Post on 29-Nov-2015
description
LAPORAN PENILAIAN BARANG MILIK NEGARA
TANAH DAN BANGUNAN
KANTOR BALAI BAHASA Jalan Trengguli I / 20 Denpasar
TIM INVENTARISASI DAN PENILAIAN BMKN IV KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) DENPASAR
2008
ii
SURAT PENGANTAR Nomor : /TP.I/ 2008 Lampiran : 1 (satu ) set Perihal : Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa Denpasar Yth. Kepala KPKNL Denpasar Jl. Dr. Kusumaatmaja, GKN I Renon – Denpasar
Sehubungan dengan Surat Tugas Nomor : SPT-316/WKN.14 /KP.01/2008 tanggal 19 September 2008 hal Pelaksanaan Inventarisasi dan Penilaian barang milik negara yang berada di Kantor Balai Bahasa Denpasar, dengan ini kami sampaikan laporan hasil penilaian atas objek dimaksud dengan tujuan menentukan Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use).
Laporan Penilaian dengan keseluruhan isi beserta lampirannya menjelaskan rincian pendekatan dan metode penilaian serta data pendukung yang digunakan dalam analisis penilaian ini sesuai dengan penelitian yang telah kami lakukan.
Setelah mempertimbangkan data dan informasi yang objektif, kami mengambil kesimpulan bahwa Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) atas objek penilaian berupa Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa Jalan Trengguli I / 20 pada tanggal 25 September 2008 sebesar:
Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu Rupiah)
Kami menyatakan bahwa di dalam penilaian ini, kami tidak mempunyai kepentingan apapun atas objek penilaian tersebut baik saat ini maupun yang akan datang dan setiap yang membatasi dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
Denpasar, 25 September 2008
Ketua Tim Inventarisasi dan Penilaian BMKN IV, Teddy Suhartadi Permadi NIP 060096983
iii
DAFTAR ISI
LEMBAR JUDUL ........................................................................................................ i SURAT PENGANTAR ................................. ………………………………………. ii DAFTAR ISI .............................................................................................................. iii DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................... iv SERTIFIKASI NILAI...................................................................................................1 RINGKASAN NILAI ...................................................................................................2 PERNYATAAN, ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI .........2 I. PENDAHULUAN ..................................................................................................4
A. DASAR PENUGASAN DAN LINGKUP PENILAIAN .................................4 B. TUJUAN PENILAIAN.....................................................................................4 C. TANGGAL SURVEY DAN TANGGAL PENILAIAN ..................................4 D. DEFINISI NILAI ..............................................................................................4 E. OBJEK PENILAIAN ........................................................................................4 F. PENJELASAN UMUM OBJEK PENILAIAN ................................................5
F.1. LOKASI OBJEK PENILAIAN ...............................................................5 F.2. KONDISI LINGKUNGAN DAN PERIJINAN .......................................5
F.2.1. Fasilitas Umum dan Sosial ...........................................................5 F.2.2. Aspek Legalitas Objek Penilaian ..................................................6 F.2.3 Peruntukan/Zoning .......................................................................6
G. PENDEKATAN PENILAIAN .........................................................................7 II. PROSES PENILAIAN ............................................................................................8
A. ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU) ...............................................8 B. PENILAIAN .....................................................................................................8
B.1. Penilaian Tanah .......................................................................................8 B.2. Penilaian Bangunan dan fasilitas ............................................................8 B.3. Penilaian Tanah dan Bangunan berikut Fasilitas ....................................8
III SIMPULAN NILAI ………………………………………………………………9
iv
DAFTAR LAMPIRAN
Peta Lokasi Foto Objek Penilaian Deskripsi Objek Penilaian Analisis Perhitungan Nilai Data Pendukung Lainnya
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
1
SERTIFIKASI NILAI
Kami menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah :
Berdasarkan pengetahuan dan data yang kami peroleh dari hasil survey di
lokasi serta dari pihak-pihak tertentu yang kami percayai sebagai narasumber
yang terpercaya;
Berdasarkan pernyataan atas fakta yang benar dan up to date, yang
dinyatakan dalam laporan ini;
Berdasarkan atas analisis, opini, dan kesimpulan yang dibatasi oleh asumsi
dan kondisi yang membatasi dan hal ini merupakan hasil analisis, opini, dan
kondisi profesional penilai;
Berdasarkan pada kondisi bahwa kami tidak memiliki kepentingan khusus baik
sekarang maupun pada masa akan datang atas objek penilaian dan kami tidak
memiliki kepentingan khusus atau pribadi atau mengarah ke sana terhadap
objek penilaian;
Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian dalam
laporan ini.
Tim Inventarisasi dan Penilaian BMKN IV,
1.
Teddy Suhartadi Permadi
NIP 060096983
:
......................................................
2.
A. A. Ngurah Pemayun, Sm. Hk
NIP 060075435
:
......................................................
3.
Thomas Sri wijanarko
NIP 060116807
:
......................................................
4.
I Gusti Putu Sudaryana
NIP 060085588
:
......................................................
5.
I Nengah Astika
NIP 060085531
:
......................................................
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
2
RINGKASAN NILAI Objek Penilaian : Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa
Alamat Objek Penilaian : Jalan Trengguli I / 20 Denpasar
Nama Pemilik : Balai Bahasa
Luas Tanah : 3.000 m2
Luas Bangunan : 1.161 m2
Jenis Hak : Hak Pakai No.9 tanggal 09-05-1997 Departemen
Depdikbud Republik Indonesia C.q Kanwil
Depdikbud Prop. Bali di Denpasar
Pendekatan Penilaian : Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Biaya (DKPB)
NO URAIAN MARKET VALUE
FOR EXISTING USE (Rp)
1. Tanah 2.724.000.000,00
2. Bangunan Gedung Kantor 1.627.173.000,00
3. Fasilitas (Pagar dan Perkerasan) 125.151.000,00
Nilai Pasar Untuk Penggunaan Yang Ada 4.476.324.000,00
PERNYATAAN, ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI
Penilai menyatakan dan membuat asumsi sebagai berikut : 1. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang disampaikan oleh
pemilik/pengelola dan atas ketidakbenaran data dan informasi yang diberikan
oleh pemilik/pengelola bukan menjadi tanggung jawab Penilai.
2. Objek penilaian terbebas dari segala beban atasnya, kecuali dinyatakan lain.
3. Kompetensi kepemilikan dan manajemen objek penilaian merupakan tanggung
jawab pemilik/pengelola.
4. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap layak selama berdasarkan
analisis objektif yang dilakukan Penilai.
5. Diasumsikan bahwa tidak satupun hal yang berkaitan dengan objek penilaian
disembunyikan yang mengakibatkan bertambah atau berkurangnya nilai. Penilai
tidak bertanggung jawab atas rekayasa yang memungkinkan hal-hal yang
ditutupi oleh pemilik/pengelola.
6. Diasumsikan bahwa penilaian telah dilaksanakan dengan mempertimbangkan
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
3
seluruh batasan dan peraturan pemerintah yang berlaku dan melekat atas objek
penilaian, kecuali dinyatakan lain.
7. Diasumsikan bahwa peraturan mengenai peruntukan dan tata ruang atas objek
penilaian telah dipenuhi dan bila ada pengecualian telah dinyatakan dalam
laporan ini.
8. Diasumsikan bahwa penggunaan tanah dan bangunan serta fasilitas yang ada
dalam area objek penilaian yang dinilai telah dirinci dalam laporan ini dan tidak
ada beban atau kewajiban, kecuali dinyatakan lain.
9. Diasumsikan bahwa dalam jangka waktu survey atas objek penilaian sampai
dengan tanggal penilaian tidak terdapat perubahan yang signifikan atas faktor-
faktor yang mempengaruhi nilai.
Laporan Penilaian ini dibuat dengan syarat batasan umum sebagai berikut : 1. Setiap alokasi dari total nilai yang diestimasikan dalam laporan ini untuk tanah,
bangunan dan fasilitas, berlaku hanya bagi penggunaan yang dinyatakan. Nilai
yang terpisah dialokasikan atas tanah dan bangunan tidak boleh digunakan
dalam hubungannya dengan penilaian lain dan dinyatakan tidak valid apabila
digunakan.
2. Nilai yang kami laporkan dalam mata uang rupiah.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan apapun atas objek penilaian, baik sekarang
maupun di kemudian hari.
