Mooi wonen in JacobskampDen Dungen

Twee-onder-één-kap woningenVrijstaande woningen

Twee-onder-één-kapwoningen

Vrijstaande woning

Heijmans Standaard compleet

Badkamer en toilet

Keuken

Luxe deuren

Duurzaamheid

Voordelen van nieuwbouw

Colofon

pagina 6

pagina 26

pagina 40

pagina 41

pagina 42

pagina 43

pagina 43

pagina 43

pagina 45

3

…liggen de Bourgondische stad ’s-Hertogenbosch en het landelijke dorp

Den Dungen dicht tegen elkaar aan. Vanaf de toren van de Sint-Jan zie je

hóe dicht. In ongeveer twintig minuten fietsen of nog geen 10 minuten met

de auto of bus kun je vanuit Den Dungen op de Parade van ’s-Hertogen-

bosch staan. Winkelen in de fraaie winkelstraatjes, gezellig een terrasje

pakken, uit eten in één van de vele restaurantjes of een avondje uit:

’s-Hertogenbosch verveelt nooit.

Een heerlijke stad binnen handbereik en toch genieten van de rust, veiligheid

en schoonheid van een traditioneel dorp: dat is het unieke aan wonen in

Jacobskamp, Den Dungen.

de meierij…In het hart van

Den Dungen

Jacobskamp

Zuidwal

P

Ertveldplas

‘s-Hertogenbosch

Parade

E25

E25

A59

A2

A2

A2N617

N279

Litserstraat

Hooidonk

Hekellaan

Bosschebaan

BeusingsedijkZuid Willemsvaart

Hoogstraat

Maastrichtseweg

Poeldonkweg

Bosscheweg

Van Veldekekade

Zuid Willemsvaart

A59A59

Groote Wielen

Rosmalen

N625

Utrecht

Breda

Eindhoven

Nijmegen

1 2

1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Jacobskamp

LITS

ER

ST

RA

AT

TE

NN

ISPA

D

RUITERPAD

RUITERPAD

JACOBSKAMP

HOOIDONKSESTRAAT

Den Dungen

Wie Den Dungen zegt, zegt mooi wonen in een typisch Brabants dorp met

de bakker en slager om de hoek, een gezellig dorpscafé en een supermarkt

om de hoek. Een plaats met een eigen gezicht.

De Dungenaar zelf weet het al lang: wie éénmaal in Den Dungen woont, wil

er niet meer weg. Aan de noordrand van Den Dungen komt op de plaats van

het huidige sportpark Jacobskamp een nieuwe woonwijk te liggen met circa

280 woningen en een aantal sportvelden. Aan sportieve faciliteiten geen

gebrek in Den Dungen, maar ook de kinderopvang, buitenschoolse opvang,

huisarts, basisscholen en peuterspeelzalen liggen allemaal op een paar minu-

ten afstand rondom het nieuwe Jacobskamp.

In de eerste fase bouwt Heijmans 6 tussenwoningen, 4 hoekwoningen, 6

twee-onder-één-kap woningen, en een enkele vrijstaande woning. Ontwor-

pen door de architecten van het gerenommeerde bureau Van Egmond Totaal

Architectuur in een jaren ’30 stijl met royale overstekken en erkers.

wonen Landelijk

1 21 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Ruiterpad Ruiterpad

Toekomstige bebouwing Toekomstige bebouwing

Fase 15

Twee-onder-één-kapwoningen

7

De twee-onder-één-kapwoningen met hun royale erkers, grote overstekken, mooie metselwerkdetails en subtiele jaren ‘30 architectuur zijn van een tijdloze klasse. De aangebouwde garage met oprit geven de woningen behalve meer ruimte ook nóg meer ‘body’.

Heerlijk veel ruimte

9

Een nieuwe woning inrichten is heerlijk. Nieuwe meubels, kleuren en accessoires, of bestaande meubels in een nieuwe opstelling geven de woning karakter, stijl en persoonlijkheid. Het ontwerp van deze woningen is zo flexibel dat er volop mogelijk-heden zijn om individuele woon- en interieurwensen te realiseren.

10

Twee-onder-één-kapwoningenDe zes twee-onder-één-kapwoningen zijn er in twee verschillende types. Een A-type en een B-type waarbij het enige verschil is dat het B-type een andere indeling op de tweede verdieping heeft. De woningen zijn riant en liggen op royale kavels met een voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden en een aangebouwde garage. Pure woonkwaliteit met meer dan genoeg ruimte om de individuele woonwensen van alle gezinsleden te realiseren. Na een dag hard werken of studeren; na een plezierig avondje uit of na een welverdiende vakantie bieden deze twee-onder-één-kapwoningen altijd weer een comfortabele thuishaven.

Een écht gezinshuisHeerlijk thuiskomen in een smaakvolle ambiance

12

Indeling begane grondBouwnummers 2 tot en met 7 (2,4 en 6 gespiegeld).

Schaal 1:50

13

• Ruime woning van maar liefst 575 m3 (type A) en 634 m3 (type B)• Tuingerichte leef-/eetkeuken• Kookeiland mogelijk• Scheiding woonkamer - woonkeuken• Ruime erker met statige uitstraling• Mooie natuurlijke lichtinval door grote raampartijen in de achtergevel• Woningen met garage en parkeren op eigen terrein• Tuinen op het zuiden• Woningen voorzien van zonnepanelen met energiebesparing• Vloerverwarming

14

Schaal 1:50

Indeling eerste verdieping

15

• 3 riante slaapkamers

• Royale verdiepingsbrede master bedroom met mogelijkheid tot walk-in closet

• Separaat toilet

• Complete badkamer voorzien van luxe douche, bad en wastafel, en te openen raam

• Royale overloop

• Statige trappartij

• Vloerverwarming

16

Indeling tweede verdieping (Type A)schaal 1:50

17

• Multifunctionele ruimte

• Ruime bergingszolder

• Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers

schaal 1:50

18

Indeling tweede verdieping (Type B)

19

• Multifunctionele ruimte

• Ruime bergingszolder

• Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers

20

Uitbreidingsmogelijkheden begane grond

Een uitbouw van 2,50 meter levert ruim 13,5 m2 extra leefruimte in de keuken op. Ideaal voor een groot gezin waar een groot deel van het gezinsleven zich in de (leef)keuken afspeelt; of natuurlijk ideaal voor de echte kookliefhebber.

Dubbele openslaande tuindeuren zijn niet alleen mooi, ze maken van de keuken en tuin ook meer één geheel.

Tip

Tip

Wie de auto net zo lief voor of naast de woning parkeert, heeft de mogelijkheid om de garage om te laten bouwen tot hobbyruimte, een studeer- of speelkamer voor de kinderen, of een bijkeuken in combinatie met een berging.

Tip

schaal 1:50

U heeft de mogelijkheid om mooie kamer ensuite deuren te kiezen, waardoor u een scheiding creëert tussen woonkeuken en woonkamer.

Tip

21

22

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdiepingType A

Maak van de tweede verdieping twee mooie ruime slaapkamers met behulp van dakkapellen (aan voor- en achterzijde).

Tip

schaal 1:50

23

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdiepingType A

24

Maak van de tweede verdieping twee mooie ruime slaapkamers, hier is ruimte genoeg voor!Tip

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdiepingType Bschaal 1:50

25

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdiepingType B

Vrijstaande woning

27

Deze statige vrijstaande woning belichaamt in één woord allure. Met zijn royale erker, grote overstekken, mooie metselwerkdetails en subtiele jaren ‘30 architectuur straalt de woning een tijdloze klasse uit. De aangebouwde garage met oprit geeft de woning behalve meer ruimte ook nóg meer ‘body’.

28

Ruimte, vrijheid, privacy, een zee van daglicht en alle denkbare luxe maken deze woning tot een genot om in te wonen. De woning ligt op een riante kavel met een voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden en een aangebouwde garage. Het summum van woonkwaliteit met meer dan genoeg ruimte om de individuele woonwensen van alle gezinsleden te realiseren. Na een dag hard werken of studeren, na een plezierig avondje uit of na een welverdiende vakantie biedt deze woning altijd weer een comfortabele thuishaven.

Vrijstaande woning

Neusje van de zalm Sommige dromen kunnen wel waargemaakt worden

30

Bouwnummer 1

schaal 1:50

Indeling begane grond

31

• Ruime woning van maar liefst 634 m3

• Tuingerichte leef-/eetkeuken

• Kookeiland mogelijk

• Scheiding woonkamer – woonkeuken

• Ruime erker met statige uitstraling

• Mooie natuurlijke lichtinval door grote raampartijen in achtergevel

• Mooie raampartij in zijgevel

• Woningen met garage en parkeren op eigen terrein

• Tuinen op het zuiden

• Woningen voorzien van zonnepanelen met energiebesparing

• Vloerverwarming

schaal 1:50

32

Indeling eerste verdieping

33

• 3 riante slaapkamers

• Royale verdiepingsbrede master bedroom met mogelijkheid tot walk-in closet

• Separaat toilet

• Complete badkamer voorzien van luxe douche, bad en wastafel, en te openen raam

• Royale overloop

• Statige trappartij

• Vloerverwarming

schaal 1:50

34

Indeling tweede verdieping

35

• Multifunctionele ruimte

• Ruime bergingszolder

• Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers

schaal 1:50

36

Een uitbouw van 2,50 meter levert ruim 13,5 m2 extra leefruimte in de keuken op. Ideaal voor een groot gezin waar een groot deel van het gezinsle-ven zich in de keuken afspeelt, of natuurlijk ideaal voor de echte kookliefheb-ber.

Wie de auto net zo lief voor of naast de woning parkeert, heeft de mogelijkheid om de garage om te laten bouwen tot hobbyruimte, een studeer- of speelkamer voor de kinderen, of een bijkeuken in combinatie met een berging.

Dubbele openslaande tuindeuren zijn niet alleen mooi, ze maken van de keuken en tuin ook meer één geheel.

Tip

Tip

Tip

U heeft de mogelijkheid om mooie kamer ensuite deuren te kiezen, waardoor u een scheiding creëert tussen woonkeuken en woonkamer.

Tip

Uitbreidingsmogelijkheden begane grond

37

schaal 1:50

38

Op de tweede verdieping is het mogelijk om twee extra slaap-, logeer, werk- of studeerkamers te creëren

Tip

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping

39

Als u een woning koopt bij Heijmans wordt die standaard voorzien van de

opties die vrijwel iedereen kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei

ongewenste bijkomende kosten. De volgende opties maken de woningen in

Jacobskamp standaard compleet:

1. Buitenkraan achtergevel

2. Stopcontact voor modem in de meterkast

3. Aansluiting voor vaatwasser en oven

4. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger

5. Bedrade aansluiting voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer

6. Loze leiding voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer

7. Aansluiting voor buitenlichtpunt voor- en achtergevel

8. Zwevend toilet op begane grond en eerste verdieping

9. Douchegoot voor inloopdouche

Daarnaast zijn alle woningen voorzien van zonnepanelen. Dit heeft als extra

voordeel dat u bezuinigt op de maandelijks terugkerende energielasten.

Heijmans standaard compleet

40

Snel wakker worden onder een verfrissende douche of liever uitgebreid baden in Hammamsferen? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Jacobskamp kiezen voor de juiste uitstraling van uw sanitair en tegels.

