4 tingkat
kedai (podium) beserta 3 tingkat tempat letak kereta bertingkat dan 1 tingkat
tempat letak kereta bawah tanah. Manakala bagi servis apartment terdapat 5 blok
(N,S,A,B dan C) di atas 1 blok pusat membeli belah 3 tingkat beserta 3 tingkat
tempat letak kereta bawah tanah. Bangunan yang tertinggi adalah servis
apartment blok N dan S iaitu 31 tingkat.
Jadual jumlah keseluruhan luas lantai
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
19
6.6 Langkah – Langkah Untuk Melindungi Topografi
Beberapa langkah diambil dalam perancangan projek supaya pembangunan ini tidak
menjejaskan keadaan semulajadi topogafi kawasan tapak. Antaranya :-
i) Mengadakan ‘platform level’ mengikut kajian jurutera perunding dan dengan sebaik
mungkin cuba mengekalkan topografi asal tanah dengan meminimakan proses
pemotongan (‘cut & fill’).
ii) Susunatur lot perumahan dengan mengikut kontor asal tanah dan dengan
mengadakan anjakan bangunan minima yang bersesuaian. Anjakan bangunan
sekurang-kurangnya 20 meter dari lereng terdekat dan jikalau anjakan tidak dapat
diadakan, lereng akan diperkukuhkan dengan satu dinding yang kukuh.
iii) Penyediaan blok-blok bangunan dalam aras tetingkat mengikut kesesuaian aras
tanah.
iv) Meminimakan pemotongan pokok-pokok sedia ada disamping mengekalkan pokok-
pokok yang dikenalpasti.
Mengadakan kawalan-kawalan yang perlu semasa menjalankan kerja-kerja tanah (sekiranya
permohonan pembangunan ini diluluskan).
6.7 Langkah-Langkah Untuk Memperelokkan Landskap
Secara amnya, pokok-pokok baru dari spesis pokok tempatan yang bersesuaian akan
ditanam bagi tujuan landskap dan pengindahan dengan tema tersendiri yang akan
diilhamkan oleh pihak arkitek landskap yang akan dilantik.
6.8 Langkah-Langkah Memelihara Dan Menanam Pokok
Beberapa strategi yang dapat dilaksanakan termasuklah :
i) Mengimbangi sistem ekologi dan iklim mikro melalui kaedah penghijauan semula.
ii) Menanam/ mengganti semula spesis-spesis tumbuhan tempatan yang bersesuaian.
iii) Mewujudkan rangkaian kawasan lapang dan kawasan hijau dengan pendekatan
yang menyeluruh.
Menanam tumbuh-tumbuhan serta kerja-kerja landskap bagi meningkatkan kualiti alam
sekitar, mengawal hakisan, pencemaran dan pandangan disamping memberi kemudahan
rekreasi.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
20
6.9 Rangkaian Laluan Kenderaan Dan Siar Kaki / Laluan Sikal
Rangkaian jalan bagi pembangunan perdagangan bercampur bagi kawasan cadangan
akan mempunyai rizab 4, 203 meter (45 241 kaki persegi) bagi kawasan pembangunan
bercampur dengan akses keluar/ masuk melalui satu punca. Pihak pemaju juga akan
menyediakan rangkaian siar kaki dan laluan sikal dalam perancangan landskap bagi
pembangunan ini bagi menghubungkan kawasan perumahan yang dicadangkan dengan
kemudahan rumah kelab dan kawasan rekreasi.
6.9.1 Ringkasan Laporan Penilaian Trafik (TIA)
Pembangunan gunatanah baru dikawasan cadangan akan menjana
penambahan perjalanan yang akan mempengaruhi permintaan trafik sedia ada.
Penjanaan perjalanan dan orientasi perjalanan akan memberi kesan ke atas
prestasi semasa rangkaian jalan dan simpang. Kajian impak trafik ini akan menilai
interaksi antara penggunaan tanah, permintaan trafik yang baru, dan keperluan
dari segi kemudahan jalan raya.
