Описание технологии объемно-модульного

домостроения

и организационная схема финансирования

Многоэтажное

Строительство

Малоэтажное

Кирпично-

каменное

Из облегчен-

ного бетонаКаркасное

Моно-

литное

Из сборного

железобетона

Из панелей Объемно-модульное

домостроение

Место объемно-модульного домостроения

в строительной отрасли

Из цельного

бруса

Описание объемно-модульной технологии

ОБЪЕМНЫЙ МОДУЛЬ – сборочная единица,

состоящая из жестко соединенных между собой

основания, стен и перекрытия, в которой проложены

фрагменты инженерных сетей, а также выполнена

наружная и внутренняя отделка.

С конвейера сходят объемные модули общей площадью

от 30 до 44 кв.м.

Общий вид цеха ЗОМЗ

Заводская отделка и проведение коммуникаций

Транспортировка

Особенностью является возможность подбора проектных решений под

особенности перевозки (авто-, морским, либо ж/д транспортом

1.Технологические особенности.

1.1. Низкая себестоимость производства конструкций (400-450$/кв.м).

1.2. Высокая степень заводской готовности и возможность контроля качества. Как

следствие – высокая скорость строительства и высокие потребительские свойства

домов.

1.3. Незначительный объѐм работ на строительной площадке и как следствие –

возможность круглогодичного ведения строительных работ.

1.4. Высокая степень индустриализации производства и как следствие – возможность

строительства больших объѐмов м/э жилья.

2. Финансовые особенности.

2.1. Низкая себестоимость и, как следствие, высокий запас по финансовой

ликвидности с одновременной возможностью использования продукции в

различных ценовых категориях.

2.2. В силу незначительности операционных затрат в составе себестоимости

(заработная плата, непредвиденные расходы и пр.) – возможность эффективного

использования залоговых механизмов при обеспечении высокой капитализации.

2.3. Высокая скорость оборачиваемости финансовых ресурсов.

2.4. Возможность прогнозирования сроков производства, доставки и монтажа.

Особенности технологии ОМ - домостроения

Возможности использования в высотном

строительстве

Оценка общей суммы инвестиций при создании

нового производственного комплекса (у.е.)

1. ПИР и ИРД ……………..……………...……. 500.000;

2. Строительство ………………………………. 2.000.000;

3. Оборудование и инструмент ……………….. 1.000.000;

4. Оснастка ………………………….………….. 200.000;

5. Транспортные средства и механизмы ……… 1.300.000.

Итого ………………………………………….. 5.000.000

ПИР и

ИРД

Возможная организационная схема реализации

проекта

Инжиниринговая

(управляющая)

компания

Учредитель (и) ИК

Инв.взнос

$500.000

ЗОМЗ

$1.500.000

Оценка инв.взноса

Управляющая

компания

Лизинговая

компания

$4.500.000

Соинвесторы

$30.000.000

Оценка стоимости (капитализация)

$1.750.000

Доход УК

в год

Экономические параметры ЗОМЗ

Общий объѐм производства в год, не менее кв.м 35.000

Количество домов (средняя площадь 120 кв.м), шт./год 300

Себестоимость конструкций с учѐтом дохода Управляющей

компании, $/Кв.м 420

* Удельный доход УК, $/Кв.м 50

Цена реализации 520

Итоговая стоимость жилого дома с учѐтом фундамента, доставки и

монтажа, $/Кв.м 750

Доход ЗОМЗ до налогообложения, $/год 3.500.000

Оценка стоимости (капитализация) ЗОМЗ (ставка диск. 12%), $ 30.000.000

Доход УК в год, $ 1.750.000

Эффективность инвестиций управляющей компании не менее, % 1000 %

Эффективность инвестиционных взносов в ЗОМЗ, не менее % 500 %

КОНТАКТЫ

105082, МОСКВА, УЛИЦА ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, ДОМ 75,

СТР.3. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «КОМПАС», ОФИС 12.

ТЕЛ. (495) 921-0294, (905) 54-504-54

WWW.DOM-OPT.RU, E-MAIL: NJK-M@NAROD.RU