Post on 01-Feb-2021
18 februari 2019
HaalbaarheidsonderzoekTransformatie bedrijventerrein Cothen naar woningbouw
15.000m2.
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: --
Invloed aanwezige milieucontouren: --
Ontsluitingsmogelijkheden: +-
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: --
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus: ++
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: --
Invloed aanwezige milieucontouren: --
Ontsluitingsmogelijkheden: --
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: --
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus: ++
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: +/-
Invloed aanwezige milieucontouren: --
Ontsluitingsmogelijkheden: +/-
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: --
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus:++
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: ++
Invloed aanwezige milieucontouren +-
Ontsluitingsmogelijkheden: ++
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: +/-
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus:--
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: ++
Invloed aanwezige milieucontouren +-
Ontsluitingsmogelijkheden: ++
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: ++
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus:--
Mogelijkheden voor strategische ontwikkeling: ++
Invloed aanwezige milieucontouren ++
Ontsluitingsmogelijkheden: ++
Mogelijkheden voor landschappelijke inpassing: ++
Ontwikkeling mogelijk onafhankelijk van Stefanus:--
Varianten ontwikkelstrategie
1
Variant A
Variant 0
Variant B
Variant C
Variant D
Variant E
BEDRIJVENTERREIN COTHEN STEFANUSTERREINBENODIGD OPPERVLAKWAARDERINGBenodigde ruimte bedrijven Cothen
Terrein U.P.C.
Natuurontwikkeling ter compensatie van biovergisterBestaand erf
Terrein biovergister
Bestaand bedrijventerrein
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
ca. 1,5 ha (Schoonderwoerd)
Totaal: ca. 1,5 ha
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
Ca. 1,5 ha (Schoonderwoerd)
Totaal: ca. 1,5 ha
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
ca. 1,5 ha (Schoonderwoerd)+ ca. 0,3 ha (Cooiman & Vernooij)
Totaal: ca. 1,8 ha
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
ca. 1,5 hectare (Schoonderwoerd)+ ca. 0,3 ha (Cooiman & Vernooij)+ ca. 0,4 ha (van den Boogaard & van Eck)+ ca. 0,4 ha (de Bie)
Totaal: ca. 2,6 ha
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
ca. 3,6 ha (alle bedrijven)
Totaal: ca. 3,6 ha
15.000m2.
3.000m2.
15.000m2.
15.000m2.
11.000m2.
11.000m2.
15.000m2.10.000m2.
Te compenseren oppervlak van het bedrijventerrein naar het Stefanusterrein:
ca. 1,5 hectare (Schoonderwoerd)+ ca. 0,3 ha (Cooiman & Vernooij)+ ca. 0,4 ha (van den Boogaard & van Eck)
Totaal: ca. 2,2 ha
15.000m2.
7.000m2.
Wonen
BedrijvenBedrijven
Wonen
Bedrijven
Bedrijven
Wonen Bedrijven
Bedrijven
Wonen Bedrijven
Wonen Bedrijven
Wonen
18 februari 2019
HaalbaarheidsonderzoekTransformatie bedrijventerrein Cothen naar woningbouw
Ontwikkeling Stefanusterrein
2
Pallet- centrale
Biovergister
Van Dijks Koel-en Vrieshuis
Bedrijventerrein
Bedrijven-terrein
Woning
Bedrijventerrein
Cothen
Broekgebied
N227
CothenPallet- centrale
Biovergister
Van Dijks Koel- & Vrieshuis
Bedrijven-terrein
Bedrijven-terrein
Bedrijven-terrein
Woning
BroekgebiedDoorzichten/dwarsrelaties
Boomgaard
TankstationN227
Behouden erf of open landschapOptie: ontwikkeling Van Vliet Kastanjehout
Variant A Variant B
Variant B optie 2
De opgave die op haalbaarheid onderzocht is:
• Verplaatsing van ca. 3,6 hectare bedrijfsterrein vanuit Cothen naar het Stefanusterrein voor woningbouw,
en de wens van Van Vliet Kastanjehout om vanuit buitengebied naar Stefanus te verhuizen (ca. 2,5
hectare), voor het verbeteren van de landschappelijke kwaliteit in het buitengebied.
Zoekgebied Stefanus
Van Vliet Kastanjehout
Cothen
Gevolgen n.a.v. voorstel aan de raad• Door de voorkeur voor variant D is ca.
