Post on 21-Oct-2019
Crna Gora Mali i Zi
OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT
Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem
Brl Nr05-1621-14 Ulcinj I Ulqin 28052014god
1 Osman0 vic J Elez i 2 Osmanovic JJusuf
ULCINJ
Dostavljaju se urbanisticko-tehnicki uslovi za izradu tehnicke dokumentacije na urbanistickoj parceli br7 zone 8 u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj
Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipLinggrad
Dostravljeno 3x imenovanom
1
1 x uz predmet 1x ala
bull
Crna Gora Mali i Zi
OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT
Sekretarijat za prostorno planiranje i odliivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem
Brl NrOS-1621-14 Ulcinj 1Ulqin 280S2014god
Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta ( SLlist CG brS108 4010 3411 4711 3S13 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-913 od 19012012 godine (SLlistCG br82012shyopstinski propisi) na zahtjev Osmanovic Elez i Jusuf izdaje
URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije rekonstrukciju objekta
na urbanistickoj parceli br7 zone B koju cini katstarska parcela br3389 i dio katstarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj u zahvatu
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj
POSTOJECE STANJE Na osnovu situacije urbanisticke parcele br 7 u zoni B utvrdeno je da
urbanisticku parbelu br7 u zoni B povrsine od 39920m2 formiraju - katastarska parcela br3389 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina
12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 16900m2 i
- dio katastarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina 12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 23020m2
2
Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god
Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova
Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes
Povrsina Bruto Zona B Namjena
(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta
povrsina (m2)
7 Stanopol +turist Su+P+2145105
PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje
(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za
lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima
Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e
Br UP
Povrsina LIP (m2)
Indeks zauzet
Max poovrsina prizemlja
(m2)
Indeks izgraden
Max BRGP (m2)
Namjena Max Spratnost
stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2
turizam
Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)
Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov
Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN
br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)
Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije
Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela
Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren
3
Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113
Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi
Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476
Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele
Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu
Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora
Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta
Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama
Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice
- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj
- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)
POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je
dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i
jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata
Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na
postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove
- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam
- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup
- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana
Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
4
kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije
Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda
Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda
Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se
gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se
da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat
se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata
Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta
Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu
Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom
gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u
poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov
Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli
Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po
principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)
- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)
- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru
5
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
bull
Crna Gora Mali i Zi
OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT
Sekretarijat za prostorno planiranje i odliivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem
Brl NrOS-1621-14 Ulcinj 1Ulqin 280S2014god
Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta ( SLlist CG brS108 4010 3411 4711 3S13 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-913 od 19012012 godine (SLlistCG br82012shyopstinski propisi) na zahtjev Osmanovic Elez i Jusuf izdaje
URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije rekonstrukciju objekta
na urbanistickoj parceli br7 zone B koju cini katstarska parcela br3389 i dio katstarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj u zahvatu
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj
POSTOJECE STANJE Na osnovu situacije urbanisticke parcele br 7 u zoni B utvrdeno je da
urbanisticku parbelu br7 u zoni B povrsine od 39920m2 formiraju - katastarska parcela br3389 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina
12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 16900m2 i
- dio katastarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina 12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 23020m2
2
Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god
Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova
Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes
Povrsina Bruto Zona B Namjena
(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta
povrsina (m2)
7 Stanopol +turist Su+P+2145105
PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje
(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za
lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima
Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e
Br UP
Povrsina LIP (m2)
Indeks zauzet
Max poovrsina prizemlja
(m2)
Indeks izgraden
Max BRGP (m2)
Namjena Max Spratnost
stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2
turizam
Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)
Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov
Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN
br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)
Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije
Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela
Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren
3
Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113
Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi
Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476
Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele
Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu
Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora
Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta
Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama
Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice
- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj
- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)
POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je
dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i
jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata
Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na
postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove
- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam
- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup
- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana
Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
4
kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije
Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda
Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda
Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se
gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se
da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat
se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata
Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta
Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu
Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom
gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u
poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov
Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli
Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po
principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)
- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)
- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru
5
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god
Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova
Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes
Povrsina Bruto Zona B Namjena
(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta
povrsina (m2)
7 Stanopol +turist Su+P+2145105
PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje
(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za
lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima
Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e
Br UP
Povrsina LIP (m2)
Indeks zauzet
Max poovrsina prizemlja
(m2)
Indeks izgraden
Max BRGP (m2)
Namjena Max Spratnost
stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2
turizam
Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)
Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500
Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov
Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN
br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)
Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije
Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela
Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren
3
Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113
Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi
Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476
Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele
Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu
Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora
Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta
Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama
Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice
- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj
- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)
POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je
dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i
jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata
Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na
postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove
- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam
- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup
- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana
Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
4
kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije
Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda
Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda
Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se
gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se
da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat
se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata
Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta
Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu
Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom
gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u
poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov
Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli
Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po
principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)
- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)
- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru
5
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113
Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi
Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476
Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele
Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu
Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora
Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta
Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama
Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice
- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj
- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)
POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je
dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i
jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata
Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na
postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove
- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam
- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup
- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana
Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
4
kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije
Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda
Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda
Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se
gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se
da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat
se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata
Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta
Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu
Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom
gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u
poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov
Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli
Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po
principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)
- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)
- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru
5
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije
Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda
Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda
Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se
gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se
da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat
se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata
Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta
Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu
Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom
gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u
poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov
Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli
Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po
principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)
- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)
- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru
5
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i
suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se
koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g
Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja
Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8
Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu
dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju
zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala
Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz
primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim
serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa
zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u
oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog
optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati
Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora
poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta
Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m
Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem
dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz
pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada
6
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi
Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu
pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti
Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od
nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u
seizmickim podrucjima
Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za
jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12
Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta
PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu
tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama
Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih
nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema
ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom
soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)
7
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem
- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim
pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa
podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid
iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa
principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima
- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste
MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem
mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na
nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)
Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca
Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom
covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije
Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida
Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike
prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u
januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od
temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od
57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba
8
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori
Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina
Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini
Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom
POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i
izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata
II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)
III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu
IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca
VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca
VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0
klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija
9
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)
IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata
X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata
XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske
naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja
Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata
Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250
Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta
Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas
Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala
10
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
------------- ~~----------------------
__ V1_1~ ~
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje
~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull
R=1500
Legenda
postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
bullbull I broj postojeceg objekta
ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta
-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I
8
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina
R=1 500
---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1
bull Savjetnik I za urbanizam I
Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2
_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~
a R=1 500 postojeci objekat
postojeci pomocni objekat
~~ gradevinska linija
- -L I planirana spratnost objekta
I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr
i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~
j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji
_---_-----------__--____--_---- --------------------shy
R=1 500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104
523 524
5205
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih
R=1500
KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA
~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572
660082644464302459 660082616 464302647
r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot
I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
1~-----------------------------------------------~----~----------
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj
R=1 500bull akallJf
100 I 700 (00 I
presjek 3middot3
6QQ r5f
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika
eg~nda
i 3510kV(nove)
P05toIE~cm 1OkV kablova
~ ~ ~ ~
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling
R=1500
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
I
c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull
IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1
l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------
Legenda R=1500
Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata
planirana tk kanalizacija
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
----~
I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl
IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1
legenda R=1500
~~ granica zahvata
planirane saobracajnice
- shy - vodovod postojeCi
-- vodovod postojeci - ukida se
vodovod planirani
~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira
__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
I
~ --~-
jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura
R=1500
Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914
PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ
Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu
SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se
LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162
Podacl 0 parcelama Brol parcele
Bromiddot Podbrol Bro ilarade
Plan Sklca
~atumupl Brol UDI
Pates III ullca I kUcnl br
Ndln korlecen)a Osnov stleanla
Bon Klas2
Povrilna Prlhod
3388 22 93
PINJES Dvorl~te 25 000
1 22 93
- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000
3389 22 93
- PINJES Dvori~le 25 000
1 22 93
- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000
3390 1 22 93
PINJES Painjak 4 klase 315 274
2 22 93
- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S
909 493
Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)
IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto
Osnov prava Oblm prays
1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
SusvoJina 1 12
3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI
Susvojina 1 2
Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol
Brol zgrada
Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom
PD Godina tzgradnle
~pratnost - Sprst
povrilna
Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto
3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993
P 148
-
Garah kao dlo zgrade
2
1 1P 30
SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
Stambeni proslor
30
2 P 140
Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI
1 1 3007945223028
3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m
1P1 144
- - -
Stambeni prostor
4
1
i
P 84
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Slambeni proslor
6
2 P1 144
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2
3389 1 Poslovni proslor u privredi
2
3 P 60
Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006954223029
Poslovni proslor u privredl
1
4 SU 30
Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES
1 1 1006964223029
Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays
Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls
t Hypo Alp Bank
8 Dvorisectte 600 Provo alog
- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g
15 Dvoriila 600 Provo ologo
- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank
1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log
- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2
9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa
- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g
14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank
1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g
- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207
11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga
- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g
3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga
- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g
4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO
POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079
3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001
0 vl6ak OrbullemQI6ta
2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001
za Vlilak Or zemqlit
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav
bull
bull
REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ
r i
Razmjera 1500
4 643
150
~81()
4 643 1_000
ltraquo~IOgt8lo
Broj parcele
~~89
~~O2
Kultura
01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~
pitt~
Klasa
--
4
Potes-zvano mjesto ha
P VJes -11shy
-lIshy
7
V
Povrsectina Kat prihod
ar m 2 euro cen
2gt ~ + Z 52 4 21
Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1
Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav