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VALORACIONCATASTRALDEBIENESINMUEBLESRUSTICOS
YBIENESINMUEBLESDECARACTERISTICASESPECIALES
VALORACIONCATASTRALDEBIENESINMUEBLESRUSTICOS
YBIENESINMUEBLESDECARACTERISTICASESPECIALES
SECRETARIA DE ESTADO DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS
DIRECCIN GENERALDEL CATASTRO
XIIISEMINARIOCATASTROINMOBILIARIOSantaCruzdelaSierra,Bolivia13al17deseptiembrede2010
XIIISEMINARIOCATASTROINMOBILIARIOSantaCruzdelaSierra,Bolivia13al17deseptiembrede2010
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DIRECCIN GENERALDEL CATASTRO
El Catastro es un registro en que se describen losEl Catastro es un registro en que se describen losbienesinmueblesrbienesinmueblesrsticossticos,urbanosy,urbanosydecaracterdecaractersticassticasespecialesespeciales.(art.1TRLCI).(art.1TRLCI)
EstadescripciEstadescripcincomprendesuscaracterncomprendesuscaractersticas fsticas fsicas,sicas,jurjurdicas y econdicas y econmicas, entre las que se encuentran,micas, entre las que se encuentran,localizacin, referencia catastral, superficie, uso,,destino, clase de cultivo o aprovechamiento,destino, clase de cultivo o aprovechamiento,construcciconstruccin, representacin, representacin grn grfica, valor catastral yfica, valor catastral ytitulares.(art.3TRLC)titulares.(art.3TRLC)
MODELOCATASTRALDEESPAAMODELOCATASTRALDEESPAMODELOCATASTRALDEESPAAA
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elcarcterurbanoorstico delinmuebledepender delanaturalezadesusuelo(art.7)
suelodenaturalezaurbana
elclasificadocomourbanoelclasificadocomourbano
losterrenosurbanizableslosterrenosurbanizables
dotacionesyserviciosdotacionesyservicios
elquecuenteconservicios,otengaelquecuenteconservicios,otengaaccesorodado,abastecimientodeagua,evacuaciaccesorodado,abastecimientodeagua,evacuacindendeaguasysuministrodeelectricidadaguasysuministrodeelectricidad
elconsolidadoporlaedificacielconsolidadoporlaedificacinn
suelodenaturalezarstica:elquenoseadenaturalezaurbana
CATASTRODERUSTICACATASTRODERUSTICACATASTRODERUSTICA
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CataluCatalua,seimplantaunimpuestodenominadoa,seimplantaunimpuestodenominadocatastrocatastro,,reformadePatireformadePatioo
Catastro real, gravaba las rentas de la propiedadCatastro real, gravaba las rentas de la propiedadinmobiliariainmobiliaria
Catastropersonal,rentasdelasactividadesprofesionalesCatastropersonal,rentasdelasactividadesprofesionales ElcupodeCataluElcupodeCataluacongeladodesde1720acongeladodesde1720
JuntasderepresentantesJuntasderepresentantes ClasificaciClasificacindelastierras,en32clases,porusoyndelastierras,en32clases,porusoycalidadcalidad
encuestasgeneralesencuestasgenerales yylibrosdecatastroslibrosdecatastros Realizadosporcomisionesdeexpertos,nombradasporRealizadosporcomisionesdeexpertos,nombradasporalcaldessobrelasquetenalcaldessobrelasquetenangraninfluencialosangraninfluencialosgrandespropietariosgrandespropietarios
ORIGENDELCATASTROORIGENDELCATASTRO
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DIRECCIN GENERALDEL CATASTRO CatastrodeEnsenadaCatastrodeEnsenada
LaCoronanotenLaCoronanotenainformaciainformacin,niaproximadadelariquezadesussn,niaproximadadelariquezadesussbditosbditos NecesidaddefinanciarunapolNecesidaddefinanciarunapolticaexterioreficazticaexterioreficaz LafLafrmulatributariaefectiva,unimpuestodirectoproporcionalalarmulatributariaefectiva,unimpuestodirectoproporcionalala riquezariqueza ElCatastroeralaopciElCatastroeralaopcinquemejorrespondnquemejorrespondaaesteplanteamientoaaesteplanteamiento JuntaJuntanicadeContribucinicadeContribucinconelMinistrodeHaciendaporencima,nconelMinistrodeHaciendaporencima,
Ensenada.Ensenada.
