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OBSERVATORIO SOCIAL LOCALIDAD DE CHAPINEROBARRIO INGEMAR
CONSULTORIA ALCH-048-2005
TABLA DE CONTENIDO
ASPECTOS HISTORICOS
ASPECTOS GEOGRAFICOS1. Limites 2. Ubicación
ASPECTOS SOCIALES
ASPECTOS FISICOS 1. Clima2. Precipitación3. Humedad Relativa
ASPECTOS DEMOGRAFICOS1. Población
ASPECTOS SOCIOECONOMICOS 1. Uso del suelo
ASPECTOS URBANOS1. Estructura urbana2. Servicios públicos
ASPECTOS DE SALUD 1. Instituciones
ASPECTOS EDUCATIVOS 3. Instituciones
RIESGOS1. Ambientales
NESTOR ROBERTO GARZON CADENAING. Catastral y Geodesta
E.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303
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CONSULTORIA ALCH-048-2005
ASPECTOS HISTORICOS
Según el Departamento de Planeacion Distrital el barrio Ingemar se compone de dos barrios que son:
- Ingemar- Parte del barrio Bosque Calderón Tejada
DECRETO No. 022 DE ENERO 9 DE 1962 DEL BARRIO INGEMAR
ARTICULO 1º: La Urbanización comprendida con los límites pronunciados en el mapa siguiente se denominara INGEMAR.
ARTICULO 2º: Para efectos del presente Decreto se tendrá en cuenta las definiciones usadas por el Departamento Administrativo de Planificación Distrital
ARTICULO 3º: En la Urbanización Ingemar no se proyectara, construirá, o reparara ninguna edificación que no sea destinada en todo o en parte a uno o varios de los siguientes usos:
1. Usos Principales:
a) En la manzana-lote E, mercado y comercio localb) En el lote No. 11 de la manzana A, uso multifamiliarc) En el resto, vivienda unifamiliar en edificación continua (Mz B) y viviendas
gemelas para una familia por lote; siempre que se expida licencia conjunta y viviendas pareadas
2. Usos Anexos Permitidos:
a) Oficina Profesional u estudio del residente, sin emplear más de un ayudante no residente.
b) Labores Domesticas tales como: cerámica, modistería, decoración, estética facial, siempre que sean desempeñadas exclusivamente por el residente, que no causen molestias al vecindario, que el local de trabajo no sea visible desde la calle y que no se emplee anuncio alguno.
3. Usos Principales con licencia:
a) Establecimientos Educativosb) Centros Cívico-culturales sin fines comercialesc) Parques, con las construcciones que les son propias.d) Bibliotecas
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e) sub.-estaciones de servicio publico. (Energía Eléctrica, Alcantarillado, Teléfonos)f) Clubes deportivos y sus anexosg) Edificios Religiosos
ARTICULO 4º: El área mínima de los lotes será de 300 M2 y el frente de 15 mts. Sin embargo, los lotes con áreas y frentes menores que aparecen el plano de loteo aprobado están comprendidos dentro de la presente reglamentación
ARTICULO 5º:
1. Alturas: Las edificaciones serán de uno o dos pisos, con una altura máxima de 6.25 mts. En el lote 11 de la manzana A podrá ser de 4 pisos como máximo (12 metros). Pueden construirse semisótanos, para mejor aprovechamiento del terreno
2. Índice de Ocupación: No excederá mas de 0.50 M, en dos lotes con dos frentes se aumentara en 0.05.
3. Índice de Construcción: No excederá de i metro, en los lotes con dos frentes se aumentara en 0.10. En el lote 11 de la manzana A será de 1.80 metros.
4. Aislamientos:
a) Antejardines: Serán de 3.50 mts de profundidad, sobre los frentes a camino para peatones puede ser de 1.50 M.
b) Aislamiento Lateral: Para viviendas aisladas será de 3.00 metros para las de un piso, y de 3.50 para las de dos pisos. Se estudiaran con cuidado las servidumbres de vista.
c) Aislamiento Posterior: Será como mínimo de 5 metros para dos pisos ,; de 4 metros para las de un piso
d) Patios: Los patios serán, como mínimo de 15 M2 de área y de 3.50 metros de ancho para las construcciones de dos pisos; y de 10 M2 y 3 metros de ancho para las de un piso.
ARTICULO 6º: Normas Especiales:
1. Avisos: Se permitirán avisos profesionales con área no mayor de .200 centímetros cuadrados y que no sean luminosos.
2. Cerramientos: Los muros o paredes divisorios de os lotes o para fermar patios, tendrán una altura máxima de 2 metros
3. Voladizos: Se podrá permitir los siguientes voladizos
a) De 0.60 metros sobre vías de 10.50 metros de anchob) De 0.80 metros sobre vías de 15.00 metros de anchoc) No se permiten sobre los caminos de peatones
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4. Culatas: Las culatas resultantes deberán tratarse con los materiales que se utilizaron en las fachadas
5. Todas las construcciones deberán ceñirse a las disposiciones generales Distritales que las regulan
6. Los tanques para agua serán tratados arquitectónicamente7. En caso de proyectos de conjunto la Junta de Zonificacion podrá fijar las
áreas, frentes, alturas y aislamientos diferentes a los establecidos8. Garajes: Se requerirá como mínimo un garaje cubierto por cada lote
ARTÍCULO 7: En todo documento privado o escritura pública en el cual se negocie un lote deberá mencionarse, ademas de los servicios públicos mínimos exigidos al urbanizador según el Articulo 46 del Decreto No. 185 de 1951, la presente reglamentación
ARTICULO 8º: Esta reglamentación solo puede ser modificada a juicio de la Junta de Planificación y por medio de un Decreto de la Alcaldía Mayor de Bogota
ARTICULO 9º: Este Decreto rige a partir de la fecha de su expedición.
HISTORIA DEL BARRIO BOSQUE CALDERON TEJADA
En el año 1985 se levanto una Resolución con No. 19 donde se considera:
1. Que el Acuerdo 21 de 1972 en su Articulo 1º, el Acuerdo 1 de 1975 en el Articulo 3º (numerales 12 y 13), definen claramente el procediendo a seguir para el proceso de legalización de los desarrollos de origen clandestino y asignan al Departamento Administrativo de Planeacion Distrital, funciones especificas dentro de este proceso
2. Que se ha materializado como situación de hecho un desarrollo que presenta las siguientes características:
- Nombre: Desarrollo Bosque Calderón Tejada- Localización: Alcaldía Menor de Chapinero- Extensión: 7.918.36M2- No. de lotes: 20- Año de iniciación: Origen anterior a 1960, según plancha Archivo J-42 escala
1:2.000 del I.G.A.C- Propietario: La comunidad- Urbanizador: La comunidad
3. Que el promotor responsable de este desarrollo ha adelantado el proceso de mejoramiento de acuerdo a lo establecido en el Acuerdo21 de 1972 el cual ha incluido los siguientes aspectos:
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a) Aspecto Cartográfico
Presentación del Plano Urbanístico del Desarrollo, el cual ha sido encontrado cartográficamente aceptable por la División de Cartografía del Departamento Administrativo de Planeacion Distrital
b) Aspecto Jurídico
1. Concepto jurídico favorable según oficio No. DJ 340/631 del 17 de julio de 19852. Presentación de los documentos que identifican el globo del terreno objeto de
mejoramiento urbano
- Escritura No. 3985 del 24 de junio de 1953 Notaria Segunda- Certificado de libertad No. 0500542513 de febrero 9 de 1983
3. Existe posesión que tendrá que demostrase ate justicia ordinaria a los efectos de definir la tenencia de la tierra
c) Aspectos urbanísticos :
1. Áreas
- Área total del desarrollo: 7.918.36 M2- Área Urbanizable: 7.918.36 M2- Área útil (loteo, viviendas): 832.77 M2- Área vías locales internas: 513.79 M2- Áreas zonas verdes tipo A (cesión): 1.450.01 M2- Áreas zonas verdes tipo B: 5.093.79 M2- Área escuela: 28 M2- No. de lotes: 20- Viviendas por área: 20 viviendas por hectárea
2. Afectación: El predio se encuentra parcialmente afectado por la intersección de la Avenida Circunvalar con la Avenida José Celestino Mutis
3. Cesiones: El área de zonas verdes tipo A deberá ser cedida gratuitamente al Distrito Especial de Bogota
LEGALIZACION
ARTICULO 1º: Reconocer oficialmente la existencia y ordenar e incorporar a los planos oficiales del Distrito Especial de Bogota, el desarrollo: Bosque Calderón Tejada
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CONSULTORIA ALCH-048-2005ARTICULO 2º: Aceptar los planos radicados con la referencia No. 8500081 de 1985 y hace parte integrante de la presente reglamentación y para los efectos a que haya lugar definirá oficialmente su ubicación, relimitación, extensión y No. de lotes
ARTICULO 3º: Tener en cuenta para efectos del presente ordenamiento las definiciones usadas por el Departamento Administrativo de Planearon Distrital, señaladas en los acuerdos y demás disposiciones sobre la materia
ARTICULO 4º: Definir las normas urbanísticas, arquitectónicas y procedimientos que regirán la regularización y el proceso de mejoramiento del desarrollo
ARTICULO 5º: Aceptar como plano urbanístico definitivo del desarrollo, en el cual se definen y deslindan las zonas del uso publico de las áreas privadas, de acuerdo alo consignado en el plano 26/1-10
ARTICULO 6º: Las zonas de uso publico del desarrollo, vías vehiculares y peatonales deberán destinarse exclusivamente al fin indicado en el plan de loteo
ARTICULO 7º: El responsables del desarrollo deberá hacer entrega material de las zonas verdes tipo A, a la Procuraduría de Bienes del Distrito Capital
ARTICULO 8º: El proceso de mejoramiento por regularización del desarrollo consistirá en la acción coordinada entre la comunidad y la Administración tendiente a la complementación de los servicios públicos y del equipamiento comunitario, mediante programas que complementaran las condiciones particulares de cada asentamiento en lo físico, económico y social.
ARTICULO 9º: La ejecución y financiación de las redes de infraestructura del desarrollo, en su etapa de regularización estará a cargo de la comunidad y la Administración Distrital a través de lo recursos arbitrados por los Fondos Rotatorios respectivos.
ARTICULO 10º: Para la regularización de las redes de infraestructura del desarrollo, la comunidad podrá recurrir a los siguientes mecanismos entre otros:
1. Servicios de Acueducto y Alcantarillado:
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogota: Para la regularización de estos servicios la empresa contempla dos alternativas a saber: la construcción directa por parte de la comunidad con asesorìa de la empresa.-En el primer caso la comunidad consigna el 30% del costo de la obra en una cuenta especial y la empresa se encarga de financiar el 70% restante y de ejecutar la obra, en el segundo caso la comunidad ejecuta a obra directamente mediante un contratista calificado; previo diseño y asesorìa técnica de la empresa.
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2. Servicio de Energía:
Empresa de Energía Eléctrica de Bogota: Para la regularización de este servicio la empresa ofrece financiación conjunta 30-70% a cuatro años, debiendo la comunidad cancelar el 30% correspondiente en una cuenta bancaria especial. La empresa ejecuta proyectos de redes domiciliarios totales, así como proyecto de prolongación de redes
3. Servicio de Teléfono:
Empresa de Teléfonos de Bogota: Para la instalación de teléfonos públicos o domiciliarios la comunidad deberá acercarse a la empresa para efectos de definir los resultados a llenar y conocer las disponibilidades y turnos correspondientes
4. Vías Vehiculares y Peatonales:
Secretaria de Obras publicas: Esta se encarga el mantenimiento de las vías una vez entregadas estas por el urbanizador. Igualmente la secretaria tiene a su cargo la construcción de accesos a barrios populares cuando el costado no puede ser recuperado por valorización.
Instituto de Desarrollo Urbano: El Instituto se encarga de pavimentar las vías de desarrollo a través de los mecanismos previstos en el Fondo Rotatorio de Pavimentos Locales (Decreto 537 del 16 de marzo de 1981)
Departamento Administrativo de Acción Comunal: Este Departamento contempla varias alternativas a través ya sea, de la División de Obras (construcciones peatonales, vías de acceso, sardineles y andenes) y de la Administración directa. Los materiales son suministrados por el Departamento y la comunidad aporta la mano de obra en brigadas de trabajo; la comunidad aporta los materiales y la mano de obra, y el Departamento da la asesorìa técnica.
ARTICULO 11º: Para efectos de promover y apoyar la escrituración individual, el Departamento Administrativo de Acción Comunal prestara a las comunidades de estos desarrollos la asesorìa jurídica correspondiente.
ARTICULO 12º: El titular de la resolución será la misma comunidad de Bosque Calderón. Esta resolución no ampara ningún derecho sobre la tenencia de la tierra solamente sus efectos inciden en el derecho publico o sea la legalidad urbana (mejoramiento de servicios públicos, comunales y normas correspondientes al sector).
ARTICULO 13º: Contra la presente Resolución proceden el curso de reposición ante el Departamento Administrativo de Planeacion Distrital y el de apelación ante la Honorable Junta de Planeacion (Acuerdo 7 de 1977) interpuestos en legal y debida forma.
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DESARROLLO.
Una vez revisado el archivo se encontró que existen los planos Nos. 26/1-10 que hace parte integral de la Resolución 191 del 22 de julio de 1985 reglamentaria del desarrollo Bosque Calderón Tejada y 26/1-12 que hace parte de la Resolución No. 371 del 27 de junio de 1989 reglamentaria del desarrollo Bosque Calderón Tejada.-Así mismo, teniendo en cuenta que existen otras áreas de desarrollo clandestino sin plano, este Departamento incluyo en el contrato 462 de 1992 con la firma CIC, Consorcio Ingenieros Civiles, el levantamiento de 15 hectáreas aproximadamente, que nos permitirá contar con la planimetría necesaria para continuar el tramite de legalización. Estos planos se encuentran en la División de Cartografía, dependencia a la cual le compete la revisión final.
BARRIO RESOLUCIÓN DE
APROBACIÓN
UPZ
PREDIOS
DAPD
AREA BARR
IO (M2)
TIPO DE AFECTACI
ON
TÍTULO DE
ADQUISICIÓN
DIAGNOSTICO
OBSERVACIONES
BOSQUE CALDER
ON TEJADA
0191 del 22 de
Julio de 1985
90 24 7.918,36
Esc. 3174 del 25 de Junio de
1955 Not. 2 de
Bogotá
NEGICIACIÓN
DIRECTA
Presenta 12 desenglobes: 050- 1039517,
1039518, 1039520, 1039521, 1039522, 1039523, 1046707, 1046709, 1046710, 1046711, 1046712 y 1054946 la
cual tiene un desenglobe: 050-1295631
ASPECTOS SOCIALES BOSQUE CALDERON TEJADA
J.A.C: Bosque Calderón TejadaDirección de la Sede: Dg. 52 B 04-52 EsteEstrato Socioeconómico: 4
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DIRECTIVA ACTUAL
PRESIDENTE José Alfredo Rodríguez HernándezVICEPRESIDENTE Benedicto Galindo VargasTESORERO Vivecky Anzola LunaSECRETARIO Luis Gabriel Muñoz PinzonFISCAL Luis Antonio Bernal MorenoDELEGADO ASOCIACION José Benigno González
ASPECTOS DEMOGRAFICOS
1. POBLACIÓNNUMERO DE .LOTES: 135NUMERO DE CONSTRUCCIONES: 404
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS DE BOSQUE CALDERON TEJADA
1. USO DEL SUELO
En general los cerros presentes en la localidad constituyen la zona más susceptible a problemas de erosión e inestabilidad, sin embargo existen áreas en la parte occidental de la misma que por las características del subsuelo ala formación sobre la cual se asientan, padecen también estos problemas. Los mayores problemas se presentan en los barrios subnormales.El Departamento Administrativo de Planeacion Distrital, unidad de mejoramiento urbano determino que el barrio Calderón Tejada se encuentra en zona de riesgo y requiere atención especial.
2. SERVICIOS PÚBLICOS DE BOSQUE CALDERON TEJADA
Acueducto: SI
Alcantarillado: SI
Energía: SI
Telefonía: SI
Aseo: SI
Gas Natural: SI
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VÍAS. Las principales vías del barrio son:
- Carrera 7ª - Carrera 2ª - Calle 53- Calle 59
ASPECTOS GEOGRAFICOS
1. UBICACIÓN
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INGEMAR
LA SALLE
BOSQUE CALDERON
SIBERIA URBANO II
MARIA CRISTINA
PARDO RUBIO SIBERIA
2. LIMITES
NORTE: La SalleSUR: Siberia UrbanoOCCIDENTE: Bosque CalderónORIENTE: Maria Cristina
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CONSULTORIA ALCH-048-2005ASPECTOS SOCIALES
Estrato Socioeconómico: 1, 4 y 5
ASPECTOS FISICOS
Zona montañosa Vertiente Oriental de la Cordillera Oriental compuesta estratigráfica mente por formaciones sedentarias de rocas arenosas duras y resistentes a la erosión y por rocas arcillosas blandas con orígenes desde el cretaceo superior al terciario.
1. CLIMA: Las condiciones climáticas son similares al resto del Distrito Capital. Su temperatura promedio es de 14ºC. 2. PRECIPITACIÓN: Promedio de 900 y 1000 mm anuales.3. HUMEDAD RELATIVA: Con variación promedio entre 60 y 80 %.
ASPECTOS DEMOGRAFICOS
1. POBLACIÓNNUMERO DE .LOTES: 98NUMERO DE CONSTRUCCIONES: 169
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
1. USO DEL SUELO
En general los cerros en la localidad constituyen en la zona más susceptible a problemas de erosión e inestabilidad; sin embargo existen áreas en la parte occidental de la misma que por la característica del subsuelo a la formación sobre la cual se asientan.
AREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL
AREA D E AC TIV IDAD RE SIDEN C IAL
AREA URBANA INTEGRAL
AREA D E AC TIV IDAD DO TAC ION AL
INGEMAR
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CONSULTORIA ALCH-048-2005
INSTITUCIONES DE SEGURIDAD
Estación de Policía II
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BOSQUE CALDERON
INGEMAR
SEGU N D A ES TAC ION - C H API NE RO
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CONSULTORIA ALCH-048-2005ASPECTOS URBANOS
1. ESTRUCTURA URBANA
RECREACION Y DEPORTE
PARQUES
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CL 58
CL 5 8
INGEMAR
CULTURA Y RELIGION
IGLESIAS
Los habitantes de este barrio carecen de instituciones religiosas, por lo tanto los creyentes se dirigen a los barrios vecinos.
2. SERVICIOS PÚBLICOSAcueducto: SI
Alcantarillado: SI
Energía: SI
Telefonía: SI
Aseo: SI
Gas Natural: SI
ASPECTOS DE SALUDNESTOR ROBERTO GARZON CADENA
ING. Catastral y GeodestaE.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303
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Este barrio no cuenta con instituciones a nivel de salud.
ASPECTOS EDUCATIVOS
1. INSTITUCIONES
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U
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INGEMAR
Politecnico Gran Colombiano
Politécnico Gran Colombiano.
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RIESGOS
1. AMBIENTALES
AMENAZA POR REMOSION
AMENAZA BAJA
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KR
2
C L 5 8
C L 5 4
C L 5 8
AMENAZA MEDIA
AMENAZA ALTA
INGEMAR
AMENAZA ALTA
AMENAZA POR DESLIZAMIENTO
KR
3A
TV
1A
C L 6 0 B I S
TV
5 E
D G 5 7
KR
2
DG
5 5
TV
7 E
TV
4B
E
C L 5 2 A
TV 1
E
TV
1B
DG
6 0 B I S
TV
8F
E
TV
8 E
A K 3
TV
9 E
DG 5 8
KR
4 B
IS
D G 5 8 A
C L 6 1 B
C L 5 5 A
TV 4 BIS
C L 5 4 A
C L 5 8 B I S
TV
2 E
C L 5 8
DG 5 7
C L 6 4K
R 2
C L 5 9
C L 5 6
C L 5 5
TV 4
E
TV 4
B E
DG 5 8 A
KR
3 E
C L 5 4
C L 6 3 A
TV
4A
E
CL 5 8
CL 5 9
KR
4A
EK
R 4 B E
AK
1
TV
4B
E
C L 6 1 A
C L 5 7
KR
3
C L 5 9
C L 5 6
C L 6 2
C L 5 9
C L 6 2
C L 5 9
KR
4
KR
2
TV
1
T V 4 B E
TV 1
AK
1
DG
55
KR
4 A
E
KR
3
DG
5 7
C L 6 1
C L 5 8
TV
5 E
CL 5 6
C L 5 7
CL 6
0A
T V 1
E
CL 6
1
C L 6 0 B I S
C L 5 5
K R 4 A E
DG
5 8
BOSQUE CALDERON
INGEMAR
NESTOR ROBERTO GARZON CADENAING. Catastral y Geodesta
E.mail. nestorgarzon@hotmail.com TEL. 2909253 - 4140303