4. Penilaian didasarkan pada kondisi pada saat dilakukan penilaian berdasarkan
data dan informasi, baik langsung maupun tidak langsung dan data lain yang
dianggap perlu serta pengalaman dan pengamatan Penilai.
5. Penilaian dilakukan hanya terhadap Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa
yang terletak di Jalan Trengguli I / 20 beserta fasilitas yang ada dan melekat
pada tanah dan bangunan tersebut.
6. Penilaian ini hanya dilakukan terhadap tanah dan bangunan beserta fasilitas
yang pembangunannya dibiayai dari dana APBN (Anggaran Pendapatan dan
Belanja Negara).
7. Penilaian ini hanya ditujukan untuk tujuan sebagaimana disebutkan dalam
tujuan penilaian dalam laporan ini, dan Penilai tidak bertanggung jawab
terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya.
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
4
I. PENDAHULUAN A. DASAR PENUGASAN DAN LINGKUP PENILAIAN
Surat Tugas Nomor -316/WKN.14 /KP.01/2008 tanggal 19 September 2008 hal
Pelaksanaan Inventarisasi dan Penilaian barang milik negara yang berada di
Balai Bahasa Denpasar.
B. TUJUAN PENILAIAN
Tujuan penilaian adalah untuk mengemukakan pendapat atas Nilai Pasar untuk
Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) atas Tanah dan
Bangunan Kantor Balai Bahasa, Jalan Trengguli I / 20 .
C. TANGGAL SURVEY DAN TANGGAL PENILAIAN
Survey atas objek dilakukan pada tanggal 22 s.d. 24 September 2008 dan untuk
tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal 25 September 2008.
D. DEFINISI NILAI
Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) adalah
nilai pasar dari suatu objek penilaian berdasarkan kelanjutan dari penggunaan
yang ada, dengan asumsi bahwa objek penilaian tersebut dapat dijual di pasar
terbuka untuk penggunaan yang ada saat itu, tetapi tetap sesuai dengan definisi
nilai pasar tanpa memperhitungkan apakah penggunaan yang ada
menggambarkan penggunaan terbaik dan tertinggi (Highest and Best Use) objek
penilaian.
E. OBJEK PENILAIAN
Objek Penilaian : Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
Alamat Objek Penilaian : Jalan Trengguli I / 20
Nama Pemilik : Balai Bahasa Denpasar
Luas Tanah : 3.000 m2
Luas Bangunan : 1.161 m2
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
5
- Jenis Hak : Hak Pakai No.9 tanggal 09-05-1997 Departemen
Depdikbud Republik Indonesia C.q Kanwil
Depdikbud Prop. Bali di Denpasar
Pendekatan Penilaian : Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Biaya
(DKPB) No
Nama Bangunan Jenis Bangunan*)
1 Bangunan Gedung Kantor Balai Bahasa Tabanan Jalan Trengguli I / 20
Bangunan komersial Konvensional
*) Berdasarkan Tabel Penyusutan Fisik Bangunan, Daftar Komponen Penilaian Bangunan
F. PENJELASAN UMUM OBJEK PENILAIAN
F.1. LOKASI OBJEK PENILAIAN Objek Penilaian berlokasi di Jalan Trengguli I /20 Denpasar dan
merupakan Kantor Balai Bahasa Denpasar.
Objek Penilaian tersebut terdiri atas tanah, bangunan gedung kantor, serta
fasilitas perkerasan dan pagar. Objek dimaksud terletak di wilayah
campuran perumahan dan perkantoran
Batas-batas lokasi objek penilaian adalah sebagai berikut:
Sebelah Utara : Tanah Milik
Sebelah Selatan : Jalan Trengguli I
Sebelah Timur : Tanah Milik
Sebelah Barat : Tanah Milik
F.2. KONDISI LINGKUNGAN DAN PERIJINAN F.2.1. Fasilitas Umum dan Sosial
Fasilitas umum dan sosial yang ada di sekitar lingkungan Objek
Penilaian adalah sebagai berikut:
- Listrik : Sambungan PLN
- Jaringan Telepon : Ada (Telkom)
- Jaringan Air bersih : Sambungan PAM
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
6
- Pusat Perbelanjaan : Swalayan
- Rumah Ibadah : Pura
- Sarana Pendidikan : Sekolah SD, SMP, SMA
- Sarana Olahraga : GOR Nindya Mandala Tembau.
