Post on 13-Mar-2016
description
januari 2013
Inleiding
Als ondernemer in de gezondheidszorg weet je heel goed wat je wil
voor je dienstverlening en de daarbij behorende huisvesting. Maar welk
gebouw beantwoordt exact aan jouw wensen? De beste huisvesting
voor jezelf krijg je als je ook zelf de opdrachtgever bent. Doe je het
samen met anderen, dan spreid je de investering, het risico en bundel je zakelijkdienstverlening, crosselling en kennis. Welkom in de wereld
van Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap.
Duinzicht wordt een van de stadspaleizen in Almere. Word jij net zo blij
van duinen als wij? Duinzicht is een paviljoen waar je met plezier naar
je werk gaat. Een gebouw met een eigen en unieke uitstraling waar je
zelf invloed op hebt.
Inhoudsopgave
• Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
• Proces en planning
• Coöperatieve Vereniging Duinzicht
• Selling points
• Casco en zelf ontwerpen
• Duurzaamheid
• Waar ligt Duinzicht?
• Planontwikkeling DUIN
• Ontwerp
• Referenties
• Facts & figures
• Referentieproject
GEZONDHEIDSCENTRUM
CENTRUMASSISTENTEN
MAATSCHAPPELIJK WERKERS
FYSIOTHERAPIE
ZORG
TANDARTS
HUISARTSPRAKTIJK ONDERSTEUNERSPOLYKLINIEK
APOTHEEK
SAMENWERKING
VERLOSKUNDIGE
BEHANDELING DIËTIST
PSYCHOLOOG
PODOTHERAPEUT
Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
Zelf aan het roer in Almere PoortMet Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap (CZO) ben je zowel
gebruiker als opdrachtgever als eigenaar, met alle voordelen die
daar bij horen. Niet alleen kun je je huisvesting naar je eigen hand
zetten, ook op de langere termijn is het aantrekkelijker. In plaats van
maandelijks huur weg te brengen of discussies te hebben met de
huurbaas, investeer je in je eigen toekomst. Je bouwt letterlijk aan je
pensioen.
Wat is CZO? CZO is het voor eigen rekening en risico ontwikkelen van een
bedrijfsgebouw. Dat gebouw kan een kantoor zijn, of een
bedrijfsgebouw, of een mix met wonen of detailhandel.
CZO = InvloedMet CZO kun je je eigen kantoor op een unieke plek bouwen met een
eigen identiteit, voor een kostprijs die je in je eentje nooit zou kunnen
realiseren. Je hebt invloed op het ontwerp, de uitstraling en indeling
van je eigen gebouw voor een transparante kostprijs.
CZO = SlimHet rendement van zelf ontwikkelen ligt hoger dan het ontwikkelen
aan anderen over te laten. Logisch, want je betaalt niet de
ontwikkelwinst of beleggingswinst van een ander. De investering is
tegelijk een belegging in je eigen toekomst. Naast een hoger financieel
rendement, heeft CZO ook een hoger emotioneel rendement.
Uiteindelijk wordt het jouw eigen gebouw. Een CZO-project is dan ook
bijzonder en het heeft trotse eigenaren. Want wat je belangrijk of mooi
vindt, krijgt een eigen plek.
CZO = Niet moeilijkHet realiseren van een gebouw is een overzichtelijk proces. Dit
proces is voor je opgeknipt in heldere fasen. In Almere Poort krijg je
ondersteuning van een ervaren procesbegeleider, Frank Zwetsloot en
de twee architecten, Dirk-Jan Van Wieringhen Borski en Rene de Prie.
Zij zorgen voor een overzichtelijk en beheersbaar traject dat ook nog
eens echt leuk is om te doen.
