Post on 25-Nov-2018
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EDIFICIO PLATINUM
MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA
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SUMÁRIO
MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA ....................................................... 5
EDIFÍCIO PLATINUM ................................................................................................... 5
DADOS GERAIS DA OBRA ........................................................................................ 5
DADOS FÍSICOS DA OBRA ....................................................................................... 5
RESPONSÁVEL TÉCNICO ......................................................................................... 5
CONSIDERAÇÕES ....................................................................................................... 5
CONCEITUAÇÃO DA ARQUITETURA ..................................................................... 6
IMPLANTAÇÃO ............................................................................................................. 6
PROGRAMA ARQUITETÔNICO ................................................................................ 6
5.2.1 2° SUBSOLO ................................................................................................... 6
5.2.2 1° SUBSOLO ................................................................................................... 6
5.2.3 EMBASAMENTO ............................................................................................. 6
O embasamento é composto pelo térreo,2° e 3° pavimentos, ocupando
84% da área em planta do terreno. ..................................................................................... 6
5.2.4 PAVIMENTO TÉRREO .................................................................................. 6
5.2.5 2° PAVIMENTO ............................................................................................... 7
5.2.6 3° PAVIMENTO ............................................................................................... 7
5.2.7 4° PAVIMENTO/ RECREATIVO ................................................................... 7
5.2.8 TORRE RESIDENCIAL ...................................................................................... 8
5.2.8.1 PAVIMENTOS TIPO .................................................................................... 8
5.2.8.2 25° PAVIMENTO .......................................................................................... 8
5.2.8.3 ÁTICO ............................................................................................................ 9
5.2.8.4 PAVIMENTO MECÂNICO .......................................................................... 9
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5.2.8.5 CAIXA D'ÁGUA ............................................................................................ 9
PLÁSTICA .................................................................................................................... 10
GERAIS ......................................................................................................................... 10
5.3.1 ........................................................................................................................... 10
5.3.2 ........................................................................................................................... 10
5.3.3 ........................................................................................................................... 10
5.3.4 ........................................................................................................................... 10
ESCAVAÇÃO ............................................................................................................... 10
FUNDAÇÕES ............................................................................................................... 10
ESTRUTURA ............................................................................................................... 10
PAREDES E DIVISÓRIAS ......................................................................................... 11
IMPERMEABILIZAÇÃO .............................................................................................. 11
PINTURA ...................................................................................................................... 11
ESQUADRIAS METÁLICAS ...................................................................................... 11
FERRAGENS ............................................................................................................... 12
VIDROS ........................................................................................................................ 12
FORROS ....................................................................................................................... 12
LOUÇAS E METAIS DAS ÁREAS COMUNS ......................................................... 12
ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS .................................................................... 12
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ................................................................................ 12
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS..................................................................................... 13
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS ........................................................ 14
TELHADO ..................................................................................................................... 14
22. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS ........................................................ 15
22.1 ACESSOS........................................................................................................ 15
22.2 2° SUBSOLO .................................................................................................. 15
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22.3 1° SUBSOLO ................................................................................................... 16
22.4 TÉRREO .......................................................................................................... 18
22.5 2° PAVIMENTO .............................................................................................. 20
22.6 3° PAVIMENTO .............................................................................................. 21
22.7 4° PAVIMENTO .............................................................................................. 22
22.8 PAVIMENTOS TIPO/ 25° PAVIMENTO ..................................................... 25
23.7 ÁTICO ............................................................................................................... 27
23.8 CASA DE MÁQUINAS / BARRILETE.................................................... 29
23.9 RESERVATÓRIOS SUPERIORES – CAIXAS D'ÁGUA .................... 29
24. OBSERVAÇÕES .................................................................................................. 29
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA
EDIFÍCIO PLATINUM
DADOS GERAIS DA OBRA
OBRA: Edifício Platinum LOCAL: Rua Venezuela, n° 183, Oficinas. Ponta Grossa – PR. LOTE: 45, 46-P,47 e 48. QUADRA: 07 PROPRIETÁRIO: Emerson Ernani Woyceichoski e outros
DADOS FÍSICOS DA OBRA
ÁREA DO LOTE: 1.690,00m² ÁREA TOTAL A CONSTRUIR: 19.064,66 m² ÁREA CONSTRUÍDA DE GARAGEM: 5.333,06 m² ÁREA CONSTRUÍDA RESIDENCIAL: 13.214,80 m² ÁREA CONSTRUÍDA COMERCIAL: 516,80 m² NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS: 25 pavimentos + ático + 2 subsolos NÚMERO DE UNIDADES COMERCIAIS: 06 unidades
RESPONSÁVEL TÉCNICO
PROJETO ARQUITETÔNICO: Waldeny da Silva Fiuza – Arquiteto e Urbanista – CAU A16666-9
CONSIDERAÇÕES
O presente memorial tem por finalidade determinar os serviços e materiais a serem aplicados no Projeto de Arquitetura do Edifício Platinum, a ser executado na Rua Venezuela, Bairro Oficinas – Ponta Grossa/ PR. Todos os serviços serão executados por profissionais habilitados, empregando-se a melhor técnica, devidamente registrada nos respectivos órgãos de classe e categoria além de documentadas todas as etapas com certificado de responsabilidade técnica.
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CONCEITUAÇÃO DA ARQUITETURA
IMPLANTAÇÃO
A Torre foi implantada de maneira a garantir a insolação e ventilação aos
ambientes principais (quartos e sala). Na rua Doutor Leopoldo Guimarães da Cunha, com vocação comercial, projetamos no pavimento térreo uma galeria de lojas com estacionamento parcialmente coberto, com a intenção de movimentar as pessoas pelo local, tornando-o mais “vivo” e seguro.
O acesso de veículos de moradores foi locado na rua Venezuela, em local seguro para o fluxo e de fácil controle visual. O acesso de pedestres foi locado também na rua Venezuela.
PROGRAMA ARQUITETÔNICO
5.2.1 2° SUBSOLO
Garagem para 33 veículos, sendo 28 vagas vinculadas e 5 vagas livres.
Rampa 3, de acesso ao 1° Subsolo
Cisterna
Casa de Bombas
5.2.2 1° SUBSOLO
Garagem para 56 veículos, sendo 38 vagas vinculadas e 18 vagas livres.
Rampa 3, de acesso ao 2° Subsolo
Rampa 1, de acesso ao pavimento térreo
Depósito para Lixo
Depósito Empregados
Copa Empregados
I.S. Serviço
5.2.3 EMBASAMENTO
O embasamento é composto pelo térreo,2° e 3° pavimentos,
ocupando 84% da área em planta do terreno.
5.2.4 PAVIMENTO TÉRREO
A) Comercial
Estacionamento frontal contendo 10 vagas cobertas, sendo 1 para idosos e 1 para pessoas portadoras de necessidades especiais (PPNE)
6 lojas com banheiros individuais
Galeria frontal
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B) Residencial
Escada de acesso à Recepção
Sala de Espera/ Recepção
Hall dos elevadores
Escada enclausurada
Escada para os subsolos
Escada para o 2° e 3° pavimentos
Garagem para 26 veículos, sendo 20 vinculadas e 6 livres.
Rampa 1, de acesso ao subsolo
Rampa 2, de acesso ao 2° pavimento
Central de GLP
5.2.5 2° PAVIMENTO
Garagem para 27 veículos, sendo 20 vinculadas e 7 livres
Hall dos elevadores da torre
Escada enclausurada da torre
Escada para o térreo e 3°pavimento
Rampa 2, de acesso ao pavimento térreo
Rampa 4, de acesso ao 3° pavimento
5.2.6 3° PAVIMENTO
Garagem para 52 veículos, sendo 28 vinculadas e 24 livres
Hall dos elevadores da torre
Escada enclausurada da torre
Escada para o 2°pavimento
Rampa 4, de acesso ao 3° pavimento
DML: Depósito de materiais de limpeza
Transformador
Gerador
5.2.7 4° PAVIMENTO/ RECREATIVO
Esse pavimento ocupa a projeção das torres, perfazendo 41% de taxa de ocupação em planta. Todo o pavimento é destinado à recreação coberta e descoberta.
Hall/ circulação
2 elevadores
Escada enclausurada
ISM
ISF
IS PPNE
Sala de reunião
Sala de Jogos
Salão de jogos
Brinquedoteca
Sala “gourmet” pizza
Sala “gourmet” churrasco
Sala “gourmet” vinhos
Sala de Ginástica
Sauna
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Hidromassagem/ piscina infantil
Raia de natação Área descoberta
Playground
Solário
Terraço “Gourmet” I
Terraço “Gourmet” II
Terraço “Gourmet” III
Deck/ Área de Convívio I
Deck/ Área de Convívio I
Deck/ Área de Convívio I
5.2.8 TORRE RESIDENCIAL
5.2.8.1 PAVIMENTOS TIPO
A torre contém 20 pavimentos tipo, sendo 4 apartamentos por andar, totalizando 80 apartamentos tipo. Cada pavimento tipo é composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada e hall. B) 4 apartamentos idênticos com acesso pelo núcleo central, contendo: Área social:
Sala de estar e refeições conjugado.
Lavabo
Varanda com Churrasqueira Área íntima:
Circulação
Demi suíte 1
Demi suíte 2
Banheiro Demi suíte
Suíte Master
Closet da suíte Master
Banheiro da suíte Master
Varanda da suíte Master Área de serviço:
-Área Técnica
Lavanderia
Banheiro de serviço
Cozinha.
5.2.8.2 25° PAVIMENTO
Esse é o pavimento inferior dos apartamentos duplex de cobertura, composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada e hall.
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B) 4 apartamentos com acesso pelo núcleo central, contendo toda a parte inferior do duplex. Área íntima:
Hall e escada para o pavimento superior
Estar íntimo
Escritório
Circulação dos quartos
Suíte 1
Banheiro 1
Suíte 2
Banheiro 2
Suíte Master
Closet da suíte Master
Banheiro da suíte Master
Varanda da suíte Master Área de serviço
Lavanderia
Banheiro de serviço
Área Técnica
5.2.8.3 ÁTICO
Este é o pavimento superior do apartamento duplex e se caracteriza por ter terraços descobertos. É composto por: A) Um núcleo central de circulação com 2 elevadores, escada enclausurada, escada de acesso ao pavimento mecânico e hall. B) 4 apartamentos idênticos com acesso pelo núcleo central, contendo: Área social
Lavabo
Escada para pavimento inferior
Sala de Estar, Refeições e Degustação conjugados
Terraço descoberto Área de serviço
Cozinha com churrasqueira
5.2.8.4 PAVIMENTO MECÂNICO
Espaço localizado sobre o núcleo central e avançando lateralmente até a fachada. É acessada apenas pela escada localizada no ático e contém:
Barrilete para instalações hidráulicas
Casa de máquinas dos elevadores
Depósito
Central de Aquecimento de água
5.2.8.5 CAIXA D'ÁGUA
Último nível coberto da torre, contendo as duas caixas d'água.
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PLÁSTICA
O volume formado é bem caracterizado em embasamento e torre. A área comercial no pavimento térreo se destaca pela transparência do vidro das vitrines, bem como pelos pilares revestidos com ACM, granitos ou porcelanatos. A área residencial no embasamento é marcada pela horizontalidade dos brises metálicos brancos, e seu acesso com pé direito duplo é evidenciado pelo pórtico revestido em granito preto, ou porcelanato. Acima do embasamento, ergue-se a torre de apartamentos, recoberta principalmente por textura branca e preta. A verticalidade do volume é conferida pelas chaminés revestidas em ACM, numa continuação do pórtico de entrada, bem como pelos brises e contraventamentos metálicos ou de PVC. Nas laterais, as varandas das suítes se combinam para formar volumes em ACM e imprimir um ritmo à fachada.
GERAIS
5.3.1 Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira
qualidade e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica, da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos como adiante se especifica.
5.3.2 No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias
para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc.
5.3.3 Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para
execução das obras.
5.3.4 Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos
correspondentes.
ESCAVAÇÃO
Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis indicados no projeto das fundações, subsolos e poços dos elevadores.
FUNDAÇÕES
O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local.
ESTRUTURA
Será de concreto armado e protendido e obedecerá rigorosamente aos detalhes de cálculos que serão elaborados por empresa especializada. Os pavimentos, serão em
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lajes protendidas, proporcionando um teto liso, sem vigas, flexibilizando o uso e a execução. Toda a estrutura de concreto armado obedecerá às normas em vigor dos poderes públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado ou solo grampeado, onde necessário, e os demais em blocos de concreto adequados para esta finalidade.
PAREDES E DIVISÓRIAS
Todas as paredes externas, envoltórias dos pavimentos, bem como o núcleo central e as divisórias entre unidades, serão executadas com alvenaria de blocos cerâmicos, de concreto, concreto celular ou no sistema Light Steel Frame, com estruturas metálicas e chapas cimentícias. As paredes divisórias internas dos apartamentos serão executadas no sistema “drywall”, com perfis metálicos e chapas de gesso acartonado contribuindo também para a flexibilização do uso e possíveis alterações futuras.
IMPERMEABILIZAÇÃO
Será executada conforme o projeto de impermeabilização, garantindo estanqueidade em sacadas, banheiro e áreas úmidas. Os reservatórios serão estanques. As garagens serão executadas em concreto alisado.
PINTURA
O material de pintura será da marca Renner, Suvinil, Graffyart ou similares. Serão pintadas a látex, as paredes e tetos dos apartamentos. Serão pintadas a meio-esmalte todas as portas, batentes e guarnições. Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias. Serão látex todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas. Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo com os detalhes do projeto.
ESQUADRIAS METÁLICAS
As vitrines das lojas no pavimento térreo serão em vidro incolor, encaixilhado
no sistema structural glazing com aberturas em portas de abrir e janelas máximo-ar. Os caixilhos serão de alumínio com pintura eletrostática branca.
As ventilações dos estacionamentos do térreo, 2° e 3° pavimentos serão em
venezianas metálicas com pintura eletrostática branca.
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FERRAGENS
As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas
cromadas; as dobradiças serão cromadas. Todas as ferragens serão padrão Pormade, ou Papaiz, Pado, Fama ou
equivalente.
VIDROS
Nos caixilhos serão colocados vidros incolores Lisos, temperados ou laminados
com a espessura de acordo com área da abertura e sua função.
FORROS
O forro dos estacionamentos, áreas técnicas, escadas, vestiários, apartamento do zelador e lojas serão apenas pintura acrílica, na cor branca, sobre a laje. Os apartamentos e áreas comuns terão forro com rebaixo em gesso acartonado, e pintura acrílica na cor branca.
LOUÇAS E METAIS DAS ÁREAS COMUNS
As bancadas das áreas úmidas serão em granito. As louças sanitárias adotadas serão Celite, Deca, Incepa ou similar. As bacias sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Os metais serão cromados das marcas Deca, Docol ou Lorenzetti. Os vasos sanitários serão de caixa acoplada, com sistema duplo de descarga, e os lavatórios serão de embutir.
ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
Deverá ser prevista e instalação de luminárias específicas para cada ambiente, de forma a garantir níveis de iluminação e uniformidade propícios para os locais, além de oferecer economia de energia.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Geral - todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar, da Compagás e Corpo de Bombeiros. Reservatórios - será instalado um reservatório inferior no subsolo e dois reservatórios superiores interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do último andar, com capacidade para reserva e previsão de incêndio.
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Bombas - ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios superiores. Água fria - recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PEX, PPR, ou PVC até o reservatório inferior; a distribuição de água para os conjuntos e demais dependências será feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na cobertura do edifício. Água quente - as colunas e ramais serão executadas em Cobre, Pex ou PPR. O Aquecimento deverá ser feito por aquecedores de passagem. Águas pluviais - serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para garantir perfeito escoamento. Esgoto e Ventilação - as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC. Os coletores horizontais serão de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua. * Todos tubos de PVC serão Tigre, Fortilit, Cardinalli ou similar, atendendo as normas da ABNT. Gás - será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e regulamentos da Compagás, utilizando tubulação de cobre de fabricação NIBCO, ELUMA, RAMO, RIOTERMO, PPR ou equivalente. Incêndio - será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas, instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma ou Termomecânica.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Projetos - toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas. Entradas - serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária. Luz - todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico. Minuterias com sensor de presença - serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, nos halls sociais do térreo e de cada andar; iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Campainhas - serão instalados botões ao lado da porta de entrada de cada unidade residencial. Garagens - De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença) quando desejado. Quadros de luz e força - obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço com os circuitos identificados. Pára-raios - executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre. Conduítes - serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.