ElprocedimientoderealizaciElprocedimientoderealizacincomenzabaconlallegadaalpueblodelncomenzabaconlallegadaalpueblodelintendente,quienconvocabaalcura,alalcalde,elescribano,yintendente,quienconvocabaalcura,alalcalde,elescribano,y variosvariosvecinoscomoperitosvecinoscomoperitos
LajuntaasLajuntaas formadacontestabaauninterrogatoriode40preguntassobreelformadacontestabaauninterrogatoriode40preguntassobreelpueblo,pueblo,respuestasgeneralesrespuestasgenerales
lostrabajoscomenzaronen1750,eligiendounpueblodecadaprolostrabajoscomenzaronen1750,eligiendounpueblodecadaprovincia,envincia,enoctubrede1754quedaronterminadastodaslasprovinciasoctubrede1754quedaronterminadastodaslasprovincias
Bienesdelaiglesia,estabanincluidosenloscatastros,yen1Bienesdelaiglesia,estabanincluidosenloscatastros,yen1757757comenzaronatributar(BenedictoXIV)comenzaronatributar(BenedictoXIV)
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Heterogeneidad,enlaformadeactuardecadacomisionadoHeterogeneidad,enlaformadeactuardecadacomisionado Desigualdad de estimaciDesigualdad de estimacin, entre los productos de lan, entre los productos de la
agriculturay todos losdemagriculturay todos losdems,yaque seestimabanpor sus,yaque seestimabanpor suvalorbrutosindescontarlosgastosnecesariosparaobtenervalorbrutosindescontarlosgastosnecesariosparaobtenerlaproduccilaproduccinn
Alto nivel de ocultaciAlto nivel de ocultacin, especialmente de forasteros yn, especialmente de forasteros yestamentosprivilegiadosestamentosprivilegiados
PoderdelasoligarquPoderdelasoligarquaslocales,porlaformadeelaboraciaslocales,porlaformadeelaboracinn
ProblemasdelCatastrodeEnsenadaProblemasdelCatastrodeEnsenada
UnadelasoperacionesdeinformacinfiscalmejordiseadayejecutadadelahistoriadeEspaa
enloqueserefierealcatastrorstico,stefuediseadocomosielsectoragrcolafueraplenamentecomercial
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En laedadmodernacon laconsolidaciEn laedadmodernacon laconsolidacinde losestadosnde losestadoseuropeos,escuandonace lanecesidaddedeterminar laeuropeos,escuandonace lanecesidaddedeterminar lapoblacipoblacin, fijar la riqueza del terreno y garantizar a lan, fijar la riqueza del terreno y garantizar a lahacienda unas fuentes de ingresos para mantener lashacienda unas fuentes de ingresos para mantener lasmonarqumonarquasabsolutistasasabsolutistas
SuponeelpasohaciaunsistematributariomodernoSuponeelpasohaciaunsistematributariomoderno
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AMIRALLAMIENTOSAMIRALLAMIENTOSAMIRALLAMIENTOS
RecaudacindelaContribucinTerritorial
AMILLARAMIENTO Relacin de los dueos ousufructuarios de los bienes inmuebles y ganadera quehubiera en cadamunicipio, con indicacin de los objetos deimposicinquetodoslosdueospudieranposeer.