Heijmans stelt voor al haar projecten tegen een concurrerende prijs een tegelpakket samen dat past bij de laatste trends. De twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woning worden standaard voorzien van tegels uit het Comfort pakket. Dit houdt in vloertegels tot een formaat van 30x30 cm en wandtegels tot een formaat van 25x40 cm. Daarnaast kunt u kiezen voor het Luxe pakket. Het pakket bestaat uit een breed assortiment waaruit u, tegen een geringe meerprijs, kunt kiezen om zo tot uw eigen persoonlijke keuze te komen. Het is uiteraard mogelijk om buiten het pakket om uw keuzes te maken.

Daarnaast worden de woningen voorzien van sanitair van Sphinx met kranen van Hans Grohe.

Badkamer en toilet

75

Heijmans standaard compleet

41

KeukenGenieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is voor veel mensen het hart in huis. Heijmans heeft voor Jacobskamp een projectafspraak met Aswa Keukens in Uden gemaakt, waardoor zij u, geheel vrijblijvend, een complete keuken kunnen aanbieden voor een aantrekkelijke prijs.

De ontwerpers van Aswa Keukens hebben voor elk woningtype een keuken samengesteld met onder andere een combi-magnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap met achterwand en een vaatwasser.

Het is uiteraard ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen. Hiervoor krijgt u van Aswa Keukens een waardecheque van € 1.000,00 die u kunt verzilveren bij de aankoop van uw keuken.

42

Binnendeuren zijn –misschien ongemerkt- bepalend voor de sfeer in huis. Daarom is er in Jacobskamp voor de twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woning in plaats van de standaard vlakke deuren gekozen voor luxe binnendeuren en deurbeslag van Svedex. U heeft in de basis de keuze uit de hiernaast afgebeelde drie typen. Daarnaast kunt u in het meerwerk kiezen voor een andere deur uit het ruime en verassend betaalbare assortiment van Svedex.

Luxe deuren

DuurzaamheidDuurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Ook bij de ontwikkeling van Jacobskamp is hier veel aandacht aan besteed: Jacobskamp heeft het energiezuinige A-label. Zo gebruikt Heijmans altijd FSC-hout en kiezen wij voor onderhoudsvriendelijke en verantwoorde materialen. Tijdens de bouw houdt Heijmans natuurlijk rekening met het milieu, bijvoorbeeld door te letten op het gehele productieproces en door het scheiden van bouw- en afvalmaterialen.

De kwaliteitsnormen voor nieuwe woningen zijn strenger geworden, waardoor ze energiezuiniger zijn en meer comfort bieden door bijvoorbeeld betere isolatie, ventilatie en verwarmingssystemen. Nieuwe woningen zijn per definitie onderhoudsvriendelijk en u kunt rekenen op een goede garantieregeling. Een heel groot pluspunt is ook de flexibiliteit in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, en…alles is nieuw: U kiest het allemaal zélf uit!

Voordelen van nieuwbouw

43

Heijmans Vastgoed en WoningbouwGraafsebaan 655248 JT RosmalenPostbus 171, 5240 AD RosmalenT. 073 - 543 51 07E. verkoopzuid@heijmans.nl

Boumij MakelaarsHekellaan 15211 LX ‘s-HertogenboschT. 073 - 612 23 44E. info@boumij.nl

Staete Makelaars Nieuwstraat 41aSint MichielsgestelT. 073 - 551 00 50 E. nieuwbouw@staete.nl

Heijmans Vastgoed Zuid Projectontwikkelaar Roel van HagenE. verkoopzuid@heijmans.nlT. 073 - 543 51 07www.jacobskampdendungen.nl

Projectinformatie

Ontwikkeling en Realisatie

Verkoop en Informatie

Rabobank Dommel en AaHoogstraat 21 5271 SW Sint-MichielsgestelT. 0411 - 66 06 60

45

DisclaimerOndanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nage-streefd bij de samenstelling van deze brochure, kun-nen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reële kleuren van gevels, schil-derwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerich-te sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de for-mele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht. Deze dienen als contractstuk. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed en Woningbouw worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed en Woningbouw.

©2012 Heijmans Vastgoed en Woningbouw

jacobskampdendungen.nl