F.2.2. Aspek Legalitas Objek Penilaian Status tanah Objek Penilaian adalah berupa Hak Pakai No. 9
tanggal 09-05-1997 .
- Nama Pemegang Hak : Departemen Depdikbud Republik
Indonesia C.q Kanwil Depdikbud Prop. Bali di Denpasar
- Lamanya Hak Berlaku : Selama untuk kepentingan dinas
- Berakhirnya Hak : -
F.2.3 Peruntukan / Zoning
Peruntukan tanah (Zoning) objek penilaian adalah kawasan
campuran (pemukiman dan perkantoran).
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
7
G. PENDEKATAN PENILAIAN
Penilaian menggunakan Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) untuk
mencari indikasi nilai tanah, sedangkan untuk memperoleh indikasi nilai
bangunan dilakukan dengan menggunakan Metode Kalkulasi Biaya berdasarkan
Daftar Komponen Penilaian Bangunan (DKPB). Detail mengenai metode
tersebut adalah sebagai berikut:
- Data Pasar, yaitu metode yang menggunakan data penjualan dan atau
penawaran di sekitar objek penilaian, yang mengacu pada indikasi nilai
pasar.
- Kalkulasi Biaya dengan Metode Reproduction/Replacement Cost New
(RCN) dan Depreciated Replacement Cost (DRC).
o RCN adalah jumlah biaya yang dibutuhkan untuk membayar atau
memperoleh satu unit yang sama atau mirip dengan objek yang dinilai,
baik mengenai material, ukuran, desain, fungsi dan nilai ekonomis
berdasarkan harga yang berlaku pada saat penilaian dilaksanakan.
o DRC adalah suatu metode dimana nilai objek penilaian diperoleh dari
penaksiran berdasarkan biaya pembuatan baru dikurangi dengan
perkiraan penyusutan dari tiga unsur penyusutan yaitu penyusutan fisik,
penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis.
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
8
II. PROSES PENILAIAN
A. ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU)
Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang
paling memungkinkan dari suatu Objek Penilaian, yang secara fisik
dimungkinkan dapat dibenarkan secara hukum, layak secara finansial dan
menghasilkan nilai tertinggi. Dalam penilaian ini, analisis HBU dilakukan sebatas
pada aspek legal dan fisik tidak termasuk kajian pasar properti, mengingat
tujuan penilaian ini untuk memperoleh Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada
(Market Value for Existing Use).
B. PENILAIAN
Berdasarkan pendekatan penilaian sebagaimana tersebut di atas dan
perhitungan sebagaimana terlampir, diperoleh hasil sebagai berikut:
B.1. Penilaian Tanah Indikasi Nilai : Rp 2,724,000,000.00 (Dua Milyar Tujuh Ratus Duapuluh Empat Juta Rupiah)
B.2. Penilaian Bangunan dan Fasilitas B.2.1. Bangunan Gedung Kantor Indikasi Nilai : Rp 1,627,173,000.00 (Satu Milyar Enam Ratus Duapuluh Tujuh Juta Seratus Tujuhpuluh Tiga
Ribu Rupiah)
B.2.2. Fasilitas (Pagar dan Perkerasan) Indikasi Nilai : Rp 125.151.000,00
(Seratus Duapuluh Lima Juta Seratus Limapuluh Satu Ribu Rupiah)
B.3. Penilaian Tanah dan Bangunan berikut Fasilitas
Indikasi Nilai
Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu
Rupiah)
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
9
III. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis, asumsi dan kondisi pembatas, menurut
pendapat kami Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for
Existing Use) atas Objek Penilaian pada tanggal 25 September 2008 sebesar:
Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu
Rupiah)
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
Data Pembanding I
Data Pembanding II
Data Pembanding III Objek Penilaian
JL. Trengguli JL. Trengguli JL. Trengguli JL. Trengguli I/20
2008 2008 2008 Penilaian Sept 2008Penawaran Penawaran Penawaran 800 2,000 1,000 3,000 Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
Sejajar jalan Sejajar jalan Sejajar jalan Sejajar jalan
Pemukiman / Perkantoran
Pemukiman / Perkantoran
Pemukiman / Perkantoran
Pemukiman / Perkantoran
Baik Baik Baik BaikSHM SHM SHM SHP
1,250,000 1,000,000 1,200,000
1 Waktu Transaksi 0% 0% 0%2 Jenis Transaksi -5% -5% -5%3 Lokasi 0% 0% 0%4 Fisik Tanah
Luas -12% -8% -10%Bentuk Tanah 0% 0% 0%Elevasi Tanah 0% 0% 0%
5 Zoning 0% 0% 0%6 Aksessibilitas 0% 0% 0%7 Dokumen Kepemilikan -5% -5% -5%
-22% -18% -20%975,000 820,000 960,000
25% 40% 35%
243,750 328,000 336,000
2,724,000,000
Jalan Trengguli I / 20 Denpasar
ANALISIS DATA PEMBANDING
Elevasi Tanah
Data Transaksi Penjualan
Alamat/Lokasi
BALAI BAHASA
Waktu Transaksi PenjualanJenis TransaksiLuas Tanah (m2)
Nilai Tanah/harga Jual per m2
Dokumen Kepemilikan
Bentuk Tanah
Peruntukan Tanah
Aksessibilitas
Jumlah PenyesuaianNilai Indikasi Per m2
Pembobotan / Pembebanan
Nilai Setelah Pembobotan
Faktor Penyesuaian
907,750908,000
Nilai Pasar per m2 Pembulatan
TOTAL NILAI TANAH
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
MARKET VALUE FORNO U R A I A N EXESTING USE
1 TANAH 2,724,000,000.002 GEDUNG 1,627,173,000.00 3 FASILITAS ( pagar dan perkerasan ) 125,151,000.00
NILAI PASAR UNTUK PENGGUNAAN YANG ADA 4,476,324,000.00
RINGKASAN NILAI TANAH,BANGUNAN DAN FASILITAS PENDUKUNG
KANTOR BALAI BAHASAJALAN TRENGGULI I / 20 - DENPASAR
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
PETA LOKASI OBJEK PENILAIAN DAN PEMBANDING
TAMPAK ATAS
Pembanding I Pembanding III
Objek Penilaian
Pembanding II
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
FOTO DAN DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN
Tahun dibangun : 1996 Jumlah Lantai : 2 lantai Luas Bangunan : 1.161 m2 Spesifikasi : - Atap : Genteng Tanah Liat - Dinding : Bata merah - Langit-langit : Eternit - Lantai : Keramik Kw II
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
PEMBANDING I
Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.800.000,- per m2
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
PEMBANDING II
Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.500.000,- per m2
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
PEMBANDING III
Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.750.000,- per m2
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 1,049.00 m 2 Kategori Bangunan : Komersial Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 656.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 393.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Baik - Lantai 5 : m 2
PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR
- Rangka Bangunan : Beton 638,344 X 656.00m2 = 418,753,664.00 - Struktur Atap : - X 0.00 m2 = - - Struktur Bawah : 253,330 X 1,049.00m2 = 265,743,170.00 +Sub Total nilai komponen struktur 684,496,834.00
b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :
Bata Merah (M1) 310,212 X 656.00m2 = 203,499,072.00 - Material Atap :Beton Cor (M2) 369,923 X 786.00m2 = 290,759,478.00 - Material Langit2 :Eternit (M3) 52,184 X 656.00m2 = 34,232,704.00 - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 656.00m2 = 50,088,224.00 +
Sub Total nilai komponen material 578,579,478.00 c. KOMPONEN FASILITAS
- Penutup Dinding Dalam :Cat (M1) 61,134 X 400.00m2 = 15,894,840.00 - Penutup Dinding Luar :Cat (M1) 61,134 X 300.00m2 = 6,419,070.00 Kaca ( Dihitung 35% ) (M2) 302,434 X 75.00m2 = 7,938,892.50 - Instalasi Air :
* Titik Kran Air Bersih - Kran di atas Bak Air (1,0) (M1) 504,415 X 5 titik = 2,522,075.00 - Kran pada Penampung Air Fiber (1,0) (M1) 504,415 X 1 titik = 504,415.00 - Kitchen Zink & Wastafel (0,15) (M1) 504,415 X 5 titik = 378,311.25 - Closet Duduk & Urinoir (0,15) (M1) 504,415 X 2 titik = 151,324.50 - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 5 titik = 378,311.25 * Titik Air Kotor : - Kitchen Zink & Wastafel ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 5 titik = 3,205,490.00 - Closet Duduk & Urinoir ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 - Closet Jongkok ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 4 titik = 2,564,392.00 * Sumber Air - Sambgn PDAM (Sosial) 1'' 2,000,000 X 1 titik = 2,000,000.00 - Sumur 1'' 3,000,000 X 1 titik = 3,000,000.00 - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 112 titik = 10,755,024.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 24 titik = 3,074,400.00 * Sambungan PLN (Publik) 23000 W 10,097,000 X 1 titik = 10,097,000.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 70,165,741.50 +Jumlah Nilai 1,333,242,053.50 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 1,333,242,053.50 = 1,333,242,053.50
LANTAI 2a. KOMPONEN STRUKTUR
- Rangka Bangunan : Beton 638,344 X 393.00m2 = 250,869,192.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 393.00m2 = 4,980,489.00 Sub Total nilai komponen struktur 255,849,681.00 b. KOMPONEN MATERIAL
- Material Dinding :Bata Merah (M1) 310,212 X 393.00m2 = 121,913,316.00 - Material Atap :Genteng Tanah Liat 50% (M3) 100,775 X 393.00m2 = 59,406,862.50 - Material Langit2 :Eternit (M3) 52,184 X 393.00m2 = 20,508,312.00 - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 393.00m2 = 30,007,122.00 +
Sub Total nilai komponen material 231,835,612.50
PENILAIAN BANGUNAN KOMERSIAL - KONVENSIONALGEDUNG KANTOR BALAI BAHASA DENPASAR
Jalan Trengguli I/20 Denpasar
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
c. KOMPONEN FASILITAS - Penutup Dinding Dalam :
Cat ( Dihitung 65% ) (M1) 61,134 X 264.00m2 = 10,490,594.40 - Penutup Dinding Luar : Cat ( Dihitung 35% ) (M1) 61,134 X 230.00m2 = 4,921,287.00 Kaca ( Dihitung 35% ) (M2) 302,434 X 30.00m2 = 3,175,557.00 - Instalasi Air :
* Titik Kran Air Bersih 2.0 - Kran di atas Bak Air (1,0) (M1) 504,415 X 3 titik = 1,513,245.00 - Kitchen Zink & Wastafel (0,15) (M1) 504,415 X 2 titik = 151,324.50 * Titik Air Kotor : - Kitchen Zink & Wastafel ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 - Closet Jongkok ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 * Sumber Air - - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 70 titik = 6,721,890.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 16 titik = 2,049,600.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 31,587,889.90 + Jumlah Nilai 519,273,183.40 Total Nilai Lantai 2 1.09 X 519,273,183.40 = 566,007,769.91
A. TOTAL NRC BANGUNAN = 1,899,249,823.41 NRC Bangunan per Meter 1,810,533.67
B. INDIRECT COST 14% x 1,899,249,823.41 = 265,894,975.28 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 2,165,144,798.68 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN > RP 1.500.000) 28% x 2,165,144,798.68 = 606,240,543.63 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 1,558,904,255.05 F. PEMBULATAN = 1,558,905,000.00
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 65.00 m 2 Kategori Bangunan : Lain-lain Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 65.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 0.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Sedang - Lantai 5 : m 2
PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR
- Rangka Bangunan : Beton 431,317 X 40.00m2 = 17,252,680.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 65.00m2 = 823,745.00 - Struktur Bawah : 218,466 X 65.00m2 = 14,200,290.00 +Sub Total nilai komponen struktur 32,276,715.00
b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :
Bata Merah (M1) 271,436 X 40.00m2 = 10,857,440.00 - Material Atap :Seng Gelombang (M5) 124,414 X 65.00m2 = 8,086,910.00 - Material Langit2 :
- Material Lantai :Beton Rabat (M4) 76,354 X 65.00m2 = 4,963,010.00 +
Sub Total nilai komponen material 23,907,360.00 c. KOMPONEN FASILITAS
- Penutup Dinding Dalam :Cat (M1) 61,134 X 50.00m2 = 1,986,855.00 - Penutup Dinding Luar :Cat (M1) 61,134 X 50.00m2 = 1,069,845.00 - Instalasi Air :
* Titik Kran Air Bersih - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 1 titik = 75,662.25 * Titik Air Kotor : (M2) 1,282,196 X titik = * Sumber Air - - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 6 titik = 576,162.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 2 titik = 256,200.00 * Box Sikring (M3) 103,550 X 1 titik = 103,550.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 4,068,274.25 + Jumlah Nilai 60,252,349.25 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 60,252,349.25 = 60,252,349.25
A. TOTAL NRC BANGUNAN = 60,252,349.25 NRC Bangunan per Meter 926,959.22
B. INDIRECT COST 14% x 60,252,349.25 = 8,435,328.90 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 68,687,678.15 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN <= DENGAN RP 1.500.000) 44% x 68,687,678.15 = 30,222,578.38 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 38,465,099.76 F. PEMBULATAN = 38,466,000.00
NILAI BANGUNAN KESELURUHAN = 38,466,000.00
PENILAIAN BANGUNAN LAIN-LAIN - KONVENSIONALGARASI KANTOR BALAI BAHASA DENPASAR
Jalan Trengguli I/20 Denpasar
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
: Jl. Trengguli I / 20 Denpasar: 1996: 2 % per tahun: 2008
No Jenis Bangunan Harga / m2 Keliling Pagar Penyusutan Total (meter lari)
1 Pagar 800,000 16 24% 9,728,000.00 2 Candi Pura 3,500,000 4 24% 10,640,000.00 3 Pendopo Pura (Perhitungan Pendopo) 6,345,000.00
Total 26,713,000.00
KANTOR BALAI BAHASA DENPASARRAB 1 Bangunan Pura
LokasiTahun dibangunPenyusutan / TahunTahun Penilaian
: Jl. Trengguli I / 20 Denpasar: 1996: 2 % per tahun: 2008
No Jenis Bangunan Harga / m2 Keliling Pagar Penyusutan Total (meter lari)
1 Pagar 278,545 11 24% 2,328,636.20 2 Candi Pura 250,000 4 24% 760,000.00
Total 3,088,636.20 PEMBULATAN 3,089,000.00
Tahun Penilaian
KANTOR BALAI BAHASA DENPASARRAB 2 Bangunan Pura
LokasiTahun dibangunPenyusutan / Tahun
Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa
Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 12.00 m 2 Kategori Bangunan : Lain-lain Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 12.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 0.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Sedang - Lantai 5 : m 2
PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR
- Rangka Bangunan : Kayu 277,942 X 12.00m2 = 3,335,304.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 12.00m2 = 152,076.00 - Struktur Bawah : 218,466 X 12.00m2 = 2,621,592.00 +Sub Total nilai komponen struktur 6,108,972.00
b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :
Bata Merah 50% (M1) 271,436 X 4.00 m2 = 1,628,616.00 - Material Atap :Genteng Tanah Liat (M3) 100,775 X 12.00m2 = 1,209,300.00 - Material Langit2 :Kayu (M5) 240,992 X m2 = - - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 12.00m2 = 916,248.00 +
Sub Total nilai komponen material 3,754,164.00 c. KOMPONEN FASILITAS
- Penutup Dinding Dalam :- Penutup Dinding Luar :- Instalasi Air : * Titik Kran Air Bersih - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 1 titik = 75,662.25 * Titik Air Kotor : (M2) 1,282,196 X titik = * Sumber Air - - Instalasi Listrik : - +Sub Total nilai komponen Fasilitas 75,662.25 +Jumlah Nilai 9,938,798.25 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 9,938,798.25 = 9,938,798.25
A. TOTAL NRC BANGUNAN = 9,938,798.25 NRC Bangunan per Meter 828,233.19
B. INDIRECT COST 14% x 9,938,798.25 = 1,391,431.76 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 11,330,230.01 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN <= DENGAN RP 1.500.000) 44% x 11,330,230.01 = 4,985,301.20 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 6,344,928.80 F. PEMBULATAN = 6,345,000.00
NILAI BANGUNAN KESELURUHAN = 6,345,000.00
PENILAIAN BANGUNAN LAIN-LAIN - KONVENSIONALPENDOPO PURA 1 BALAI BAHASA DENPASAR
Jalan Trengguli I/20 Denpasar