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EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS
SISTEMA DE TELEMÁTICA. Serão executados os seguintes sistemas: Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores Interfone - Será instalado interfone interligando os conjuntos residenciais e a recepção, a garagem e os elevadores.
SISTEMA DE SEGURANÇA Controle de Acesso - sistema de abertura de portão automatizado. Um para o acesso de veículos às garagens do térreo e outro para o acesso à garagem do subsolo, com sistema de interfone. Sistemas de Combate à Incêndio - serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas do Corpo de Bombeiros. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, conforme normas do Corpo de Bombeiros.
SISTEMAS ESPECIAIS PARA ÁREAS COMUNS:
Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura. Elevadores - Serão instalados 02 elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidades máximas de 14 pessoas. Os elevadores terão cabines com acabamento em aço inox e espelhos. Externamente os elevadores, terão portas em aço inox no térreo e chapa de aço nos demais andares. Haverá indicador de posição em todos os andares. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos, térreo, garagens e subsolo. Sistema de Ar Condicionado - Será instalado infra-estrutura para ar condicionado tipo Split-System. As unidades condensadoras estarão locadas nas Áreas Técnicas previstas, no terraço descoberto do 4° pavimento e acima das vitrines das lojas, com acesso/ manutenção pelo lado interno (exceto nas unidades comerciais). Os equipamentos e a interligação entre a condensadora e a evaporadora deverão ser por meio de tubulações e sancas.
TELHADO
O telhado ficará embutido com contorno de platibandas de alvenaria, e será executado com telhas metálicas, da marca Eternit, Telhaforte ou similar, ou ainda com telhas de fibrocimento ondulada de 6mm de espessura, da marca Imbralit, Eternit, Brasilit ou similar, ambas pintadas em cor branco gelo. A estrutura para o telhado, sobre as lajes, será de madeira bruta itaúba, pinus ou cedro. As calhas serão em chapa de alumínio ou galvanizadas, com as prumadas de descida de águas pluviais definidas no projeto hidrossanitário. As partes de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos (ou algerosas) de alumínio ou galvanizados.
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22. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
22.1 ACESSOS
Calçadas e Circulações Externas
Piso pré-moldado de alta resistência Tecnogran Lavaggio de alta resistência, Paver ou similar.
Plantio
Conforme projeto de paisagismo
22.2 2° SUBSOLO
Rampas As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com
acabamento em cimento frisado. Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca
Teto: textura cor branca
Corrimão tubular de aço pintado cor preta
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
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Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.
Garagem
Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente.
Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca.
Teto: Concreto aparente com pintura acrílica.
Portão externo vazado com tubos metálicos e acionamento automático.
Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.
Casa de Bombas Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.
Paredes em alvenaria de blocos cerâmicos, com pintura acrílica fosca na cor gelo.
Teto rebocado com pintura na cor branca.
Reservatórios inferiores – Cisterna Reservatório inferior com paredes em concreto impermeabilizado ou de
fibra.
22.3 1° SUBSOLO
Rampas
As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.
Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca
Teto: textura cor branca
Corrimão tubular de aço pintado cor preta
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Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.
Sanitário de serviço
Piso: cerâmico,cerâmica PEI V, marca, Delta, Incepa, Eliane ou similar.
Parede: azulejo, cor e modelo a definir.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Ferragens serão padrão pormade, ou cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar
Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar
Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de
embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar
Ponto de água fria para as pias – PVC rígido.
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Garagem
Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente.
Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca.
Teto: Concreto aparente com pintura acrílica.
Portão externo vazado com tubos metálicos e acionamento automático.
Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.
Lixeira
Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira
de aço, com caimento de 2% para o ralo
Paredes em alvenaria de tijolos emboçados e rebocados, com azulejos 20x20 cm na cor branca.
Teto rebocado com pintura epóxi, na cor branca
Porta de abrir de alumínio anodizado com veneziana fixa, conforme detalhamento das esquadrias.
Ventilação por veneziana fixa em alumínio anodizado
Ralo sifonado ligado à rede de esgoto sanitário.