Ley de 1885 CONTRIBUCIONDE INMUEBLES CULTIVO YGANADERIA
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cupofijo,paraelEstado
laleyfijabacadaaolacantidadtotalparacontribuiralreino
elM deHacienda,aprobabaelrepartimiento
repartimiento
Bienesinmueblessujetos
9Sumaquedebecontribuircadaprovincia9Reparticinentrelospueblos9Rgto.Establecalacuotaentreloscontribuyentesdecadapueblo
9Terrenoscultivados9Terrenossincultivarquedenproducto
9Losdedicadosalrecreouostentacin9Losnocultivadosperoquepudieranserlo
9Losedificios
AMIRALLAMIENTOSAMIRALLAMIENTOSAMIRALLAMIENTOS
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LEYDE23DE MARZODE1906
GRANCAMBIO:Enlugardefijarcupos,sistemadeclculodirectodelproductolquidodelosbienesinmuebles,delcultivoydelaganadera.Contribucinmsajustadayequitativa
CatastroParcelario
(Art.1)
Objeto:
determinacinyrepresentacindelapropiedadterritorial
Econmico,socialyjurdicoyespecialmenteelrepartoequitativodelimpuestoterritorial
CATASTROPARCELARIO
Avance CatastralCATASTROPARCELARIO
Avance Catastral
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AVANCECATASTRAL
(Art.4)
El catastro parcelario tasacomplicadaycostosaporlosmedios.
Iniciodeprocedimientoms sencilloquepermitieralasustitucinrpidadelAmillaramiento.
FormacindelCatastro:fases1. Avancecatastral
2. ConservacinyformacindelC.P.
Art.2
Elcatastrocomprender laenumeracinydescripcin literalygrficade lospredios rsticosy forestales,pertenenciasmineras,solares, edificios, salinas, etc. Con expresin de superficies,linderos,cultivos,aprovechamientos,calidades,valores,beneficiosydemscircunstanciasquedenaconocerlapropiedadterritorial
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AVANCECATASTRALDELARIQUEZARSTICAYPECUARIA
Caractersticasfsicasdelasparcelas
Caractersticaseconmicas
Croquisparcelario
Situacin Linderos SuperficieCalificacin
Clasificacin determinarlasintensidadesproductivas
Valoracin clculodelariqueza(tipoevaluatorioxsuperficie)
Paradeterminarsituacinylinderos aproximacinaC.P.
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PARCELACATASTRAL
Porcin de terreno, cerrada por una finca poligonal,perteneciente a un solo propietario o a varios proindiviso dentrodeuntrminomunicipal
Avance descripcinliteral MinisterioEconomayHacienda
CatastroParc. grficamente IGyE(InstitutoGeogrficoyEstadstico).
TRABAJOSEVALUATORIOS
(Cap.IV)
Los funcionarios agronmicos del Ministerio deEconomayHaciendaconelapoyodelplanoperimetralcon los polgonos topogrficos, procedan a reconocer,describir y clasificar las parcelas catastrales, adeterminarmasasdecultivoyainvestigarlosproductoslquidosimponiblescorrespondientes.
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Leyde1932LaidentificacindeParcelasserealizar sobrefotografasdelterrenoobtenidasenelaire
ElAvanceconfotografaarea seconvirti enCatastroParcelario(Ordende1941)
Lostrabajoscatastralesterminadosen1960
Evaluacindelariquezarstica
Clculodelosbeneficioslquidosimponibles
obtencinparacadaparcelasegneltipodecultivoyterreno.
lquidoimponibleporha.Enuntrminomunicipal.
seaplicaalasuperficiedecadaparcela
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CALIFICACIONESYCLASIFICACIONESCATASTRALES
Caractersticas Agronmicas CalificacincatastralMixta Agronmicaeconmica
Calificacin:Elcultivooaprovechamientodequeesobjetolaparcelaosubparcela
Clasificacincatastral:Asignacindelaintensidadproductivadelaparcelaosubparcela
Laclasificacinesunconceptorelativoy lasclasessirvieroncomoelemento de comparacin dentro de cada trmino municipal paraestablecer valores relativos entre unas tierras y otras del mismocultivo,convaloresabsolutosestablecidosatravsdelclculodelostiposevaluatorios.
En la clasificacin de los cultivos residi uno de los actosfundamentalesde lavaloracin catastral,a travsde laeleccindefincastipo, previo estudio de todo el trmino, de forma que encualquiermomentosirviesendecomparacinoreferencia.
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IMPUTACINDERENDIMIENTOS.TIPOSEVALUATORIOS
AlencontrarnosenunCatastrodeproducto,fuenecesarioelclculodelosrendimientostericosdecadaparcelaqueseobtenayparacadacultivooaprovechamientoatravsdecuentasanalticas realizadasparaexplotacionesidealesymediantelautilizacindepreciosdeproductosygastosdemanodeobra,semillas,abonos,labores,etc.,oficialmentepublicadosporelMinisteriodeAgricultura,PescayAlimentacin.
SerealizaronconvalidezquincenalyaplicandolaconocidaecuacinI G=B+R
B+R=tipoevaluatorio
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Dichas cuentas analticas, efectuadas con mbito provincial y sujetas a posteriorcoordinacin a travs de las Juntas Tcnicas y Comisin Superior de CoordinacinInmobiliaria, se hacan con carcter de mximas, medias y mnimas , y referidos asuperficieunitaria:hectrea,obtenindoseelllamado tipoevaluatorioquenoesmsqueelrendimientotericoporhectreaparacadacultivoyclase.
Coordinados y aprobados los tipos evaluatorios, se obtuvieron por interpolacinentremximos,mediosyentrestosymnimos,loscorrespondientescuadrosdetiposevaluatorios provinciales,delosqueporagregacinseobtenaelnacionalydelosquesededucan los localespara cada trminomunicipal,de tal formaque la clase1 delaborderegadodeunmunicipio,podaserla7 delaprovinciayla50nacional.
Laltimarevisindetiposevaluatorios sellev acaboen1982,enbaseadatosdelquinquenio anterior, con vigencia para el de 19831987 y que, al preverse comoinmediatalapromulgacindelaLeyReguladorayentradaenvigordelImpuestosobreBienesInmuebles,seopt pornovolverarealizarloscorrespondientesclculosen1987yparaelquinqueniosiguiente.Ensu lugar,yen lassucesivas LeyesdePresupuestosGeneralesdelEstadospara1988y1989,fueronprorrogadoslosanteriormentevigentespor lo que ciertamente, en elmomento de la implantacin del citado Impuesto, en1990,seencontrabantotalmentedesfasados.
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Art.62a):terrenosnourbanosyconstruccionesdenaturalezarstica
Art.66:baseimponible:constituidaporelvalordelosbienesinmuebles
Art.68:valorcatastralintegradoporelvalordelterrenoydelasconstrucciones
Ley39/1988,de28de diciembre,reguladoradelasHaciendasLocales(LRHHLL)
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DisposicinTransitoriaSegundadelaLRHHLL (3%)
Baseliquidable=0,5xBaseImponibleLeydePresupuesto1990:coeficienteincremento5%
PorcentajesdeincrementosobrelosvalorescatastralesdelosbienesinmueblesdenaturalezarsticaestablecidosporLeyesdePresupuestosdelEstado
Baseliquidable0,5xBaseImponibleValorcatastral(1990)= x1,05= x1,05=
0,03 0,03
0,5xTipoEvaluatorioxSuperficie(Has)= x1,05=17,5xTipoEvaluatorioxSuperficie(Has)
0,03
Clculodelosvalorescatastralesdelosinmueblesrsticos
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AAo%o% AAo%o% AAo%o% AAo%o%19911991 5050 19963,519963,5 20012001 22 2006220062
19921992 55 19972,519972,5 2002220022
19931993 55 19982,119982,1 2003220032
19943,519943,5 19991,819991,8 2004220042
19953,519953,5 20002000 22 2005220052
ValorCatastral(2006)=39,305293xTipoEvaluatorioxSuperf.(Has.)
Incrementoporcentualsobrevalorescatastralesdebienesinmueblesdenaturalezarstica(Leyes
PresupuestosdelEstado)
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APLICACINDELADISPOSICINTRANSITORIASEGUNDADELALEYREGULADORAALMOMENTOPRESENTE
ImpuestosdelosAyuntamientos(Art.60)
ImpuestosobreBienesInmuebles ImpuestosobreActividadesEconmicas
ImpuestosobreVehculosdeTraccinMecnica
DisposicinTransitoriaSegunda.(Punto1.)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles,comenzar a exigirse en todo el territorionacional,apartirdel1deenerode1990
Respecto a los bienes inmuebles denaturalezarsticayhastatantonoseproduzcaestaltimacircunstancia,elimpuestoseexigiraplicando como valor catastral de dichosbieneselresultadodecapitalizaral3por100elimportede lasbases liquidablesvigentesen lamisma fecha a efectos de la ContribucinTerritorialRsticayPecuaria.
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Art.66:baseimponible Artculos22y23delRDLCI: Valorcatastralintegradoporvalor
catastraldelsueloydelasconstruccionesydeterminadopor: lalocalizacin Elcostedeejecucin Valoresdemercado Otrosfactoresdeterminantes
Nopodr superarelvalordemercado Coeficientedereferenciavalormercadoseestablecer porOrdenMinisterial Normastcnicas,seestablecernreglamentariamente
SituaciSituacinactual:Ley51/2002,deReformadelaLRHHLL(LR)ynactual:Ley51/2002,deReformadelaLRHHLL(LR)yeltextorefundidodelaLeydelCatastroInmobiliario(RDLCI)eltextorefundidodelaLeydelCatastroInmobiliario(RDLCI)
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DisposiciDisposicinTransitoriaSegundadelaLey,dejaensuspensonTransitoriaSegundadelaLey,dejaensuspensoladeterminaciladeterminacindelvalorcatastraldelosbienesinmueblesndelvalorcatastraldelosbienesinmueblesrrsticoshastaquesuaplicacisticoshastaquesuaplicacinseestablezcaporLeynseestablezcaporLey
LasconstruccionesagrariascontinLasconstruccionesagrariascontinanexcluidasdelaanexcluidasdelavaloracivaloracinhastalarealizacinhastalarealizacindeunprocedimientodendeunprocedimientodevaloracivaloracincolectivancolectiva
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Construccionesagrarias.Construccionesagrarias. ConstruccionesotrosusosnoindispensablesConstruccionesotrosusosnoindispensables
ConstruccionesensuelorsticoConstruccionesensuelorConstruccionesensuelorsticostico
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LagunanaturalZEPA
Embalseartificialderiego
ElementoshidrulicosElementoshidrElementoshidrulicosulicos
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DIRECCIN GENERALDEL CATASTRODireccin General del Catastro
Secretara de Estado deHacienda y Presupuestos
Balsageotextiles
Balsadematerialessueltos
BalsasderiegoBalsasderiegoBalsasderiego
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Depsitosdeagua
Estanquederiego
DepsitosDepDepsitossitos
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Cultivobajomalla
Sombrculo
CultivosprotegidosCultivosprotegidosCultivosprotegidos
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Capillas
Estructurametlica/revestimientoplstico
InvernaderosInvernaderosInvernaderos
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Canteras/GraverasCanteras/GraverasCanteras/Graveras
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BIENESINMUEBLESDECARACTERSTICASESPECIALESArt.8
1.Conjuntocomplejodeusoespecializado,integradoporsuelo,edificios,instalacionesyobrasdeurbanizacinymejoraque,porsucarcterunitarioyporestarligadodeformadefinitivaparasufuncionamiento,seconfiguraaefectoscatastralescomounnicobieninmueble.
2.Grupos:
a)Produccindeenergaelctricaygasyalrefinodepetrleo,ylascentralesnucleares.
b)Presas,saltosdeaguayembalses,incluidosulechoovaso,exceptolasderiego.
c)Autopistas,carreterasytnelesdepeaje.
d)Aeropuertosypuertoscomerciales.
TRLCI1/2004TRLCI1/2004
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BIENESINMUEBLESDECARACTERSTICASESPECIALESArt.23
nicobieninmueble:variosrecintos,parcelasotrminosmunicipales.
Noformanparte:Losdepsitosderesiduosaislados.Canales,conducciones,tuberassituadosfueradelasparcelasprincipales,salvolodispuestoparalashidroelctricas.
GrupoA:A1.Produccindeenergaelctricaenrgimenordinario.
Hidroelctricasinembalsecon>10Mw depotencia.A2.Produccindegas:extraccinyregasificacinsuministradasporcanalizacin.A3.Refinodepetrleo.A4.Centralesnucleares.
RD417/2006RD417/2006
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B1.Embalsessuperficialesdeproduccindeenergahidroelctricaincluidos: Lecho,presa,centralhidroelctrica,saltodeagua,as comoloscanales,tuberas,yconduccionessituadasfueradelrecintoprincipalnecesariosparalaproduccin. consideracindegrandespresas.
C.Autopistas,carreterasytnelesdepeaje.
D1.Losaeropuertos,entendindosecomotaleslosas definidosporlalegislacinsectorial.
D2.Puertoscomerciales.
RD417/2006RD417/2006
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CRITERIOSGENERALESDEVALORACIN
Valor=Valordelsuelo+valorc.convencionales+valorc.singulares
Valoracindelsuelo.Art.3.
Sevalorar atendiendoalvalorunitario,expresadoen/m2desuelo.
Casosespeciales:
Autopistas,carreterasytnelesdepeaje:5%delmdulodecosteunitario.
Aeropuertosypuertoscomerciales,elreaocupadapredominantementeporusosterciariosoresidencialespodr valorarseporrepercusinsobrelaconstruccinrealmenteexistente.
RD1464/2007RD1464/2007RD1464/2007
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Valoracindelasconstrucciones.Art.5.
Criteriogeneraldelvalordereposicin :
Costeactual:uso,tipologa,calidad.
Depreciaciones:antigedad,estadoyobsolescenciatecnolgica.
Construccionesconvencionales:Procedimientogeneraldevaloracin
MBCcuadroRD1020/1993.normas,reglasdevaloracinycoeficientescorrectoresdelvalordelasconstruccionesestablecidosparalosinmueblesurbanos,
Construccionessingulares: Procedimientoespecficodevaloracin.
Valoracinmodular:aplicadaau/lineal,m2,m3,depotencia,deproduccinouproductiva.
SobreMBC1.Normativadevaloracincatastraldebienesinmueblesurbanos.
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Coeficientecorrectorporconcesinadministrativadelosvaloresdelsueloydelasconstrucciones.Art.6.
BICEsujetoalrgimendeconcesinadministrativa,entodooenparte,0,90alosvaloresdelsueloydelasconstruccionesdelaparteafectadaporlaconcesin.
ValorcatastraldelosBICE.Art.7.
SumadelvalordelsueloydelvalordelasconstruccionessegnelRD.AplicacindelcoeficienteRM.ActualizacinLeydepresupuestos.
PonenciasdeValoresEspeciales. Art.1.2Contenido:mdulosycriteriosparalavaloracinsegnloestablecidoenlasnormascontenidasenelreglamentoyenelcuadrodecoeficientesdelvalordelasconstruccionessingularesdesuAnexo.
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Normasespecficasdevaloracindecadagrupodebienesinmueblesdecaractersticasespeciales
Definicindeedificacionessingulares
Mdulosaplicables
Coeficientesdedepreciacinporantigedad
Normasdevaloracin
RD1464/2007RD1464/2007
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PRESASPRESAS 583583
AUTOPISTAS AUTOPISTAS 2525
CENTRALES TERMICASCENTRALES TERMICAS 2727
CENTRALES NUCLEARESCENTRALES NUCLEARES 1010
PLANTAS GASIFICADORAS PLANTAS GASIFICADORAS 33
REFINERIASREFINERIAS 99
PUERTOS COMERCIALESPUERTOS COMERCIALES 1010
AEROPUERTOSAEROPUERTOS 3333
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HuertossolaresHuertossolaresHuertossolares
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ParqueselicosParqueseParqueselicoslicos
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LuisArijnAlvarezSubdirectorGeneralAdjuntodeValoracineInspeccin
luis.arijon@catastro.meh.es
LuisArijLuisArijnAlvareznAlvarezSubdirectorGeneralAdjuntodeValoraciSubdirectorGeneralAdjuntodeValoracineInspeccineInspeccinn
luis.arijon@catastro.meh.esluis.arijon@catastro.meh.es
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