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1ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / Av. Jorge Basadre 1199, San Isidro, LIMA, PERUTelefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org.pe / e-mail: icg@icg.org.pe
RESIDENTE DE OBRA 2007Ing. MA Rodolfo Duran Querol
DISTANCIA – CLASE 02
INGENIERO RESIDENTE DE OBRAS
ING. MA RODOLFO DURÁN QUEROL
CLASE 02
FASES DE EJECUCIÓN DE UN PROYECTO
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RESIDENTE DE OBRA 2007Ing. MA Rodolfo Duran Querol
DISTANCIA – CLASE 02
PLANEAMIENTO ESTRATÉGICO
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RESIDENTE DE OBRA 2007Ing. MA Rodolfo Duran Querol
DISTANCIA – CLASE 02
Saber bien que es lo que se tiene que hacer, conocer el Proyecto: Expediente Técnico, planos, condiciones generales, condiciones particulares, visita de obra, Metrados, precios unitarios, etc. Y saber que es lo que quiere el Cliente.
Fuentes del Proyecto, principales procesos constructivos, etc
Instalaciones de Obra, organización de Obra, Materiales, equipos, Mano de Obra, Software, etc.
Inicio del Proyecto, cronograma de Ejecución, Etapas del Proyecto, posibles paralizaciones, etc.
Presupuesto (debe incluir utilidad y gastos generales), flujo de Caja.
¿Qué es lo que se tiene que hacer?
¿Cómo se va hacer?
¿Qué recursos son necesarios?
¿Cuándo se va a hacer?
¿Cuánto cuesta?
DETALLEELEMENTOS DEL PLANEMAIENTO
DEFINICION DE PLANEAMIENTO DE OBRA
CONSULTA de AUDITORIO
En la Obra que se comenta que hubo lluvia y no se pudo trabajar en los primeros meses, por quésolicitaron Ampliación de Plazo en vez de hacer doble turno para cumplir los plazos establecidos?
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CONSULTA de AUDITORIOQué tipo de documentos de garantía o cartas fianzas son aceptables o se pueden utilizar; o que se deben considerar para este tipo de documento?
• Carta fianza.– Sociedad de oferta– Fiel cumplimiento– Garantía 10%
• ¿Cómo puedo determinar el costo? 4% anual - 1% trimestral.El costo financiero, va en los gastos generales
CONSULTA de AUDITORIO
Cada vez que se la Entidad quiera ejecutar un a carta Fianza que tramites de por medio se pueden efectuar?
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CONSULTA de AUDITORIO
De que manera se puede elaborar el Flujo de caja, teniendo en cuenta el Costo Directo o hasta el termino de la Obra?
• $ 240 M (Flujo de Copa)
Operativa(Pretamos) FINANCIERA
109 11865
20M
4 7
20M20M20M
12321
Meses
Dia 0 30d 60d
Valorizar20%
Adelanto
5MContab. Fotografía del momento
- ya sucedióFinanzas Con esto manejas
- el futuro
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DESARROLLO TRADICIONAL DE UN PROYECTO
OPORTUNIDAD DE MEJORAR
PERDIDAS MAS FRECUENTES
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OPORTUNIDAD DE MEJORAR
CAUSAS DE NO CUMPLIMIENTO GLOBALES
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Diseño y Planificación
PERDIDAS MAS FRECUENTES
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OPORTUNIDAD DE MEJORAR
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PROCESO DE PLANEAMIENTODE OBRA
Se divide en cuatro pasos:
Conocimientodel
Proyecto
Proceso de Planeamiento de Obra
Conceptualiza-ción de la
Obra
Instalacionesde
Obra
Organizaciónde la Obra
CronogramaGeneral de Ejecución
Documentacióndel
Plan de Obra
GESTION DE OBRAS
El Control de Gestión de Obras corresponde
a la sistematización a través de
procedimientos estructurados de la gestión
de un determinado proyecto de
construcción.
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La Gestión de Obras va a permitirAspectos Funcionales Aspectos Prácticos
♦ C onseguir el cumplim iento de
O bje tivos
♦ Ayudar a la toma de decisiones
♦ Anticipar prob lemas fu turos.
