Post on 03-Nov-2020
2Helemaal van
HELS-DINGEN
‘Mijn droomhuis is helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!
3
‘Mijn droomhuis is helemaal van nu. Comfortabel en energiezuinig. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!
Jouw droomhuisBinnen handbereik.
Nu is de kans om het huis van je dromen te vinden.
Een huis helemaal van nu. In een mooie groene
omgeving, met alle belangrijke voorzieningen ‘om
de hoek’. En dichtbij de historische binnenstad
van Vianen. Jouw droomhuis vind je in de nieuwe
woonwijk Helsdingen.
2
5
Jouw droomhuis In HelsdingenIedereen heeft wel een droomhuis voor ogen: een
huis dat past als een jas, in een buurt waar het
fijn wonen is. Grote kans dat je jouw droomhuis in
Helsdingen vindt. Op deze prettige plek in Vianen
bouwen we zeer onderscheidende, bijzondere
type woningen. Dit plan en de woningen zijn
bedacht samen met omwonenden en potentiële
bewoners. Misschien heb je zelf wel deelgenomen
aan de co-creatie bijeenkomsten. Het resultaat
mag er zijn. Aantrekkelijke en duurzame woningen
die passen bij de tijd van nu. En dus bij jou.
Inhoudsopgave 6 Over co-creatie 7 Duurzaamheid, Wist je dat 9 Het is fijn wonen in Vianen 11 Beleef de binnenstad van Vianen
12 Stad van Evenementen
14 Rondom Helsdingen
18 Vogelvlucht
20 Situatieschets
22 Rijwoningen 4.8
26 Rijwoningen 5.432 Rijwoningen 6.3
38 Bungalow
44 L-Woning
50 2 onder 1 Kapwoning
62 Vrijstaand
70 Baden in luxe72 Een keuken waar je blij van wordt
74 Verkoop informatie en colofon
4
Alle woningen in Helsdingen zijn
energiezuinig. Bij het ontwerp
is veel aandacht besteed aan
het zo laag mogelijk houden
van het energieverbruik. Dankzij
een uitstekende isolatie en de
toepassing van innovatieve
technieken en materialen is het
energieverbruik stukken lager dan
bij andere woningen. En dat merk
je aan je energierekening. Die is
zeer laag of misschien zelfs nul.
Dus helemaal van nu!
Jouw droomhuis isenergiezuinig
…allewoningenstandaardeendeurbelhebbenmetcamera?Hiermeekunjeopjemobieletelefoonzienwieerbijjeaanbelt.Waarjeookbent!Handig,wantzomisjeniemandenjezietwieervoordedeurstaat.Bovendienwekjedesuggestiedateriemandthuisis.Zohoudjeongenodegastenbuitendedeur.Datisveiligheidvannu!
Wist je dat
…jewoningnietalleengoedgeïsoleerdismaarookvoldoetaandestrengstewettelijkeeisenvoorgeluidsisolatie?Hetzelfdegeldtvoordeluchtkwaliteit.Ookbouwkundigvoldoetjedroomhuisaandenieuwstewettelijkeeisen.Metrechthelemaalvannu!
…allevrijstaandewoningenenbungalowsalsextraeenkeylessentryhebben?OfingewoonNederlands:jehebtgeensleutelmeernodig.Jeopentensluitjedeurmeteeneenvoudigedrukopdeknop.Welzomakkelijkalsjebijvoorbeeldmetjearmenvolboodschappenvoordedeurstaat.Enveilig!Comfortannonu!
…jouwnieuwbouwhuisveelduurzamerisdanouderewoningenendathetmilieuminderwordtbelastdooreengeringereuitstootvanCO2?Datkomtomdatweduurzametechniekentoepassenomjehuisvanwarmteenstroomtevoorzien.Maarookdoorhetgebruikvanduurzamematerialen.Datisnubewustenverantwoordbouwen.
Over de Energie prestatiecoëfficiënt (EPC)De Energie prestatiecoëfficiënt, kortweg EPC, geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor verwarming/koeling en ventilatie van je huis en voor de verwarming van het water. Hoe lager de EPC, hoe lager het energieverbruik en hoe lager dus je energierekening. Alle woningen in Helsdingen hebben een EPC van ten minste 0,4 (de richtlijn voor energiezuinig wonen). Daarnaast komen er woningen die zelfs een een EPC 0 (energieneutraal) of een EPC -0,4 (Nul op de meter) hebben. In Helsdingen ben je verzekerd van lage energielasten.
...zien wie er bij je aanbelt. Handig!
... een key less entry. Comfort anno nu!!
De wethouder van VianenOver co-creatie
Voor wethouder André Landwehr
van de gemeente Vianen was
co-creatie nog een onbekend
fenomeen. Hij stond dan ook
niet direct te springen om samen
met omwonenden en potentiële
bewoners een woonwijk te
ontwikkelen. Het idee sprak
hem wel aan, de gemeente is
immers groot voorstander van
inwonersparticipatie, maar de
wethouder had zo zijn twijfels over
de praktische uitvoerbaarheid van
een dergelijke aanpak. Nu zegt
hij: ‘Ik kan het iedere gemeente
aanraden.'
WethouderAndréLandwehr
André Landwehr ziet het als zijn voornaamste uitdaging om Vianen lokaal en regionaal op de kaart te zetten als aantrekkelijke woonlocatie. André Landwehr: ‘Onze gemeente heeft veel te bieden: de centrale ligging nabij uitvalswegen, een mooi en waterrijk buitengebied, goed openbaar vervoer, vitale dorpen en een prachtige, historische stad.’
Open, transparant en constructief Een van de woningbouwprojecten die gestalte moet krijgen, is een nieuwe woonwijk in Helsdingen, gelegen op 10 minuten loopafstand van de monumentale binnenstad van Vianen. ‘Er was gelijk een klik met Blauwhoed door hun transparante en constructieve opstelling. Co-creatie houdt in dat toekomstige bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden al in een vroeg stadium meedenken over de woningbouwplannen. Daar heb ik geen moment spijt van gehad.’
Rijke oogst tijdens co-creatiebijeenkomstenTijdens de door Blauwhoed georganiseerde co-creatie bijeenkomsten gaven omwonenden, potentiële bewoners en andere betrokkenen feedback op de voorstellen. André Landwehr over de bijeenkomsten: ‘Ik heb de avonden met veel belangstelling gevolgd en was eerlijk gezegd verbaasd over de grote opkomst en het enthousiasme van de deelnemers. De sfeer was ongedwongen en mensen waren heel open over wat ze van de plannen vonden.’Er zijn in totaal drie co-creatiebijeenkomsten geweest. ‘Door mensen al in een vroeg stadium te betrekken bij de plannen krijg je
goed inzicht in de specifieke woonwensen en behoeften van de verschillende doelgroepen: Wat vinden mensen belangrijk aan een woning. Hoe zien ze hun woonwijk voor zich? Hoeveel geld willen en kunnen ze besteden? De deelnemers waren ook aangenaam verrast dat Blauwhoed echt iets deed met hun tips en opmerkingen of uitlegde waarom ze bepaalde verzoeken of wijzigingen niet kon honoreren.’
Oog voor duurzaamheidHet was nog even spannend in hoeverre Blauwhoed duurzaamheid - een zwaarwegend thema voor raad en college - mee zou nemen in de voorstellen. In het bestemmingsplan staat niets geschreven over duurzaamheid. Je kunt het niet afdwingen. Voor Blauwhoed was dat gelukkig geen punt. Duurzaamheid en Smart Living maken integraal onderdeel uit van hun plan van aanpak. Die onderwerpen kwamen dus ook uitgebreid ter sprake tijdens de co-creatiebijeenkomsten en de reacties van de deelnemers zijn meegenomen bij de uitwerking van de plannen. Dat is voor ons een enorme plus.’
Prettige en effectieve werkwijzeAndré Landwehr: ‘Als ik zie hoe Blauwhoed het hele traject heeft aangepakt, ben ik daar vol lof over. Ze doen het echt samen. Samen met ons als gemeente, maar vooral ook samen met de mensen waar het eigenlijk om gaat: de inwoners en toekomstige bewoners. Een hele prettige en effectieve werkwijze.’
Lees het uitgebreide interview op de website. Er zijn filmopnamen gemaakt (Razende Reporter) van de co-creatieavonden te bekijken op www.woneninhelsdingen.nl/co-creatie
6 7
9
Het is f ijn wonenIn VianenGroen, water en historie in het hart van Nederland. Dat
is Vianen. Landelijk gelegen, maar wel met scholen,
winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
binnen handbereik. En er is altijd wat te beleven, want in
Vianen barst het van de evenementen. Dat maakt Vianen
een levendige en fijne plek om te wonen. En een prima
uitvalsbasis om te werken en te ontspannen!
Ontdek de monumentale binnenstadVeel mensen kennen Vianen alleen van naam en zijn verrast als ze zien dat er achter die naam ook een eeuwenoud stadje schuilgaat. Een vrijstad die bewoners en toeristen veel te bieden heeft. Het historische stadscentrum van Vianen telt ruim 180 monumenten en tal van bijzondere winkeltjes, cafés en restaurants. En het leuke is, als je de binnenstad uitloopt, zit je zo aan de rivier de Lek. Alles op een paar minuten fietsen van Helsdingen en jouw droomhuis!
Genieten van groen en water Iedereen die graag naar buiten gaat om te sporten of te recreëren kan in Vianen zijn hart ophalen. Vianen ligt in een attractieve omgeving en maakt deel uit van een uitgestrekt netwerk van wandel- en fietspaden. Ook voor de watersportliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Zwemmen, vissen, zeilen. Water is nooit ver weg. In Vianen kun je dus letterlijk alle kanten op. En waar je ook naar toe wilt, je bent altijd snel op weg. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het plaatje compleet en helemaal van nu!
Utrecht< Den Haag
< Alm
ere
< Rotterdam
Arnhem >
Den Bosch >
IJsselstein
Culemborg
< Amsterdam
l e k
l e k
l ek
A2
A2
A27
A27
A12
A12
Nieuwengein Houten
Vianen
8
1110
Beleef de binnenstadvan VianenDe belangrijkste straat van de Viaanse binnenstad is de Voorstraat. Daar komt alles samen: winkels, horeca, monumenten en cultuur. Te beginnen met de Grote Kerk aan de zuidkant van de stad met een van de mooiste praalgraven van Nederland. Schuin tegenover zit het Stedelijk Museum, waar je alles vindt over de roemruchte geschiedenis van Vianen. Ook het verderop gelegen stadhuis en de Lekpoort aan het andere einde van de Voorstraat zijn de moeite waard. Let vooral op de details van de gevels en de beelden die je onderweg tegenkomt. Die zijn vaak wonderschoon.
Winkels en horecaNaast de grotere winkels, zijn er verrassende speciaalzaken en boetiekjes. Hier kun je terecht voor bloemen, servies en curiosa, originele cadeaus, spullen voor woninginrichting, kleding, schoenen en ambachtelijke producten. Trek gekregen? Voor koffie, lunch en diner heb je de keuze uit verschillende cafés, restaurants en lunchrooms. Van de Franse keuken tot lekkers uit ‘Bella Italia’. Vaak zijn ze gehuisvest in bijzondere panden, hebben ze een binnentuin of een heerlijk terras. Slenter ook eens door de andere straten van de Viaanse binnenstad. Daar ontdek je vele monumentale woonhuizen, verborgen winkeltjes én bijvoorbeeld een vestzaktheater! Helemaal van nu.
1312
Stad van EvenementenHet hele jaar door is er van alles te beleven in de Vianen. Er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen en dat aantal groeit nog steeds. Sommige evenementen hebben een lange geschiedenis. Zoals de Paardenmarkt in oktober. Een eeuwenoude traditie en feestdag die je niet mag missen. En dan zijn er de Sleepbootdagen. Eens in de twee jaar verzamelen honderden sleepboten uit heel Nederland zich in Vianen. Drie dagen lang staat de vrijstad in het teken van genieten. Genieten van juweeltjes van boten die aan de kades liggen en van alle festiviteiten. De Oldtimertocht is ook zo’n – letterlijke – klassieker. Bezoekers uit de wijde omgeving trekken naar Vianen om zich te vergapen aan de blinkend gepoetste auto’s uit lang vervlogen tijden.
Steeds meer te belevenDankzij de inspanningen van enthousiaste inwoners zijn ‘jongere’ evenementen als de Toneelroute, Proef Vianen, de Atelierroute, de Highland Games en Kerst in de Vrijstad hard op weg om uit te groeien tot populaire volksfeesten. Ook organisatoren van festivals weten het centraal gelegen Vianen steeds vaker te vinden. Het lijstje is dan ook lang niet volledig. Maar één ding is duidelijk: in Vianen gebeurt het nu!
15
Het mooie van wonen in Helsdingen is dat je echt alles bij
de hand hebt. Groen, water, scholen, sportvoorzieningen,
speelmogelijkheden, winkels, het zwembad, openbaar vervoer.
Gewoon bij jouw droomhuis om de hoek. Dat maakt wonen
in een groene, bijna landelijke omgeving, extra aantrekkelijk.
Je bent in Helsdingen van alle gemakken voorzien. In je huis,
maar ook daarbuiten. Dat is wonen van nu!
Om de hoek bij jouw droomhuis
14
Rondom Helsdingen
1716
door de korte afstand al gauw zelfstandig naar school lopen of fietsen. En er zijn altijd wel vriendje in de buurt om mee te spelen. In totaal zijn er 8 basisscholen in Vianen. Voor voortgezet onderwijs is er het Oosterlicht College. De scholengemeenschap heeft 2 locaties. Eén in Vianen en de andere in Nieuwegein. Oosterlicht Vianen verdiende het predicaat ‘Excellente School’ en biedt 1e fase HAVO/Atheneum en alle vormen van VMBO.
