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L’assemblea generale del Consiglio dei notariati d’Euro-pa (CNUE) ha approvato all’unanimità nel giugno scorsola sperimentazione di una riforma finalizzata a rendere piùfluido il processo delle transazioni immobiliari tra i 21 pae-si dell’Unione Europea, in cui è in vigore il sistema del co-siddetto “notariato latino”.Si tratta del progetto EUFides, piattaforma del notariato eu-ropeo, in virtù della quale i cittadini dell’UE potranno in fu-turo, con facilità e certezza giuridica, acquistare un beneimmobile in un altro Stato membro, risparmiando tempoed evitando i considerevoli costi di spostamento. Il sistema, infatti, permetterà al cliente di contattare il pro-prio notaio di fiducia, che seguirà direttamente per via te-lematica la compravendita in collaborazione con il colle-
ga del paese in cui è situato l’immobile da acquistare. Il network EUFides consentirà quindi di svolgere a distanzatutte le pratiche tipiche necessarie per l’acquisto di un im-mobile: dal trasferimento dei dati all’esecuzione delle di-verse procedure amministrative imposte dai singoli Sta-ti, fino alla firma conclusiva dell’atto di vendita. “Il progetto EUFides è il frutto della cooperazione raffor-zata nel campo immobiliare tra i notai d’Europa, con l’aiu-to di tecnologie di punta per la condivisione di documen-ti tra notai di diversi paesi”, ha commentato Tilman Göt-te, presidente del Consiglio dei Notariati dell’Unione Eu-ropea, secondo il quale “EUFides risponde al bisogno disicurezza giuridica dei cittadini europei al momento di unacquisto immobiliare transfrontaliero”.
Cooperazione transnazionaletra i notai europei
portunistica dal settore (redditività e fiscalità pro-spettica), sia in misura lievemente più attenuataquelle di “seconda fascia”, dove è invece la pres-soché totale assenza di domanda, in parte legataal drastico ridimensionamento del credito alsettore, ad avere accelerato il movimento ribas-sista.Per una quota non trascurabile dei proprietari l’in-vestimento immobiliare presenta oggi un livello di rischiosità implicito che non ha nulla a che vede-re con la percezione di sicurezza che invece tut-tora caratterizza la rilevante domanda potenzialedi acquisto di prima casa. Una disponibilità a ri-vedere le aspettative di prezzo alimentata daun’esigenza di alleggerimento tattico che, tuttavia,a oggi, non ha consentito una ripresa dell’attivitàtransattiva. Il tracollo registrato nella prima parte dell’anno con-ferma la latitanza della domanda e lascia presagi-re un’accentuazione delle dinamiche recessive. Se,infatti, imprese e banche non sembrano ancora avermaturato la consapevolezza dell’esigenza di un ge-neralizzato repricing, ponendo di fatto gran partedell’offerta di nuova realizzazione fuori mercato, di-versa appare la situazione sul versante privato,dove i segnali di cedimento appaiono più eviden-ti.Non dissimile appare la situazione sul versante lo-cativo, se si eccettua una riduzione dei canoni leggermente più contenuta rispetto a quella deiprezzi. Il tentativo di difesa della redditività a co-pertura dell’aggravio fiscale ha indotto un approccioconservativo dal punto di vista delle aspettative direddito, che mal si concilia con la debolezza delquadro economico complessivo e la conseguen-te spinta delle famiglie a incrementare la quota de-gli accantonamenti prudenziali per far fronte alleaspettative recessive. Lo scenario per il settore locativo, secondo No-misma e Solo Affitti, pare comunque, piuttosto in-certo. Non è infatti escluso che, nonostante le evi-denti difficoltà del settore, l’offerta continui a di-fendere gli attuali livelli di mercato, anche a rischiodi una riduzione del numero di contratti più mar-cata di quella a oggi prevista.
Nomisma, la nuova fiscalitàpenalizza il mercatoIl monitoraggio del mercato immobiliare delle lo-calità turistiche italiane, messo a punto dall’istitu-to di ricerca indipendente Nomisma con la colla-borazione di Solo Affitti Vacanze per l’aspetto ri-guardante il comparto delle locazioni, restituisceun quadro di evidente fragilità. La capacità di tenuta dei prezzi dimostrata neglianni scorsi, nonostante una contrazione dei livel-li di attività (solo leggermente più contenuta rispettoa quanto registrato nelle aree urbane), mostra in-fatti dei segnali di cedimento. La drastica riduzio-ne della domanda, sia italiana che straniera, haspinto in molti casi l’offerta a ridimensionare le ri-chieste, determinando un arretramento dei valorimedi di mercato. Il calo che ne è scaturito è risul-tato più marcato rispetto a quanto registrato a li-vello medio nazionale, a conferma che la compo-nente di investimento del settore immobiliare ri-sponde a logiche in parte diverse rispetto a quel-la di utilizzo.Il fattore tempo in un contesto recessivo rappre-senta infatti un elemento da tenere in stretta con-siderazione, specie in presenza di una redditivitàda locazione quasi sempre inadeguata anche a se-guito di una fiscalità fattasi più gravosa. A pesaresulle dinamiche non è tanto l’IMU in sé (la cui in-cidenza in rapporto al valore del cespite risulta inlinea generale contenuta), quanto la percezione chel’investimento immobiliare rappresenti l’obiettivo pri-vilegiato delle manovre di finanza pubblica. Il valore “segnaletico” dell’immobiliare, associa-to alla tendenza ribassista, ha spinto in taluni casia cercare di accorciare i tempi di disinvestimen-to. In un contesto illiquido, in virtù di una do-manda a dir poco rarefatta, ciò si è tradotto in unatendenza alla flessione dei prezzi che nell’im-mediato non pare destinata ad attenuarsi. A ri-sultare penalizzate sono state sia le località piùrinomate, in cui è prevalsa la spinta all’uscita op-
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