Post on 22-Jan-2016
description
Проект «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»
Рабочая Группа СУПЕР«Стандарты и Унификация Первичного
Рынка»
Индустриализация
IFC IFC Международная Финансовая Международная Финансовая КорпорацияКорпорация
Цюрих 2/2006
Что, Почему, КакЧто, Почему, КакЧто, Почему, КакЧто, Почему, Как• Индустриализация ипотеки
• О текущем моменте
• Громадье спроса и фронт работ
• «узкие места» и Как с ними бороться
• О Проекте
• Направления работы
• Рабочая Группа СУПЕР
ПочемуПочемуПочемуПочему
1913 – 25%
2005 – 0.4%
ПочемуПочемуПочемуПочему• Текущий момент в развитии ипотечного
рынка в России – время принятия стратегических решений
• Российская ипотечная индустрия на перепутье
• Даешь масштаб!
• Есть «узкие места»
• Нужны структурные перемены
О текущем ипотечном О текущем ипотечном моментемоменте
О текущем ипотечном О текущем ипотечном моментемоменте
• Ипотека в России есть
• Кредиторы и заемщики знают о продукте
• Законы и нормативы есть
• Национальный масштаб, значительные портфели(?!)
• Вторичный рынок чуть-чуть есть
• Отечественные и иностранные игроки
• Доминирующая форма организации производства – универсальное предприятие
Даешь масштаб ?Даешь масштаб ?Даешь масштаб ?Даешь масштаб ?
• 40M домохозяйств
• 25M владельцев недвижимости
• 25M единиц ветхого жилья
• USD 650B емкость рынка жилья
• USD 375B - 455B емкость рынка ипотеки
• USD 95B капитализация банков РФ
• USD 20B кредитная способность банков
Sources – CBRF, Rosstroy, Rosstat, WorldFacts
0.3% охват рынка возможности в 20 раз меньше спроса
«узкие места» ипотеки«узкие места» ипотеки«узкие места» ипотеки«узкие места» ипотекиНеэффективность
• использования капитала • операционная
Разрозненность• рынков • стандартов
Отсутствие• технологического инструментария • стандартов взаимодействия участников• стандартов информационного обмена • аналитики
Несовершенство законодательной и нормативной инфрастуктуры
Высокие риски и издержки• транзакционные• денежного и информационного потоков
• вторичного оборота
• юридические и кредитные
Организационная модельуниверсального производителя
Нет функциональной специализации
Что делатьЧто делатьЧто делатьЧто делать
• Стандарты методологии, функций и продуктов
• Унификация и специализация
• Качество финансовых и информационных потоков
• Прогнозируемость и объем продуктового потока
• 3 метода интенсификации производства
• Кооперационный
• Организационный
• Технологический
модель универсального производителя
не способна обеспечить рост масштаба производства
и инвестиционные возможности
Стратегическое видениеСтратегическое видениеСтратегическое видениеСтратегическое видение
• Совершенствование законодательной и нормативной инфраструктуры
• Организационная интенсификация • Стандартизация терминологии, процессов
• Специализация
• Аналитика и Управление рисками
• Оптимизация продуктов
• Технологическая интенсификация • Оптимизация финансовых и информационных потоков
• Оптимизация единовременных и периодических транзакций
• Аналитический инструментарий
Стратегическое видениеСтратегическое видениеСтратегическое видениеСтратегическое видениеЗакон и регулирование
Спрос Предложение
Эскроу-счетаРазвитие института закладной
Государственная регистрация залогаНалоговое и Страховое законодательство
Бухучет
Маркетинг
Продвижение продуктов
Популяризация ипотеки
Хартия этики
Раскрытие информации
Стандартизация
Диверсификация продуктов
Специализация участников
Аналитический инструментарий
Направления деятельностиНаправления деятельностиНаправления деятельностиНаправления деятельности• Законодательная и нормативная инфраструктура
• Обеспечительные счета и ипотечное страхование
• Регистрация залога
• Налоговое , банковское и корпоративное регулирование специализированных участников
• Финансирование строительства жилья, ипотечные и производные инструменты
• Организационная интенсификация• Стандартизация терминологии, функций и процедур
• Бизнес-планирование специализированных участников
• Функциональная Специализация
• Тренинг и обучение
• Технологическая интенсификация• Стандартизация информационного потока
• Автоматизация и механизация процессов
• Стандарты обмена информацией, документооборота
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного РынкаСтандарты и Унификация Первичного Рынка
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного РынкаСтандарты и Унификация Первичного Рынка
Юридический
Т е м а т и ч е с к и е к о м и т е т ы
• стандартизация документации• проекты изменений в законодательство и
нормативы
Страховой
Налоги и учет
Маркетинг и PR
Аналитика и управление рисками
• оптимизация процедур и документации• концепция страхования ипотечных кредитных
рисков
• популяризация ипотечного кредитования• консультации по маркетинговой политике, аналитике рынка
и продвижению ипотечных продуктов.
• стандартизация данных и методик• Модели потоков и кредитных продуктов
• Стандартизация и оптимизация правил и процедур
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного РынкаСтандарты и Унификация Первичного Рынка
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного РынкаСтандарты и Унификация Первичного Рынка
• Стандартная закладная
• Отсылочный модель кредитного договора
• Оптимизация учета закладной
• Оптимизация процедуры регистрации ипотечных сделок
• Модель ипотечного страхования
• Оптимизация взаимодействия страховой компании, заемщика, сервисного агента и кредитора
• Законодательство по номинальным счетам
• Унификация формата данных и аналитической терминологии
• Предконтрактная информация / Хартия этики
• Стандартизация учетной и налоговой практики
• Стандартизация страховой терминологии
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного Стандарты и Унификация Первичного
РынкаРынка
Рабочая группа СУПЕРРабочая группа СУПЕР Стандарты и Унификация Первичного Стандарты и Унификация Первичного
РынкаРынка
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ
russia_mortgage@ifc.orgwww.ifc.org/russia_mortgage
• Елена Клепикова• 495 411 75 55 • eklepikova@ifc.org
• Андрей Милютин• 495 410 36 60• amilyutin@ifc.org
• Лидия Голикова (PR)• 495 761 63 43• lgolikova@ifc.org
КонтактыКонтактыКонтактыКонтакты