-2%

-1%

-1%

0%

1%

1%

2010.0

1

2010.0

2

2010.0

3

2010.0

4

2010.0

5

2010.0

6

2010.0

7

2010.0

8

2010.0

9

2010.1

0

2010.1

1

2010.1

2

2011.0

1

2011.0

2

2011.0

3

2011.0

4

2011.0

5

2011.0

6

2011.0

7

2011.0

8

2011.0

9

2011.1

0

2011.1

1

2011.1

2

2012.0

1

2012.0

2

2012.0

3

2012.0

4

2012.0

5

2012.0

6

2012.0

7

2012.0

8

2012.0

9

2012.1

0

2012.1

1

2012.1

2

2013.0

1

2013.0

2

2013.0

3

2013.0

4

2013.0

5

2013.0

6

2013.0

7

2013.0

8

2013.0

9

2013.1

0

2013.1

1

2013.1

2

2014.0

1

2014.0

2

2014.0

3

2014.0

4

2014.0

5

Mėnesiniai Kauno butų kainų pokyčiai

0,5%

-0,5%

-1,5%

2

Vidutiniškai Kaune per metus butų kainos ūgtelėjo 0,4%. Daugiausiai brango senos

statybos 1 ir 2 kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – per metus 2,6%.

Būsto kainų pokyčiai

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

01.2

010

04.2

010

07.2

010

10.2

010

01.2

011

04.2

011

07.2

011

10.2

011

01.2

012

04.2

012

07.2

012

10.2

012

01.2

013

04.2

013

07.2

013

10.2

013

01.2

014

04.2

014

Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičiusKauno mieste ir rajone

Butai Namai

3

Būsto paklausa

Šaltinis: VĮ Registrų centras

Kauno mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo

vienodai – 23-24%.

+23%

+24%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

01.2

010

04.2

010

07.2

010

10.2

010

01.2

011

04.2

011

07.2

011

10.2

011

01.2

012

04.2

012

07.2

012

10.2

012

01.2

013

04.2

013

07.2

013

10.2

013

01.2

014

04.2

014

Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičiusKauno mieste ir rajone

Butai Namai

4

Spartus butų rinkos aktyvumo augimas tęsiasi ir šiais metais.

Būsto paklausa

Šaltinis: VĮ Registrų centras

+37%

+3%

5

Kauno gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,6 kv. m

vidutinės klasės bute.

Būsto įperkamumas

6,7 6,5 6,87,6 7,8

7,2

5,6

4,13,7 3,4

4,14,7

5,35,6 5,9

6,4 6,6

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6,7 6,5 6,87,6 7,8

7,2

5,6

4,13,7 3,4

4,14,7

5,35,6 5,9

6,4 6,6

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6

Geriausias atlyginimo ir butų kainos santykis Kaune užfiksuotas 2002 m.

Būsto įperkamumas

7

Būsto paklausa

Kauno rinkoje dominuoja

seno būsto (butų)

sandoriai.

2011

7% / 93% 2012

8% / 92% 2013

9% / 91% 2014

9% / 91%

pirminė rinka antrinė rinka

8

Būsto paklausa

4652

73

61

89

66

86

101 98

2012

I

2012

II

2012

III

2012

IV

2013

I

2013

II

2013

III

2013

IV

2014

I

Kaune per pirmuosius tris šių

metų mėnesius buvo

parduota 10% daugiau butų nei per

2013 m. I ketv.

9

Būsto pasiūla

Nauji ir patrauklūs

projektai galėtų pagyvinti

naujos statybos butų

pardavimus Kaune.

0

200

400

600

800

1000

1200

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P2015 P

Naujos statybos butų pasiūla Kaune

10

Būsto pasiūla ir paklausa

Kauno centre, prie pat Nemuno artimiausiu metu naujam gyvenimui

bus prikeltas visas kvartalas – „Karaliaus Mindaugo

Apartamentai“.

Projekto plėtotojo siekis – pasiūlyti nedidelio ploto būstą aktyviam

didmiesčio gyventojui centrinėje miesto dalyje.

I ir II etapai: 64 butai (25-60 kv. m)

Statybų pradžia: 2013 IV ketv.

Statybų pabaiga (I ir II etapai): 2014-2015

Šiuo metu jau parduota apie 60% butų!

11

Investicijos į būstą

Turtas: 2 k. butas centre

Vertė: 235.000 Lt

Nuoma: 1.000 Lt/mėn.

Pelningumas:

5,1% Grynasis nuomos

pelningumas:

4,3%

11,6%

10,9%

8,6%

5,5%

4,3%

5,5%

4,5%4,0% 4,2%

5,1%4,9%

5,1%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Kaune(Centras)

12

Investicijos į būstą

Turtas: 2 k. butas gyv. raj.

Vertė: 140.000 Lt

Nuoma: 700 Lt/mėn.

Pelningumas:

6,0% Grynasis nuomos

pelningumas:

5,0%

9,0%

7,0%

4,7%4,8%

5,3% 5,3%

4,2%4,4%

4,6%

5,2%

5,9% 6,0%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Kaune(gyvenamieji rajonai)

GALIMYBĖS

• Auganti ekonomika

• Žemos palūkanos

• Augantis investuotojų pasitikėjimas

13

NT rinkos dabartis ir perspektyvos

GRĖSMĖS

• Pasiūlos perteklius

• Kylančios palūkanos

• Politiniai sprendimai

• Išorės veiksniai

14

DĖKUI UŽ DĖMESĮ!

Saulius Umbrasas

Kauno biuro vadovas

Mob.: (8-699) 88 476

El. paštas: saulius.umbrasas@ober-haus.lt

Kontaktai

15

Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

16

Kontaktai: Lietuva

Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt

Kauno biuras Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt

Šiaulių biuras

P. Višinskio g. 37 Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt

Klaipėdos biuras S. Daukanto g. 3

Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016

Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt

Panevėžio biuras Respublikos g. 37

Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000

Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt

Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55

Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300

Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt