Post on 05-Aug-2019
Nürnberg – ein europäischer Immobilienstandort . . . . . 4
Nuremberg – a real estate location in Europe
Wirtschaftsdaten – Nürnberg in Zahlen
Nuremberg – facts and figures
IMMOBILIENREPORT 2018REAL ESTATE REPORT 2018
Einzelhandel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Retail
Mieten – Altstadt
Mieten – Nebenzentren
Rents – City
Rents – District centers
Büro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Office space
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Gewerbe und Industrie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Commercial and industrial sites
Bodenwerte
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Wohnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Housing
Bodenwerte und Kaufpreise
Mieten
Land values and purchase prices
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Ansprechpartner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Contacts
MARkTsEGMENTEMARkET SEgMENTS
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sehr geehrte Damen und Herren,
„Bauplatz dringend gesucht!“ Dieser Satz begegnet einem in Nürnberg vielerorts, auf Plakaten, in Anzeigen oder im persönlichen Gespräch. Immer mehr Menschen wollen in Nürnberg leben und arbeiten. Über 530.000 Einwohnerinnen und Einwohner zählt Nürnberg mittlerweile, so viele wie noch nie. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Grundstücken und Objekten. Unternehmen schätzen die hervorragenden Standortbedingungen, die ihnen Nürnberg bietet. Hier ver-bindet sich große Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität: Innovationsgeist und Tradition, urbane Kultur und intakte Natur – Nürnberg ist ein vielfältiger und zukunftsorientier-ter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Über 25.000 Unternehmen bilden die Grundlage für eine facettenreiche, stabile Wirtschaftsstruk-tur und ein breites Kompetenzspektrum in allen wichtigen Zukunftsbranchen. Eine lebendige Gründerszene, Global Player und Hidden Champions, dynamische Dienstleister, zukunftsfähige Produktionsstätten und ein innovativer Mittel-stand sichern Nürnberg auch in Zukunft einen Spitzenplatz unter Deutschlands Großstädten. Mit der Entscheidung der Bayerischen Staatsregierung, in Nürnberg eine neue tech-nische Universität aufzubauen, wird die Stadt als Wissen-schafts- und High-Tech-Standort weiter gestärkt. Schon heute ist Nürnberg als Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg Teil eines der zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern und einem BIP von 129 Milliarden Euro.
Der Erfolg bringt freilich neue Herausforderungen mit sich: Die starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt auch in Nürnberg zu einem Anstieg der Preise. Dennoch bietet Nürnberg Investoren und Projektentwicklern weiter-hin beste Chancen bei relativ stabilen Renditen. Damit das so bleibt und der Nachfrage nach Bauflächen mit einem attrakti-ven Angebot an bedarfsgerechten Flächen begegnet werden kann, wird die rasche Mobilisierung neuer Wohn- und Gewer-beflächen mit hoher Priorität vorangetrieben. Gefragt sind spannende und innovative Konzepte und Ideen, um die Stadt mit neuen Projekten noch attraktiver zu machen.
Der ImmobilienReport 2018 bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die wichtigsten Daten und Fakten zu den diversen Immobilienmarktsegmenten in Nürnberg. Damit stellen wir interessierten Unternehmen, Investoren und Analysten verlässliche Planungs- und Entscheidungsgrundlagen zur Verfügung.
Die Daten dieses Berichts werden in enger Kooperation zwi-schen der Stadt Nürnberg und Immobilienfachleuten jährlich ermittelt. Mitwirkende sind das Wirtschaftsreferat, Experten des Gutachterausschusses, das Amt für Stadtforschung und Statistik, der Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. und die IHK Nürnberg für Mittelfranken.
Die Stadt Nürnberg steht ansiedlungsinteressierten Investoren als verlässlicher Partner zur Seite.
Ich wünsche Ihnen eine spannende und informative Lektüre!
Dr. Michael Fraas
Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg Deputy Mayor for Economic Affairs, City of Nuremberg
Ladies and Gentlemen,
“Building plot urgently required!” These words are found every where in Nuremberg, on posters, in advertisements and even in private conversations. More and more people want to live and work in Nuremberg. The city now has over 530,000 inhabitants, more than ever before. The demand for land and property is correspondingly high. Companies value the excellent conditions Nuremberg offers as a location, combining outstanding economic strength with a high quality of life. An innovative mindset and strong tradition, urban culture and unspoilt nature – Nuremberg is a versatile, forward-looking residential and business location with excellent prospects for the future. More than 25,000 businesses form the basis for a multifaceted, stable economic structure and wide range of skills in all major industries of the future. A vibrant start-up scene, global players and hidden champions, dynamic service providers, future-oriented manufacturers and innovative SMEs ensure that Nuremberg will maintain its position as one of germany’s leading cities. The Bavarian government’s decision to build a new technical university in Nuremberg will further strengthen the city as a loca-tion for science and high-tech industries. Today as the centre of the European Metropolitan Region of Nuremberg, the city is already part of one of germany’s ten largest economic centres with around 3.5 million inhabitants and a gDP of 129 billion Euros.
Success naturally comes along with new challenges: the strong demand for residential and commercial properties is leading to an increase in prices in Nuremberg as well. But Nuremberg still offers investors and project developers excellent opportunities with relatively stable returns. In order that this remains the case and that the demand for building plots can be met with an attractive offer in line with needs, the rapid development of new residential and commercial space is being promoted as a top priority. The requirement is for exciting, innovative concepts and ideas in order to offer new projects that make the city even more attractive.
The 2018 real estate report provides you with an up-to-date over-view of the most important information and facts on the various real estate market segments in Nuremberg. In doing so, we provide interested companies, investors and analysts with a reliable basis on which to plan and make decisions.
The information contained in this report is established in close collaboration with the city of Nuremberg and real estate experts. Participants include the Economic Department, experts from the Property Valuation Committee, the Bureau for City Research and Statistics, the Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. [german Realtors Association] and the Chamber for Industry and Commerce for Nuremberg and Central Franconia.
The city of Nuremberg is a reliable partner for investors interested in locating here.
I hope that you find the report an interesting and informative read.
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IMMOBILIENsTANDORT NüRNBERGNuREMBERg AS A REAL ESTATE LOCATION
EuROPäIscHE METROPOLREGION NüRNBERGEuROPEAN METROPOLITAN REgION NuREMBERg
EU-Mitgliedsstaaten
Members of Eu
EU-Bewerberländer
Eu candidate countries
Stand As of 01.01. 2018
200 km Umkreisum Nürnberg
Area within 200 kmof Nuremberg
Fläche 21.800 km2
Bevölkerung 3,5 Mio.
Bevölkerungsdichte 160 Einwohner /km2
Unternehmen 150.000
Erwerbstätige 1,9 Mio.
Bruttoinlandsprodukt 129 Mrd. E
Erreichbarkeit (Radius 200 km) 27 Mio. Menschen
› Beste Entwicklungspotenziale in den sieben techno- logischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen: Medizin und Gesundheit – Information und Kommunikation – Energie und Umwelt – Verkehr und Logistik – Neue Materialien – Automation und Produktionstechnik – Automotive
› Hochschul- und Forschungsstandort Nürnberg/Fürth/ Erlangen in der Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen
Area 21,800 km2
Population 3.5 million
Population density 160 inhabitants / km2
Companies 150,000
Employees 1.9 million
gross Domestic Product 129 billion E
Accessibility (radius of 200 km) 27 million people
› Excellent development potentials in the seven fields of technological competence and in the innovative services sector: medicine and health – information and communications – energy and environment – transport and logistics – new materials – automation and production engineering – automotive
› university and research location Nuremberg/Fuerth/Erlangen in the top group of german and European hightech regions
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Wirtschaftsdaten
Einwohner (gemäß Melderegister) 532.194
Erwerbstätige 381.200
darunter
• im produzierenden Gewerbe 18 %
• in Handel, Gastgewerbe, Verkehr 29 %
• in sonstigen Dienstleistungen 53 %
Wanderungsgewinn 2015 – 2017 + 15.424