SpelenSamen buiten spelen is voor de ontwikkeling van kinderen heel belangrijk. Dat kan straks prima in de autoluwe woonwijk, maar als je wat ouder wordt, wil je als kind ook op avontuur. Vissen, klimmen, klauteren, een balletje trappen. Het terrein om de ‘Put van Helsdingen’ is daarvoor heel geschikt. Maar ook het Speelkasteel in de naburige wijk Amaliastein is een eldorado voor ondernemende kinderen. Als (groot)ouders kun je heerlijk zitten op een van de bankjes of in het gras.
RecreërenVanuit Helsdingen ben je zo bij Recreatieplas Middelwaard of een van de strandjes aan de Lek om te wandelen, te zwemmen, te picknicken of onder de parasol wat te lezen. Of pak de fiets en verken de uiterwaarden en het weidse rivierengebied. In alle seizoenen zijn er voor kinderen en volwassenen rondom Helsdingen volop mogelijkheden om in de buitenlucht te zijn. En Helsdingen is een prima uitvalsbasis om te genieten van de prachtige omgeving.
Winkels en horecaVoor al je boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Monnikenhof. Naast de supermarkt, COOP, zit er ondermeer een warme bakker, een groentespecialist met mediterrane hapjes, een drogist en een papeterie. Geen zin om te koken? Dan is er een prima Chinees restaurant en er zijn twee snackbars. Even verderop, bij de Clarissenhof zit Shizen. Een Fusion, Sushi en Grill restaurant met moderne Aziatische gerechten. Helemaal van nu!
Openbaar vervoerBij het busstation naast de op- en afrit naar de A2, wat op 5 minuten lopen ligt, is het de hele dag door een komen en gaan van streekbussen. Ze brengen je naar bestemmingen in de buurt en in de wijde omgeving. Om je een idee te geven: met de bus ben je in twintig minuten in hartje Utrecht en in een uurtje in Breda. Het busstation is snel te bereiken met de fiets, lopend of met de bus. De bus naar het centrum van Vianen en andere wijken in Vianen stopt ook bij de wijk (halte Rietkamp). Check wel altijd de dienstregeling van de bussen, want die kan doordeweeks en in het weekend verschillen.
P P
PP
P
PP
PP
PP
P P P PP
PP32
31
4041424344
30
33
34
4546
47
48 4950
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
N
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
Mon
iken
dree
f
kluitkamp
Uithoflaan
Uithoflaan
Uith
ofla
an
A2
A2
A27
Het Monnikenhof
De HagenCentrumVianen
De Put
Recreatieplas de Put
Lek
Lek
Helsdingse Achterweg
Westelijke Parallelweg
Bentz-Berg
Stua
rtweg
Prins Bernhardstraat
Burg. Jonk
heer
Hoeu�t
laan
Lange Waaijsteeg
Het Slyk
Uithoflaan
Ganzenkamppad
Lang
eweg
NieuwegeinUtrecht
Utrecht
Hagenweg
Aime
Bonna
straat
Sporten en zwemmenHet nabij gelegen Sportpark Blankensteijn biedt onderdak aan twee voetbalverenigingen en een hockey-, handbal- en korfbal-vereniging. Meer een liefhebber van tennis? Even doorrijden en je kunt een balletje slaan bij tennisvereniging L.T.V. Vianen. Op het terrein waar nu woonwijk Helsdingen komt, stond voorheen Sportcentrum Helsdingen. Recent is onder dezelfde naam, een stukje verderop, een gloednieuw sportcentrum neergezet. Sportcentrum Helsdingen is the place to be voor volleybal, zaalvoetbal en vechtsporten. Hier is ook het zwembad met een ruim aanbod in activiteiten en zwemlessen. In Sportbar Trek serveren ze broodjes, snacks en dagschotels. Bij mooi weer nu ook op het terras!
Onderwijs en kinderopvangIn de directe omgeving van jouw droomhuis in Helsdingen vind je kinderopvang en verschillende soorten basisscholen (Jenaplanschool de Wiekslag, De Voorhof en de Wegwijzer). Makkelijk als je jonge kinderen hebt. En zijn ze wat ouder dan kunnen ze
Hoe fijn is het als je op de fiets of lopend even een
boodschap kunt doen? Of de kinderen van school of
de kinderopvang kunt halen? Dat je in korte tijd op het
voetbalveld staat, in het zwembad ligt of in de bus zit?
Want zo snel en makkelijk gaat dat als je in Helsdingen
woont. Alle belangrijke voorzieningen die je dagelijks
nodig hebt liggen in de buurt van jouw droomhuis.
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit in de buurt.
19
Vogelvlucht fase 1In Helsdingen voel je je direct thuis. Het is een kleinschalig
buurtje met een grote variëteit aan woningtypes. Allemaal
net even anders, maar samen vormen ze een herkenbaar
buurtje. Met volop groen, heel veel leefruimte en een
gezellige sfeer.
18
Rijwoning 4.8 Bouwnummer 40 t/m 44
Rijwoning 5.4Bouwnummer 4 t/m 8 en 20 tm 29
Rijwoning 6.3Bouwnummer 32 t/m 39
BungalowBouwnummer 9 t/m 14
VrijstaandBouwnummer 3 en 17
L-woningBouwnummer 45 t/m 50
2 onder 1 kapwoningBouwnummer 1 en 2, 15 en 16, 18 en 19 en 30 en 31
21
P P
PP
P
PP
PP
PP
P P P PP
PP32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
N
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
Mon
iken
dree
f
kluitkamp
Uithoflaan
Uithoflaan
Uith
ofla
an
20
Rijwoning 4.8
Rijwoning 5.4
Rijwoning 6.3
2 onder 1 kapwoning
L-woning
Vrijstaand
Bungalow
Recht van overpad
Haag 40 cm
P
gaashekwerk 200 cm
parkeren op eigen terrein
▶ entree woning
Situatieschets fase 1In Helsdingen kun je wonen zoals jij dat wilt. In een rijwoning, bungalow, tweekapper of
vrijstaand. In totaal verrijzen er 50 woningen in het gezellige wijkje. Ze hebben hun architectuur
gemeen, maar zijn toch allemaal net even anders. Kies bijvoorbeeld voor een zadeldak,
dwarskap, tuitgevel gedraaide kap of een onderscheidende kleur gevelsteen. En wil je
uitbouwen of iets veranderen aan de indeling van je woning? Ook dan heb je volop vrijheid.
De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en wordt nog nader door de gemeente Vianen vastgesteld.
23
RijwoningenBouwnummer 40 t/m 44
De woningen in dit sfeervolle rijtje van vijf zijn allemaal 4.8 meter
breed. Wat opvalt is dat elke woning net even anders is. Met
andere gevelstenen en soms ook andere indelingsmogelijkheden.
Zo heeft bouwnummer 43 een dwarskap waardoor de zolder er
opeens heel anders uitziet.
4.8
22
Tweede verdieping
Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!
25
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
Wil je een extra kamer?
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
bouwnummer: 40 t/m 44
kaveloppervlak: van circa 104 m2 tot 114 m2
woonoppervlak: van circa 99 m2 tot 105 m2
tuin: oost
Deurbel voorzien van camera
Zonnepanelen op de berging
Een lage EPC,
duurzaamheid en
Smart Living
vind je terug in
elke woning
24
Eerste verdiepingBegane grond
Rijwoningen 4.8
Meer ruimte nodig?
Creëer een uitbouw van
1.2 meter of 2.4 meter
Je kunt bij deze woning ook kiezen voor
drie slaapkamers op de eerste verdieping
Afgebeeld is bouwnummer 42. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummer 40 t/m 4425-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
40 41 42 43 44
2726
RijwoningenBouwnummer 4 t/m 8.
Dit rijtje van vijf woningen oogt bijna als een enorm
landhuis. Bouwnummer 7 heeft een afwijkende gevel met
een ruime tweede verdieping en opvallend stucwerk op de
begane grond. De woningen zijn lekker breed en bieden
volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
5.4
29
RijwoningenBouwnummer 20 t/m 29.
Door te spelen met de kleur van de gevelstenen, afwijkende
kapconstructies en fraaie details zoals Franse balkons ontstaat
een levendig rijtje van steeds vijf fijne gezinswoningen. In de
basis zijn ze gelijk, maar toch kun je kiezen voor precies die
woning die echt past bij hoe jij graag wilt wonen.
5.4
28
Tweede verdieping
31
bouwnummer: 4 t/m 8 en 20 t/m 29
kaveloppervlak: van circa 132 m2 tot 192 m2
woonoppervlak: van circa 120 m2 tot 129 m2
tuin: noord, 12 meter diep
Deurbel voorzien van camera
Zonnepanelen op de berging
Slapen of studeren op de zolder?
