Post on 06-Feb-2018
ANEXO II
Modelo tipo de informe de evaluacin de los edificios
INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO
Datos generales del edificio
A. IDENTIFICACIN DEL EDIFICIO
Tipo de Va: Va:
N.: Piso/Letra: C.P.
Poblacin: Provincia:
Ref. Catastral:
Otras Ref. Catastrales y Observaciones(1):
El edificio objeto del presente informe es
Un nico edificio
Una parte (bloque, portal.) de un edificio siempre que sea funcionalmente independiente del resto
Otro Caso
Comparte elementos comunes con
edificaciones contiguas
No
S, indicar cuales: (1) Especificar en caso de que el edificio cuente con ms de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios, varios edificios
dentro de una misma parcela catastral, etc.
B. DATOS URBANSTICOS
Planeamiento en vigor: Clasificacin:
Ordenanza: Nivel de proteccin:
Elementos protegidos:
C. DATOS DE PROPIEDAD(2)
Rgimen jurdico de la propiedad: Comunidad de propietarios Varios propietarios
Propietario nico Otros:
Titular: NIF/CIF:
Direccin:
C.P. Poblacin: Provincia:
Tfno. Fijo: Tfno. Mvil: E-Mail:
Representante: En condicin de:
NIF/CIF: Direccin:
C.P. Poblacin: Provincia:
Tfno. Fijo Tfno. Mvil E-Mail:
(2) Indicar el propietario o en su caso el representante de ste o de la comunidad correspondiente
LolaCuadro de textoINFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO
LolaCuadro de textoDatos generales del edificio
D. DATOS DEL TCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME
Tcnico: NIF/CIF:
Titulacin:
Colegio Oficial: N. Colegiado:
Direccin:
C.P. Poblacin: Provincia:
Tfno. Fijo: Tfno. Mvil: E-Mail:
E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
Superficie parcela (m2): Superficie construida (m2): Altura sobre rasante (m):
Uso caracterstico/principal
del edificio:
Residencial pblico Docente Sanitario
Residencial privado Comercial Otro
Administrativo Industrial
N. total de plantas sobre rasante: N. de plantas sobre rasante con uso igual al principal:
N. de plantas sobre rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s):
N. total de plantas bajo rasante: N. de plantas bajo rasante con uso igual al principal:
N. de plantas bajo rasante con usos secundarios: Uso(s) secundarios(s):
N. total de viviendas: Superficie media (m2):
N. total de locales: Superficie media (m2):
N. total de plazas de aparcamientos: Superficie media (m2):
N. total de trasteros: Superficie media (m2):
Ao de construccin: Referencia (3)
(3) Aportar la referencia a partir de la cual se obtiene el dato ao del edificio. En su caso, indicar Estimacin
Tipologa edificatoria: Implantacin en parcela del edificio (4)
Edificacin exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto:
Edificacin entre medianeras/adosada/edificacin en manzana cerrada:
Tipologa edificatoria: Ncleos de comunicacin vertical en edificios residenciales (4) Un solo ncleo de escaleras:
Sin ascensor Con 1 ascensor Con 2 o ms ascensores
N. medio de viviendas por planta
Dos o ms ncleos de comunicacin vertical:
N. total de escaleras:
N. total de ascensores:
N. total de viviendas con acceso a travs de ms de 1 ncleo:
N. total de viviendas sin acceso a travs de ascensor:
N. medio de viviendas por planta
(4) Optar por la que describa mejor la forma de implantacin del edificio
F. ARCHIVOS GRFICOS
Se acompaar el presente documento con al menos un plano de situacin del edificio y hasta tres fotografas en color que identifiquen el mismo. Formato mnimo 10 x 15 cm o resolucin mnima 300 ppp
G. DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA
A continuacin, indique la documentacin administrativa complementaria de que dispone el edificio, por ejemplo: Licencia de
Obras. Licencia de Ocupacin, Licencia de Actividad, Expediente de Disciplina, Expediente de Ruina u Orden de ejecucin entre otras:
Nombre del documento N. 1:
Fecha: Alcance:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N. 2:
Fecha: Alcance:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N. 3:
Fecha: Alcance:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N. 4:
Fecha: Alcance:
Tcnico responsable:
Observaciones:
H. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADSTICOS
CIMENTACIN
Sistemas de contencin Muro de piedra Muro de fbrica bloque Muro pantalla Muro de fbrica ladrillo Muro hormign armado Se desconoce/Otro
Cimentacin superficial Zapatas, zanjas, pozos, mampostera Zapatas o zanjas hormign Losa Se desconoce/Otro
Cimentacin profunda Pilotes Pantallas Se desconoce/Otro
Observaciones:
ESTRUCTURA
Estructura vertical Muros de Carga
De piedra De fbrica de ladrillo De hormign armado De bloque cermico De adobe De bloque hormign De tapial Con entramado de madera
Pilares
De ladrillo De fundicin De acero
De hormign armado
Se desconoce/Otro
Estructura horizontal
Planta Tipo
Estructura principal (Vigas)
De madera Metlicas De hormign armado
Forjado (Elementos secundarios, viguetas)
De madera Metlica De hormign armado
Forjado (Entrevigado)
Tablero Revoltn Bovedilla cermica Bovedilla hormign
Forjado reticular Losa hormign Se desconoce/Otro
Estructura horizontal Suelo. Planta en contacto
con terreno (5)
Forjado
Idntico al de P. Tipo Diferente al de P. Tipo
Forjado Sanitario
Idntico al de P. Tipo Diferente al de P. Tipo
Solera
Se desconoce/Otro
Estructura de
cubierta Forjado horizontal y
Capa formacin pte. Tabiquillos + tablero
Forjado inclinado
Hormign armado Otro
Cerchas, prticos
Vigas hormign armado + tablero.
Vigas metlicas + tablero Vigas madera + tablero
Tablero cermico Tablero madera Chapa/Sndwich
Se desconoce/Otro
Observaciones:
(5) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la Planta Baja, o planta -n, si el edificio tiene -n plantas de stano.
CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS
Fachada principal
Superficie (m2)
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
Total
Acabado Visto en Fachada Principal
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
Mampostera Fbrica bloque hormign Sillera Panel pref. hormign Fbrica ladrillo Panel metlico/Sndwich Fbrica bloq. cermico Otros
Acabado Revestido en Fachada Principal
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
Enfoscado y pintado Chapado piedra Revoco Chapado metlico Mortero monocapa Otros Aplacado cermico
Dispone de Cmara de Aire: Si
No
Se desconoce
Dispone de Aislamiento Trmico: Si
No
Se desconoce
Otras fachadas, fachadas a patios, y medianeras (6)
Superficie (m2)
% sobre Sup.
Cerram. Vertical Total
Acabado Visto en Otras Fachadas
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
Mampostera Fbrica bloque hormign Sillera Panel pref. hormign Fbrica ladrillo Panel metlico/Sndwich Fbrica bloq. cermico Otros
Acabado Revestido en Otras Fachadas
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
Enfoscado y pintado Chapado piedra Revoco Chapado metlico Mortero monocapa Otros Aplacado cermico
Dispone de Cmara de Aire: Si
No
Se desconoce
Dispone de Aislamiento Trmico: Si
No
Se desconoce Carpintera y vidrio en huecos
Superficie (m2)
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
Total
Tipo de carpintera predominante
Madera Acero Aluminio PVC Otros:
Tipo de vidrio predominante
Simple Con capa bajo emisiva Doble acristalamiento Con capa de control solar Triple acristalamiento
Azotea/Cubierta
plana
Superficie (m2)
% sobre Sup.
Cerram. Horizontal Total:
Transitable No transitable
Azotea/Cubierta
plana
Superficie (m2)
% sobre Sup.
Cerram. Horizontal
Total:
Teja rabe Fibrocemento Teja plana u otra Asfltica Teja cemento Chapa acero Chapa cobre/zinc Pizarra
Dispone de aislamiento trmico
Si No Se desconoce
Dispone de lmina impermeabilizante
Si No Se desconoce
Dispone de aislamiento trmico
Si No Se desconoce
Observaciones:
(6) Indicar la informacin correspondiente a otros cerramientos que no formen parte de la fachada principal y que supongan un mayor % sobre el
resto de la superficie total de cerramientos verticales
INSTALACIONES DEL EDIFICIO
Saneamiento Evacuacin de Aguas
No dispone de Sistema de Evacuacin Dispone de Sist. Evacuacin a red de alcantarillado pblico Dispone de Sist. Evacuacin propio (fosa sptica, etc.)
Bajantes vistas empotradas Otro:
Bajantes
Colectores Vistos Enterrados Otro:
Colectores
Abastecimiento de agua
No dispone de Sistema de Abastecimiento de Agua Dispone de conexin a Red de Abastecimiento pblico Dispone de Captacin propia (pozo, bomba, etc.)
Contador nico para todo el edificio Contadores individuales por vivienda/local Contadores individuales centralizados
Instalacin elctrica
El edificio dispone