ContactpersonenArchitecten Dirk Jan van Wieringhen Borski (BNB architecten), Rene
de Prie (BO6 architecten) en procesbegeleider Frank Zwetsloot (Vireo)
hebben zich verenigd in Urban Cue, om actief te zijn als initiatiefnemer,
architect en procesmanager voor collectieven van opdrachtgevers in
zowel zakelijke als particulier georiënteerde projecten. Dirk Jan en Rene
hebben eerder het bedrijfsverzamelgebouw de XXX-en in Amsterdam
gerealiseerd, waar zij ook zelf in werken. Frank is mede-initiatiefnemer
van Paviljoen Duinzicht. Hij begeleidt onder andere de ruimtelijke
procedures en zorgt voor een goede kostenbeheersing. Neem contact
op voor een kennismaking of voor een uitgebreide toelichting op het
project en proces. Zie www.duinzichtalmere.nl
Proces en planning
In 2012 is gestart met de verkenningen van de locatie, om gevoel
te krijgen bij de mogelijkheden van het gebouw. Met serieuze
geïnteresseerden gaan we in gesprek om het idee concreter te
maken, en het gebouw te voeden met jouw wensen en gedachten.
Dit is de initiatieffase (zie schema). Het is de bedoeling om voor juni
2013 voldoende belangstellenden te hebben om de tweede fase in te
gaan, namelijk de intentiefase. Hierin wordt het commitment groter en
wordt er op basis van de verschillende wensen een voorlopig ontwerp
gemaakt, met bijbehorende kosteninschatting. Als alles voorspoedig
verloopt, zullen in september 2013 de individuele koopovereenkomsten
zijn opgesteld, zodat de bouw kan starten in november 2013.
Oplevering is dan vanaf augustus 2014.
FASE 1: Initiatieffase
1. Open voor vrijblijvend
inschrijven als belangstellende
2. Bijeenkomsten
3. Modelstudie
4. Bepalen investeringsplafond
FASE 2: Intentiefase
1. Inventarisatie behoeftes
opdrachtgevers
2. Intentieverklaring en formele
inschrijving
3. Oprichting Coöperatieve
Vereniging Duinzicht
4. Vaststellen investeringsplafond
FASE 3: Ontwerp
1. Uitwerken PvE opdrachtgevers
2. Uitgewerkt concept
3. Keuze contractering aannemer
(bouwteam of aanbesteding)
4. Financiering definitief
FASE 4: Koop
1. Input opdrachtgevers
2. Individuele koopovereenkomst
3. Uitwerking door adviseurs en
architecten
4. Contractering aannemer
FASE 5: Uitvoering
1. Input opdrachtgevers
2. Uitvoering en oplevering
3. Begeleiding bouw door
directievoerder en architect
4. Overdracht van ruimtes aan
opdrachtgevers
FASE 6: Beheer
1. Gebruik door opdrachtgever
2. Opheffen Coöperatieve
Vereniging Duinzicht
3. Oprichting Vereniging van
Eigenaren (VVE)
4. Inrichting administratie VVE
december 2012 - maart 2013
juni 2013 - september 2013
januari 2013 - juni 2013
november 2013 - oktober 2014
januari 2013 - juni 2013
oktober 2014
Coöperatieve Vereniging Duinzicht
De te vormen Coöperatieve Vereniging DUINZICHT treedt op als
ontwikkelaar van het plan. De communicatie tijdens het proces
is geregeld in een regulier, maandelijks vergaderschema van de
coöperatie. Voorafgaand aan de vergadering ontvangen de leden
van de coöperatie een maandrapportage met de financiële stand
van zaken. Beslissingen worden genomen door de coöperatie, zoals
vastgelegd in de statuten.
De Coöperatieve Vereniging DUINZICHT is vertegenwoordigd in het
bouwteam. Het bouwteam neemt voor elke fase van het proces
een go/no-go besluit. Dit besluit over ‘doorgaan of stoppen’ wordt
genomen op vooraf geformuleerde besluitpunten. De besluitvorming
is gebaseerd op meerderheid van stemmen. Zodra je in de coöperatie
bent ingestapt, geldt je stemrecht. De hoeveelheid afgenomen BVO
m2, bepaalt de stemverhouding binnen de groep. Bij elke beslissingen
is het behalen van een meerderheid voorwaarde.