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
Bouwnummer 20 t/m 2925-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevelLinker zijgevel
Rechter zijgevel
25 26 27 28 29
Rijwoningen
30
Eerste verdiepingBegane grond
5.4
Meer ruimte nodig?
Creëer een uitbouw van
1.2 meter of 2.4 meter
Standaard 3 slaapkamers
Afgebeeld zijn de bouwnummers 5,22 en 26. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummer 4 t/m 825-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
4 5 6 7 8
Bouwnummer 20 t/m 2925-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevelLinker zijgevel
Rechter zijgevel
20 21 22 23 24
De badkamer kan ook in het
midden van de verdieping
geplaatst worden
33
RijwoningenEen rij van acht gevarieerde woningen, die lijkt op twee
rijtjes van drie met in het midden een tweekapper. Het
maakt eigenlijk niks uit. Want welke woning je ook kiest,
ze zijn allemaal 6,3 meter breed en bieden daardoor heel
veel leefruimte en bijzondere mogelijkheden.
6.3Bouwnummer 32 t/m 39.
32
3534
In Helsdingen worden al je woondromen werkelijkheid
Tweede verdieping
37
bouwnummer: 32 t/m 39
kaveloppervlak: van circa 138 m2 tot 155 m2
woonoppervlak: van circa 141 m2 tot 152 m2
tuin: zuidwest
Deurbel voorzien van camera
Zonnepanelen op de berging
Maak een extra kamer op de zolder.
Bouwnummers 33, 35. 36 en 38
hebben nog meer ruimte op deze
verdieping
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
Wil je een dakkapel?
Een lage EPC,
duurzaamheid en
Smart Living
vind je terug in
elke woning
Rijwoningen
36
ca.6,3m
Eerste verdiepingBegane grond
6.3
Zo breed en toch nog meer
ruimte nodig? Dat kan.
Creëer een uitbouw van
1.2 meter of 2.4 meter.Een andere plek voor je badkamer?
Afgebeeld is bouwnummer 34. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummers 32 t/m 3925-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
39 38 37 36 35 34 33 32
3938
Bungalow Bouwnummer 9 t/m 14.
De zes geschakelde bungalows liggen aan een gezellig straatje
en bieden elk enorm veel leefruimte. De twee slaapkamers en
de badkamer vind je op de begane grond, net als de ruime
woonkamer met open keuken. Maar wil je de woning anders
indelen? Dan kan dat natuurlijk.
41
Geniet van heel veel licht en ruimte
40
43
Eerste verdieping
Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
bouwnummer: 9 t/m 14
kaveloppervlak: van circa 193 m2 tot 313 m2
woonoppervlak: circa 118 m2 tot 124 m2
tuin: west
parkeren: Op eigen erf. Bouwnummer 14 heeft de
mogelijkheid voor een garage
Deurbel voorzien van camera en key-less entry voordeur
Zonnepanelen op platte dak
Kleinkinderen op bezoek of zelf
slapen op de 1e verd, dat kan!
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
Een lage EPC,
duurzaamheid en
Smart Living
vind je terug in
elke woning
Bungalow
42
Begane grond
Afgebeeld is bouwnummer 10. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummer 9 t/m 1425-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
9 10 11 12 13 14
Liever een dichte keuken? Ook
dat is mogelijk
Logeer- of hobbykamer
Hoe heerlijk slapen op
de begane grond
Nog meer licht in de woonkamer? dat kan, kies voor een lichtstraat
L-Woning een kast van een huis! Bouwnummer 45 t/m 50. Deze zes zeer bijzondere, geschakelde L-woningen hebben
diepe tuinen op het zuiden. De twee hoeken beschikken over een
aangebouwde garage en drie van de woningen hebben een dwarskap
waardoor de zolder anders ingedeeld kan worden. Kies voor een
witte of bruine gevel, dwarskap/rechte gevel en tal van opties.
4544
L-woningen
Nog meer ruimte nodig?
Creëer een uitbouw van
1.2 meter of 2.4 metereen brede tuingerichte
woonkamer
Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Een zeer ruime
woonkeuken?
47
Bouwnummer 45 t/m 5025-03-2016
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
50 49 48 47 46 45
Begane grond
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
slaap/werkkamer op de begane grond?
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
46
bouwnummer: 45 t/m 50
kaveloppervlak: van circa 184 m2 tot 334 m2
woonoppervlak: circa 168m2 tot 178 m2
tuin: zuid
parkeren: op eigen erf, nr. 45 en nr 50 hebben
ook een garage van 19 m2
Deurbel voorzien van camera
Zonnepanelen op achterzijde woningen en
berging of garage.
