Post on 30-Jul-2015
Leeuwenhoekstraat 2 2650 AH Berkel en Rodenrijs (010) 524 10 40 www.heembouw.nl www.habeonarchitecten.nl
Computerlaan Delftechpark pagina 12 van 26 / mei 2012
Het Nieuwe Werken
lunch/ receptie
werken
vergaderenoverleggen
ontspannen
uitwisseling en samenwerking
\\ Bes
tand
: Rin
usbo
ekje
\ G
ewijzigd: 1
1 m
ei 2
012
KantoortransformatiEIntegrale aanpak voor leegstaande kantoren
Onderscheidend is onze integrale benadering
Integrale aanpak:Inzicht in de huidige en toekomstige
situatie, in kosten en opbrengsten
Dat er veel vastgoed leeg staat in Nederland, is geen nieuws. Op de kantorenmarkt
alleen al is bijna 8 miljoen m² niet in gebruik. Een probleem dat al een tijd bekend is en
waar veel partijen zich de afgelopen jaren over hebben gebogen. Zo ook Heembouw en
Habeon Architecten. Dit heeft geleid tot een eigen aanpak om leegstaande gebouwen
een tweede leven te geven. Onderscheidend is onze integrale benadering, waarmee u
als eigenaar een helder en compleet inzicht krijgt in het eindresultaat, de kosten en de
opbrengsten.
ANALYSE
ONDERZOEK
REALISATIE
NIEUWE GEBRUIKERS
Op basis van de marktvraag, analyse van het huidige gebouw, regelgeving en omgeving stellen wij een nieuw programma voor het gebouw voor. Op vlekkenplan niveau wordt getoetst of dit programma past in het gebouw qua afmetingen en regelgeving. Habeon Architecten zorgt vervolgens voor de afstemming van het transformatieproces met de gemeente.
Heembouw en Habeon Architecten staan niet alleen in voor een gedegen onderzoek. We maken de voorgestelde plannen ook waar. Onze integrale aanpak, waarbij architect en aannemer onder één dak opereren, zorgt er niet alleen voor dat er volgens korte lijnen helder wordt gecommuniceerd, maar ook dat al in een vroegtijdig stadium is afgestemd wat er mogelijk is, tegen welke kosten en volgens welke planning. Zonder verrassingen achteraf. Door de samenwerking tussen Heembouw en Habeon Architecten wordt een geslaagde transformatie binnen het voorgestelde budget en planning gerealiseerd.
INVESTERINGKeuzes voor aanpassingen aan het gebouw worden gemaakt door de kosten hiervan af te wegen tegen de opbrengsten. Afwegingen voor de lange termijn worden inzichtelijk gemaakt door de onderhoudsfase hierin mee te nemen. Daarnaast kan Heembouw financieel advies geven waaronder de mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies.
NIEUWE UITSTRALING
Transformatie kan aan zowel de binnen- als buitenzijde plaatsvinden. Om de veran-deringen echt zichtbaar te maken en daarmee het pand visueel aantrekkelijker voor de omgeving te maken, kan een ingreep aan de gevel al veel doen. Hierbij betrekken wij ook de kosten zodat u kunt zien of het rendabel is de hele gevel te vervangen, of te kiezen voor alleen isolatie aan de binnenzijde dan wel vervanging van de kozijnen.
DUURZAAMOm een gebouw weer aan de eisen van de huidige tijd te laten voldoen is aandacht voor verduurzaming onontbeerlijk. Wij geven u graag advies over de verschillende oplossingen die binnen een gesteld budget of terugverdientijd mogelijk zijn, gekoppeld aan een energielabel, BREEAM of GPR-berekening. In het voorstel wordt ook een installatieadvies opgenomen.
NIEUWE OPBRENGSTEN
De kosten voor de aanpassingen aan het gebouw worden afgezet tegen de opbrengsten die hier tegenover staan. Door al in de voorbereidende fase van het proces een goed inzicht te hebben in investeringen en opbrengsten, kan hierop in de verdere stappen van het proces worden gestuurd.
OMGEVING Bereikbaarheid Kwaliteiten uit de omgeving Omliggende functies Stedenbouwkundige context Maatschappelijke context
HUIDIGE STAAT Bouwkundige opname Architectonische waardebepaling
REGELGEVING Vigerende plannen gemeente Monumentenzorg Bouwbesluit
MARKT Verkenning van de markt Nieuwe doelgroepen Nieuwe gebruikers
Omgeving
Huidige staat
Regelgeving
Markt
Nieuwe gebruikers
Nieuweopbrengsten
Nieuweuitstraling
Duurzaam
Investering
ANALYSE ONDERZOEK REALISATIE