Kejayaan kepada pembangunan yang dicadangkan adalah bergantung
kepada pelbagai faktor. Salah satu faktor penting adalah menyediakan
kemudahan untuk menangani keperluan pengangkutan bagi pembangunan yang
dicadangkan. Kajian Penilaian Impak trafik yang lebih terperinci ini akan melibatkan
analisis kuantitatif dan kualitatif ke atas keadaan lalulintas di jalan-jalan sekitarnya.
Kajian ini juga terdiri daripada penjanaan lalulintas dan kawasan tarikan, serta
sirkulasi laluan kenderaan, dan mengkaji kesan-kesan dan cadangan serta langkah-
langkah
Merujuk kepada kajian yang dijalankan, apabila pembangunan ini siap,
dijangkakan jumlah penjanaan lalulintas akan mencapai 4,166 pcu/j pada waktu
puncak pagi dan mencapai sehingga 5, 112 pcu/j pada waktu puncak petang.
Perkara utama yang dipertimbangkan di dalam pembangunan ini adalah
pembangunan rangkaian jalan raya di dalam kawasan kajian, yang mana
memerlukan standard yang tinggi untuk akses, rangkaian, keselamatan, peredaran
dan penyebaran lalulintas. Tujuan pemabangunan dan peningkatan strategi jalan
raya ini adalah untuk mencapai tahap yang cekap, selamat, dan struktur rangkaian
jalan raya yang logik dan komprehensif kepada pemandu. Kesemua ini adalah
bagi menjamin dan menyediakan tahap yang tertinggi bagi aksessibiliti dan prestasi
yang baik bagi kawasan kajian terutamanya dan kawasan Banda Sri Permaisuri
secara amnya.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
21
7.0 KESIMPULAN DAN PENUTUP
Cadangan pembangunan melibatkan pelan susunatur dan memerlukan kelulusan
Kebenaran Merancang ke atas pelan susunatur yang dikemukakan kepada pihak Dewan
Bandaraya Kuala Lumpur. Dalam penyediaan pelan susunatur, aspek teknikal seperti
piawaian perancangan telah pun dipatuhi. Berdasarkan kepada pertimbangan lokasi tapak
cadangan dan pembangunan sekitar adalah didapati kawasan tapak cadangan adalah
sesuai untuk diberi pertimbangan untuk dimajukan kerana pemajuan di kawasan tapak
cadangan melibatkan pembangunan gunatanah sedia ada akan merancakkan lagi
pertumbuhan ekonomi kepada pembangunan pelbagai jenis sedia ada disamping kajian
lanjutan terhadap kebolehupayaan tapak menampung pembangunan yang dicadangkan
oleh pihak jurutera serta konsep pembangunan perdagangan bercampur yang eksklusif.
Sehubungan itu, adalah menjadi hasrat pemilik tanah agar permohonan yang dikemukakan
untuk membangunkan tapak cadangan di kawasan Bandar Sri Permaisuri ini mendapat
reaksi positif daripada pihak DBKL.
7.1. Syor Kepada Jabatan Perancang Bandar, DBKL
Projek pembangunan ini berdaya maju dan tidak menjejaskan persekitaran sedia ada
Bandar Sri Permaisuri. Disyorkan pada peringkat ini permohonan dipertimbangkan untuk
kelulusan pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
22
LAMPIRAN 1
Salinan Pendaftaran Jururancang Bandar
Lembaga Perancang Bandar Malaysia (LPBM)
Pertubuhan Perancang Bandar Malaysia
Surat Lantikan Selaku Perunding Perancang Bandar oleh Pemaju
Sijil Perakuan Syarikat Pemilik / Pemaju : Dwitasik Sdn. Bhd.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN (LCP)
1
LAMPIRAN 2
Salinan Hakmilik Sementara
Salinan Resit Cukai Tanah (2013)
Salinan Resit Cukai Taksiran Tanah Tahun Semasa (2013)
Salinan Sijil Carian Rasmi