Post on 12-Jul-2020
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ExposéDort, wo die Insel am schönsten ist, in direkter Strandlage im
Südosten von Rügen, entsteht eine exklusive Ferienimmobilie.
www.RexRugia.de
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Lassen Sie Ihr Geld doch mal am Strand
Dort, wo Rügen am schönsten ist.
Eigentumswohnungen von 47 m2 bis 88 m2
Erhältlich ab 189.900 € netto100 Meter Entfernung zum Strand
Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück in bester Lage im Südosten der Insel Rügen entstehen zurzeit 14 Apartment-häuser mit je 8 Wohnungen. Werden Sie Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie.
RexRugia® bietet Ihnen verschiedene Anlage- und Nutzungs-möglichkeiten. Wir beraten Sie gerne, welche für Sie am besten geeignet ist. info@RexRugia.de
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Inhalt
Vorwort 3
In bester Lage 4–7
Bebauung 8–11
Das Herzstück 12
Unser Angebot 13
Die Wohnungen 14–15
Ihre Vorteile 16–18
Baubeschreibung 19
Herzlich willkommen auf einem der schönsten Fleckender Insel Rügen – auf Mönchgut.
Falls Sie Rügen schon kennen, wird Ihnen Mönchgut und das Biosphären-
reservat im Südosten der Insel ein Begriff sein. Wenn nicht, freuen wir
uns, Ihnen auf den nächsten Seiten einen Eindruck dieser traumhaften
Landschaft mit ihrer unberührten Natur zu vermitteln, wo zurzeit, direkt
am Strand, eine exklusive Ferienimmobilie entsteht.
Diese setzt sich aus 112 komplett ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt
auf 14 Apartmenthäuser, zusammen, deren Mittelpunkt das Funktions-
und Wellnesszentrum bildet. Eingerahmt wird das Ganze von 15 indivi-
duellen Villengrundstücken. Ob Sie unser Objekt als reine Geldanlage
sehen, oder als Eigentümer auch selbst bei uns Urlaub machen möchten,
überlassen wir ganz Ihnen. Sie werden so oder so nicht enttäuscht werden.
Das Konzept dieser Immobilie spricht für sich selbst …
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen bei weiteren Fragen
selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihr StrandResort RexRugia®
Lassen Sie Ihr Geld doch mal am Strand
Dort, wo Rügen am schönsten ist.
Eigentumswohnungen von 47 m2 bis 88 m2
Erhältlich ab 189.900 € netto100 Meter Entfernung zum Strand
info@RexRugia.de
Vorwort
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Was macht Rügen so besonders?
Rügen liegt im nord-
östlichsten Landkreis
Deutschlands und ist
mit ihren 973,17 km²
unsere größte Insel.
Sie befindet sich im
Nationalpark Vorpom-
mersche Boddenland-
schaft, der durch sei-
ne einzigartige Natur aus Wasserflächen, stark
strukturierten Flachküsten und Inseln jährlich
immer mehr Urlauber anzieht.
Hier leben ca. 67.600 Einwohner (Stand: 2010).
Im Zentrum der Insel überlagern sich land-
wirtschaftliche, touristische und gewerbliche
Nutzungen, während der östliche bis südöstli-
che Raum eine vorrangig touristische Prägung
erfährt. Durch den Neubau der Autobahn A 20
wurde die gesamte Region an das bestehende
Autobahnnetz angeschlossen und bietet damit
eine küstennahe Schnellverbindung in Ost-West-
Richtung. Als direkte Verbindung von der A 20 zur
Insel Rügen wurde die Bundesstraße B 96 ausge-
baut, weiterhin wurde die neue Rügenbrücke im
Jahr 2007 ihrer Bestimmung übergeben.
Durch ihre beeindruckende Seilkonstruktion
wird die Rügenbrücke zum ersten Highlight auf
dem Weg in Ihren Urlaub. Zahlreiche „grüne
Tunnel“ der Deutschen Alleenstraße führen Sie
quer über die Insel und machen selbst die Anrei-
se zu einem Erlebnis. Sie werden schnell sehen,
wie abwechslungsreich Rügen ist. Die Steilküs-
te in Sassnitz mit ihren Kreidefelsen, die schon
Caspar David Friedrich inspirierten, klassische
Bäderarchitektur (u. a. in Binz, Sellin und Göh-
ren) oder verträumte Fischerdörfer mit reet-
gedeckten Dächern. Alles eingebettet in eine
unvergleichliche Boddenlandschaft. Kulturelles
Highlight sind die alljährlichen Störtebeker Fest-
spiele auf der Seebühne in Ralswiek.
In bester Lage
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Was macht Mönchgut so speziell?
Die Halbinsel Mönchgut wird allgemein als der
landschaftlich schönste und vom Erholungswert
bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen.
Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet Biosphä-
renreservat Südost-Rügen mit einer Größe von
insgesamt 23.500 ha.
Der Tourismus und das Dienstleistungsgewer-
be sind Haupterwerbszweige. 70 bis 80 % aller
Übernachtungen auf der Insel Rügen entfallen
auf das Amtsgebiet Mönchgut-Granitz. Daneben
haben die Landwirtschaft und der Fischfang
traditionell wirtschaftliche Bedeutung.
Die erste urkundliche Erwäh-
nung Mönchguts geht auf
das Jahr 1252 zurück. Im 13.
Jahrhundert begannen Zister-
ziensermönche des Klosters
Eldena aus Greifswald das
Land zu kultivieren. Zur Bau-
ernwirtschaft kam später der
Fischfang als wichtigste Ein-
nahmequelle.
Steigen Sie ein in eines der
Wahrzeichen Rügens, den „Ra-
senden Roland“. Er bringt Sie
mit lautem „Ohhh ohhh“ und
nostalgischem Flair zu den Sehens-
würdigkeiten auf der Strecke
zwischen Puttbus und Göhren.
Geniessen Sie den Rundblick über
Mönchgut von der Burg Granitz oder
flanieren Sie über die schier endlose
Strandpromenade in Binz und die histo-
rische Seebrücke in Sellin.
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Der Standortdes StrandResortsRexRugia
Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der
Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel
Mönchgut.
Die Seebäder Thiessow im Süden
(Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder
Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden
(Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind
über gut ausgebaute Straßen sowie
Rad- und Wanderwege erreichbar.
Die unmittelbare Strandlage,
ungefähr 100 Meter trennen Sie
vom Strand, macht das Objekt zu
einer ganz besonderen Immobilie.
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StrandResort
Baabe
Lobbe
Ostsee
Göhren
Binz
Thiessow
Middelhagen
Lancken-Granitz
Sellin
BiosphärenreservatSüdost-Rügen
5 km
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In bester Lage
Luftbilder der Anlage
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Bebauung
Die Bebauung des StrandResortsRexRugia®
Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück
zwischen den Seebädern Göhren und Thiessow
entsteht das StrandResort RexRugia®, welches
sich durch seine ortstypische Architektur in her-
vorragender Weise in den wohl landschaftlich
schönsten Teil der Insel Rügen einfügt.
Es werden 14 Häuser mit insgesamt 112 Eigen-
tums-/Ferienwohnungen, alle nach Südwesten
ausgerichtet, gebaut.
Weiterhin wird es ein Funktionszentrum mit
großzügigem Wellness-Bereich, Hallenbad
und Restaurant geben sowie, überwiegend der
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Bebauung
Wasserseite zugewandt, weitere individuelle
Ferienvillen. Die Bau-Qualität und die Bau-Ma-
terialien erfüllen höchste Ansprüche.
Durch die im Landhausstil gestalteten Baukörper
erwächst ein aufgelockertes Ensemble mitten im
1991 von der „UNESCO“ anerkannten „Biosphä-
renreservat Südost-Rügen“.
Eingebettet in eine aufwendig gestaltete Park-
und Gartenlandschaft, bietet die hochwertige
Ferienimmobilie Wohnungen mit Wohn- und
Nutzflächen von ca. 45 m2 bis 90 m2.
Zwecks Senkung des Nutz-Energiebedarfs wer-
den Prioritäten bei der Gebäudegestaltung und
der technischen Ausstattung (u.a. Versorgung
mit Wärme und Energie durch ein Blockheiz-
kraftwerk) gesetzt. Das Gesamtkonzept soll
dazu beitragen, dem Erholung suchenden Feri-
engast eine optimale Entspannung inmitten der
einmaligen Natur zu bieten. Die im Erdgeschoss
liegenden Eigentumswohnungen verfügen je
über eine große Terrasse. Die im Obergeschoss
gelegenen Wohnungen erhalten einen großzügi-
gen Balkon.
Bei der Gestaltung der Außenanlagen soll den
hohen ökologischen Verpflichtungen des Bio-
sphärenreservates Rechnung getragen werden.
Bei der Auswahl der Pflanzen und Gehölze wird
Wert darauf gelegt, dass ausschließlich in der
maritimen Gegend heimische Flora gepflanzt
wird.
Laufende Untersuchungen bescheinigen an
dieser Stelle beste Wasserqualität und somit
ungetrübte Badefreuden.
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Die Bauabschnitte
Der 1. Bauabschnitt der Apartmenthäuser (Häuser 28, 29 und 30) ist abgeschlossen.
Der 2. Bauabschnitt (Häuser 13 und 14) ist abgeschlossen.
Der 3. Bauabschnitt (Häuser 10, 11, 12 und 15) wurde im September 2015 begonnen.
Der 4. Bauabschnitt (Häuser 3 und 5) wird voraussichtlich im Herbst 2016 begonnen.
Bebauung
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Bebauung
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Das Herzstück
Das Herzstück der Anlage:Das Funktions- und Wellnesszentrum
Mit der geplanten Fertigstellung des Funktions-
und Wellnesszentrums, voraussichtlich im Jahr
2019, wird das Herz des StrandResorts Rex Rugia®
zu schlagen beginnen. Auf ca. 2.500 m2 ist alles
untergebracht, was bei schlechtem Wetter und
in der schwächeren Nebensaison für eine hohe
Auslastung sorgen wird.
Ein anspruchsvolles Restaurant mit Café und
Sonnenterrasse sorgt für das leibliche Wohl
der Gäste. Der Innenpool lädt zum Baden ein,
wenn die Ostsee ihre rauen Seiten zeigt. Für
Entspannung sorgen die Saunalandschaft oder
der Beauty- und Spa-Bereich. Hier werden Sie
mit Sole und Sanddorn-Anwendungen von der
Insel verwöhnt.
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Unser Angebot
Alles kann - nichts muss!
Das StrandResort RexRugia® verbindet alle An-
nehmlichkeiten und Vorteile eines Full-Service-
Strand- und -Wellnesshotels mit den Freiheiten
und der Unabhängigkeit einer Ferienwohn-
anlage.
Der Strand
Der schier endlose Sandstrand direkt vor der Tür wird regelmäßig ge-
pflegt. Eine Bewirtschaftung mit Strandkörben, Liegen, Warmduschen
und WC schafft eine private Atmosphäre und ein Niveau, wie Sie es
sich wünschen.
Die Außenanlage
Selbst nach kompletter Fertigstellung des StrandResorts bietet das ca. 85.000 m2 große Areal viel
Platz zum Wohlfühlen. Die Gartenanlage ist mit heimischen Pflanzen begrünt und lädt zu einem
Rundgang ein. Zu jedem Apartmenthaus gehören ein eigener Grillplatz und mobile Sonnenliegen.
Für unsere kleinen Gäste wird ein liebevoll gestalteter Spielplatz in der Anlage errichtet.
Freizeitangebote
In der Hauptsaison und während der Ferien wird es für die Kids eine Kinderanimation geben, damit
auch die Eltern einmal abschalten können.
Keine Angst, für die Erwachsenen wird es kein typisches Animationsprogramm geben. Es werden
lediglich Kurse oder Touren angeboten. Zum Beispiel: Rad- oder Mountenbike-Touren über die Insel.
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Die Wohnungen
Die Wohnungen sind großzügige, modern ge-
staltete Apartments mit 1, 2 oder 3 separaten
Schlafzimmern. Je nach Größe sind sie mit zwei
Bädern ausgestattet. Sämtlichen Einheiten sind
eigene große Sonnenterrassen oder Balkone
sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zuge-
ordnet.
Die Wohnungen
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Die Wohnungen
Grundrissbeispiele
2-Zimmer-Appartment
3-Zimmer-Appartment
4-Zimmer-Appartment mit Spitzboden
Wohnung Zimmer Wohn-Nutzfläche 1 EG 3 62 m2
2 EG 3 60 m2
3 EG 3 60 m2
4 EG 2 50 m2
5 OG 4 89 m2
6 OG 4 83 m2
7 OG 4 93 m2
8 OG 2 47 m2
Sollten wir Ihr Kaufinteresse
geweckt haben, erhalten Sie
selbstverständlich die maßstabs-
getreuen Pläne inklusive einer
detaillierten Kostenaufstellung
für die Wohnung(en) Ihrer Wahl.
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Das Konzept ist ganz einfach:Alles kann, nichts muss!
Es gibt verschiedene Beweggründe, sich eine
Ferienimmobilie zuzulegen. Für fast alle haben
wir das passende Modell. Gemäß dem Motto:
Alles kann, nichts muss! Dies gilt sowohl für den
Anleger als auch für unsere zukünftigen Gäste.
Der reine Kapital-Anleger
Sie möchten Ihr Geld einfach nur gewinnbringend
in Immobilien anlegen, aber sich um deren Ver-
mietung und Instandhaltung nicht kümmern
müssen?
• Dabei kommt das „Sale-and-lease-back“-Mo-
dell (Kaufen-und-zurückverpachten-Modell)
zum Tragen.
• Sie erwerben steuerbegünstigt eine vermie-
tungsfähig voll ausgestattete Wohnung mit
eigenem Grundbuchblatt in einem Apart-
menthaus mit 8 Eigentumswohnungen (kleine
Eigentümergemeinschaft!) im RexRugia®.
• Zugleich erfolgt die langfristige Anpachtung bei
Übernahme sämtlicher Instandhaltungs- und
Werterhaltungsrisiken durch die RexRugia®
Aparthotel GmbH & Co. KG.
• Ihr Pachterlös ist gekennzeichnet durch die
dynamische Rentabilität einer Management-
immobilie und resultiert in einer attraktiven
Kapitalverzinsung.
• Im Vordergrund steht die Sicherheit der Ver-
zinsung und die nachhaltige Wertsteigerung
Ihrer grundbuchgesicherten Eigentumswoh-
nung bei gleichzeitig sehr guter Wiederver-
käuflichkeit.
• Die Ausschüttung Ihrer Rendite wird durch kei-
nerlei Nebenkosten geschmälert. Die Kosten
für Verwaltung, Energie sowie Instandhaltung
für Gemeineigentum, Sondereigentum und die
komplette Einrichtung trägt der Pächter.
• Sollten Sie die Wohnung doch einmal selbst
nutzen wollen (im Rahmen der steuerlichen
Zulässigkeit), kommen Sie in den Genuss per-
sönlicher Vergünstigungen, verbunden mit
dem VIP-Status für Investoren. Dieser umfasst
zum Beispiel Zugangspriorität zum Wellness-
bereich, Strandkorbreservierung und vieles
mehr.
Der pure Eigennutzer
Sie wollten schon immer Ihre eigene, ganz nach
Ihrem Geschmack eingerichtete Ferienwoh-
nung auf Rügen haben, in die Sie sich jederzeit
zurückziehen können?
• Dann erwerben Sie eine Ferienwohnung als
reine Eigentumswohnung mit oder ohne
Möblierung in einem der nur für Eigennutzer
(kleine Eigentümergemeinschaft: max. 8 Par-
teien) vorgesehenen Häuser.
• Steuerliche Vorteile sind nicht zu erwarten,
aber das ist auch nicht Ihr Hauptanliegen. Sie
Ihre Vorteile
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sind stolzer Besitzer einer individuellen Feri-
enwohnung im StrandResort.
• Sie können alle Vorzüge und Angebote des
RexRugia® (Strandkörbe, Hallenbad, Sauna,
Wellness, …) bei Ihrem Aufenthalt zu einem
„NicePrice“ mit nutzen.
Der individuelle Anleger
Sie sehen eine Ferienwohnung zwar primär
unter dem Aspekt der Kapitalanlage, möchten
aber die Vermietung in Eigenregie bei gleichzei-
tiger Eigennutzung vornehmen?
• Hier bieten wir Ihnen neben der WEG-Verwal-
tung den im Mietvermittlungs- und Betreu-
ungsvertrag geregelten Service an.
• Dieses „traditionelle“ Kauf- und Vermarktungs-
modell ist dem „reinen“ Kapitalanlagemodell
allerdings nur bei „persönlicher“ Ausnahme-
situation vorzuziehen.
(Nehmen Sie hier bitte unser neutrales
Beratungsangebot in Anspruch!)
Selbstverständlich können Sie auch jederzeit
später in unser „Sale-and-lease-back“-Modell
wechseln.
RexRugia® ist im Rahmen einer Management-
partnerschaft eng verbunden mit den benach-
barten Häusern „Fürst Jaromar – Hotelresort und
Spa“ sowie „Strandhotel Eldena“.
Im Vertrauen auf langjährige
Erfahrungen und die gefestigte
Marktpositionierung des Fürst
Jaromar mit weit überdurch-
schnittlichen Auslastungen
und Erträgen können Sie
auch in unserer neuen Anlage
mit einer äußerst positiven
und nachhaltigen Entwicklung
rechnen.
Die erstklassige geografische
Lage und das moderne Investi-
tions- und Managementkonzept
des RexRugia® StrandResorts ver-
bindet die Annehmlichkeiten und
Vorteile eines Full-Service-Strand-
und -Wellnesshotels mit den Frei-
heiten und der Unabhängigkeit einer
Ferienwohnanlage. Es besetzt damit in
Angebots- und Preisgestaltung ein bisher
vernachlässigtes Marktsegment mit über-
proportionalem und zukunftssicherem Nach-
fragepotenzial.
Die Halbinsel Mönchgut bietet folgende Stand-
ortvorteile: gemäß Statistik besonders sonnen-
reich und niederschlagsarm, Naturlandschaft
im Biosphären-Reservat, feiner Sandstrand,
direkte Strandlage und attraktive Zusatzange-
bote durch das Wellness-Zentrum, sowie durch
die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göh-
ren, Baabe und Binz kann von nachhaltiger
Wertsteigerung ausgegangen werden.
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Ihre Vorteile
Sorglos-Invest auf Rügen im „Sale-and-lease-back“-Modell.Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia®.
Service-Wohnen auf RügenErfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia®.
FerienwohnungUnabhängigkeit
HotelsuiteExklusivität
ClubanlageKommunikationRexRugiaStrand Resort
Ferien-Wohnenohne Hausarbeit
Club-Atmosphäreohne Animationsstress
Hotel-Serviceals Option
GrundeigentumRisikovermeidung &
Wiederverkäuflichkeit
ManagementInnovation &
Erfolgsoptimierung
WertErhaltung &
Zuwachs
RenditeSicherheit &
Dynamik
FreizeitErholungGesundheit
Ferien-immobilie
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MassivbauKalkstein, Stahlbeton
Tonziegelflach in Anthrazit
Vollwärmeschutznach Energieeinsparverordnung
Optimaler Schallschutz
Klempnerarbeitenin Kupfer
FensterKunststoff anthrazit-weiß, Dreifachverglasung mit Sprossen
TürenHauseingang Kunststoff anthrazit-weiß mit GlasausschnittenWohnungs- und Eingangstüren Holz, weißelektronisches Schließsystem
Innenputz bzw. TrockenbauMalerfließ, Anstrich seidenmatt
Bodenfliesendurchgängig (60 x 60) sandfarbenBäder weiß, großformatig
DachgeschossVelours, individuelles Streifendesign
Sanitärobjektedeutsche Markenprodukte
Kamine (auf Wunsch)
Energiesparendes Nahwärme- und Eigenstrom-Versorgungssystemüber Blockheizkraftwerk (BHKW) im Funktions-gebäude
Fußbodenheizung
TV / Telefon / Internet
Außenanlageschöne Pflaster- und großzügige Rasenflächenrügentypische Bepflanzung, z. T. alter Baumbestand
Baubeschreibung
Sorglos-Invest auf Rügen im „Sale-and-lease-back“-Modell.Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia®.
Service-Wohnen auf RügenErfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia®.
Kurzbaubeschreibung: Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
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Bauherr
StrandResort RexRugia Verwaltungs-GmbH
RügenResort 1
18586 Middelhagen / Lobbe
Betrieb
RexRugia® Aparthotel GmbH & Co. KG
RügenResort 1
18586 Middelhagen / Lobbe
Planung & Projektsteuerung
Nemo Consult GmbH
Buchenweg 6
18586 Ostseebad Sellin
Kontakt & Vermarktung
info@RexRugia.de
Tel.: 038308 / 3417-0
www.RexRugia.de