2,6 ha voor de bedrijven van Cothen
nodig op het Stefanusterrein en 2,5
ha voor de vestiging van Van Vliet
Kastanjehout
Van Dijks Koel-en Vrieshuis
Bedrijventerrein
Bedrijventerrein
Pallet- centrale
Van VlietKastanjehout
Boomgaard
Behouden boomgaardOptie: ontwikkeling Van Vliet Kastanjehout
Biovergister
Open houden t.b.v. landschaps-ontwikkeling en/of in combinatie met waterberging
Landschappelijk kader rondom bedrijventerrein
Natuurontwikkeling ter compensatie van realisatie biovergister
Behouden openheidt.b.v. zichtlijn op Cothen
Representatieve uitstraling bedrijven langs de N227
Pallet- centrale
Biovergister
Van Dijks Koel-en Vrieshuis
Bedrijventerrein
Bedrijven-terrein
Woning
Bedrijventerrein
Broekgebied
N227
Behouden boomgaardOptie: ontwikkeling Van Vliet Kastanjehout
Open houden t.b.v. landschaps-ontwikkeling en/of in combinatie met waterberging
Natuurontwikkeling ter compensatie van realisatie biovergister
Behouden openheidt.b.v. zichtlijn op Cothen
Representatieve uitstraling bedrijven langs de N227
Natuurontwikkeling ter compensatie van realisatie biovergister
Open houden t.b.v. landschaps-ontwikkeling en/of in combinatie met waterberging
Uitbreiding sloten-patroon langs boomgaard
Representatieve uitstraling bedrijven langs de N227
Landschappelijk kader rondom bedrijventerrein
Behouden openheidt.b.v. zichtlijn op Cothen
Uitgangpunten ontwerp
• De voorzijde van het terrein is open, functioneert als zichtlocatie
• Kavels sluiten aan op het blokvormige coulissenlandschap en volgen de bestaande verkaveling. Rondom
(west, noord-, en oostzijde) is een landschappelijk kader aanwezig 10 meter breed. Aan de zuidzijde is
een lage haag aanwezig.
• Inpassing gebouwen door natuurlijk kleurgebruik, bijvoorbeeld houten bekleding. Opslag en loodsen
bevinden zich aan de noordzijde en worden ‘ingepakt’ met groen (houtsingel).
• De ecologische zone tussen Van Dijks Koel- en Vrieshuis en Van Vliet Kastanjehout geeft doorzichten
naar het achterliggende landschap. Onderhoud d.m.v. ecologisch maaibeheer, recreatief medegebruik
van de zone is goed mogelijk
• De benodigde verharding wordt geminimaliseerd.
Variant D
Wonen Bedrijven
18 februari 2019
HaalbaarheidsonderzoekTransformatie bedrijventerrein Cothen naar woningbouw
Ontwikkeling woningbouw Cothen
3
> Lintbebouwing aan Willem Alexanderweg en Bredeweg doorzetten in plangebied
> Brede groene openbare zone aan rand van plangebied
> Stedenbouwkundige uitgangspunten voor woningbouwontwikkeling op het terrein in Cothen
> Nieuwe aansluitingnaar plangebied(indicatief)
> Nieuwe aansluitingnaar plangebied (indicatief)
> Indicatie blijvende bedrijvigheid
> Nieuwe aansluitingnaar plangebied (indien gewenst)
De Opgave
• Versterken en borgen van de leefbaarheid en vitaliteit van
de kern Cothen
• Verbeteren en versterken ruimtelijke kwaliteit kern
• Ruimte bieden voor woningbouwontwikkeling voor
verschillende doelgroepen m.n. starters en ouderen
Voorkeursvariant
• Collegebesluit: variant D heeft de voorkeur
• financieel meest haalbaar
• Groot deel van het terrein beschikbaar voor woningbouw,
en ondernemers die willen blijven kunnen blijven op het
terrein
Randvoorwaarden ontwikkeling Cothen
• Sluit aan bij uitgangspunten woonvisie gemeente (kleine
huishoudens, met name leeftijdsklassen 23-34 jaar)
• Reageer op het stedenbouwkundige lint van de Willem
Alexanderweg en de Bredeweg, geen achterkanten aan beide
wegen
• Sluit aan bij de in de kern voorkomende bebouwingshoogten
en kapvormen
• Sluit aan op kleinschalig karakter Cothen
• Zorg voor voldoende groen in de wijk (brede groenzone langs
zuidrand plangebied)
• Zorg voor voldoende speelruimte voor verschillende
leeftijdsgroepen
• Zorg voor verkeersveilige aansluitingen en voldoende
parkeren, onderzoek aansluiting oostkant
• Bouw duurzaam (zie woonvisie Wijk bij Duurstede 2016-
2021)
• Bestaande rechten van zittende ondernemers worden
gerespecteerd
• Ontwikkelaar moet zich inzetten voor het verkrijgen van
draagvlak bij ondernemers en omwonenden, door inzetten
van participatietraject
Ontwikkeling woningbouw
Legenda
Behoud bedrijven
Te (her)ontwikkelen bedrijven
Verplaatsing bedrijven binnen terrein
Variant A Variant 0
Variant B
Variant D Variant E
Variant C
Variant D
Wonen Bedrijven