Post on 22-Aug-2019
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Hannover | Kohnestraße 24 & 2628 schlüsselfertige Eigentumswohnungen | klassisch | modern | großzügig
Im Südosten Hannovers, in ruhiger und doch verkehrstechnisch gut erschlos
sener Lage, an der Nahtstelle zwischen Kirchrode und Bemerode, geht die
Bebauung des „Seelhorster Gartens“ seiner Vollendung entgegen. Exklusive
Einfamilienhäuser, Doppel häuser und Eigentumswohnungen bilden ein harmo
nisches Gesamtkonzept für das Leben in der Stadt. Unter der Regie des Quartiers
architekten fügen sich alle Bauten in ein ganzheitliches Erscheinungsbild.
Eingebettet in viel Grün entsteht hier ästhetischer, entspannender Lebensraum.
Das direkte Umfeld des Seelhorster Gartens entspricht dem Idealbild einer
städtischen Wohnlage. Das naturnahe Ambiente mit dem zum Wohngebiet
gehörenden See und das große Waldstück „Seelhorst“ bieten gute Freizeit
möglichkeiten. Zu Fuß sind Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufs
möglichkeiten schnell zu erreichen. Auch Verbrauchermärkte, Rathaus, Arzt
praxen und Apotheke liegen in der Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie von der Haltestelle „AugustMadsackStraße“ mit der
Stadtbahnlinie 6 bequem in weniger als einer Viertelstunde. Mit dem Auto sind
Sie über Bemeroder Straße/Bischofsholer Damm/Marienstraße schnell in der City.
Die nahe gelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder
Kirchrode (Südschnellweg) führen rasch auf die großen Fernverkehrsstraßen.
Entspannend ist bereits das Nachhausekommen: Schon von fern erkennen Sie
die eleganten Baukörper. Die Entwurfsplanung stammt von Prof. Dr. Uffelmann,
UP+ Architekten + Stadtplaner Uffelmann.Pruin Partnerschaft mbB.
Leben im Seelhorster Garten 2
3
Klassisch, modern, großzügig – freuen Sie sich auf das angenehme Leben im Seelhorster Garten!
3
4
Ausgesuchtes Verblendmauerwerk gliedert die Fassade. Sie orientiert sich an
klassisch modernen Backsteinbauten der Hannoverschen Schule und verleiht
dem Baukörper den Ausdruck von Ästhetik und Beständigkeit.
Die VideoGegensprechanlage an der Haustür sowie die Dreifachverriegelung
der Wohnungseingangstür kommen dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner
ebenso entgegen wie die elektrisch betriebenen Rollläden und die Sicherheits
beschläge mit Pilzkopfverriegelungen der Fensterelemente im Erdgeschoss.
Der stilvolle Charakter der Wohnanlage wird durch die Treppenanlage mit
GranitNatursteinbelag und Edelstahlhandlauf sowie die moderne Aufzugs kabine
unterstrichen.
Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgen neben großen lichtspendenden Fenster
elementen Raumhöhen von gut 2,60 Meter sowie klar und funktional gestaltete
Grundrisse, die ihre Ergänzung in großzügigen Loggien oder zum Teil üppigen
Terrassen finden.
Hoch geschnittene Zimmertüren, teils ganz in Glas, verstärken den Eindruck
räumlicher Weite. Die Wohnungen werden durch Fußbodenheizung temperiert,
wodurch – in Verbindung mit der DreifachWärmeschutzverglasung der Kunst
stofffenster – ein behagliches Wohnklima entsteht.
Traditionell und stilvoll
5
Auch in der Ausstattung zeigt sich gestalterische Konsequenz: Parkettböden aus
massivem Eichenholz, hochwertige Fliesen in den Bädern, Sanitärobjekte und
Armaturen gehören bereits zur Grundausstattung. Die Wohnungen im Erd
geschoss werden nach Niedersächsischer Bauordnung barrierefrei hergestellt.
Die Tiefgarage, die vom Honiggrasweg aus angefahren wird, öffnet sich komfor
tabel per Funkfernsteuerung. Zu jeder Wohnung kann hier ein Einstellplatz
erworben werden. Vom hell beleuchteten Stellplatz geht es mit wenigen
Schritten durch die Tiefgaragenschleuse zum Aufzug. Ebenfalls im Untergeschoss
befindet sich neben der Einfahrtsrampe ein großer zentraler Abstellraum für
Fahrräder. Der Zugang zu diesem Fahrradraum erfolgt aus der Tiefgarage.
In jedem Haus befinden sich ein temperierbarer Trockenraum zur gemeinschaft
lichen Nutzung und der notwendige Haustechnikraum. Jeder Wohnung ist ein
privater Kellerraum fest zugeordnet, dessen Stromversorgung direkt mit dem
Wohnungszähler verbunden ist.
Das Objekt wird im Erdgeschoss barrierefrei ausgeführt, die Wohnungen
11 und 15 sind zudem rollstuhlgerecht geplant. Tiefgarage und Wohnungen
werden direkt vom modernen Personenaufzug angefahren.
Für dieses und mehrere benachbarte Grundstücke wird die Heizwärme
ökologisch vorbildlich in einem Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt,
dessen Grundstück und Gebäude im gemeinschaftlichen Eigentum stehen.
Das BHKW wird von einem Dienstleister betrieben (Contracting).
Der Wärmeschutz wird nach der aktuellen Energieeinsparverordnung
(EnEV) 2016 ausgeführt.
Konsequent im Detail:✚ Tiefgaragentor mit Funkfernsteuerung
✚Schließanlage (gleichschließend für Haus, Wohnungs, Kellertüren, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume)
✚VideoGegensprechanlage an der Haustür
✚Schallhemmende DoppelfalzWohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
✚ Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung
✚ SchichtstoffInnentüren (weiß), ca. 2,09 m hoch, mit Drückergarnitur „Amsterdam“, WC und Badezimmertüren mit WCGarnitur (Notentriegelung)
✚ Elektrisch betriebene Rollläden in den Erdgeschosswohnungen
✚Funkgesteuerte Lüftung zur Optimierung des Raumklimas mit Zustromelementen in den Fenstern und Fenstertüren
Ausstattung6
7
✚Markenfenster und Fenstertüren von HBI
✚DreifachWärmeschutzverglasung
✚Wohnungsinnenwände und decken mit Malervlies
✚ Wohn und Schlafräume sowie Küche mit Parkett Eiche natur, 8 mm massiv, versiegelt
✚Fußbodenheizung
✚ Loggien und Dachterrassen (1. OG bis Staffelgeschoss) mit WoodPolymerCompositeDielen
✚ Fußbodenfliesen in Bädern und GästeWC
✚Waschbecken und wandhängende WC: Duravit Starck 3
✚ Einhebelmischer: Grohe Essence
✚ KabelTV betriebsfertig
Rechtliche Hinweise:Das Bauvorhaben wird in der Rechtsform des Wohnungseigentums erstellt.
Grundlagen bilden das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die Teilungs
erklärung mit Gemeinschaftsordnung. Die Teilung in Wohnungs und Teileigen
tum basiert auf der Grundlage des amtlichen Aufteilungsplanes mit der
Abgeschlossen heitsbescheinigung. Sämtliche Baugenehmigungen sind erteilt.
Die in diesem Prospekt enthaltenen Zeichnungen, Größenangaben und Aussa
gen sind nach bestem Wissen und unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt
erarbeitet worden. Sie geben den Stand der Planung am Tage der Drucklegung
wieder.
7
8
9Kohnestraße
Verb
indu
ngsw
eg W
est
Trafo
M
Hon
iggr
asw
eg
Tiefgarage
24 26
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Lageplan
M = Müll
= Spielplatz für Kleinkinder
unmaßstäblich
DUB 18.04.2018
N Maßstab 1:500
= Spielplatz für KleinkinderM = Müll
Kohnestraße 24 & 26 | Lageplan NO
RD
10
24
Bad7,78 m²
Diele10,85 m²
Wohnen/Kochen33,58 m²
Wohnen/Kochen31,28 m²
Wohnen/Kochen30,89 m²
(3,66 m²)
Abst.2,57 m²
(3,93 m²)
Kind 12,23 m²
GG
T
GG
T
GG
T
GGT
GS
GS
GSGS
WM
WM
WM
WM
Wohnen/Kochen31,92 m²
Bad8,35 m²
Schlafen17,18 m²
Diele15,67 m²
Abst.2,41 m²
Diele9,93 m²
Schlafen15,80 m²
Bad6,64 m²
Bad6,81 m²
Diele9,26 m²
Abst.2,54 m²
WC2,23 m²
WC3,06 m²
Abst.3,08 m²
Kind 11,71 m²
Schlafen14,31 m²
Schlafen14,87 m²
Terrasse10,70 m²/2 Terrasse
12,28 m²/2Terrasse12,94 m²/2
(3,5
0 m
²)
Kind 11,92 m²
SN8 SN11SN4
SN1
Terrasse9,84 m²/2
11
1
4
8
3-Zi-Whng., 89.29 m²
3-Zi-Whng., 84.26 m²
2-Zi-Whng., 71.81 m²
3-Zi-Whng., 94.39 m²überdachter Bereich
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür
SN = Sondernutzung
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Erdgeschoss (Haus 24)
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
8 114
1
N
Kohnestraße 24 | Erdgeschoss
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = GanzglastürSN = Sonder
nutzung = überdachter
Bereich
1 3ZimmerWohnung | barrierefrei | 89,29 m2
4 3ZimmerWohnung | barrierefrei | 84,26 m2
8 2ZimmerWohnung | barrierefrei | 71,81 m2
11 3ZimmerWohnung | rollstuhlgerecht | 94,39 m2
24
1
48
11
NO
RD
11
26
Diele15,67 m²
Terrasse12,92 m²/2
(3,93 m²)
Diele9,94 m²
(3,66 m²)
Abst.2,54 m²
Bad6,81 m²
Terrasse10,70 m²/2
(5,1
0 m
²)
WM
WM
WM
WM
GGT
GG
T GG
T
GG
T
Kind 11,92 m²
Schlafen14,87 m²
GS
GSGS
Bad8,36 m²
Schlafen17,18 m²
Abst.2,41 m²
Abst.2,57 m²
Wohnen/Kochen31,92 m²
Kind 12,23 m²
Terrasse12,28 m²/2
Wohnen/Kochen31,28 m²
Diele9,26 m²
WC2,23 m²
Wohnen/Kochen31,84 m²
Bad6,81 m²
WC2,67 m²
Diele10,98 m²Schlafen
15,42 m²
Kind 11,09 m²
Abst.2,61 m²
Bad6,64 m²
Wohnen/Kochen30,89 m²
Schlafen15,80 m²
SN15 SN19 SN22
SN25
AA
Terrasse13,32 m²/2
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Erdgeschoss (Haus 26)
überdachter Bereich
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür
SN = Sondernutzung
25
15
19
22
3-Zi-Whng., 94.39 m²
2-Zi-Whng., 71.82 m²
3-Zi-Whng., 84.26 m²
3-Zi-Whng., 88.08 m²
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
15 19 22
25
N
15 3ZimmerWohnung | rollstuhlgerecht | 94,39 m2
19 2ZimmerWohnung | barrierefrei | 71,82 m2
22 3ZimmerWohnung | barrierefrei | 84,26 m2
25 3ZimmerWohnung | barrierefrei | 88,08 m2
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = GanzglastürSN = Sondernutzung = überdachter
Bereich
Kohnestraße 26 | Erdgeschoss
26
25
1519
22
NO
RD
12Wohnen/Kochen31,28 m²
GG
T
GS
WM
Diele9,26 m²
WC2,23 m²
Kind 11,92 m²
Schlafen14,87 m²
Abst.3,08 m²
Bad7,73 m²
Diele10,85 m²
WC3,06 m²
Wohnen/Kochen33,58 m²
Loggia9,56 m²/2
Abst.2,54 m²
Bad6,63 m²
Abst.2,41 m²
Bad6,64 m²
Diele9,93 m²
Wohnen/Kochen30,89 m²
Abst.2,09 m²
Bad7,47 m²
Diele15,28 m²
Loggia12,60 m²/2
WC2,28 m²
Schlafen15,80 m²
Kind 212,23 m²
Kind 11,71 m²
Schlafen14,31 m²
Kind 1 10,78 m²
Schlafen15,27 m²
GS
GS
GS
WM
WM
WMG
GT
GG
T
GGT
Wohnen/Kochen31,92 m²
Loggia12,04 m²/2
Loggia10,46 m²/2
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
1. Obergeschoss (Haus 24)
2
5
9
12
2-Zi-Whng., 71,69 m²
3-Zi-Whng., 83,96 m²
3-Zi-Whng., 89,10 m²
4-Zi-Whng., 103,62 m²
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
überdachter Bereich
GGT = Ganzglastür
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
5
2
9
12
N
Kohnestraße 24 | 1. Obergeschoss
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür = überdachter
Bereich
2 3ZimmerWohnung | 89,10 m2
5 3ZimmerWohnung | 83,96 m2
9 2ZimmerWohnung | 71,69 m2
12 4ZimmerWohnung | 103,62 m2
2
59
12
NO
RD
13
Diele15,28 m²
Abst.2,41 m²
Bad6,64 m²
Wohnen/Kochen30,89 m²
Wohnen/Kochen31,28 m²
Schlafen14,87 m²
Abst.2,61 m²
Diele10,98 m²
WC2,67 m²
Kind 212,23 m²
Schlafen15,27 m²
Kind 1 10,78 m²
Wohnen/Kochen31,92 m²
Schlafen15,80 m²
Diele9,94 m²
Kind 11,92 m²
Diele9,26 m²
Abst.2,09 m²
WC2,28 m²
Bad7,48 m² Bad
6,63 m²
Loggia12,04 m²/2
WC2,23 m² Abst.
2,54 m²
Schlafen15,42 m²
Kind 11,09 m²
Wohnen/Kochen31,84 m²
Bad6,63 m²
WM
WM
WM
WM
GS
GS
GS
GS
GG
T
GG
T
GG
T
GGT
Loggia12,58 m²/2
Loggia10,46 m²/2
AA
Loggia12,94 m²/2
16
20
23
26 3-Zi-Whng., 87,71 m²
4-Zi-Whng., 103,62 m²
2-Zi-Whng., 71,70 m²
3-Zi-Whng., 83,96 m²
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
1. Obergeschoss (Haus 26)
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
überdachter Bereich
GGT = Ganzglastür
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
16
20
26
23
N
Kohnestraße 26 | 1. Obergeschoss
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür = überdachter
Bereich
16 4ZimmerWohnung | 103,62 m2
20 2ZimmerWohnung | 71,70 m2
23 3ZimmerWohnung | 83,96 m2
26 3ZimmerWohnung | 87,71 m2
1620
23
26
NO
RD
14
Kohnestraße 24 | 2. Obergeschoss
Wohnen/Kochen31,28 m²
GG
T
GS
WM
Diele9,26 m²
WC2,23 m²
Kind 11,92 m²
Schlafen14,87 m²
Abst.3,08 m²
Bad7,73 m²
Diele10,85 m²
WC3,06 m²
Wohnen/Kochen33,58 m²
Loggia9,56 m²/2
Abst.2,54 m²
Bad6,63 m²
Loggia10,46 m²/2
Abst.2,41 m²
Bad6,64 m²
Diele9,93 m²
Loggia12,04 m²/2
Wohnen/Kochen30,89 m²
Abst.2,09 m²
Bad7,47 m²
Diele15,28 m²
Loggia12,60 m²/2
WC2,28 m²
Schlafen15,80 m²
Kind 212,23 m²
Wohnen/Kochen31,92 m²
Kind 11,71 m²
Schlafen14,31 m²
Kind 1 10,78 m²
Schlafen15,27 m²
GGT
GG
T
GG
T
WM
WM
WM
GS
GS
GS
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
2. Obergeschoss (Haus 24)
3
6
10
13
2-Zi-Whng., 71.69 m²
3-Zi-Whng., 83.96 m²
3-Zi-Whng., 89.10 m²
4-Zi-Whng., 103.62 m²
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
überdachter Bereich
GGT = Ganzglastür
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
3
6 10
13
N
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür = überdachter
Bereich
3 3ZimmerWohnung | 89,10 m2
6 3ZimmerWohnung | 83,96 m2
10 2ZimmerWohnung | 71,69 m2
13 4ZimmerWohnung | 103,62 m2
3
610
13
NO
RD
15
Diele15,28 m²
Loggia12,58 m²/2
Abst.2,41 m²
Bad6,64 m²
Wohnen/Kochen30,89 m²
Wohnen/Kochen31,28 m²
Schlafen14,87 m²
Abst.2,61 m²
Diele10,98 m²
WC2,67 m²
Logg
ia12
,94
m²/
2
Kind 212,23 m²
Schlafen15,27 m²
Kind 1 10,78 m²
Wohnen/Kochen31,92 m²
Schlafen15,80 m²
Diele9,94 m²
Kind 11,92 m²
Diele9,26 m²
Loggia10,46 m²/2
Abst.2,09 m²
WC2,28 m²
Bad7,48 m² Bad
6,63 m²
Loggia12,04 m²/2
WC2,23 m² Abst.
2,54 m²
Schlafen15,42 m²
Kind 11,09 m²
Wohnen/Kochen31,84 m²
Bad6,63 m²
WM
WM
WM
WM
GG
T
GG
T
GG
T
GGT
GS
GS
GS
GS
AA
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
2. Obergeschoss (Haus 26)
17
21
24
27 3-Zi-Whng., 87.71 m²
4-Zi-Whng., 103.62 m²
2-Zi-Whng., 71.70 m²
3-Zi-Whng., 83.96 m²
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
überdachter Bereich
GGT = Ganzglastür
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
17
21 24
27
N
Kohnestraße 26 | 2. Obergeschoss
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür = überdachter
Bereich
17 4ZimmerWohnung | 103,62 m2
21 2ZimmerWohnung | 71,70 m2
24 3ZimmerWohnung | 83,96 m2
27 3ZimmerWohnung | 87,71 m2
1721
24
27
NO
RD
16
Kohnestraße 24 | Staffelgeschoss
Dachterrasse37,16 m²/4
Kind 11,29 m²
Diele16,33 m²
Kochen17,73 m²
Abst.3,27 m²
Bad7,09 m²
Bad6,63 m²
WC2,20 m²
Loggia10,46 m²/2
Loggia12,04 m²/2
Schlafen14,87 m²
Schlafen15,91 m²
Kind11,71 m² Wohnen
42,03 m²
Wohnen/Kochen31,28 m²
DU/WC4,70 m²
Abst.1,20 m²
Diele11,11 m²
Dachterrasse54,84 m²/4
WM
WM
LKLKG
GT
GG
T
GS
GS
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Staffelgeschoss (Haus 24)
überdachter Bereich
LK = Lichtkuppel 7
14
3-Zi-Whng., 93.10 m²
3-Zi-Whng., 138.50 m²
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
7 14
N
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = GanzglastürLK = Lichtkuppel = überdachter
Bereich
7 3ZimmerWohnung | 93,10 m2
14 3ZimmerWohnung | 138,50 m2
714
NO
RD
17
Abst.1,20 m²
Diele16,33 m²
Kochen17,73 m²
Abst.3,27 m²
Bad6,63 m²
DU/WC4,70 m²
WC2,20 m²
Bad7,10 m²
Dachterrasse37,16 m²/4
Loggia10,46 m²/2
Loggia12,04 m²/2
Schlafen14,87 m²
Schlafen15,91 m²
Kind11,71 m²
Wohnen42,03 m²
Kind 11,29 m²
Dachterrasse54,84 m²/4
Diele11,11 m²
Wohnen/Kochen31,28 m²
WM
WM
LKLK
GG
T
GG
T
GS
GS
AA
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Staffelgeschoss (Haus 26)
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = Ganzglastür
überdachter Bereich
LK = Lichtkuppel 18
28
3-Zi-Whng., 138,51 m²
3-Zi-Whng., 93.10 m²
Maßstab 1:125
DUB 18.04.2018
2818
N
Maßstab 1 :125
WM = Standort für Waschmaschine
GS = Standort für Geschirrspüler
GGT = GanzglastürLK = Lichtkuppel = überdachter
Bereich
18 3ZimmerWohnung | 138,51 m2
28 3ZimmerWohnung | 93,10 m2
Kohnestraße 26 | Staffelgeschoss
1828
NO
RD
18
Kohnestraße 24 & 26 | Kellergeschoss
unmaßstäblich
DUB 18.04.2018
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Kellergeschoss
128 127 126 124 123 122 121 120 119 118 117 116
AA
104
103
102
101
105
106
107
108
112
110
111
109
113
114
115
125
N
6
1
2
3
4
5
11
13
14
12
8
7
9
10
20
19
2818
17
16
15
23
24
22
27
26
25
21
TiefgarageFahrräder Schleuse
Aufzug
Trockenraum
Hausanschlüsse
Trockenraum
Hausanschlüsse
Aufzug
Schleuse
Maßstab 1 :250
NO
RD
19
Maßstab 1 :150
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Schnitt
TG
STG
2. OG
1. OG
EG
KG
unmaßstäblich
DUB 18.04.2018
Schnitt A-A
Kohnestraße 24 & 26 | Schnitt A–A
20
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Ansichten
Ansicht Westen Nr. 26
Ansicht Osten Nr. 24
Ansicht Westen Nr. 24
Ansicht Osten Nr. 26
unmaßstäblich
DUB 18.04.2018
Kohnestraße 24 & 26 | Ansichten
Westen | Kohnestraße 26
Osten | Kohnestraße 24
Westen | Kohnestraße 24
Osten | Kohnestraße 26
unmaßstäblich
21
Süden | Kohnestraße 26 Süden | Kohnestraße 24
24 26
694 Hannover, Kohnestraße 24+26
Ansichten
24 26
26 24
Ansicht Norden
Ansicht Süden
unmaßstäblich
DUB 18.04.2018
Norden | Kohnestraße 24 Norden | Kohnestraße 26
unmaßstäblich
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STRASSENBAU UNDERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist an die öffentlichen Straßen angebunden. Die innere Erschlie-ßung erfolgt über private Wege und Zufahrten wie im Lageplan ausgewiesen. Die Anschlüsse für Trinkwasser, Strom, Telefon, Breitbandnetz und Nahwärme-versorgung werden nach den Vorgaben der Ver- und Entsorgungsträger erstellt.
ROHBAUAllgemein
Die Bauausführung erfolgt gemäß den Nachweisen aus der geprüften statischen Berechnung.
GründungStahlbetonfundamente und Stahlbeton-sohlplatte (40 cm) auf Unterbeton.Fundamenterder entsprechend den Richtlinien des Versorgungsträgers.
AußenwändeKellerStahlbetonwände (45/30 cm), Ausführung als zweischalige Elementwände mit Frischbetonfüllung aus wasserundurch-lässigem Beton, Plattenfugen zurück-liegend verfugt.
Wohngeschossmauerwerk Erdgeschoss – Staffelgeschoss a) Verblendflächen aus:
Ziegelstein 11,5 cm, Hersteller: AKA/Breslau, Kerndämmung 14 cm als wasserabweisende Kerndämmplatte aus Glaswolle für zweischalige Wände, Wärmeleitfähigkeitsgruppe 032, Her-steller: ISOVER. Kalksandstein 17,5 cm.
b) Mit Riemchen bekleidete Außenwände (Seitenwände der Loggien) Wärmedämmung aus Hartschaum-platten 16 cm, Armierungsmörtel, Armierungsgewebe, Riemchen-hersteller AKA/Breslau.
c) Geputzte Außenwandflächen: Wärmedämmung aus Hartschaum-platten 16 cm, Armierungsmörtel, Armierungsgewebe und Kunstharz-strukturputz.
Systemhersteller der Wärmedämmung zu b) und c): STO/THERM VARIO.
InnenwändeKellerwändeKalksandstein 11,5/17,5/30 cm.
WohnungstrennwändeKalksandstein 30 cm.
ZimmertrennwändeKalksandstein 11,5 cm.
TreppenhauswändeKalksandstein 30 cm.
AufzugsschachtwändeStahlbeton 20 cm, 2 cm Trennfugen-platte, Kalksandstein 17,5 cm.
GeschossdeckenKellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss – StaffelgeschossStahlbetondecken 22 cm.
Teilflächen der TiefgaragendeckeStahlbetondecke 25/30 cm.
Loggien/DachterrassenKragplatten aus Stahlbetonfertigteilen mit thermischer Trennung zu den Geschossdecken durch Iso-Elemente bzw. Dämmstoffstreifen. Ausführung aus was-serundurchlässigem Beton, Oberfläche und seitliche Aufkantung in Sichtbeton.
Loggienbeläge 1. Obergeschoss – Staffelgeschoss Wood-Polymer-Composite-Dielen, GREEN PLANK® Marine 60, Breite 150 mm, Dicke 23 mm, auf Wood-Polymer-Unter-konstruktion, gelagert auf Stellfüßen.
Loggien-DachterrassengeländerMetallkonstruktion aus Flachstahl, 40 x 8 mm, mit Pulverbeschichtung. Farbe: RAL 7012.
LoggienentwässerungEntwässerungsrinne im Stahlbeton-element und Anschluss an verzinkte Fallrohre.
Dachterrassen Wohnung 7, 14, 18 und 28Stahlbetondecke 22 cm, Wärmedäm-mung i. M. 16 cm, Flachdachabdichtung mit Dachabdichtungssystem (Sika/ Sarnafil, TG 66-18).
DachterrassenentwässerungAttika- bzw. Flachdacheinlauf, Entwässe-rung über innenliegende Fallrohre in schallgedämmter Ausführung und Schutzschlauch, GEBERIT Typ SILENT PP, DN 100.
DachterrassenbelagWood-Polymer-Composite-Dielen, GREEN PLANK® Marine 60, Breite 150 mm, Dicke 23 mm, auf Wood-Polymer-Unter-konstruktion, gelagert auf Stellfüßen.
Flachdachabdichtung über 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss
Stahlbetondecke 22 cm, Wärmedäm-mung i. M. 16 cm, Flachdachabdichtung mit Dachabdichtungssystem (Sika/ Sarnafil (TG 66-18).
Dachbegrünung Die Dachflächen erhalten eine extensive Begrünung bestehend aus Leicht-substrat schicht gemäß FLL-Richtlinie, Einstreuung mit Samenmischung, Drain-schicht sowie Schutz- und Speichervlies.
DachentwässerungAttika- bzw. Flachdacheinlauf, System: SIKA, Entwässerung über innenliegende Fallrohre in schallgedämmter Ausführung und Schutzschlauch, GEBERIT Typ SILENT PP, DN 100.
AUSBAUTreppen
GeschosstreppenTreppen aus Betonfertigteilen, Tritt- und Setzstufen mit 2 cm Naturstein, Granit G 603 belegt. Podestplatten mit Natur-stein, Granit G 603, belegt auf Mörtelbett mit Trittschalldämmmatte, Granit-Sockel-fliesen. Treppengeländer als Metallkon-struktion aus Flachstahl, 40 x 8 mm, mit Pulverbeschichtung, Farbe: RAL 7012, und einem Edelstahlhandlauf aus Vier-kantrohr, 40 x 20 x 2 mm.
Baubeschreibung
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Fenster, Fensterelemente und Fenstertüren
Wohnungen und TreppenhausHBI®-Markenfenster und Fenstertüren: Kunststofffenster mit RAL-Gütezeichen, 3-fach EPDM-Lippendichtung, Einhandbe-schläge weiß, REHAU Fenstertyp: GENEO mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
REHAU Fenstertyp SYNEGO, Kunststoff-fenster mit Stahlkern mit 3-fach Wärme-schutzverglasung als Fenstertüren im Bereich der Loggien und Terrassen-zugängen.
Im Erdgeschoss Fenster und Fenstertüren einbruchhemmend in den Wohnungen 1, 4, 8, 11, 15, 19, 22 und 25. HBI Sicherheits-beschlag mit Pilzkopfverriegelungen und abschließbaren Griffen.
Absturzsicherung der bodentiefen Fenster, Metallkonstruktion aus Flach-stahl, 40 x 8 mm, mit Pulverbeschichtung, Farbe: RAL 7012.
Rollläden im ErdgeschossDie Fensterelemente der Wohnungen 1, 4, 8, 11, 15, 19, 22 und 25 im Erdgeschoss er- halten motorisch betriebene HBI-Rollläden.
TürenHauseingangstürenMarkenfabrikat aus Aluminium, Herstel-ler: HBI, Farbe: RAL 7012, 3-Kammer-Sys-tem, je eine innen- und außenliegende Dichtung, Iso-Verbundsicherheitsglas, Türschloss mit Profilzylinder (Schließ-anlage) und Security Automatic Selbst-verriegelung, Türschließer, elektrischer Türöffner, Briefkasten, Hersteller: RENZ, Farbe: RAL 7012, und Video-Türstation, Hersteller: RITTO, Modell: RGE 1786770.
WohnungseingangstürenSchallhemmende Doppelfalztüren, Ober-fläche in Schichtstoff, weiß, Profilzylinder und Sicherheitsgarnitur einschl. Spion, Klimaklasse 3, Bänder VX 7939/160, 18/3, vernickelt, absenkbare Bodendichtung mit 3-fach-Verriegelung in Stahlumfas-sungszargen mit elastischen Dämpfungs-profilen. Türschloss mit Edelstahlsicher-heitsbeschlag und Profilzylinder (Schließanlage).Lichte Durchgangshöhe 2,05 m.Fabrikat: GARANT.
ZimmertürenÜberfälzte Röhrenspan-Holztürblätter, Oberfläche in Schichtstoff, weiß, in Holz-umfassungszargen, weiß, mit elastischen Dämpfungsprofilen. 3-teilige Bänder V0026 WF, vernickelt. Tür-Drückergarnitur HOPPE „Amsterdam“, Edelstahl. Wohnraumtüren in den Wohnzimmern als Ganzglastüren, 8 mm ESG Glas, Float weiß, Schlosskasten Set „Venezia“ mit Bändern 3 teilig, lichte Durchgangshöhe 2,09 m, Fabrikat: GARANT.
KellerraumtürenWohnungskeller- und Gemeinschafts-raumtüren in Mauerwerkswänden, über-fälzte Holztürblätter mit Hartplattendeck in Stahlumfassungszargen mit elastischen Dämpfungsprofilen. Türschloss mit Profil-zylinder und LM-Drückergarnitur.Lichte Durchgangshöhe 2,09 m.Fabrikat: GARANT.
Türen zwischen Treppenhaus und Kellerflur und Tiefgaragenschleuse Stahltür, feuerhemmend T30 RS, mit Eckzargen und Dämpfungsprofilen, Drückergarnitur aus Kunststoff. Lichte Durchgangshöhe 2,09 m.
Putz- und Malerarbeiten
Kellerraumwände und -deckenWohnungskeller-, Gemeinschaftsräume und Tiefgaragenschleusen mit Disper-sionsfarbe, weiß.
WohngeschossinnenwändeEinlagiger Gipsputz, Malervlies, 135 g/m², Anstrich mit waschbeständiger Disper-sionsfarbe, weiß.
WohnungsdeckenElementdeckenfugen gespachtelt, Malervlies, 135 g/m², Dispersionsfarbe, weiß.
TreppenhäuserWandflächen mit quarzgefüllter Struktur-farbe, CAPADECOR/Mittel. Decken mit Dispersionsfarbe.
BodenbelägeAlle Wohnungen erhalten einen schwim-menden Zementestrich entsprechend den Normen für Schall- und Wärme-schutz, bestehend aus Polystyrol Tritt-schalldämmplatte und Tackerplatte, Gesamtaufbauhöhe Erdgeschoss 21 cm, 1. Obergeschoss – Staffelgeschoss 15 cm.
WohnräumeAlle Räume – mit Ausnahme der Bäder und WC – erhalten Parkett in Eiche Natur, 8 mm massiv, leiterartig verlegt, Versiege-lung mit Dispersionslack, Eichenfußleisten.
Bäder, WCBäder und Gäste-WC erhalten Bodenflie-sen im Format 30/60, Hersteller AGROB BUCHTAL, 200 L 4265, in farblicher Abstimmung mit den Wandfliesen nach Musterkarte.
KellerräumeStahlbetonsohle mit kunststoffmodifi-ziertem Zementestrich, d = 10 –15 mm, System HD88.
WandfliesenBäder, WCIn den Bädern keramische Wandfliesen, Format 25 x 40 cm, weiß glänzend, nach Musterkarte, ca. 1,25 m hoch gefliest, im Duschbereich 2,25 m.
SchließanlageGleichschließende Zylinderschlösser, BKS Profil DETECT 3, für Wohnungen und Hauseingangstüren, Wohnungskeller, Kellerflure, Trockenräume, Tiefgaragen-schleusen, Tiefgaragenzugang und Tiefgaragenzufahrt, Fahrrad- und Haus-anschlussräume.
AUFZUGPersonenaufzüge, Seilaufzüge vom Keller- bis in das oberste Wohngeschoss. Frequenzgeregelter getriebeloser Seil-antrieb mit Aufzugsteuerung im Schacht, Hersteller: WEYMANN, Nennlast 630 kg/ 8 Personen nach Aufzugsrichtlinien 95/16/EG und DIN EN 81-20/50. Kabinen-türen aus Edelstahlblech V2A, Kabinen-innenverkleidung aus Laminatpaneel, 1-Knopf-Steuerung, Kabinentableau aus Edelstahl, Antrieb ca. 4,6 kW. Fahrtenzahl max. 180/Std., Telefonnotrufsystem inkl. GSM-Adapter zur Aufschaltung auf 24 Std. besetzte Notrufzentrale. Kabinen-belag: GRANIT G 603.
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HAUSTECHNIKHeizung/Sanitär
Im Technikraum Kellergeschoss von Haus 24 und 26 jeweils eine Nahwärme-Über-gabestation mit Pufferspeicher der enercity Contracting GmbH. Zur Versorgung der einzelnen Wohnun-gen werden die Verteilerleitungen im Kellergeschoss und in den Steigesträngen an die Wohnungsstationen im 3-Leiter-system angeschlossen. 3-Leitersystem besteht aus Wärmezulauf, Wärmerück-lauf und Kaltwasserzuleitung aus Mehr-schicht-Verbundrohr. In den Wohnungen wird eine Wohnungsstation des Herstel-lers OVENTROP „REGUDIS W-HTF“ einge-baut. Die Wohnungsstationen versorgen einzelne Wohnungen mit Wärme sowie mit warmem und kaltem Trinkwasser.
Die benötigte Heizwärme wird durch eine zentrale Wärmeversorgung BHKW der enercity Contracting GmbH bereitge-stellt. Die Versorgung ist im Wärmeliefe-rungsvertrag als Anlage zum Kaufvertrag geregelt.
Die Erwärmung des Trinkwassers erfolgt dezentral über einen Wärmeübertrager nach dem Durchlaufprinzip. Der Wärme-übertrager besteht aus gelötetem Edel-stahl-Plattenwärmetauscher, der in den Wohnungsstationen verbaut ist. Aus-führung mit gemischtem Heizkreis mit thermostatischer Regelung der Vorlauf-temperatur und integrierter Hocheffi-zienzpumpe. Die Regelung der Trink-wasser erwärmung erfolgt über einen Proportional-Mengenregler mit hydrauli-scher Steuerung ohne Hilfs energie.
Nach der national geltenden Ergän-zungs norm DIN 1988/200 ist 30 Sekun-den nach dem Vollöffnen einer Zapf-stelle die eingestellte Warmwassertem-peratur zu erreichen. Die Leitungs inhalte
der Wärmetauscher zur Zapfstelle sind so ausgelegt, dass die nach Ausfluss von 3 Litern voreingestellte Regeltemperatur von 45–50 °C, gemessen am Eckventil, gehalten wird.
Beim Zapfen wird das Heizwasser aus der zentralen Wärmeversorgung über den Wärmeübertrager geleitet und damit das Trinkwasser erwärmt. Der Heizkreis wird dabei unterbrochen (Trinkwasservorrangschaltung).
Die abgenommene Wärmemenge wird über einen Wärmemengenzähler, die abgenommene Kaltwassermenge wird über Kaltwasserzähler in den Wohnungs-stationen gemessen.
Fußbodenheizung mit Edelstahlverteiler, elektrischen Stellmotoren und Tempera-turregler.
Der Fußbodenheizungsverteiler ist in der Wohnungsstation integriert. Einzel-raumregelung der Fußbodenheizung über Funk.Wohnungsstation im Einzelnen beste-hend aus OVENTROP Einbauschrank, OVENTROP Wohnungsstation, OVEN-TROP Temperatur-Vorhalteregelset, OVENTROP Wärmemengenzähleran-schluss, OVENTROP Heizkreisregler, OVENTROP Elektromotorische Stellan-triebe, OVENTROP Edelstahlverteiler,UPONOR Mehrschichtverbundrohr,
Fußbodenheizung bestehend aus Wär-medämmung WLG 035, UPONOR Tacker-platte, EPS 30/2 mm, DES, UPONOR Randdämmstreifen, OVENTROP CON-NECT PE–RT Rohr mit Sauerstoffsperr-schicht.
UPONOR Smatrix Wave Plus Regelmodul, UPONOR Smatrix Wave Plus Raumfühler, UPONOR Smatrix Thermoantrieb.
Ausstattung Bäder und Gäste-WCBadewanne: KALDEWEI, weiß, Größe 170 x 75 cm
Duschbord: Gefliest, Abmessungen 100 x 80 cm bis 120 x 120 cm, gemäß Grundriss
WC: DURAVIT Starck 3, ohne Spülrand
WC-Sitz: DURAVIT Starck 3, weiß, mit Absenk-automatik
Waschbecken: DURAVIT Starck 3, weiß
Einhebelmischbatterie: GROHE Essence
Duschsystem: TEMPESTA Cosmopolitan mit AP-Brause-thermostat, verchromt, Brause 160 mm, Duscharm 390 mm, Brausegarnitur Grohe
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad und Gäste-WC mit Dusche: E-Akat, inkl. 3-stufigem Temperaturregler
Die Ausstattung der Bäder und Gäste-WC variiert entsprechend den Darstel-lungen in den Grundrissen. Boden-gleiche Duschen werden mit Hart-schaumträgerelementen, Aufnahmerost und Ablaufstutzen geliefert und mit Mosaikfliesen gefliest.
Entwässerungsleitungen mit schallge-dämmten Abwasserrohren und 8 mm Schutzschlauch.
Waschmaschinenanschluss1 Waschmaschinenunterputztraps gemäß Prospektgrundriss.
LüftungFunkgesteuerte Lüftung zur Optimie-rung des Raumklimas mit Zustrom-elementen in den Fenstern und Fenster-türen. Steuereinheit im Wohnzimmer. Elektromotorischer Lüfter im Bad und Gäste-WC, System MAICO/SMART.
SchmutzwasserDie Hausabflussleitungen bestehen vom Erdgeschoss bis in die Obergeschosse aus schallisolierten Kunststoffleitungen. In den Wohnungen und in den Keller-geschossen HT-Kunststoffleitungen. Die Leitungen werden an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation angeschlos-sen.
RegenwasserDas Regenwasser wird über Regen-wasserleitungen innerhalb der Gebäude geführt und in die Regenwasserkanali-sation eingeleitet.
ElektroinstallationDie Elektroinstallation wird entspre-chend den geltenden Vorschriften und Bestimmungen und nach den Vorgaben der Versorgungsträger hergestellt.Schalter, Taster und Steckdosen in Unter-putzausführungen werden mit weißen Wippen und Abdeckungen ausgerüstet. Hersteller: JUNG AS 500 WW, weiß.Die Bestückung der einzelnen Räume mit elektrischen Anschlüssen ist wie folgt vorgesehen:
Wohnzimmer1 Deckenauslass mit Serienschalter bzw. Wechselschaltung1 Deckenauslass mit Ausschaltung bzw. Wechselschaltung5 Steckdosen1 Steckdose mit Ausschalter1 TV-Anschlussdose1 Datendose
Küche1 Deckenauslass mit Ausschaltung6 Steckdosen1 Anschluss für Geschirrspüler1 Anschluss für E-Herd
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Flur/Diele1 Deckenauslass mit Wechselschaltung bzw. Ausschaltung1 Steckdose1 Video-Innenstation mit Farbbildschirm und Hörer, Hersteller: RITTO, Modell RGE 17867701 Rauchmelder1 Telefonanschlussdose im Multi-Media-Schrank
Elternschlafzimmer1 Deckenauslass mit Ausschaltung5 Steckdosen1 Rauchmelder1 TV-Anschlussdose1 Datendose
Kinderzimmer1 Deckenauslass mit Ausschaltung4 Steckdosen1 Rauchmelder1 TV-Anschlussdose1 Datendose
Bad1 Deckenauslass mit Ausschaltung1 Wandauslass2 Steckdosen
Gäste-WC 1 Wandauslass mit Ausschaltung1 Deckenauslass mit Ausschaltung1 Steckdose
Waschmaschinen- und Trockner anschluss1 Steckdose für Waschmaschine1 Steckdose für Trocknergemäß Prospektzeichnung
Abstellraum, alle Wohnungen1 Deckenauslass mit Ausschaltung1 Steckdose
Terrassen/Loggien/Dachterrassen1 Steckdose (im Erdgeschoss mit innen-liegender Schaltung)
TreppenhäuserAutomatische Treppenhausbeleuchtung mit 3-Minutenlicht über Bewegungsmelder
HauseingängeDeckenauslass mit Leuchten über DämmerungsschalterVideo BUS-Telefon Sprechanlage, Hersteller: RITTO, Modell 1786770beleuchtete Klingeltafel Briefkastenhersteller: RENZ, Farbe: RAL 7012
Kellerräume, alle WohnungenKorbleuchte mit Ausschalter und Steckdose
Keller-GemeinschaftsräumeDeckenleuchten, Ausschalter und je 1 Steckdose
Flure, SchleusengängeBeleuchtung mit Korbleuchten. In den Fluren zu den Wohnungskellern und Trockenräumen sowie in den Tiefgaragen-schleusen Schaltung über Bewegungs-melder. In den Gemeinschaftsräumen Deckenleuchte und Ausschalter und je 1 Steckdose.
Die gesamte Elektro-Installation im Keller-/Tiefgaragengeschoss erfolgt als Aufputzinstallation.
Antennen- und sonstige Gemeinschaftsanlagen
Anschluss an das Breitbandnetz. Die ein-zelnen Wohnungen werden sternförmig an den Übergabepunkt im Hausanschluss-raum angeschlossen. In den Wohnungen erfolgt eine Verkabelung mit Koax-Kabel zur TV-Anschlussdose.
WärmeschutzNach Energieeinsparverordnung (EnEV 2016).Pflichtangaben aus dem vorläufigen Energieausweis:
Haus-Nr. 24Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 47,4 kWh (m²· a), Effizienzklasse A,wesentlicher Energieträger Nahwärme aus BHKW, Baujahr 2018
Haus-Nr. 26Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 47,9 kWh (m²· a), Effizienzklasse A,wesentlicher Energieträger Nahwärme aus BHKW, Baujahr 2018
SchallschutzGeschuldeter Schallschutz gemäß Schall-schutznachweis. Auszug der Rechenwerte unter Berücksichtigung des Vorhalte-maßes von 2 dB.
Es werden die nachstehenden Werte vereinbart:
Geschossdecke, d = 22 cm:
Stahlbetondecke Rohdichte 2.300 [kg/m³]
Schwimmender EstrichBewertetes Schalldämmmaß R´w,R 57 dBTrittschallpegel L n, w, R 46 dBWohnungstrennwände und Treppenhaus-wände, d = 30 cm:Kalksandsteinplanelemente Rohdichte 2.000 [kg/m³], 10 mm GipsputzBewertetes Schalldämmmaß R´w, R 56 dB
SONSTIGESGemeinschaftsräumeTrockenräume, Fahrradräume sowie Haus-anschlussräume gemäß Kelleraufteilungs-plan.
KellerräumeGemäß Aufteilungsplan erhält jede Woh-nung einen abschließbaren Kellerraum. Massive Trennwände, Türen mit Hartplat-tendeck und Türschloss mit Profilzylinder, BKS Profil DETECT 3, in Stahlumfassungs-zargen.
AUSSENANLAGENHauszugangs- und Gartenwege, beste-hend aus Kiestragschicht und Schotter-tragschicht, Einfassung aus Betonbord 8/25 cm Bettungsschicht und Pflaster-decke/Pflastersteinen aus haufwerks-porigem Beton gemäß BDB-Richtlinie mit einer Versickerungsleistung von 891 l/s/ha, Länge/Breite 200/100 mm, Dicke 80 mm, im Ellbogenverband, Ober-fläche durchgefärbt anthrazit, Terrassen-beläge als Plattenbelag anthrazitfarbigen Betonplatten, Maße 40 x 40 cm, und Ein-fassung aus Betonborden.
Gebäudeaußenkante erhält eine Kies-schüttung aus grobem Kies, Körnung 16/32 cm, als Spritzschutz, Breite ca. 25 cm, mit einer Trennlage aus Filtervlies.
Die Zufahrt bis zur Tiefgaragenrampe wird grau gepflastert. Sonst wie Gehweg.
Freiflächen eingefasst mit Buchenhecke. Gartenanlage mit Rasen und Pflanzen gemäß Außenanlagenplanung (Lageplan).
Außenbeleuchtung bestehend aus:
3 Stück Wegeleuchten, Hersteller: SLV Elektronik, Modell: QUADRASYL SL 75
4 Stück Eingangsleuchten, Hersteller: SLV Elektronik, Modell: QUADRASYL D
2 Stück Wasser-Außenzapfstellen
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Müllentsorgung
Nach Abstimmung mit der zuständigen Müllbeseitigungsgesellschaft sind Müll-container-Stellplätze und Müllboxen vorgesehen und im Außenanlagenplan gekennzeichnet.
Hersteller: Siegfried Lenz, Ausführung in Sichtbeton, Türen und Deckel Pulver-beschichtung, Farbe: RAL 7012, für Roll-container bis 1.100 l.
TIEFGARAGEAllgemeinDie Ausführung erfolgt in wasserun-durchlässigem Stahlbeton gemäß den statischen Erfordernissen.
GründungStahlbetonfundamente und Stahlbeton-sohlplatte (40 cm) auf Unterbeton einschließlich eines Fundamenterders entsprechend den Richtlinien des Ver-sorgungsträgers.
AußenwändeStahlbetonaußenwände als zweischalige Elementwände, Frischbetonfüllung aus wasserundurchlässigem Beton, d = 30 cm.
TiefgaragendeckeStahlbetondecke 25 cm. Flachdach-abdichtung mit Kunststoffabdichtungs-bahn, Anschlüsse mit Folienverbund-blech. Drainschicht aus 5 cm starken Hartschaumplatten, Drainfiltervlies, Andeckung und Bepflanzung gemäß Außenanlagenplan.
Fahrbahn und StellplatzbelagKunststoffmodifizierter Zementestrich, d = 10 –15 mm, öl- und tausalzbeständig, HD 88.
AusbauEin- und Ausfahrt mit elektrisch betrie-benem Tor. Bedienung vom PKW aus, innen durch Zugschalter und außen durch Schlüsseltaster. Die Toranlage ist zusätzlich mit einem Funkempfänger für den Betrieb über Funkfernsteuerung ausgestattet. Jeweils ein Handsender/Stellplatz gehört zum Lieferumfang. Hersteller: HÖRMANN, ET 500.
MalerarbeitenDie Abgrenzung der einzelnen Stell-plätze erfolgt durch Markierungen gem. Aufteilungsplan. Sockelschutzanstrich aus Reinacryl mit Hohlkehle, h = 50 cm.
ElektroinstallationDie Elektroinstallation wird entspre-chend den geltenden Vorschriften und Bestimmungen und nach den Vorgaben des Versorgungsträgers hergestellt. Die Fahrbahn wird mittels Feuchtraum-Leuchtstofflampen ausgeleuchtet. Die Brenndauer der Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.
HebeanlageDoppelpumpenhebeanlage in der Tiefgaragenzufahrt. Hebeanlage und Ausgussbecken in den Technikräumen.
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Hinweise zur Baubeschreibung
Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen sind nach den Bestim-mungen der Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Es handelt sich um Fertiggrößen, die sich – im Rahmen zulässiger Toleranzen – noch verändern können. Größenangaben bei den Erdgeschoss-terrassen, Loggien und Dachterrassen sind in den Grundrissen mit 100 % angegeben. Die überdachten Flächen der Erdgeschossterras-sen und Loggien fließen mit 50 % in die Gesamtwohnfläche der Wohnungen ein. Die Dachterrassen der Wohnungen 7, 14, 18 und 28 fließen mit 25 % in die Gesamtwohnfläche der Wohnungen ein.
Bei den im Prospekt dargestellten Wohnungsgrundrissen handelt es sich jeweils um eine bestimmte Wohnung in einem bestimmten Geschoss. Folgerungen auf andere Wohnungen gleichen Typs kön-nen daraus nur bedingt abgeleitet werden. Genaue Maße dürfen nur in der jeweiligen und fertig gestellten Wohnung genommen werden.
Etwa angegebene Maße und Größenangaben, auch solche, die unter Anwendung eines Maßstabes rechnerisch ermittelt werden können, sind annähernde Maße und Größenangaben und damit nicht verbindlich. Eine bestimmte Größe wird nicht zugesichert. Im Übrigen unterliegen Maße, Wandstärken und dergleichen den Baunormen und ggf. Änderungserfordernissen entsprechend der statischen Berechnung.
Die Größe und Lage der Verkleidungen von Rohrführungen sind ebenfalls von der jeweiligen Lage der Wohnung abhängig. Sie können deshalb in der Baubeschreibung und im Prospekt nicht genau dargestellt werden. Das Gleiche gilt für die Größe und die Abmauerungen der Lüftungen und der sonstigen Mauervorlagen.
Es wird darauf hingewiesen, dass unterhalb der Decken und an den Wänden von Kellerräumen sowie in der Tiefgarage gegebenenfalls Ver- und Entsorgungsrohre bzw. -leitungen verlegt werden.
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung, einschließlich der Einbauschränke, Waschmaschinen, Trockner, Duschabtrennun-gen und Ausstattung der Küchen stellt lediglich Einrichtungsvor-schläge dar.
Die im Prospekt enthaltenen Ansichtszeichnungen dienen der Orientierung. Wir machen darauf aufmerksam, dass infolge der Verkleinerung eine detailgerechte Wiedergabe nicht möglich ist.
Maßgeblich für die Bauausführung ist die notarielle Baubeschrei-bung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt.
Änderungen in der Bauausführung sind zulässig. Sie dürfen jedoch den technischen Gebrauchswert nicht wesentlich mindern. Zulässig sind auch Änderungen aufgrund behördlicher oder gesetzlicher Forderungen.
Durch die Verwendung von Kalksandsteinplanelementen und einlagig aufgetragenen Gipsputz können sich feine Haarrisse vor-wiegend in den Steinfugen ausbilden, die selbst bei sorgfältigster Verarbeitung nicht immer zu vermeiden sind.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bildnachweis
Perspektiven (Titel, Seiten 3 und 8): Archisurf
Abbildungen von Ausstattungsdetails: Duravit, Grohe
Umgebungsfotos Seelhorster Garten: Metrik GmbH, Hannover
Gebäudevisualisierungen auf Bauschildern, in diesem Prospekt usw. sind in einem frühen
Planungsstadium erstellt worden und stellen das Projekt nicht in jeder Hinsicht detailgetreu dar.
Hannover, Juli 2018 Irrtum und Änderungen vorbehalten
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Liegewiese
Dreibirken-wiese
HAZ/NP
StadtfriedhofKirchrode
Südschnellweg
Bemeroder Straße
H
August-Madsack-Straße
HSeelhorster
Allee
Goldrutenw
egKohnest
raße
Honiggrasw
egDöhrbruc
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· 07/
2018
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ver
Bau- und Grundstücksgesellschaft mbH & Co. BAUTRÄGER KG
Roscherstraße 6 · 30161 Hannover
Tel. 0511 34018-0 · Fax 34018-40
info@baugrund-kg.de · www.baugrund-kg.de
HANNOVER
SüdstadtDavenstedt
Herrenhausen
MisburgGroß-Buchholz
Kirchrode
Bothfeld
Döhren
B65
B6
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A7
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