♦ C ontrolar la evolución del negocio .
♦ Implantar un sistema de re tribución
variable .
♦ D ar soporte a la G erencia y a los
indicadores de gestión .
♦ C ontrolar me jor los recursos.
♦ Asignar responsabilidades y evaluar
su cumplim iento .
♦ C omprobar la e fectividad de la
p lanificación estra tégica.
♦ Eva luar la e ficacia del C ontrol de
G estión.
♦ C o mprobar que el p resupuesto
contiene toda la in formación
necesaria .
♦ R evisar que realmente es e ficaz y útil
e l proceso de programación mensual.
♦ Facilita r información para una
adecuada actuación de los diferentes
responsab les y la toma de
decisiones.
♦ Tener los in formes adecuados para
los dife rentes responsables.
♦ R evisar que el s istema de costos
proporcione la in formación adecuada.
FASES DE EJECUCIÓN DE UN PROYECTO
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PRESUPUESTO
1era FaseProgramación Inicial de obra
Programación mensual
Programación diaria y
productividad
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2da Fase
Ejecución
3era Fase
Control y Proyección
Resultado de obra
Curva “S”
Ratios
Proyección de resultados
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Resultado de ObraNOMBRE DE LA OBRAFECHA
VALORIZACIÓNFACTURADO Y COBRADO
VALORIZACIÓN PRESENTADA Y NO FACTURADA
PROVISIÓN DE ADICIONALES Y
RECLAMOSVENCIDO NO VENCIDO
VALORIZACIÓN ACUMULADA A LA FECHA
FACTURADO POR COBRAR
CONTROL DE VALORIZACIONES
CURVA "S" - ESTACIÓN DE SERVICIO MIRAFLORES
020406080
100
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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Curva “S”
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Estructuras 25 42 Arquitectura 9 7 Acabados 44 19 IIEE 5 7 IISS 5 8 Obras Exteriores - 12 Equipamiento 12 5
100 100
CUADRO DE RATIOS
ECONOMICOCLASE A
Ratios
Proyección de resultadosNOMBRE DE LA OBRA:
Según Ppto. Original +
Adicionales ($) [1]
Real ($) [2]
Presupuesto Original +
Adicionales ($) [3]
Resultado Previsto ($)
[4]
US $ % US $ %
ValorizaciónSegún presupuestoAdicionales aprobadosProvisión de adicionalesSub Total
Descompuesto/CostosMano de ObraMaterialesEquiposSubcontratasGasto Generales y FinancierosSub Total
Margen Bruto ($)Margen Bruto (%)
REPORTE DE RESULTADO DE OBRA
Diferencia entre Presupuesto +
Adicionales y Real (US$) [1] - [2]
ACUMULADO A LA FECHA PROYECCIONES DE TODA LA OBRA
Diferencia entre Venta y Previsto (US$) [3] -
[4]
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4ta FASE
Desactivación de la Obra
Las Relacionadas al cliente
Relacionadas a Terceros
Actividades Internas
Las Relacionadas al cliente
• Declaratoria de fábrica
• Liquidación de obra
• Recuperación del fondo de garantía
• Facturación y cobranza
• Entrega de planos “As built”
• Recepción final
4ta FASEDesactivación de la Obra
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Las Relacionadas al cliente
Relacionadas a Terceros
• Devolución de equipos alquilados
• Liquidación de proveedores y subcontratistas
• Cierre de cuentas bancarias
• Certificados de no adeudo
4ta FASEDesactivación de la Obra
Las Relacionadas al cliente
Relacionadas a Terceros
Actividades Internas
• Desmovilizar instalaciones provisionales
• Liquidación de obreros
• Cierre contable
• Redacción del informe final de obra
4ta FASEDesactivación de la Obra
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4ta FASEElementos de apoyo a la gestión
Prevención de riesgos
Gestión Contractual
Logística
Procesos Administrativos
QA/QC
Ventaja Competitiva
Mejorar la calidad
Los costos se reducen
La productividad
mejora
Capturar el mercado con
mejor calidad y precios mas bajos
Mantenerse en el
negocio
Proporcionar cada vez más
empleos