Berufseinpendler nach Nürnberg 161.545
Kaufkraftkennziffer je Einwohner 103,9
(Bund = 100)
Umsatzkennziffer je Einwohner 137,3
(Bund = 100)
Gewerbesteuer-Hebesatz 467
Grundsteuer-Hebesatz 555
Gebäude-Nutzflächen / Wohnflächen (in 1.000 m2) 33.500
• Handelsflächen (inkl. Großhandel) 2.080
• Büro- und Verwaltungsflächen 3.560
• Produktions- und Lagerflächen 5.660
• Wohnflächen 22.200
Infrastruktur und standortvorteile
› Albrecht Dürer Airport: internationaler Flughafen mit direkten Verbindungen in alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren, rd. 4,2 Mio. Fluggäste in 2017 – schnelle U-Bahn-Verbindungen zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Messezentrum
› Autobahn: europäischer Fernstraßenknotenpunkt und Gateway in die osteuropäischen Nachbarstaaten
› Bahn: Schnittpunkt von ICE und internationalen Fernverkehrsstrecken
› Hafen: am Main-Donau-Kanal, der einzigen Wasser- straßenverbindung zwischen West- und Südosteuropa – modernstes und größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands, Gesamtfläche 337 Hektar, Jahresum-schlag von rd. 15 Mio. Tonnen (Wasser, Schiene, Straße)
› Messe- und kongresszentrum: internationaler Messe- und Kongressplatz mit 120 nationalen und inter-nationalen Fachmessen und Kongressen (z.B. Spielwaren- messe®) auf 170.000 m² Hallenausstellungsfläche – die NürnbergMesse, eine der 15 größten Messegesell- schaften der Welt, zählt in Europa zu den Top Ten
› Innenstadt und städtetourismus: eine der attraktivsten Innenstädte in Deutschland mit überdurch-schnittlich hoher Einkaufzentralität und kunst- historischer Anziehungskraft – beliebtes Reiseziel im Städtetourismus mit über 3,3 Mio. Übernachtungen jährlich – hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland
Economic data
Population (as per register of residents) 532,194
Employees 381,200
including
• manufacturing industry 18 %
• commerce, catering trade, transport 29 %
• service sector 53 %
Migration gain 2015 – 2017 + 15,424
Commuters to Nuremberg 161,545
Per capita purchasing power index 103.9
(national index = 100)
Per capita turnover index 137.3
(national index = 100)
Trade tax rate 467
Real estate assessment rate 555
Building floor space / residential floor space (in 1,000 m2) 33,500
• Trading space (incl. wholesale trade) 2,080
• Office space 3,560
• Industrial and warehouse space 5,660
• Housing space 22,200
Infrastructure and location advantages
› Albrecht Dürer Airport: international airport with direct connections to all major European economic centers and 4.2 million passengers in 2017 – underground to main railway station, city center and exhibition center
› Motorways: junction of the European highway network and gateway to the neighboring East European states
› Rail: intersection of ICE and international long-distance lines
› Port: on the Main-Danube-Canal, the only waterway route between Western and South Eastern Europe – most modern and largest trimodal logistics center in Southern germany, total area 337 hectares, annual transshipment of about 15 million tons (water, rail and road)
› Exhibition and congress center: international exhibition and congress center with some 120 national and international exhibitions and congresses (e. g. Spielwaren-messe®), and approx. 170,000 m2 of hall display area – NürnbergMesse is one of the 15 largest exhibition companies in the world and is in the Top Ten in Europe
› City center and urban tourism: one of the most attractive city centers in germany with above-average level of central shopping and art-historical attractions – popular destination for urban tourism with more than 3.3 million overnight stays a year – high quality of life through outstanding cultural program and local recreation areas such as Franconian Switzerland and the Franconian Lakes
NüRNBERG – DIE sTADTNuREMBERg – THE CITy
Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK 5
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U-Bahnunderground
U-Bahn im Bauunderground under construction
EinzelhandelsschwerpunkteMain retail sector areas
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Quellen: Wirtschaftsförderung Nürnberg, GfK, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut
EINZELHANDEL – NEBENZENTRENRETAIL SECTOR – SECONDARy CENTERS Mieten für Ladengeschäfte*
Rents for shops*
Einkaufszentren 10 – 40 E /m2
Shopping centersBeispiele Examples: Frankenzentrum, Mercado, Röthenbacher Einkaufszentrum
Weitere Nebenzentren 8 – 20 E /m2
Other secondary centersBeispiele Examples: Aufseßplatz, Leipziger Platz /Äußere Bayreuther Straße, Plärrer, Friedrich-Ebert-Platz
* In Abhängigkeit von der Lage, der Ladengröße und der Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich ohne Nebenflächen zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.
* Deviations from the stated rent ranges are possible depending on location, shop size and branch. The net rents quoted do not include adjacent areas, ancillary costs or VAT if applicable.
ERGäNZENDE DATENSuPPLEMENTARy DATA Einzelhandel Gesamtstadt* Einzelhandel Innenstadt*
Retail sector entire city * Retail sector inner-city area*
Verkaufsfläche 1.081.400 m2 246.600 m2
Shop floor space 1,081,400 m2 246,600 m2
umsatz 3,54 Mrd. E 0,81 Mrd. E
Sales volume 3.54 bn E 0.81 bn E
Zahl der Ladengeschäfte 3.500 780
Number of shops 3,500 780
* inkl. Lebensmittelhandwerk, Apotheken und Tankstellen * incl. food craft, pharmacies and gas stations
EINZELHANDEL – ALTsTADTRETAIL SECTOR – CITy Mieten für Ladengeschäfte *
Rents for shops *
Hauptgeschäftskern – Mieten im spitzenbereich 100 – 150 E /m2
Main shopping area – rents for the top level
Hauptgeschäftskern 60 – 95 E /m2
Main shopping areaBeispiele Examples: Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz, Königstraße Nord
Geschäftskern (teilweise auch höhere Mieten) 20 – 60 E /m2
Shopping area (partly higher rents possible)Beispiele Examples: Königstraße Süd, Kaiserstraße, Lorenzer Platz, Plobenhofstraße, Hauptmarkt
Geschäftskern – Randbereich 10 – 25 E /m2
Peripheral shopping areaBeispiele Examples: Lorenzer Straße, Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obere Wörthstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt, Sebalder Höfe, Innere und Äußere Laufer Gasse
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BüROOFFICE SPACE
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Ausgewählte Gewerbeparks/Bürozentren (Standorte mit einer Nutzfläche ab 25.000 m2)
Selected business parks /office centers (sites with a usable area of 25,000 m2 or more)
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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 *20172015 2016
BODENWERTE* FüR GRuNDsTückE MIT BüRONuTZuNGLAND VALuES* FOR PLOTS FOR OFFICE DEVELOPMENT
Zentrumsnahe Bürolagen 1.000 – 1.700 E /m2
Office locations near center 1,000 – 1,700 E /m2
Sonstige Bürolagen 230 – 980 E /m2
Other office locations 230 – 980 E /m2
* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach individueller Grundstückssituation und baulicher Ausnutzbarkeit möglich.
* Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure; actual prices may vary according to the situation pertaining to the individual site and the potential for building development.
BüROFLäcHEN – BAuGENEHMIGuNGEN uND FERTIGsTELLuNGEN seit 2008 in m2
PERMITS AND COMPLETIONS FOR OFFICE SPACE in m2 since 2008
Baugenehmigungen (Neubau)Permits (New buildings)
Fertigstellungen (Neubau)Completions (New buildings)
* vorläufig temporary
MIETEN FüR BüROFLäcHENRENTS FOR OFFICE SPACE
Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird.
Rents for office space are influenced primarily by the quality of the building and the quality of the location. Factors determining location quality include the given infrastructure and available parking facilities.
Objektqualität standortqualität: sehr gut gut sonstige
Building quality Location quality: excellent good other
Zeitgemäßes, flexibles Bürokonzept 8 – 14 E /m2 7 – 10 E /m2 6 – 8 E /m2
Contemporary, flexible office concept
Sonstige Büros 6 – 9 E /m2 5 – 7 E /m2 5 – 6 E /m2
Other offices
Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. MwSt.The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and,where applicable, value-added tax.
Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut,Statistik der Hochbautätigkeit, Amt für Stadtforschung und Statistik 9
GEWERBE uND INDusTRIECOMMERCIAL AND INDuSTRIAL S ITES
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Gewerbegebiet Süd-Ost
GewerbeparkNürnberg–Feucht–Wendelstein
Breslauer Straße
GüterverkehrszentrumHafen Nürnberg
Gewerbegebiet Eibach
Hafenindustriegebiet Nord
Franken-/ Katzwanger Straße
Sandreuth / Nopitschstraße
Diesel- / Edisonstraße
Witschelstraße
Sigmundstraße
Gewerbegebiet Wetzendorf
Standortschwerpunktefür LogistikflächenMain locations for logistic sites
Entwicklungsflächen (Potenzialflächen) im Umfang von insgesamt 60,1 ha (netto)Commercial areas for development (potential sites) totaling 60.1 ha net.
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U-Bahnunderground
U-Bahn im Bauunderground under construction
Nutzungsschwerpunkte für Gewerbe und IndustrieMain commercial and industrial areas
Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung/Nutzung.
Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und/oder günstiger Verkehrs- erschließung gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen.
The location quality is determined mainly by the location in the city, infrastructure, permissible use and the existing buildings/use of the surrounding area.
Plots suitable for use by the retail sector in prominent and/or attractive traffic infrastructure are subject to other values, which in some cases may vary considerably from the land values.
BODENWERTE FüR GRuNDsTückE MIT GEWERBE- uND INDusTRIENuTZuNGLAND VALuES FOR PLOTS FOR COMMERCIAL AND INDuSTRIAL uSE
Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Wirtschaftsförderung Nürnberg, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut
Sehr gute Standortqualität 200 – 290 E /m2
Excellent location quality
Gute Standortqualität 150 – 220 E /m2
good location quality
Mittlere Standortqualität 110 – 160 E /m2
Medium location quality
Einfache Standortqualität 35 – 130 E /m2
Basic location quality
Durchschnittliche Bodenwerte für unbe- baute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei
Average land values for fully developed siteswithout buildings; free of charge for provisionof local public infrastructure
MIETEN FüR PRODukTIONs- uND LAGERFLäcHENRENTS FOR INDuSTRIAL AND WAREHOuSE SPACE
Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und den vorhandenen örtlichen Gegebenheiten ab, wie z.B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc.
The rents for industrial and warehouse space are highly dependent on the individual building properties and the characteristics of the site, e. g. open spaces, loading facilities, traffic infrastructure etc.
Lagerflächen, einfach 2,00 – 3,00 E /m2
Warehouse space, basic 2.00 – 3.00 E /m2
Hallenflächen für Logistik 3,00 – 5,00 E /m2
Depot space for logistics 3.00 – 5.00 E /m2
Produktionsflächen 4,00 – 6,50 E /m2
Production space 4.00 – 6.50 E /m2
Sonderflächen mit besonderer technischer Ausstattung (z.B. Kühllager, Serverfarmen, Hochregallager etc.) erzielen höhere Mietpreise. Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.
Special sites with special technical equipment (e. g. cold store, server farms, high rack ware- house, etc.) achieve higher rents.The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax.
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sehr gut prime
gut good
mittel bis einfach average to basic
überwiegend keine Wohnlage predominantly not a residential area
WohnlagenResidential areas
Im gesamten Stadtgebiet sehr guteöffentliche VerkehrserschließungVery good public transport servicesthroughout the urban area
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U-Bahn im Bauunderground under construction
Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut
Lage sehr gut gut mittel bis einfach
Location prime good average to basic
Mehrfamilienhausgrundstücke 1.370 E /m2 990 E /m2 700 E /m2
Plots for apartment blocks 1,370 E /m2 990 E /m2 700 E /m2
Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke 810 E /m2 650 E /m2 460 E /m2
Plots for one/two-family houses 810 E /m2 650 E /m2 460 E /m2
* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei
* Average land values for fully developed building sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure
BODENWERTE* FüR WOHNGRuNDsTückELAND VALuES* FOR RESIDENTIAL PLOTS
Lage sehr gut gut mittel bis einfach
Location prime good average to basic
Freistehende Einfamilienhäuser 950.000 E 560.000 E 440.000 E
Detached houses 950,000 E 560,000 E 440,000 E
Doppelhaushälften 565.000 E 410.000 E 355.000 E
Semi-detached houses 565,000 E 410,000 E 355,000 E
Reihenmittelhäuser 425.000 E 330.000 E 290.000 E
Middle terraced houses 425,000 E 330,000 E 290,000 E
DuRcHscHNITTLIcHE kAuFPREIsE FüR WOHNHäusER Aus DEM BEsTANDAVERAgE PuRCHASE PRICES FOR ESTABLISHED HOuSES
neu Bestand
new existing
Eigentumswohnungen 4.400 E /m2 2.400 E /m2
Apartments 4,400 E /m2 2,400 E /m2
DuRcHscHNITTLIcHE kAuFPREIsE FüR EIGENTuMsWOHNuNGENAVERAgE PuRCHASE PRICES FOR PRIVATELy OWNED APARTMENTS
Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohnimmobilien veröffentlicht der Gutachter- ausschuss in seinem jährlich erscheinenden „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“.
Detailed information about the prices of residential properties is published by the Land Valuation Committee in its annual “Nürnberger grundstücksmarktbericht”.
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern | 3 Zimmer, ca. 75 m2, guter Wohnwert 7,50 – 12,00 E /m2
Apartments in apartment blocks | 3 rooms, approx. 75 m2, good residential value 7.50 – 12.00 E /m2
Reihenhäuser / Doppelhaushälften | ca. 120 m2, guter Wohnwert 8,00 – 11,50 E /m2
Terraced houses / semi-detached houses | approx. 120 m2, good residential value 8.00 – 11.50 E /m2
Bei Erstbezug sind höhere Mieten erzielbar. Higher rents obtainable for first occupancy.
MIETEN FüR WOHNIMMOBILIEN Aus DEM BEsTANDRENTS FOR ESTABLISHED RESIDENTIAL PROPERTIES
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IHRE ANsPREcHPARTNERyOuR CONTACTSIhre Ansprechpartner für weitere Informationen zum Nürnberger Immobilienmarkt sowie Dienstleistungen für die Immobilienbranche: your contacts for further information on the Nuremberg property market and services for the real estate business:
beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung at the Department of geoinformation and Land Division
Unser Angebot: Our services:
› Detaillierte Informationen über den Grundstücksmarkt Detailed information about the real estate market
› Bodenrichtwerte Standard land values
› Verkehrswertgutachten Market value assessments
› Auskünfte Information
GEscHäFTssTELLE DEs GuTAcHTERAusscHussEsOFFICE OF THE LAND VALuATION COMMITTEE
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee
Bauhof 5, 90402 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-44 02 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-44 25 gutachterausschuss@stadt.nuernberg.de www.gutachterausschuss.nuernberg.de
Mitwirkende: Committee:
Vorsitzender des Gutachterausschusses Chairman of the Land Valuation Committee Frank seidler
Gutachter des Gutachterausschusses Members of the Land Valuation Committee Peter J. Bäumler, Ernst Wild
Die Wirtschaftsförderung Nürnberg ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zu allen Wirtschaftsfragen. The Economic Development Agency of the City of Nuremberg is your central point of contact with the municipal authorities on all matters relating to commerce and industry.
Unser Angebot: Our services:
› Standortberatung Location consultancy
› Unterstützung bei Neuansiedlungen, bei Verlagerungen, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen Support for companies setting up new plants or outlets, for relocations, modification and expansion measures
› Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Büroflächen Finding appropriate commercial and industrial land and office space
› Hilfe bei allen unternehmensrelevanten städtischen Verwaltungsverfahren Assistance with all municipal administrative procedures of relevance to companies
sTADT NüRNBERG, WIRTscHAFTsREFERATCITy OF NuREMBERg, DEPARTMENT FOR ECONOMIC AFFAIRS
Wirtschaftsförderung NürnbergNuremberg Economic Development
Leiterin HeadDr. silvia kuttruff
Gewerbeflächenpotenziale Commercial development areas Dr. susanne Hoffmann
Gewerbeflächen Commercial and industrial land and space christiane Bayer
Büroflächen Office space Thomas schaller
Wirtschaftsdaten Economic data Bernd schostok
Theresienstraße 9, 90403 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-62 61 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-27 62 wirtschaft@stadt.nuernberg.de www.wirtschaft.nuernberg.de
Der Stab Wohnen ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zum Thema Wohnen. The Housing unit is your central contact point in the city authority for matters relating to housing.
Unser Angebot: Our services:
› Bewilligungsstelle für den geförderten Wohnungsbau Approval agency for subsidised housing
› Auskünfte zur Wohnungspolitik Information on housing policy
› Wohnungsmarktbeobachtung Housing market monitoring
› Mietenspiegel und Informationen zum Mietrecht Rent index table and information on tenancy law
Stab Wohnen Housing unit
Auskünfte: Contact:
Julia Roggenkamp
Marienstraße 6, 90402 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-8202 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-75 41 stab.wohnen@stadt.nuernberg.de www.wohnen.nuernberg.de
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Fotos
Axel Eisele (Titel, S. 2+ 4)
Birgit Fuder (S. 2+6)
Christina Bleisteiner (S. 2+8)
Thomas Tjiang (S. 2+10)
KIB Gruppe (S. 2+12)
© contrastwerkstatt / fotolia.com (S.14)
Der statistische Informationsdienst der Städte Nürnberg und Fürth Statistical Information Service Nuremberg and Fürth
› führt das Statistische Informationssystem und das Rauminformationssystem/GIS operates the statistical information system and the spatial information system/gIS
› veröffentlicht statistische Ergebnisse in Jahres-, Quartals- und Monatsberichten publishes statistical information in annual, quarterly and monthly reports
› stellt statistische Ergebnisse, auch für Teile des Stadtgebiets, und Verzeichnisse des Raumbezugs auf Datenträgern zur Verfügung provides statistical information, also for individual parts of the municipal area, and key indices of space occupancy in electronic form
› erstellt zusammen mit dem Stab Wohnen und dem Stab Stadtentwicklung den Mietenspiegel develops the rent index together with the residence unit and city development unit
AMT FüR sTADTFORscHuNG uND sTATIsTIkOFFICE OF uRBAN RESEARCH AND STATISTICS
Statistische Auskünfte:Statistical information:
Thomas Nirschl
Unschlittplatz 7a, 90403 NürnbergTelefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-28 42Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-28 44sta@stadt.nuernberg.dewww.statistik.nuernberg.de
Standortberatung und Bauleitplanung Location consultancy and urban planning
Martina stengel
Telefon Phone +49 (0)9 11 / 13 35-45 2 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 13 35-15 04 52 martina.stengel@nuernberg.ihk.de
IHk – INDusTRIE- uND HANDELskAMMERNüRNBERG FüR MITTELFRANkENNuREMBERg CHAMBER OF COMMERCE AND INDuSTRy
www.standortportal.bayern
Kundenservice: Customer-service:
Ulmenstraße 52, 90443 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 13 35-33 5 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 13 35-15 03 35
www.ihk-nuernberg.de
› Erstellung von Marktberichten über Wohnimmobilien in Bayern und in Nürnberg/Erlangen/Fürth Drafting of market reports on residential properties in Bavaria and in Nuremberg/Erlangen/Fürth
› Erstellung von Marktberichten über Gewerbeimmobilien in Bayern Drafting of market reports on commercial and industrial properties in Bavaria
› IVD-Preisspiegel für Bayern und Deutschland IVD Price Levels for Bavaria and germany
› Auftrags-Marktforschung/Sonderauswertungen Contract market research /Special appraisals
› IVD Immobilienmarkt – Datensammlung für Bayern IVD Real Estate Market Data for Bavaria
IMMOBILIENvERBAND DEuTscHLAND IvD süD E.v.gERMAN REAL ESTATE ASSOCIATION IVD SOuTH
IVD-Beirat für die Industrieregion MittelfrankenIVD Committee for the Industrial Region of Central Franconia
kurt M. Bum
Goldbachstraße 11, 90480 NürnbergTelefon Phone +49 (0)9 11 / 40 60 33Telefax Fax +49 (0)9 11 / 40 33 37
IVD-Institut – Gesellschaft für Immobilienmarktforschungund Berufsbildung mbH IVD Institute for Market Research and Training for the Real Estate Industry
Geschäftsführer und Institutsleiter Chief Executive OfficerProf. Dr. stephan kippes
Gabelsbergerstraße 36, 80333 MünchenTelefon Phone +49 (0)89 / 29 08 20-0Telefax Fax +49 (0)89 / 22 66 23info@ivd-sued.net www.ivd-sued.net
kartengrundlagen
© Stadt Nürnberg
Geobasisdaten ©
Bayerische Vermessungsverwaltung
NüRNBERG – IMMOBILIENREPORT 2018NuREMBERg – REAL ESTATE REPORT 2018
Weitere Informationen Further Informations
www.wirtschaft.nuernberg.dewww.gutachterausschuss.nuernberg.de
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Herausgeberin Stadt Nürnberg, Wirtschaftsreferat
Konzeption Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Druckvorstufe mückadamm advertising gbr, Fürth
Druck Gutenberg Druck & Medien GmbH, Uttenreuth
Kartografie Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Nürnberg – ImmobilienReport 2018
Auflage: 4.000
Stand: Februar 2018