Het is van belang dat nieuwe mede-opdrachtgevers in het project
geloven en zich conformeren aan het plan van aanpak, en alle
overige basisuitgangspunten. In verband met de stemrechten, moet
de afname van de vierkante meters in verhouding zijn met die van de
overige opdrachtgevers. Nieuwe, potentiële mede-opdrachtgevers
gaan direct in gesprek met de bank om de financiële individuele
haalbaarheid te onderzoeken. URBAN CUE verzorgt actief contacten
met de banken en werken aan garantiestellingen.
Het bestuur van de coöperatie bereidt alle relevante, aanstaande
beslissingen voor, samen met het bouwteam. Vervolgens legt het
bestuur dit voor aan de ledenvergadering, die beslist. Dit alles binnen
de basisuitgangspunten.
SELLING POINTS:
• WERKEN MET UITZICHT OP EEN UITGESTREKT GROEN LANDSCHAP
• BOUWEN VOOR KOSTPRIJS
• GOED BEREIKBAAR
• SCHAKELBARE UNITS
• VRIJE VERDIEPINGSHOOGTE VAN 2,85 METER
• JE ONTWERPT JE EIGEN KANTOOR
• VERDIEPINGSHOGE RAMEN
• MAXIMAAL FLEXIBEL CASCO
• PIONIERSLOCATIE
• DE ZEKERHEID VAN EEN BETROKKEN BOUWTEAM
• JE STUURT MEE IN HET PROCES
Casco en zelf ontwerpen
In de initatieffase is het gebouwop hoofdlijnen vastgelegd. Dit om
zo vroeg mogelijk grip te krijgen op de mogelijkheden en kosten. Het
ontwerp voorziet in casco units. De units zijn horizontaal schakelbaar
tot de gewenste oppervlakte. Het hele gebouw wordt casco
opgeleverd. De afbouw vindt plaats na oplevering en het is aan de
mede-opdrachtgevers om dit zelf te ontwerpen. Als onderlegger
voor een individueel plan, maken we een aantal basisontwerpen
op plattegrondniveau. Indien gewenst ondersteunen de architecten
hierbij. De mede-opdrachtgever kan natuurlijk ook zelf iemand in de
hand nemen.
Als architect denken wij dat de kracht en kwaliteit van een werkruimte
ligt in een intelligent ontworpen plattegrond, met veel ruimtelijkheid en
functionaliteit. In onze werkpraktijk hebben we hiermee veel ervaring
opgedaan. Die kennis en ervaring zetten we graag in voor DUINZICHT.
Niets is leuker dan dromen vorm te geven en bouwen aan je werkplek.
We maken de mede-opdrachtgever graag vertrouwd met alle kansen
en mogelijkheden in het casco van DUINZICHT. Daarvoor is in dit proces
alle ruimte.
Duurzaamheid
Samen met Aldus Bouwinnovatie is nagedacht over de duurzaamheids
ambities. Dit aan de hand van de vraagstelling van de gemeente
Almere. Voor het bouwteam geldt dat de keuze voor toepassing van
materiaal, installaties en bouwmethodiek gemaakt wordt na afweging
van de criteria Ecologie, Ethiek en Economie. Een functioneel, gezond
en flexibel gebouw heeft alleen bestaansrecht en kans op realisatie als
er een balans wordt gevonden tussen deze drie elementen.
DuurzaamheidAls prioriteiten in de duurzaamheid is gekozen voor gezondheid,
functionaliteit en flexibiliteit. Alle consequenties die hieruit voortkomen,
moeten vervolgens zo energiezuinig mogelijk gerealiseerd worden.
Dit betekent concreet dat ‘energieverspilling’ uitsluitend gedoogd
wordt voor zaken die de gezondheid of functionaliteit bevorderen.
Gebruikers van het pand krijgen veel keuzevrijheid in gebruik en
indeling. Daartegenover worden zij contractueel gehouden aan de
strikte voorwaarden van het integrale duurzaamheidsplan. Hierdoor
kan een klimaat neutrale prestatie, gegarandeerd worden.
GezondheidHet ontwerp zoekt de grens in de balans tussen de blootstelling
aan natuurinvloeden, die een positieve invloed op de gezondheid
hebben en de bescherming tegen natuurinvloeden die het comfort
beïnvloeden. Bijvoorbeeld, veel licht en uitzicht door gevelhoge
glaspuien. Gebruikers krijgen veel invloed op hun klimaat, door
individuele regelbaarheid van systemen en door maximaal te
openen geveldelen. Daarbij staan wij (beperkte) schommelingen
van het binnenklimaat toe. CO2 gestuurde ventilatie zal altijd voor
riante hoeveelheden verse lucht zorgen. Hoge ruimtes dragen
bij aan de luchtkwaliteit op gebruiksniveau. Door middel van
zomernachtventilatie zal de gebouwmassa afgekoeld worden.
MilieuDoor een groendak toe te passen kan er een bijdrage geleverd
worden op de ecologische diversiteit in het gebied. Door het
regenwater op het dak op te vangen worden pieken in het water
opgevangen. Dit water kan gebruikt worden om het (publieke) groen
te irrigeren.
Almere Stad
Almere Hout
Almere Buiten
Vogelhorst
Hout Noord
StripheldenbuurtDe Evenaar
De Buitenkans
Columbuskwartier
Europakwartier
Homeruskwartier
De Eenvoud
Almere Pampus
Almere Poort
Overgooi
De Laren
Almere Haven
Noorderplassen
N
kavelproductie 2006 t/m 2011 kavelproductie ná 2011 nog te ontwikkelen
IJME
ER
DIJK
ELEMENTENDREEF
A6
evenemententerrein
Godendreef
Hogering
POORTD
REEF
Gooimeer
IJmeer
Marina
Almeerderstrand
Zilverstrand
A6
Pampushoutin ontwikkeling
1A
1A
1D
5
2A
1A 1A
1E
1B
1B
1A 1B
2
2
2
22
3
4
8
6
9
7
11
1A
1C
12
10
11
10
COLUMBUSKWARTIER HOMERUSKWARTIER
CASCADEPARK
HOGEKANT
MIDDENKANT
LAGEKANT
PLAN DUIN
PAMPUSHOUT
Voortuin
EUROPAKWARTIER
OLYMPIAKWARTIER
OLYMPIA OFFICEPARK
10
11
0 200 400 600 800 1000
kavels Europakwartier West woongebied bedrijfsterrein
0 200 400 600 800 1000
bus+halte
N
1 onderwijs 1A basis onderwijs 1B voortgezet onderwijs 1C hogerberoepsonderwijs 1D International School
1E talenschool 2 winkel(s), horeca 2A stadsdeelcentrum 3 zwembad 4 Topsportcentrum
5 bibliotheek 6 het KlokHUIS 7 NS station 8 horeca 9 Info centrum Almere Poort
10 archeologische vondsten 11 scheepswrak 12 Thematisch Retail Centrum
Waar ligt Duinzicht?
DUINZICHT wordt gerealiseerd in Europakwartier, Almere-Poort. Onze
kavel heet nummer 80 en biedt ruimte aan een mix van functies en
ondernemingen. Het gebouw ligt ter hoogte van de aansluiting van
de Europalaan en Poortdreef. De wijk wordt een mix van wonen
en werken en sluit straks aan op de nieuwe duinen en bossen
aan het IJmeer. Vanuit DUINZICHT heb je zicht op het groen van
planontwikkeling DUIN.
Bereikbaarheid autoHet gebouw heeft een mooie zichtlocatie op de kruising van de N701
en de Europalaan, met parkeren op de eigen kavel. Almere Poort ligt
dichtbij de eerste afslag van de A6 bij de Hollandse Brug.
Bereikbaarheid openbaar vervoerNS station Almere Poort ligt op 10 minuten lopen, ca. 800m
De dichtsbijzijnde bushalte ligt op 4 minuten lopen, ca. 300m.
Ê
Ê
Ê
Ê
Disclaimer:Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd, opgeslagen in een automatisch gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande toestemming van de gemeente Almere.De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke kaart te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen.
rijhuizen, herenhuizen Ik bouw bij het station
stadspaleizen, twee-onder-een-kappers
vrije huizen, rijhuizen, herenhuizen, flats
stadspaleizen, twee-onder-een-kappers
stadspaleizen, twee-onder-een-kappers
Start verkoop vanaf zomer 2011
aanmelding 22 april t/m 16 september 2011
Archeologische vindplaats
Ik bouw met zicht op Duin (noord)
Ik bouw met zicht op Duin (midden)
Ik bouw met zicht op Duin (zuid)
Ik bouw bij de vindplaats
IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA)Particuliere zelfbouw
Start verkoop eind 2011
Bestemming detailhandel en horecaGeluid > 59 dB(A)
Uitgeefbare kavel
Busbaan en - haltes
RooilijnVaste inritAdreszijde wonigStraatverlichtingRestafval, glas, papierStadsverwarmingGlasvezelstationTrafoTalud
*
0 40 100 200 m
BENELUXLAAN
BENELUXLAAN
EUROPALAAN
FRANKRIJKKADE
BENELUXLAAN
EUROPALAAN
Kavelkaart Europakwartier Westversie 12 april 2011
WIJK IN ONTWIKKELING
PO
OR
TDR
EEF
PO
OR
TDR
EEF
SPA
NJE
STR
AAT
N.S.-stationAlmere Poort
PLAN DUIN
COLUMBUSKWARTIER
CASCA
DE P
AR
K
HOMERUSKWARTIER
EUROPAKWARTIERWEST
EUROPAKWARTIEROOST
OLYMPIAKWARTIERopen eind 2012
ArteCollege
Groenhorst College
Almere
in verkoopeind 2011
het KlokHUISDe Slagzij
Het Bakenvoortgezetonderwijs
De Zandbrug
De Kaap Jachtlust
De Zuidflank
De Kraak
De Kraak
De Geest
in verkoopeind 2011
supermarkt
plein
en woningen
K
1
1
1
2
2
3
3
L
M
N
P
FRANKRIJKKADE
stadspaleis twee-onder-een-kap flat
hoek flat herenhuis hoek herenhuis
rijhuis hoek rijhuis vrij huis met tuin
waterkavel busbaan archeologische vindplaats
1 Ik bouw met zicht op Duin - Noord
2 Ik bouw met zicht op Duin - Midden
3 Ik bouw met zicht op Duin - Zuid
K L M N Ik bouw bij de vindplaats
P Ik bouw bij het station
N
Planontwikkeling DUIN
Het plan DUINZICHT ontleent zijn naam aan het uitzicht over
planontwikkeling DUIN. Almere is in 2012 gestart met de ontwikkeling
van de Kustzone in het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De start van
het project komt na instemming van de Almeerse gemeenteraad met
het voorstel van het College van B&W om een overeenkomst aan te
gaan met Amvest. Daarmee wordt de IJmeerdijk omgevormd tot een
brede promenade, met ruimte voor ongeveer 2600 woningen, 85000
vierkante meter aan kantoorruimte en 10.000 vierkante meter aan
horeca en detailhandel.
In het door Amvest ontwikkelde plan ‘Duin’ wordt uitgegaan van een
strand- en duingebied op de rand tussen polder en water. Drie grote,
nieuw aan te leggen zandduinen zijn karakteristiek voor het plan.
Deze duinen zorgen niet alleen voor een strandgevoel; de aanleg
van duinen leidt ook tot hoogteverschillen, waardoor veel van de
woningen uitkijken over het water. De drie duinen die haaks op de dijk
liggen, verbinden het lange strand met het achterliggende gebied. De
duinen voegen zich tussen de oudste bosgebieden van Almere, die
omgevormd worden tot een waardevol bos- en krekenlandschap. Het
zoetwatermilieu maakt plantengroei mogelijk die normaal niet in de
duinen voorkomt, zoals de magnolia. Ook komt er een boulevard langs
de haven, zodat de Kustzone het karakter van een badplaats krijgt.
WoningenHet plan bevat appartementen en eengezinswoningen in zowel de
huur- als de koopsector, in de duinen, villa’s in de bossen, woningen in
woontorens en strandwoningen met een tuin die aan direct het zand
grenst. Daarnaast is ruimte voor horeca en werkgelegenheid. Er wordt
in hoge dichtheden (gestapeld) gebouwd. Daarmee wordt de ambitie
om te differentiëren in woningen en doelgroepen verwezenlijkt.
bron: http://www.dearchitect.nl/nieuws/2010/03/02/
Ontwikkeling+Kustzone+Poort.html
Ontwerp
• Het bestemmingsplan voor de locatie laat bedrijfsruimte toe. Het
ontwerp gaat uit van een ruim en flexibel casco.
• Zelfstandige units die onderling te koppelen zijn zorgen voor de
flexibiliteit in het gebruik.
• De bouwenvelop bestaat uit 4 bouwlagen.
• Op de begane grond vormt een groot overstek het entreegebied
• Op de bovenste laag is een dakterras over de volle breedte van
de voorgevel.
• In de centrale kern bevinden zich de trap, lift en techniek.
• Alle units zijn zelfvoorzienend op het gebied van NUTS
voorzieningen en overige techniek om gescheiden gebruik, en
eventuele splitsing in de toekomst te borgen.
• Parkeren wordt op eigen terrein opgelost.
• Het gebouw wordt casco aan de mede-opdrachtgevers
opgeleverd.
• Afbouw kan in eigen beheer of eventueel met de bouwer. Om
goed te kunnen voorzien in aansluitingen en regelgeving zijn
voor alle mogelijke units of combinaties daarvan plattegronden
onderzocht.
Referenties
verdieping 2
begane grond
verdieping 3
verdieping 1
dakterras
verdieping 3
verdieping 2
verdieping 1
begane grond
ontsluiting
DUINZICHT
• Begane grond ca. 282 m2 BVO
• Verdieping 1 ca. 391 m2 BVO
• Verdieping 2 ca. 391 m2 BVO
• Verdieping 3 ca. 261 m2 BVO
• Totaal ca. 1260 m2 BVO
• Aantal units 20
• Parkeren 13 plaatsen
• Parceelgrootte 1074 m2
VOORBEELD SCHAKELINGEN
FACTS & FIGURES
Referentieproject
De XXX-enCollectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
Facts & figures:
adres: Pedro de Medinalaan 53/87, IJburg, Amsterdamarchitect/initiatief: BNB architecten / BO6 architecten
opdrachtgever: Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap Vereniging van Opdrachtgevers de XXX-en (BNB architecten, BO6 architecten, Design Matters, Duinker van der Torre, Senso, Eduquality, Lingotto, Pure, Senso, Zzesto)
adviseur/gedelegeerd opdrachtgever: Lingottoaannemer: Dekker Krabbedam, Krabbedamconstructeur: Van Rossum, Amsterdaminterieur: BNB architecten / BO6 architectenplanvorming en realisatie: 2007-2010oppervlak: ca. 3.500 m2 bvobouwsom incl. installaties: €4.000.000,-
Tekst uit ‘architectuur naar de hausse’Gouden piramide 2010 rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap
Juryoordeel"Negen ondernemers ontwikkelden gezamenlijk een verzamelgebouw
op IJburg in Amsterdam om hun bedrijven te huisvesten. Twee
architecten die al hun huis op IJburg ontwierpen, namen het initiatief
tot de onderneming. De aanleiding was om geschikte werkruimte
te creëren voor hun bureaus van een formaat (100-400m2) zoals
dat wonderlijk genoeg nauwelijks te koop is in de regio Amsterdam.
Daarna sloten andere MKB’ers zich aan, waaronder Lingotto, dat zijn
expertise inzette voor het project.
Het gebouw is opgebouwd uit twintig koppelbare units van 100
vierkante meter, vijf per verdieping. Er is gestreefd naar maximale
transparantie binnen het gebouw om de interactie tussen de
ondernemingen te bevorderen. Het opvallendst aan het alzijdige
gebouw zijn de houten verstijvingsribben, die onder een hoek van 45
graden zoor de eigenlijke gevel liggen.
“Die ondernemers hebben met zijn negenen in deze moeilijke tijd iets
onmogelijks gedaan“, zo verwoordden de juryleden hun bewondering.
‘Het is een stoer en kloek gebouw geworden, dat een zekere
tijdsloosheid uitstraalt.’
CZO de xxx-en in AmsterdamIn Amsterdam staat, zowel in de koop- als huursector, enorm veel
vierkante meter kantoorruimte leeg. Toch is het voor het midden
en klein bedrijf (MKB) vaak erg moeilijk om iets tussen de 100 en 400
m2 kopen of te huren. Zeker op een aantrekkelijke en geschikte
locatie. Kavels die worden uitgegeven zijn gebaseerd op een bruto –
oppervlakte vanaf 3000 vierkante meter, wat doorgaans veel te groot
is voor startende bedrijfjes. Dit ondervonden de architecten Dirk Jan
van Wierighen Borski en Rene de Prie ook tijdens hun zoektocht naar
eigen werkruimte.
ZoektochtBeiden wonen op IJburg en zochten onafhankelijk van elkaar al
meer dan twee jaar in de buurt naar een kooppand voor hun eigen
bedrijf. Een ambtenaar van het Projectbureau IJburg hoorde van de
zoektocht en nam niet alleen het initiatief de twee architecten aan
elkaar voor te stellen maar ook suggereerde hij de koop van een kavel
op de kop van Steigereiland om zelf werkruimte te gaan bouwen.
Voorwaarden waren wel dat eindgebruikers in het pand werden
gehuisvest het niet mocht worden ontwikkeld door een ontwikkelaar.
Een snelle rekensom leerde beide heren dat ze het niet alleen konden
doen. Dus zochten ze naar andere bedrijven voor een gezamenlijke
onderneming. Met uiteindelijk negen, oorspronkelijk elkaar onbekende,
ondernemers (Design Matters, Duinker van der Torre architecten,
Eduquality, Lingotto, Pure Productive Communications, Senso en
Zzesto) werd het avontuur aangegaan en een bedrijfsverzamelgebouw
van 3.300 vierkante meter ontwikkeld."
Referentieproject
ONS HUISCollectief Zakelijk Opdrachtgeverschap
Op de Triple O Campus in Breda komt een nieuw collectief
bedrijvengebouw, ONS HUIS. Triple O Campus richt zich op vier
doelgroepen, te weten creatieve- en technologische bedrijven,
starters, onderwijs, en facilitaire dienstverleners. Hierin staat ONS HUIS
voor de constructie waarmee de initiatiefnemers het pand willen
bouwen: Collectief Zakelijk Ondernemerschap. De toekomstige kopers
en bewoners bepalen hoe ONS HUIS eruit komt te zien, zowel van
binnen als van buiten. Als ze bijvoorbeeld een glazen gevel willen, dan
kan dat.
Michel Daems begeleidt de groep ondernemers die zich inkoopt en
straks een Vereniging van Ondernemers vormt. Bij oplevering klapt
de zogenaamde VvO om in een Vereniging van Eigenaren. "De
ondernemers zijn in feite zelf ontwikkelaar. Zij bepalen hoe het eruit
komt te zien, maar bovendien geven zij aan wie hun buurman of
-vrouw wordt. Ook zij werven straks kandidaten voor het project."
Ontwikkelingsmaatschappij REWIN West-Brabant is een belangrijke
partner geweest bij het aandragen van de locatie. "De formule van
ONS HUIS voegt daadwerkelijk iets toe aan Breda", zegt Guido van
Liefland van REWIN. "Daarmee blijft Breda aantrekkelijk voor allerlei
bedrijfsactiviteiten."
Daems, mede-initiatiefnemer van ONS HUIS, beoogt in september 2013
met de bouw te kunnen beginnen. Het gebouw komt naar het AV-Huis
te liggen en kent ongeveer 18 units met een totaal vloeroppervlak van
2100 vierkante meter.
Als het project voor 70 procent is verkocht, begint de bouw er van.
Referentieproject
BLACK JACKCollectief mede-opdrachtgeverschap
BLACK JACK komt tot stand door middel van ‘mede-
opdrachtgeverschap’. Dit houdt in dat de koper mede-opdrachtgever
wordt en er voor kostprijs wordt gerealiseerd. De mede-opdrachtgevers
gaan al aan de ‘voorkant’ van het proces meedoen. Zo is er snel
duidelijkheid over de haalbaarheid van het project. Daardoor is er
nauwelijks ontwikkelrisico in het plan en is het mogelijk om de kostprijs
substantieel te drukken. Dat maakt de prijs/kwaliteit verhouding
bijzonder gunstig.
BLACK JACK wordt ontwikkeld in de vorm van coöperatieve
vereniging. Medeopdrachtgevers participeren daarin als lid. Binnen
kaders hebben zij invloed op het besluitvormingsproces en op de
inhoud van het project zelf. Er is volledige transparantie over de
kostprijs van alle aspecten, van advisering tot ontwerp en bouw.
BLACK JACK ligt in de Buiksloterham in Amsterdam Noord, een gebied
in transitie. Wie naar de toekomstige gebiedsontwikkeling kijkt, de
afstand naar de binnenstad, de al aanwezige planontwikkeling op de
Noordoever van het IJ en de bijna gereed zijnde Noord Zuidlijn, beseft
dat er veel potentie is. De Buiksloterham is een gebied voor pioniers,
nog lang niet klaar en aangeharkt maar daarom juist interessant.
Initiatiefnemers Dirk jan Borski en Rene de Prie ontwikkelden eerder
de xxx-en. Dit bedrijfsverzamelgebouw op IJburg ontstond eveneens
in collectief opdrachtgeverschap. Het succes van dit gebouw en
de impasse in bouw en volkshuisvesting, waren aanleiding voor het
oprichten van ‘URBAN CUE’. Inmiddels zijn in dit samenwerkingsverband
voor meerdere nieuwe initiatieven, waaronder BLACK JACK.
Een project met de schaal van BLACK JACK, vraagt in de aanloop
enorm veel onderzoek en voorbereiding. Daarom zochten wij
samenwerking met Bouwbedrijf Sprangers uit Breda. De eerste stappen
zijn nu gezet met het voorlopig ontwerp en een scherp beeld van de
kosten binnen het gedefinieerde proces. BLACK JACK belooft een
hoogwaardig, op kostprijs gericht project te worden in een van de
spannendste gebieden in Amsterdam.
duinzichtalmere.nl
BOUW MEE Bouwen als medeopdrachtgever tegen kostprijs!
Paviljoen Duinzicht, Europakwartier Almere
Concept URBAN CUE
Initiatiefnemers URBAN CUE + VIREO Rene de Prie Dirk Jan van Wieringhen Borski Frank Zwetsloot Architect BO6 BNB samenwerkende architecten Pedro de Medinalaan 87a 1086 XP Amsterdam www.BO6.nl www.BNB.nl
Begeleiding VIREO Frank Zwetsloot Gaslaan 11 3603 CN Maarssen www.vireovastgoed.nl