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17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning
Einzelhandelskonzept in Braunschweig
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 2
Einzelhandel | Zentrenkonzept
• Praxisnahes Steuerungskonzept der Einzelhandelsentwicklung
• Bildet Basis für zentrenverträglichen Einzelhandel
• Planungs- und Investitionssicherheit für Händler
• Schafft Transparenz, Gleichbehandlung für alle Beteiligten
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 3
Einzelhandel | Zentrenkonzept - Ziele
• Stärkung der Innenstadt (City) als Handelszentrum
> Erhalt der Funktionen
> Erhöhung der Attraktivität
• Kleinflächige Einzelhandelsbetriebe außerhalb der City eine Chance anbieten
• Stärkung der Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandels
• Erhalt und Verbesserung der wohnungsnahen Versorgungsangebote in den Stadtteilzentren
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 4
Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung
Stärkung der Innenstadt (City) als Handelszentrum
• Niveau der Waren erhöhen
• Aufenthaltsqualität erhöhen
• Neue Magnete für die Attraktivität in der Innenstadt
Kleinflächige Einzelhandelsbetriebe außerhalb der City
• Dürfen City oder Nahversorgungszentren nicht gefährden
• Zulässig in örtlichen Versorgungsbereichen
• Bestandsschutz, wenn sie außerhalb liegen
• Nicht erlaubt in Gewerbegebieten
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 5
Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung
Stärkung der Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandel
• Keine Gefährdung der Funktionsfähigkeit der örtlichen Versorgungszentren bzw. der City
• Keine SB Märkte/Verbrauchermärkte
• Ja: Z. B. Möbel, Baubedarf
• Nein: Z. B. Lebensmittel und Getränke
• Beispiele: Hansestraße, Varrentrappstraße
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 6
Einzelhandel | Zentrenkonzept – Umsetzung
Erhalt und Verbesserung des Versorgungsangebotes in den Stadtteilzentren
• Nahversorgung in den größeren Stadtteilzentren langfristig sichern
• Örtliche Konzentration des Einzelhandels
• Publikums orientierte Betriebe
• Handwerk und gastronomische Betriebe
• Attraktivität sinkt trotz Konzept
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 7
Graphische Veranschaulichung
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 8
Ergänzung des Zentrenkonzeptes 2003
• Anpassung an veränderte Markt- und Konkurrenzbedinungen räumlich-funktional und städtebaulich verträglich
Ausplanung der Entwicklungsschwerpunkte nachfrageorientiert gewährleistet
• Wahrung regionaler Raumverträglichkeit
• Ziele des Zentrenkonzeptes
• geordnete städtebauliche Entwicklung
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 9
Ziele des Zentrenkonzeptes
• Grundlagen für Steuerung + Genehmigung aller Einzelhandelsvorgaben• Stärkung der Innenstadt• Versorgungsfunktion der Nahversorgungszentren• Behutsame Entwicklung des zentrenverträglichen großflächigen Einzelhandels• Kalkulierbare Stadtentwicklungspolitik• Transparenz + Gleichbehandlung• Planungs- und Investitionssicherheit• Instrument um Fehlentwicklungen der Stadt abzuwenden
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 10
Nahversorgung
• Vermehrt Standortveränderungen und –anfragen für Lebensmittelmärkte Nahversorgungsuntersuchung
• Relation des auf der Fläche zu erzielenden Umsatz zum Kaufkraftvolumen der Bevölkerung
• Nahrungs- und Genussmittel 107%, Lebensmittelhandwerk 94%, Drogerie/Parfümerie 142%
neue Ansiedlung führt zu Umschichtungen und Betriebsschließungen
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 11
Fazit
• Neue Ansiedlungen nur wenn diese zukünftig zur Erhaltung und Verbesserung der Nahversorgungsstrukturen dienen
• In allen Bereichen positive, auf zentrale Lage der Ortsteile hin orientierte Enwicklung
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 12
Probleme des Stadtmarketing
Durch Filialisierung
• Verlust von Traditionsgeschäften.
• Gleichartige Warenangebote
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 13
Probleme des Stadtmarketing
• Erosionsprozesse
• Randlagen
1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 14
Quartiersmanagement
• Business Improved District
• lokal eingeschränkter Bereich
• Zusammenschluss auf rechtlich verbindlicher Basis
Ziele
• Bildung einer Standortgemeinschaft
• Steigerung der Attraktivität in den Quartieren
• Stärkung von vorhandenen Strukturen
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 15
QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008
QiN - Quartiersinitiative Niedersachsen
Erfolgreiche Bewerbung des Projekts „Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße“
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 16
QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008
• Ziele: Belebung des Randbereiches nach größeren Investitionen in der zentralen City
• Eigenständig funktionierendes und finanziertes Eigentümernetzwerk
• Ergebnisse: Marke „Friedrich-Wilhelm-Viertel“ mit Logo als Quartiersidentität
17. Mai 2011 | J.Yin, A.Cotugno, M.Behr, R.Waning | Einzelhandelskonzept in Braunschweig | Seite 17
QiN – Projekt Eigentümerbündnis Bankplatz / Friedrich-Wilhelm-Straße 2007-2008
Ergebnisse
• Verschiedene Verschönerungen des Viertels
• Verschiedene Marketingprojekte
• Gründung des Vereins „Interessensgemeinschaft Friedrich-Wilhelm-Viertel e.V“
1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 18
Experimenteller Wohnung und Städtebau
• Projekt in und um die Altstadt
• Schlagkräftiges Eigentümernetzwerk durch Impulse
• Potenziale des Projektgebietes ausschöpfen
• Eigentümer und Gewerbetreibende sollten beitragen
→ Kräftebündelung
1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 19
Die Altstadt e.V.
• Verein der durch ExWoSt entstand
Maßnahmen des Vereins
• Homepage für die Altstadt
• Flyeraktionen
• Blumenkübel
• Parksituation
• Mitwirkung am Städtebau
1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 20
Die Altstadt e.V.
1. April 2010 | Referent | Kurztitel der Präsentation (bitte im Master einfügen) | Seite 21
Die Altstadt e.V.