22.4 TÉRREO
Rampas
As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.
Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca
Teto: textura cor branca
Corrimão tubular de aço pintado cor preta
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
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Portas em chapa de aço.
Hall Comum / Recepção
Piso: Porcelanato antiderrapante esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Portas de acesso externo em vidro fumês ou vidros incolores com película interna cor preta, lisos, temperados e laminados, com a espessura de acordo com área da abertura, com esquadria de alumínio pintado de branco e abertura automática.
Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar.
Pontos de iluminação, telefone e energia com tubulação embutida.
Garagem
Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente
Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca
Teto: Concreto aparente com pintura acrílica
Porta externa em tubo metálico com acionamento automático
Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes
Lojas
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: pintura acrílica fosca, na cor gelo.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Esquadrias: todas as aberturas que dão ao exterior levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática cor branca, conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.
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Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Pontos de iluminação, telefone e energia com tubulação embutida.
Sanitários comerciais
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: azulejo, cor e modelo a definir.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Ferragens cromadas, marca Papaiz, Pado, Fama ou similar
Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar
Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar
Ponto de água fria para as pias – PVC rígido.
Central de Gás
Piso concreto com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço, com caimento de 2% para o ralo
Paredes em concreto, cor branca.
Porta de alumínio anodizado com veneziana fixa.
Veneziana fixa em alumínio anodizado.
Iluminação de segurança conforme norma.
22.5 2° PAVIMENTO
Rampas
As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.
Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca.
Teto: textura cor branca.
21
Corrimão tubular de aço pintado cor preta.
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores. Garagens
Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente
Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto; textura nas paredes com pintura acrílica fosca
Teto: Concreto aparente com pintura acrílica
Luminárias – calhas de alumínio com lâmpadas fluorescentes.
As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.
22.6 3° PAVIMENTO
Rampas
As rampas de acesso do estacionamento serão de concreto com acabamento em cimento frisado.
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Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca.
Teto: textura cor branca.
Corrimão tubular de aço pintado cor preta.
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Transformador e Gerador
Piso com acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.
Paredes em alvenaria de tijolos emboçados e rebocados, com pintura acrílica fosca na cor branca.
Teto rebocado com pintura na cor branca. 22.7 4° PAVIMENTO
Escada Enclausurada / Ante-câmara
23
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca.
Teto: textura cor branca.
Corrimão tubular de aço pintado cor preta.
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Sauna
Piso: Porcelanato antiderrapante PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Paredes: cerâmica, modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Divisórias das cabines sanitárias em granito, cor e textura de acordo com projeto de interiores, com portas de vidro jateado temperado.
Ferragens cromadas.
Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
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I.S.F., I.S.M., I.S.P.N.E.
Piso: Porcelanato PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Paredes: cerâmica, modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Divisórias das cabines sanitárias em granito, cor e textura de acordo com projeto de interiores, com portas de vidro jateado temperado
Ferragens cromadas.
Metais cromados das marcas Deca, Docol, Lorenzetti ou similar.
Tampos em granito cor e textura conforme projeto de interiores.
Bacias sanitárias com caixa acoplada e lavatórios de embutir, marca Celite, Deca, Incepa ou similar
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Salão de jogos
Piso: Porcelanato antiderrapante PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.
Fitness/ Brinquedoteca
Piso: laminado melamínico ou vinílico.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.
25
Sala de reunião/ Gourmet pizza/ Gourmet Vinhos/ Gourmet churrasco
Piso: Porcelanato PEI V ou superior, cor e modelo a definir
padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.
Raia de natação coberta
Piso cerâmico antiderrapante.
Paredes e cobertura em vidro. Terraço descoberto
Piso porcelanato rústico PIV
Deck / Áreas de Convívio/ Solário
Piso em deck de madeira.
Playground
Piso emborrachado.
22.8 PAVIMENTOS TIPO/ 25° PAVIMENTO
Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca.
Teto: textura cor branca.
Corrimão tubular de aço pintado cor preta.
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.
26
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Área técnica
Piso: acabamento alisado ou polido com desempenadeira de aço.
Parede: pintura acrílica fosca, na cor branca.