De speelse L-vorm geeft je volop inrichtingsmogelijkheden
Dit is een
EPC 0 woning
ofwel een
energieneutraal huis.
Wat een bijzondere zolder met volop mogelijkheden, een5e slaapkamer of hobbyruimte.
Jouw droomhuis is energiezuinig Dit is een EPC 0 (energieneutraal) woning ofwel een energieneutraal huis. De energie voor het verwarmen, koelen en ventileren van je huis en het verwarmen van het water wordt duurzaam opgewekt. Bijvoorbeeld met behulp van zonnepanelen. Je energierekening is daardoor zeer laag.
Tweede verdieping
4948
L-woningen
Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
48
Eerste verdieping
Maar liefst 4 slaapkamers, voor ieder een eigen kamer
Een separaat toilet!
Dit is een
EPC 0 woning
ofwel een
energieneutraal huis.
5150
2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 1 en 2.
Deze twee-onder-een-kap woningen in Helsdingen hebben
karakteristieke ramen en fraaie Franse balkons op de verdieping.
Bouwnummer 1 heeft een langskap en bouwnummer 2 een dwarskap
en beide woningen hebben een aangebouwde garage.
5352
2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 15 en 16.
Deze twee-onder-een-kap woningen zijn gebouwd met bruine
gevelstenen, bieden heel veel woonplezier op een ruim kavel. Ze
hebben standaard een royale woonkeuken en een tuingerichte
woonkamer op het zuiden. Op de verdieping vind je drie ruime
slaapkamers en de 2e verdieping is vrij indeelbaar.
55
2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 18 en 19
De uitstraling van deze twee-onder-een-kapwoningen is net weer
even anders dan die van de anderen. De bruine gevelsteen is
hetzelfde, maar de woningen onderscheiden zich door het gebruik
van contrasterende spekstenen banden in het metselwerk.
Welke stijl spreekt jou het meeste aan?
54
5756
2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 30 en 31
Diepe tuinen, een aangebouwde garage en een fraaie klassieke
uitstraling maken van deze tweekapper een echte smaakmaker in de
wijk. De hoge roederamen op de begane grond zorgen voor heel veel
licht in huis en wil je uitbouwen voor nog meer woonplezier? Dan kan
dat natuurlijk
59
bouwnummer: 1-2, 15-16, 18-19 en 30-31
kaveloppervlak: van circa 292 m2 tot 309 m2
woonoppervlak: circa 143 m2 tot 151 m2
tuin: nr. 1-2, 15-16, 18-19 zuid nr. 30-31 zuid/zuidoost
parkeren: garage van 19 m2 en op eigen erf
Deurbel voorzien van camera
Zonnepanelen op achterzijde woning en garage
Warmtepomp waarmee je kunt verwarmen en waarmee je
comfort koeling hebt.
Eerste verdieping
Bij deze
Nul op de Meter
woning een
energierekening van
nihil tot nul
Heerlijk ruime badkamer..
58
2 onder 1 Kapwoning
Een uitbouw van
1.2 meter of 2.4 meter
voor meer ruimte is
mogelijk
Afgebeeld is bouwnummer 1. Voor de overige bouwnummers is de plattegrond indicatief, door de diversiteit aan gevels of de woning is gespiegeld. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
De keuken kan ook naar
achteren verplaatst worden
Begane grond
61
Jouw droomhuis is energiezuinig Bij deze woning staat je energiemeter aan het einde van een jaar op dezelfde stand als aan het begin van het jaar. Alle energie die je verbruikt wordt gecompenseerd door de energie die de zonnepanelen leveren. Je energierekening is dus nihil tot 0.
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
Speel met je interieur en combineer modern met klassiek
60
Tweede verdieping
Maak eenvoudig een
extra kamer op zolder
2 onder 1 Kapwoning
Afgebeeld is bouwnummer 1 De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummer 1 t/m 225-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
2 1
Bouwnummer 15 t/m 1625-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
16 15
Bouwnummer 18 t/m 1925-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
19 18
Bouwnummer 30 t/m 3125-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
31 30
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
Bij deze
Nul op de Meter
woning een
energierekening van
nihil tot nul
63
Vrijstaand Bouwnummer 17
Altijd al vrijstaand willen wonen? Niet in het buitengebied
ver van alle voorzieningen, maar in een gezellig wijkje
dichtbij het centrum? Dan is deze schitterende woning echt
iets voor jou. De architectuur sluit aan bij de woningen in de
buurt, maar je kiest voor net dat beetje meer leefruimte
dat vrijstaand wonen zo uniek maakt.
62
6564
Vrijstaand Bouwnummer 3
Op een geweldige kavel, pal zuid gelegen, vind
je deze robuuste vrijstaande woning met karakteristieke
kap. Grote raampartijen, contrasterende spekstenen
banden en heel veel ruimte typeren deze heerlijke
familiewoning.
Vrijstaand
67
Creëer meer ruimte met
een uitbouw van 1.2 meter
of 2.4 meter.
Fraaie living aan je heerlijke tuin
Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Bouwnummer 325-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
3
Bouwnummer 1725-03-2016
Voorgevel Achtergevel
Linker zijgevel Rechter zijgevel
17
Begane grond
Lekker koken en eten
P P
PP
PP P P PP
PP
PP
PP
PP
32
31
4041424344
30
33
34
4546
4748 49
50
29
19181615
14
13
12
11
10
987654
321
17
282726252423222120
35
36
37
38
39
P
recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning
Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow
N
bouwnummer: 3 en 17
kaveloppervlak: van circa 422 m2 en 490 m2
woonoppervlak: circa 167 m2
tuin: zuid
parkeren: garage van 19 m2
Deurbel voorzien van camera en
key-less entry voordeur,
zonnepanelen op garage
66
Dat heerlijke gevoel van ruim, luxueus en comfortabel vrijstaand wonen
69
Tweede verdieping
Een fijne 2e verdieping,
laat je ideeen de vrije loop
Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.
Een lage EPC,
duurzaamheid en
Smart Living
vind je terug in
elke woning
68
Heerlijke masterbedroom
Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
Heb je zelf ideeën?
Vertel het ons.
We gaan graag samen met
je rond de tafel om je
persoonlijke woonwensen
te bespreken.
Vrijstaand
De drie royale slaapkamers
zijn standaard
Luxe badkamer met ligbad
en separate douche
Eerste verdieping
7170
In tijd gezien gebruiken we de badkamer niet veel. Toch is het een
van de belangrijkste ruimten in huis. Hier begint en eindigt de dag,
Doe nieuwe energie op na een lange werkdag door uitgebreid te
badderen of neem een verkwikkende douche om de dag fris en
fruitig te beginnen. Alles is nieuw en precies zoals jij het wilt.
Puur genieten.
Baden in luxe
7372www.bruynzeelkeukens.nl
Een keuken in Helsdingen is luxe en wordt voorzien van alle denkbare
apparatuur. De verleiding om elke dag uitgebreid te koken en urenlang na
te tafelen is groot. Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In
de showroom bespreken we graag je wensen. De gekozen opties worden
vanzelfsprekend verrekend met de standaard keuken.
Een keuken waar je blij van wordt
7574
Ontwikkeling
Blauwhoed Lichtenauerlaan 803062 ME Rotterdam T 010 45 35 311verkoop@blauwhoed.nlwww.blauwhoed.nl
Verkoopinformatie
De Keizer Makelaar Voorstraat 544132 AS Vianen T 0347 751 170 vianen@dekeizer.nlwww.dekeizer.nl
Van der Werf MakelaarsKorte Kerkstraat 24132 BJ Vianen UtT 0347 37 13 24info@vanderwerfmakelaars.nlwww.vanderwerfmakelaars.nl
Colofon Ontwerp en vormgeving: INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, ArnhemArtist Impressions: De BeeldenfabriekTekst: Irma SchoutenFotografie: Fotostudio Marks
DisclaimerDeze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief.
© 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
Helemaal van
HELS-DINGEN
Alle gegevens op een rijContactinformatie
Realisatie
Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West Fascinatio Boulevard 5822909 VA Capelle aan den IJssel T 010 29 21 604l.breda@ballast-nedam.nlwww.ballast-nedam.nl
Vandaag bellen, morgen op afspraakWilt u snel weten of u de woning die u op het oog heeft kunt betalen? U kunt bij Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden vaak dezelfde dag of anders uiterlijk de volgende dag al terecht voor een afspraak. Dit gesprek vraagt maximaal een half uur van uw tijd en is kosteloos. Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden adviseert u graag.
Zonder afspraak naar het Inloopspreekuur U kunt met al uw woonvragen vrijblijvend terecht op het wekelijks Inloopspreekuur Wonen van Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden. Op de oneven weken op vrijdag is de vestiging van de Rabobank in Vianen van 18.00-20.00 uur open. Dit oriënterende gesprek is kosteloos en een afspraak maken is niet nodig.
Kijk op www.rabobank.nl/av (evenementenkalender) voor de data en andere locaties.
Hypotheekadvies?De Rabobank helpt
Hypotheek bij de RabobankKies weloverwogen voor een hypotheek die bij u past.
Helemaal van
HELS-DINGEN
woneninhelsdingen.nl