Gestão Imobiliária e Sustentabilidade

A Hora dos 3 R´s

Vítor Reis, MRICS

Edifícios e Sustentabilidade

Nos países da OCDE os edifícios são responsáveis

por:

• 25% a 40% da energia consumida

• 30% a 40% da emissão de gases

• 30% a 40% dos resíduos sólidos

Edifícios e Sustentabilidade

Nos países da OCDE as pessoas passam 90% do seu

tempo no interior de edifícios

Edifícios e Sustentabilidade

No entanto, o principal argumento de que um

comportamento sustentável no imobiliário e

mercados de construção deve ser adoptdo só

porque é benéfico para os seres humanos, o meio

ambiente e porque a legislação ambiental nos

obriga a fazê-lo é errado

Edifícios e Sustentabilidade

um comportamento sustentável aumenta

significativamente o lucro de longo prazo e a

competitividade.

Edifícios e Sustentabilidade

A Comissão Europeia (2006) estimou que "em parte por causa

de sua grande participação no consumo total, o maior custo-

benefício potencial de poupança encontra-se no sector da

construção residencial (famílias) e comercial (sector terciário),

onde o potencial é agora estimado em cerca de 27% e 30% do

uso de energia, respectivamente. "

Edifícios e Sustentabilidade

Isso equivale a um potencial de poupança de energia do setor

de construção em 2020 de 154 Mtep (milhões de toneladas

equivalentes de petróleo), em comparação com um potencial

de poupança de 105 Mtep no sector dos transportes e 95

Mtep na indústria de transformação.

A Hora dos 3 R’s

A Hora dos 3 R’s

Reduzirconsumo de espaço

Gestão mais eficiente dos espaços já construídos,

através de uma utilização mais eficiente

Menor necessidade de impermeabilização dos

solos

Menor gasto de energia em edifícios

Reduzircustos de longo prazo

Concepção

Construção Operação

Reabilitação

REUTILIZAR

A Reutilização de espaços já construídos

reduz o custo de construção, assim como

evita a impermeabilização de novos

terrenos

REUTILIZAR

Na UE-25, mais de 50% do parque imobiliário

existente é construído antes de 1970 e a taxa de

reposição anual estimada para edifícios não

residenciais é de cerca de 1-1,5% e apenas 0,07%

para os edifícios residenciais

REUTILIZAR

Isto significa que a maior parte do

edifícios que existirão daqui a 50 ou mais anos

já se encontram construídos.

Isso também significa que, mesmo que todos

os novos edifícios fossem construídos para ser

sustentáveis a partir de hoje, isso só teria um

efeito marginal por muitos anos

É necessária uma abordagem simultânea quer

para as novas construções quer para o parque

existente.

REUTILIZAR

A Reutilização de espaços já construídos

reduz o custo de construção, assim como

evita a impermeabilização de novos

terrenos

REUTILIZAR

Reutilizar

O ciclo de repromoção pode ser uma boa

oportunidade para iniciar um plano de investimento

sustentável

A análise custo-benefício de implementação de

reformas em edifícios existentes poderá levar a uma

redução gradual quer de custos de operação quer

do impacto sobre o meio ambiente

Reciclar

A reutilização e a reciclagem passaram a ser práticas

habituais no desenvolvimento de projectos

imobiliários

A preocupação ecológica no projecto e construção é

utilizada no plano de comunicação dos promotores

para corresponder às novas exigências dos seus

utilizadores

Reciclar

Portland Mall Fun Fact: Reusing and Recycling

Approximately 30,000 cubic yards of concrete, existingaggregates and base material will be crushed or cleaned and reused for the Portland Mall Light Rail Project.The Portland Mall is being remodeled using a variety of building materials from… the Mall!Concrete, aggregates and base material are being crushed or cleaned, and reused.Curbs and gutters are being reused as landscape elements, such as bus stop “welcome” pads.Light fixtures, cast-iron grates, planters and benches are being refurbished.Trashcans, bike racks and bike lockers are being reused.

Investimento Imobiliário Sustentável

Investimento imobiliário sustentável baseia-se numa

visão de sustentabilidade e em encontrar a melhor

forma a atingir.• Aquisição e / ou alienação de ativos imobiliários que

atinjam/ não atinjam uma meta prédefinida de

desempenho ambiental e social;

Investimento Imobiliário Sustentável

• Investimentos em novos projetos de construção que são

projectados, construídos e, posteriormente, operados de acordo

com os requisitos da construção sustentável;

• Investimentos para o parque edificado existente, a fim de

melhorar sistematicamente a sustentabilidade do seu

desempenho

• Investimentos em projetos comunitários, tais como habitação

acessível e de revitalização urbana, a fim de fomentar uma

sociedade mais sustentável.

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