Teto rebocado com pintura na cor branca. Unidades Residenciais Tipo
Itens Pré Estabelecidos
Quartos e salas com piso de cimento preparado para laminado, cerâmica, carpet ou granito.
Banheiros, cozinha e lavanderia com piso em porcellanato Portinari, modelo Bianco Acetinado Bold, 60x60cm.
Quartos e salas com paredes em pintura acrílica fosca na cor gelo.
Banheiros, cozinha e lavanderia com paredes em cerâmica Portinari, modelo Havana Blanco Bold 30x60cm ou similar da época.
Detalhe das paredes dos banheiros em pastilha de vidro Pastilhart Cristal Glass CG10 ou similar da época.
27
Sacada com piso em porcellanato Portinari Malibu WH Bold, 60x60cm ou similar da época.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor
Bacias sifonadas (vasos) com caixa acoplada Deca, Incepa ou similar.
Itens de Personalização – Aquisição por conta do proprietário pós entrega da obra.
Escolha de metais, tampos e ferragens.
Decorações no gesso.
Pontos extras de iluminação, energia, telefone e TV.
Luminárias.
Tampos em granito.
Box.
Aquecedores de passagem.
Piso das áreas de quartos, circulação e salas.
23.7 ÁTICO
Escada Enclausurada / Ante-câmara
Piso: cerâmica antiderrapante ou metálico com fitas antiderrapantes
Parede: com textura fosca cor branca.
Teto: textura cor branca.
Corrimão tubular de aço pintado cor preta.
Portas corta-fogo em chapa galvanizada lisa, com acabamento de fábrica, cor branca, com fechaduras de sobrepor, cor branca.
Elevadores
Piso: granito
Dois elevadores da marca Thyssen Krupp, Otis, Hyundai ou Atlas, com capacidade máxima de 14 pessoas.
Cabines com acabamento em aço inox e espelhos.
Portas em chapa de aço.
28
Hall/ circulação
Piso: Porcelanato esmaltado tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir padrão das marcas Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou similar.
Parede: com pintura acrílica fosca, conforme projeto de interiores.
Teto: com rebaixo em placas de gesso (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Luminárias: pontos diversos, conforme projeto de interiores.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Unidades Residenciais de Cobertura
Itens Pré Estabelecidos
Salas com piso em cimento preparado para laminado, cerâmica, carpet ou granito.
Banheiros, cozinha, despensa com piso em porcelanato Portinari, modelo Bianco Acetinado Bold, 60x60cm ou similar da época.
Terraço com piso em porcellanato Portinari Sahara HD Jateado Bold, 60x60cm ou similar da época.
Salas com parede em pintura acrílica fosca na cor gelo, conforme projeto de interiores.
Banheiros, cozinha e despensa com paredes em cerâmica Portinari, modelo Havana Blanco Bold, 30x60cm ou similar da época.
Detalhe das paredes dos banheiros em pastilha de vidro Pastilhart Cristal Glass CG10 ou similar da época.
Teto: com rebaixo em placas de gesso acartonado (marca Knauf ou similar) com pintura acrílica fosca, cor branca.
Portas internas com folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca ou laminadas com acabamento em pintura branca. Batentes em madeira de mesmo acabamento.
Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, na cor branca, e vidro liso incolor.
29
Itens de Personalização – Aquisição por conta do proprietário pós entrega da obra.
Escolha de metais, tampos e ferragens.
Decorações no gesso.
Pontos extras de iluminação, energia, telefone e TV.
Luminárias.
Tampos em granito.
Box.
Aquecedores de passagem.
Piso das áreas de quartos, circulação e salas.
23.8 CASA DE MÁQUINAS / BARRILETE
Piso: Laje alisada com desempenadeira de aço, com faixas
demarcatórias para limpeza sem água corrente
Parede: com pintura acrílica fosca cor branca
Teto: alisado com pintura acrílica fosca cor branca
23.9 RESERVATÓRIOS SUPERIORES – CAIXAS D'ÁGUA
Reservatórios superiores com paredes em concreto
impermeabilizado.
24. OBSERVAÇÕES
No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade. As imagens do folheto de vendas são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
Os conjuntos comerciais, residenciais e as áreas comuns do edifício poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias.
Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas.
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Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shafts, requadros e modificações na posição dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica.
Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido.