Warmtewet

DOEL EN WERKWIJZE

Kennisdeelbijeenkomst: kennis delen Werkwijze:

Feiten van de warmtewet & overlegwet per onderdeel Kennisdelen en van gedachten wisselen over wat dat

betekent Doel: Kennis knelpunten en overlegonderwerpen Er is een (gedeelde) strategische inzet voor het

overleg met corporatie

2

3

WARMTEWET

Beschermt afnemers (gebruikers) warmte tegen monopolie leverancier van een warmtenet

Geldt vanaf 1 januari 2014 Beschermt gebruikers met een aansluiting tot

maximaal 100 kW (huishouden veelal 35 kW) NMDA principe: referentie individuele combiketel

(gas) HR107 (cw4) ACM: Autoriteit Consument en Markt

4

EN DE OVERLEGWET?

Warmtelevering is onderdeel servicekosten Wijziging beleid servicekosten:

instemmingsrecht Uitvoering beleid adviesrecht

bewonerscommissies

AFNEMERS?

De warmtewet beschermt individuele gebruiker (afnemer) van warmte (huurders en eigenaar-bewoners)

Gebruikers zijn zelfstandige woningen met een warmteaansluiting van maximaal 100 kW

(1kWh= 0,0036 Gj // 1Gj = 278 kWh) Geen bescherming hebben:

Onzelfstandige wooneenheden Gebruikers die een aansluiting van meer dan 100 kW

hebben (ook al verbruiken ze minder)

5

LEVERANCIERS?

Leverancier: rechtspersoon die zich bezig houdt met het leveren van warmte.

Dit houdt in dat een ieder die een warmtenet exploiteert, leverancier is.

De leverancier is de eigenaar van het net:

- de verhuurder,

- tenzij er een VvE is, dan is de VvE leverancier Verhuurders/VvE’s zijn niet vergunningplicht,

moeten zich wel melden.

6

GEVOLGEN

De verhuurder is niet meer automatisch de leverancier

Waar wel moet de verhuurder zich houden aan bepalingen in warmtewet

Speciale aandacht noodzakelijk voor de situatie in VvE’s. Huurders moeten daar op dezelfde duidelijkheid kunnen rekenen als de huurders in andere complexen.

7

LEVERINGSOVEREENKOMST

Verplicht in deze warmteovereenkomst: Gegevens leverancier Duidelijk/volledige omschrijving goederen en

diensten, kwaliteitsniveau, leveringsvoorwaarden en prijzen.

Minimum- en maximum temperatuur geleverde warmte (onderdeel kwaliteit)

Vergoedingen bij storing, compensatie bij niet leveren overeengekomen kwaliteit.

Geschillenregeling

8

...EN OVERLEGWET

Leveringsovereenkomst Warmtewet:

- Aanpassing huurovereenkomst / Algemene huurvoorwaarden

- Aanpassing servicekosten Op welk niveau maak je welke afspraken?

- Corporatieniveau

- Complexniveau

9

LEVERING

tussen 1 oktober en 1 april niet zo maar afsluiten De warmtelevering is voor het hele jaar, andere

afspraken in contract. De levering moet gegarandeerd worden.

Onderhoud moet worden aangekondigd. Noodmaatregelen als leverancier structureel zijn

verplichtingen niet nakomt

10

STORING

Storing: onverwachte uitval van de levering van warmte

Leverancier houdt storingsregistratie bij. Compensatie: na de eerste 4 uur € 35,- en elke

volgende 4 uur € 20,- Wet stelt hier verder geen beperkingen, Aedes

stelt die wel voor.

11

BESPREKEN COMPENSATIE

Wanneer start de meting van de storing Hoe bepaal je uitbetaling Is uitloop onderhoud een storing?

12

METEN De wet schrijft voor: zo nauwkeurig mogelijk het

verbruik te bepalen middels individueel verbruik in gigajoules.

Als individuele GJ meter niet mogelijk dan kostenverdeelmeters.

Als dat niet kan dan verdeelsysteem. Correctiefactoren in kostenverdeelsystematiek

zijn niet meer toegestaan.

13

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES

Mogen bij een warmteverdeelsysteem, meeverdeeld worden

Bij een individuele bemetering mogen de gemeenschappelijke ruimtes niet worden meegenomen in de warmteafrekening. In dat geval zijn het aparte servicekosten.

NB dan vallen de gemeenschappelijke ruimtes niet onder de warmtewet!

14

METING TOETSEN

Mogelijkheid voor huurder(s) om kostenverdeelmeters te laten toetsen: kosten naar bevind van zaken

Mogelijkheid kostenverdeelsysteem te laten toetsen: kosten 50/50

15

METEN BESPREKEN!

Uitgangspunt: Meet! Inventarisatie van alle complexen met

collectieve warmtelevering: − Wie is leverancier? − Hoe wordt nu gemeten?− Inventarisatie knelpunten in meting. − Plan van aanpak bemeteren.

Afnemer mag aflezing op afstand weigeren en aanbieding van op afstand afleesbare meter

16

WAT KOST HET?In rekening gebracht mag worden bij afnemer: Maximale prijs: (2014)

Vastrecht (254,-) + prijs per GJ (24,03) x aantal GJ= maximaal bedrag

Gemiddeld huishouden ca 34 GJ warmte en 7 GJ warmwater (ca € 254 + €817 + €168= € 1239)

Meetkosten, maximaal € 24,54, of redelijke kosten verdeelsystematiek

Huur warmtewisselaar (redelijk bedrag)

17

WETEN VAN DE KOSTEN

jaarafrekening bevat ten minste: voldoende gespecificeerde nota m.b.t. geleverde

diensten, warmte verbruik in gigajoules.

18

KOSTEN EN OVERLEG

Kostenverdeling per complex of voor hele corporatie?

Winst en verlies bij huurders gezamenlijk of bij leverancier?

Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat meer betalen wegens de warmtewet?

19

AANPASSING WWS

- 0,5 punt per vertrek per 1 januari 2014

Spreek met corporatie af: Aanpassing realiseren voor huurverhoging Aanpassing huurprijzen: verlaging 0,5 punt per

vertrek Ook voor huren minder 100%

20

SERVICEKOSTEN

Warmtelevering verhuurder: servicekosten Wijziging behoeft instemming !

Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat meer betalen wegens de warmtewet !

21

VVE =LEVERANCIER

Geen servicekosten Corporatie vaak grootste eigenaar in gebouw Garanties nodig voor de huurders Corporatie kan positie in VvE gebruiken om

goede voorwaarden voor warmtelevering af te dwingen

Bespreek wat de inzet van de corporatie is voor warmtelevering aan huurders

22

GESCHILLEN

Servicekosten (verhuurder): huurcommissie

Overige leveranciers (VvE): geschillencommissie energie

Beiden toetsen de tarieven aan de Warmtewet

23

STRATEGISCHE UITGANGSPUNTEN:

Instemmingsrecht algemene leveringsvoorwaarden en leveringsovereenkomst

Inventarisatie complexen met collectieve warmtelevering plan van aanpak plaatsing warmtemeters per complex Meting zo “dicht mogelijk” bij eindafnemer Berekening en contracten per complex Inzichtelijke wijze van berekening tarief en samenstelling

afrekening Aanpassen WWS en restitutie huurpenningen Niet meer dan nu, geen kostenstijging

24